5. Техніко-економічні показники проекту

Містобудування – це складний багатогранний процес, в якому взаємопов’язані багаточисленні і різнобічні вимоги щодо найкращого функціонального використання території і плануваль­но-просторової забудови міста, створення хороших санітарно-гігієнічних умов для проживання людей, організації системи культурно-побутового обслуговування і транспортних зв’язків.

Виконання всіх вимог повинні забезпечити максимальну економію матеріальних коштів. Це означає, що при проектуванні населеного пункту треба забезпечити комплексне вирішення архі­тектурних, функціональних та економічних задач. А економічний аспект проектування визначається в першу чергу ефективністю капіталовкладень і використання земельної території, що харак­теризується економією засобів при будівництві, а також при експлуатації міста.

Основними техніко-економічними показниками оцінки містобудівельних проектів є: питомі капіталовкладення, що припадають на одного жителя; щорічні експлуатаційні витрати в розрахунку на одного жителя; тривалість будівництва.

Додаткові техніко-економічні показники містобудівних проектів охоплюють:

• містобудівну оцінку вибраної під будівництво території, яка характеризується показниками: компактністю території (відношення периметра міста до його площі), питомою вагою непридатних для забудови територій (%), питомими витратами на компенсацію втрат при вилучені сільськогосподарських земель під забудову, питомими витратами на освоєння і інженерну підготовку території (на 1000м² житлової площі);

• рівень використання території, який характеризується такими показниками: щільністю забудови (відношення площі забудови до загальної площі проектуючої території (м²/га), щільністю населення (кількість мешканців, що припадає на 1га території), ступенем озеленення (відношення площі зелених насаджень до сельбищної площі міста (%);

• транспортну зручність населення, яка визначається затратами часу на трудові і культурно-побутові переїзди і віддалі пішохідної доступності від житла до закладів обслуговування і зупинок громадського транспорту;

• забезпечення населення різнотипними квартирами в будинках різної поверховості;

• насичення території інженерними мережами, що характеризують­ся протяжністю мереж водопроводу, каналізації, водостоків, електро-, газо- і теплопостачання на 1000м² житлової і корисної площі міста.

Показники техніко-економічної оцінки проекту планування та забудови міста зводяться в таблицю.

Оцінка проектного рішення генплану міста зводиться до аналізу таких показників (табл. 5 ).

Таблиця 5

Номенклатура показників для техніко-економічної оцінки

проектів планування та забудови міста.

	Назва показників	На перспективу	На першу чергу буд-ва
	Територія міста, га
	В тому числі:
	1) селибищна територія:
	Житлові райони
	Вулиці і площі
	Громадські центри
	Зелені насадження загального користування
	2) промислові території
	3) комунально-складські території
	4) територія зовнішнього транспорту
	5) територія зони відпочинку
	Населення, тис.чол.
	Середня житлова забезпеченість, м2/чол.
	Житловий фонд, тис.м2
	Розподіл житлової площі за поверховістю, %
	Багатоповерхова забудова
	Малоповерхова забудова
	Котеджна забудова
	і т.д.
	Максимальні затрати часу на трудові переїзди, хв.
	Щільність житлового фонду брутто, м2/га
	Об’єм житлового будівництва, м3
	Об’єм будівництва громадського і адміністративного призначення, м3
	Інженерна підготовка території, м3
	Інженерне обладнання міста:
	Мережі, м
	Споруди, м3
	Вулично-дорожні мережі, м2
	Транспорт
	Лінії, м
	Рухомий склад, вагони
	Зведені затрати, грн