Тема 1. Основные понятия и правовые основы оценки недвижимости

1. Согласно старой редакции ГК РФ к недвижимости относятся:

а) земельные участки;

б) участки недр;

в) обособленные водные объекты;

г) объекты, прочно связанные с землей и перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (леса, многолетние насаждения, здания, сооружения);

д) подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты;

е) предприятие в целом как имущественный комплекс.

Ответы:

I) а – г II) а – д III) а, б, г, е IV) а – е

2. Что из перечисленного не относится к недвижимому имуществу?

А) Земельный участок;

Б) Морское судно;

В) Предприятие как имущественный комплекс;

Г) Саженец многолетнего полодово-ягодного дерева.

3. Согласно ГК РФ в состав предприятия как имущественного комплекса входит:

а) земельные участки;

б) здания, сооружения;

в) оборудование, инвентарь, сырье, продукция;

г) права требования, долги;

д) права на обозначения, индивидуализирующие предприятие, его продукцию, работы и услуги;

е) другие исключительные права

Ответы: I) а – е II) а – д III) а, б, в IV) а, б, г, е

4. В международной практике недвижимость – это:

А) определенный набор механизмов, посредством которых передаются права на собственность и связанные с ней интересы, устанавливаются цены и распределяется пространство между различными конкурирующими вариантами землепользования;

Б) физический участок земли и прочно связанные с ним объекты;

В) права, интересы и выгоды, связанные с собственностью.

Г) активы, которые проявляются благодаря своим экономическим свойствам.

5. В международной практике недвижимое имущество – это

А) определенный набор механизмов, посредством которых передаются права на собственность и связанные с ней интересы, устанавливаются цены и распределяется пространство между различными конкурирующими вариантами землепользования;

Б) физический участок земли и прочно связанные с ним объекты;

В) права, интересы и выгоды, связанные с собственностью на недвижимость;

Г) активы, предполагающие использование в течение длительного времени.

6. Рынок недвижимости – это

А) определенный набор механизмов, посредством которых передаются права на собственность и связанные с ней интересы, устанавливаются цены и распределяется пространство между различными конкурирующими вариантами землепользования;

Б) физические участки земли и прочно связанные с ним объекты;

В) совокупность прав, интересов и выгод, связанных с собственностью на недвижимость;

Г) совокупность активов, которые проявляются благодаря своим экономическим свойствам.

7. К особенностям рынка недвижимости не следует относить?

А) Локальный характер рынка недвижимости

Б) Несистематичность сделок с недвижимостью

В) Неэластичность предложения

Г) Открытость информации о сделках с недвижимостью

8. Согласно Земельному кодексу РФ формами платы за землю являются:

а) роялти;

б) земельный налог;

в) арендная плата;

г) сервитут

Ответы: I) а, б, в, г II) только б III) а, б, в IV) б, в

9. Согласно новой редакции ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся:

а) земельные участки;

б) участки недр;

в) обособленные водные объекты;

г) все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства;

д) леса, многолетние насаждения,

е) подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты;

ж) предприятие в целом как имущественный комплекс.

Ответы:

I) а – д II) а – ж III) а, б, г, е IV) а, б, г, е, ж

10. К особенностям рынка недвижимости следует отнести:

А) Отсутствие централизации

Б) Нерегулярность сделок

В) Конфиденциальность информации

Г) обилие сегментов

Д) несбалансированность

Ответы:

I) а – д II) а, в, г III) а, б, г, е IV) а, б, в, г

11. В ГК РФ выделяются:

а) частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности;

б) собственность граждан, юридических лиц, Российской Федерации, субъектов РФ, муниципальных образований;

в) общая долевая и общая совместная собственность;

г) собственность на материальные ценности и на нематериальные ценности.

Ответы: I) а, в, г II) а, б, г III) а, б, в IV) а, б, в, г

12. Что не может служить основанием возникновения права собственности на недвижимость?

А) Приватизация

Б) Открытое и непрерывное владение в течение 10 лет

В) Дарение

Г) Сделка купли-продажи

13. Основаниями для государственной регистрации прав на недвижимое имущество являются:

а) акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления;

б) договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества;

в) акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений;

г) свидетельства о праве на наследство;

д) вступившие в законную силу судебные решения.

Ответы: I) а, в, г II) а, б, г III) а, б, д IV) а, б, в, г, д

14. Основаниями для прекращения права собственности являются:

а) добровольные сделки по отчуждению имущества;

б) приватизация;

в) обращение взыскания на имущество по обязательствам;

г) конфискация;

д) отчуждение имущества, которое в силу закона не может принадлежать данному лицу;

е) нерациональное использование земли;

ж) реквизиция при стихийных бедствиях с возмещением стоимости;

з) прекращение деятельности предприятия.

Ответы: I) а – з II) а – ж III) а, б, д, ж IV) а, в, г, е, ж, з

15. Возможность производить со своим имуществом физические действия, в том числе изменение профиля пользования и смену пользователя, обеспечивает собственнику:

а) Право владения

б) Право пользования

в) Право распоряжения.

16. Возможность удовлетворения личных потребностей и получения выгоды путем использования свойств объекта обеспечивает собственнику:

а) Право владения

б) Право пользования

в) Право распоряжения.

17. Возможность назначения и изменения юридической судьбы объекта, обеспечивает собственнику:

а) Право владения

б) Право пользования

в) Право распоряжения.

18. Залог недвижимого имущества с целью получения кредита для финансирования сделок с ним – это:

а) сервитут,

б) ипотека,

в) институт доверительного управления,

г) аренда.

19. Что не подлежит государственной регистрации?

А) право собственности

Б) право хозяйственного ведения

В) договор аренды сроком до одного года

Г) договор аренды сроком более одного года

20. Что имеет право собственник недвижимости?

А) Владеть недвижимостью

Б) Распоряжаться недвижимостью

В) Пользоваться недвижимостью

Г) Все вышеперечисленное

21. Владеть недвижимостью не может?

А) Собственник

Б) Арендатор

В) Лицо, в пользу которого установлен сервитут

Г) Нет правильного ответа

22. Что не имеет права делать владелец недвижимости?

А) Продать на рынке недвижимость

Б) Использовать в хозяйстве недвижимость

В) Иметь при себе недвижимость

Г) Выполнить ремонт недвижимости

23. Что не относится к вещным правам?

А) право хозяйственного ведения

Б) право оперативного управления

В) право пожизненного наследуемого владения

Г) право аренды

24. Сервитут – это право:

а) временного пользования земельным участком,

б) ограниченного пользования чужим земельным участком,

в) выкупа земельного участка для публичных нужд.

25. Свои права владения, пользования и распоряжения принадлежащим собственнику имуществом без перехода права собственности, позволяет передавать другим лицам:

а) сервитут,

б) ипотека,

в) институт доверительного управления,

г) институт доверительной собственности.

26. К вещным правам ограниченного содержания не относится:

А) право хозяйственного ведения

Б) право оперативного управления

В) право пожизненного наследуемого владения

Г) доверительное управление имуществом

27. Что не относится к вещным правам лиц, не являющихся собственниками:

А) право постоянного (бессрочного) пользования

Б) право оперативного управления

В) право пожизненного наследуемого владения

Г) сервитут