- •Факультет сільськогосподарського Кафедра технології
- •1.2 Попередній баланс території міста
- •Баланс території міста
- •2. Розробка генеральної схеми міста
- •2.1 Вибір території для будівництва
- •2.2. Функціональне зонування території
- •2.3 Будівельне зонування сельбищної території
- •2.4. Міські громадські центри
- •2.5. Вулична мережа і планувальна структура міста
- •3. Планування житлової території мікрорайону
- •3.1. Структура сельбищної території міста
- •3.2. Розрахунок житлового фонду і чисельності населення мікрорайону
- •4. Схема функціонального зонування мікрорайону
- •Попередній баланс території мікрорайону.
- •5. Детальне розпланування мікрорайону
- •5.1. Система проїздів і забудова житлової зони
- •5.2. Розміщення закладів обслуговування
- •Озеленення
- •5.4 Визначення прибудинкових територій і земель за формами власності
- •Особливості виділення прибудинкових територій
- •Визначення житлової території кварталу (мікрорайону)
- •Техніко-економічні показники проекту
- •Література
4. Схема функціонального зонування мікрорайону
З метою раціонального використання земель і доцільного розміщення забудови територію мікрорайону розподіляють на окремі функціональні зони, які призначені для певного виду будівництва і благоустрою.
Конкретні територіальні елементи відображаються на схемі функціонального зонування мікрорайону, яка виконується в масштабі 1:2000.
На схемі умовними позначеннями показуються основні зони мікрорайону:
житлова, на території якої розміщаються житлові будинки;
громадський центр і зона поміщення закладів торгівлі і підприємств громадського харчування;
зона шкіл і дошкільних дитячих закладів;
мікрорайонний парк – сад і спортмайданчики;
зона комунально-господарська і технічної інфраструктури.
В сучасних ринкових відносинах на території мікрорайону можуть ділянки комерційного призначення і використовуватись для різних цілей.
За попередньо визначеними площами кожної зони складається баланс території мікрорайону (дивись креслення графічної частини). Попередній баланс території мікрорайону складений на основі нормативних даних. (табл №2 ).
При цьому площа житлової зони визначена залежно від щільності житлового фонду, а площа закладів обслуговування – відповідно до нормативів ДБН 360-92*.
Розміри території мікрорайонного парку – саду розраховані з нормами 3-5 м2, а спортивних майданчиків 1,2-2,0 м2 на одного жителя. Дані попереднього балансу території мікрорайону служать основою для складання схеми функціонального його зонування.
Таблиця 2
Попередній баланс території мікрорайону.
№ п/п |
Зони мікрорайону |
Розміри ділянки |
||
га |
% |
м2/люд |
||
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
1 |
Житлова |
|
|
|
2 |
Громадський центр і зона закладів обслуговування |
|
|
|
3 |
Зона шкіл і дошкільних закладів |
|
|
|
4 |
Мікрорайонний сад-парк і спортивні майданчики |
|
|
|
5 |
Зона комунально-господарська і технічної інфраструктури |
|
|
|
|
Разом: |
|
100,0 |
|
Житлова зона, як правило, розміщується по периметру мікрорайону, який обмежений вулицями. Всередині мікрорайону розміщаються заклади обслуговування - школи, дитячі заклади та інші об’єкти.
Громадський центр розподіляється в глибині мікрорайону або при головній магістральній вулиці. Мікрорайонний парк – сад звичайно проектується в центрі мікрорайону, або на місці існуючого лісового масиву. Спорт майданчики передбачаються в межах мікрорайонного парку або поблизу нього на віддалі від житлової забудови.
Комунально-складські об’єкти (госблок, котельні, електропідстанції, гаражі, склади тощо)вимагають найбільшої ізоляції від інших зон мікрорайону. Їх доцільно розміщати ближче до другорядної магістралі, яка відмежовує мікрорайон.
Схема функціонального зонування є першим наближенням до детального планування мікрорайону. При його проектуванні можливе деяке корегування і уточнення схеми.