9 Октября 2012 г.

20:20

 

Существует 3 формы собственности на землю.

Государственная

Муниципальная

Частная

Государственная и муниципальная собственность (публичная).

Субъектом государственной собственности на землю являются Российская Федерация и субъект РФ.

Основанием возникновения федеральной собственности и собственности субъектов являются:

1. Прямое указание ФЗ.

2. Основания, предусмотренные гражданским законодательством

3. Разграничение государственной собственности на землю. Неразгарниченные земли - земли, находящиеся в государственной собственности, но правоустанавливающие документы на которые отсутствуют. Процедура разграничения госсобственности урегулирована ЗКРФ и иными ФЗ. До разграничения участка, распоряжение неразграниченными землями осуществляют органы местного самоуправления. Но есть 3 исключения:

1. если земельный неразграниченный участок находится на территории столицы или административных центров субъектов РФ, то распоряжение такими участками может быть передано органам исполнительной власти субъектов РФ;

2. В Москве и Санкт-Петербурге распоряжение неразграниченными землями осуществляют органы исполнительной власти Москвы или СПб, но данные субъекты могут передать эти полномочия внутригородским территориям Москвы и СПб.

3. Исключения, предусмотренные законом об автомобильных дорогах и автодорожной деятельности.

4. безвозмездная передача субъекту РФ земель от РФ.

5. В М. и СПб основанием возникновения собственности субъекта является добровольный отказ от права частной собственности на земельный участок.

 

Объект госсобственности - вся земля, за исключением участков, находящихся в частной или муниципальной собственности.

Муниципальная собственность

Муниципальные образования, к которым относятся поселения, административные районы, округа, внутригородские территории М. и СПб.

Основания возникновения:

1. Прямое указание ФЗ и законов субъектов РФ.

2. Основания, предусмотренные гражданским законодательством

3. Разграничение государственной собственности на землю

4. Передача в муниципальную собственность из федеральной собственности или собственности субъекта РФ.

5. Добровольный отказ от права собственности на частные земельные участки, если иное не предусмотрено ФЗ.

 

Частная собственность

Объект - индивидуально определенный земельный участок.

Особенностью частной собственности является нормирование. 2 вида норм:

1. Предельный минимальный или максимальный размеры земельных участков - ст. 33 ЗКРФ

2. Нормы отвода - индивидуальные нормы.

Егор, время: 09.10.2012 20:47

Субъекты частной собственности

Физические и юридические лица.

Иностранные граждане обладают могут иметь в частной собственности земельные участки за исключениями, предусмотренными ФЗ:

• Иностранные граждане и лица без гражданства (а также российские юридические лица, в уставном складочном капитале которых доля указанных лиц более 50% ) могут использовать земли с/х назначения только на праве аренды (ФЗ об обороте земель с/х назначения).

• ИНОСТРАНЦЫ и лица без гражданства могут использовать только на праве аренды земли, расположенные на приграничных территориях, либо на иных территориях, установленных законами РФ (перечень приграничных территорий установлен указом президента в 2011 году).

• На территории ЗАТО приобретать в собственность земельные участки могут российские граждане, постоянно зарегистрированные на территории ЗАТО и российские юридические лица, зарегистрированные и функционирующие на территории ЗАТО. Органы ЗАТО могут устанавливать исключения из этого правила.

• Иностранцы и лица без гражданства-собственники зданий и сооружений, расположенных на частных земельных участках так же, как и российские граждане, имеют исключительное право покупки земельного участка под объектом недвижимости, а также обслуживающего этот земельный участок, но президент России может указом обозначать те здания, на которые это правило не распространяется.

Содержание составляют:

1. Правомочие владения - обеспеченная законом возможность фактического обладания земельным участком. Выражается в том, что собственник устанавливает границы и решает, у кого есть допуск на территорию участка.

2. Правомочие пользования - обеспеченная законом возможность извлечения полезных свойств участка, получения дохода от использования.

3. Правомочие распоряжения - определение юридической судьбы земельного участка.

 

Частная собственность:

1. Индивидуальная -отдельного субъекта

2. Общая собственность - 2 или более лиц. Представлена общей долевой и общей совместной.

Общая долевая собственность возникает по соглашению сторон; в случаях, предусмотренных ФЗ; при поступлении неделимого земельного участка в собственность 2 или более лиц.

Общая совместная собственность возникает только в случаях, прямо предусмотренных ФЗ: земли КФХ; собственность супругов, если договором не предусмотрено другое.

 

 

Иные виды прав на землю