11 Октября 2012 г.

19:33

 

1. Аренда

По договору аренды одна сторона (арендодатель) обязуется передать земельный участок за плату другой стороне (арендатору) во временное владение или пользование.

2 условия:

• Предмет - категория земель, целевое назначение и разрешенное использование, площадь, место положения, кадастровый учетный номер земельного участка.

• Арендная плата. Три формы: денежная; натуральная; комбинированная.

Срок существенным условием не является и договор аренды может быть заключен с указанием срока (срочный) и без указания срока (договор аренды на неопределенный срок).

В ряде случаев установлены предельные сроки аренды: для земель лесного фонда 49 лет. Указание или неуказание срока ведет за собой 2 последствия:

1. Необходимость или ее отсутствие государственной регистрации

2. Порядок прекращения договора аренды.

Договор аренды земельного участка заключается в простой письменной форме.

Если договор аренды заключен на 1 год и более, он подлежит государственной регистрации.

Договор аренды, заключенный на неопределенный срок, может быть расторгнут в любое время по заявлению одной из сторон. Достаточно письменного уведомления. Срочный договор может быть расторгнут по заявлению одной из сторон только в судебном порядке. См. ст. 22 ЗКРФ

 

Безвозмездное срочное пользование

в отношении частных земель безвозмездное срочное пользование возникает на основании договора, который регулируется положениями ГК РФ 34, 36 главы.

Государственные или муниципальные земельные участки предоставляются в безвозмездное срочное пользование лишь в случаях, предусмотренных ЗК:

• Случаи, установленные лесным кодексом - религиозные организации, пчеловоды.

• Участки предоставляются лицам, с которыми заключен государственный или муниципальный контракт на строительство зданий, строений, сооружений за счет средств бюджета/бюджетов. На срок строительства.

• Религиозные организации, имеющие в собственности или в безвозмездном пользовании здания, объекты культового или религиозного назначения на этих территориях.

• Органы государственной власти, ОМСУ, государственные и муниципальные учреждения, казенные предприятия, центры исторического наследия президентов РФ, прекративших свои полномочия.

Предоставление в виде служебных земельных наделов.

Предоставляются работникам отдельных отраслей хозяйства, перечень которых устанавливается ФЗ или законами субъектов РФ. Право на служебный надел сохраняется после ухода: за работником, вышедшим на пенсию по старости или инвалидности; за одним из членов семьи работника, погибшего при исполнении трудовых служебных обязанностей; за работником, поступившим в учебное учреждение или на воинскую или альтернативную службу.

 

 

 

 

Основания возникновения прав на земельные участки

11 Октября 2012 г.

20:17

 

1. Сделки с земельными участками. Действия физических лиц, направленные на возникновение, изменение или прекращение прав и обязанностей

1. Сделки совершаются с учетом оборотоспособности земельных участков. Оборотоспособность - возможность земельного участка переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства (наследование и реорганизация юр. Лиц).

1. Участки, свободные в обороте

2. Участки, ограниченные в обороте, находятся в государственной или муниципальной собственности, а в случаях, предусмотренных ФЗ, могут находиться в частной собственности.

3. Участки, изъятые из оборота - находятся в федеральной собственности (п. 4,5 ст. 24 ЗК РФ)

2. Многие сделки совершаются по результатам торгов

3. В соответствии с положениями ГК РФ, сделки с земельными участками не должны причинять вред окружающей среде, нарушать права и законные интересы третьих лиц.

4. Стороны не в праве самостоятельно изменять целевое назначение земельного участка.

5. Совершение сделок подчиняется требованиям специального законодательства и специальным нормам (сан-эпид, пожарн. Безоп., градостроительным и т.д.)

6. Для них обязательна письменная форма.

7. В случаях, установленных ФЗ, требуется государственная регистрация.

Не требуют государственной регистрации: договор купли-продажи; наследование; договор аренды; безвозмездного срочного пользования на срок до 1 года;

2. Административно-правовой акт о предоставлении земельного участка

Статьи 29 и 30 ГК РФ.

1. Предоставление земельного участка для строительства ( 31, 32.1, 32.2, 38, 38.1,38.2)

1. С предварительным согласованием места размещения объекта - само лицо находит интересный ему участок. Акт выбора, выполнение его условий.

2. Без предварительного согласования

1. Заявление

2. Торги

2. Для целей, не связанных со строительством.

3. Приватизация - переход государственного муниципального участка в собственность физических или юридических лиц, в порядке, установленном специальными НПА

Приобретательная давность регулируется 234 статьей ГК РФ.

Судебные решения.