2. В зависимости от характера

1. Материальные правоотношения - правоотношения, урегулированные нормами земельного права, устанавливающего права и обязанности участников (например, возможность использовать землю)

2. Процедурные земельные правоотношения - урегулированные нормами земельного права общественные правоотношения, определяющие порядок положительной позитивной деятельности уполномоченных субъектов. Как правило, одним из участников являются государственные органы.

3. Процессуальные земельные правоотношения - общественные правоотношения, урегулированные нормами права, определяющими порядок деятельности юрисдикционных органов по принудительной реализации земельно-правовых норм, разрешению земельных споров и привлечению виновных лиц к ответственности.

 

 

 

 

 

Земля и земельный участок как объект правоотношений

2 Октября 2012 г.

19:54

 

Земля - природный объект.

Земельный фонд РФ - вся земля в пределах государственных границ РФ.

Категории земель

1. Земли с/х назначения, расположенные за границами населенных пунктов и предоставленные или предназначенные для с/х производства. Включают земли фонда перераспределения (земли, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предназначенные для расширения КФХ, ЛПХ, садоводства и и иных с/х целей). В фонд перераспределения не включаются земли, изъятые для государственных или муниципальных служб.

2. Земли населенных пунктов - земли, используемые или предназначенные для застройки и развития населенных пунктов. Данные земли отделяются от всех иных категорий границами населенных пунктов. Все, что попадает в границу попадает под режим населенных пунктов.

3. Земли специального назначения - земли, расположенные за границами населенных пунктов и используются или предназначены для специальных нужд.

4. Земли особо охраняемых территорий и объектов - земли, которые имеют особое природоохранное, рекреационное, научное, лечебно-оздоровительное, иное особо ценное назначение. Чаще всего такие земли полностью или частично изъяты из хозяйственного оборота.

5. Земли лесного фонда - состоят из

1. лесных земель (земли, покрытые лесной растительностью и непокрытые ею, но предназначенные для ее восстановления)

2. нелесных земель (предназначенные для лесопроизводства, в. т. ч. болта)

6. Земли водного фонда

1. Занятые поверхностными водными объектами (моря, реки, озера, водохранилища) - на них образование земельных участков не производится

2. Земли, занятые техническими сооружениями, расположенными на водных объектах.

7. Земли запаса - находятся в государственной или муниципальной собственности и не предоставлены гражданам или юридическим лицам.

 

Перевод земель - изменение категории земель или земельных участков в порядке, установленном специальными ФЗ и законами субъектов РФ. Действуют ЗКРФ и ФЗ от 21 декабря 2004 года "о переводе земель и земельных участков из одной категории в другую).

 

Органы, которые моугт принимать решение о переводе:

1. Правительство РФ - принимает решение в отношении земель, находящихся в федеральной собственности

2. Органы исполнительной власти субъекта РФ - принимают решение по землям, находящимся в собственности субъекта РФ, а также по землям с/х назначения, находящимся в муниципальной или частной собственности

3. ОМСУ - решение по всем остальным категориям земли.

 

Органы госвласти и ОМСУ могут подавать ходатайства о переведении земель без согласия собственника в случаях:

1. Изменение или установление границ в населенных пунктах

2. Если перевод связан с образованием особо охраняемой природной территории.

 

Земельный участок - часть земной поверхности, границы которой определены в установленном законом порядке. Всегда индивидуально определенные объекты, имеют границы.

 

Искусственный земельный участок - сооружение, создаваемое на водном объекте, находящемся в федеральной собственности путем намыва или отсыпки грунта, либо путем использования иных технологий, признаваемое после ввода в эксплуатацию также и земельным участком.

Искусственный земельный участок появляется при условии:

1. Проект о создании искусственного земельного участка. Согласуется с федеральным органом госвласти.

2. Разрешение на создание искусственного земельного участка, которое не требуется, если есть решение о создании или расширении морского порта.

3. Документация по планировке территории (проект межевания, градостроительный план)

4. Разрешение на проведение работ по созданию искусственного земельного участка

5. Разрешение на ввод в эксплуатацию искусственного земельного участка.

С даты ввода в эксплуатацию:

1. Земельный участок признается находящимся в собственности того лица, за счет которого он был создан.

2. С даты ввода земля считается переведенной из земель водного фонда в иную категорию, предусмотренную разрешением на создание искусственного земельного участка.

 

Эксплуатация ИЗУ осуществляется по нормам градостроительного законодательства. Образование новых земельных участков из искусственного осуществляется по общим нормам земельного законодательства.

 

Целями создания ИЗУ являются:

1. Строительство

2. Комплексное освоение в целях жилищного строительства

 

Правовые характеристики:

1. Целевое назначение - порядок и условие использования земельных участков в соответствии с категорией земель для определенной цели.

2. Разрешенное использование - порядок и условия использования ЗУ в соответствии с целевым назначением и установленными ограничениями обременений.

 

Выделяется 3 вида разрешенного использования ЗУ:

1. Основные виды - правообладателями земельных участков выбираются самостоятельно без согласований

2. Условно разрешенные виды - предоставляются по решению главы местной администрации по результатам публичных общественных слушаний (гаражи, детские площадки). Определяются в градостроительных регламентах, которые являются частью правил землепользования и застройки.

Должен быть разработан классификатор видов разрешенного использования.

3. Вспомогательные (дополнительные) применяются к первым двум -

 

 

Управление