Прекращение общей долевой собственности

Закон предусматривает возможность раздела общего имущества. Раздел общего имущества означает что каждый получает в натуре часть имущества соответственно его доли. Это влечёт прекращения отношений общей собственности.

Если не достигнуто согласия о способе раздела или ином, то эти споры могут2и разрешаться судом.

Выдел доли производится в натуре. Если разделу подлежит делимое имущество, то разделение означает выделение какой-то части и передача собственнику. Нужно ещё и учитывать сложившийся порядок пользования.

Если порядок выдела невозможен или не допускается законом, в таком случае участник может требовать компенсации вместо выдела.

Несоразмерный ущерб – невозможность использования имущества по целевому назначению или существенное ухудшение его технического состояния + снижение материальной ценности. Также принято понимать под ним неудобство пользования. Нужно учитывать степень этого неудобства.

В некоторых случаях, когда невозможно соблюсти в точности пропорции, то в таких случаях несоразмерность восполняется выплатой компенсации. С согласия участгника компенсация может быть выплачена ему и вместо выдела.

С согласия участника выплата ему компенсации возможно при условиях:

1. Доля этого сособственника должна быть незначительна

2. Она не может быть реально выделена

3. Сособственник не имеет интереса в общем использовании имущества.

Вопрос о том насколько заинтересован участник в пользовании общим имуществом решается судом. Это может быть нуждаемость в имуществе с учётом возраста, проф принадлежности, наличия детей и т.д.

Пленум ВС и ВАС в постановлении 6.8 указывает, что в отдельных случаях, с учётом обстоятельств дела суд может передать неделимую вещь в собственность одному из участников долевой собственности имеющего существенный интерес в использовании этой собственности, независимо от долей других участников, с компенсацией последним стоимости их доль. Получение компенсации влечёт прекращения права общей собственности.

Совместная собственность

Здесь правила енсколько иные, потому что она возникает только в случаях предусмотренных законом.

Случаи:

1. Совместная собственность супругов.

2. Собственность крестьянско-фермерского хозяйства. – зачастую члены оной семьи осуществляющие хоз деятельность на определённом участке.

3. До внесения изменения в мае 2001 года в закон о приватизации жилищного фонда РФ он предполагал, что граждае могут безвозмездно приобрести жилое помещение в котором они проживают в долевую или совместую собственность. О совместной собственности теперь эже не говориться. Но для тех кто успел преобрести в совместую собственность, продолжает действовать этот режим

4. В законе «о садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединений граждан.» в ст. 4 этого закона устанавливается что в таком товариществе имущества приоритетное или созданное таком товариществом за сщёт взносов является собственностью его членов. Ст. 24 регулирует порядок выбора и предоставления земельных участков, для размещения садоводческих и т.д. объединений

Участники общей совместной собственности не имеют долей, поэтому эту форму называют бездолевой. Она характеризуется доверительными отношениями. Субъектный состав более стабилен.

Участники совместной собственности вправе путём соглашения преобразовать её в долевую. Здесь все споры могут разрешаться судом.

Владения, пользование и распоряжения совместной собственностью.

Все эти действия предполагаются согласованными. Ст. 253 устанавливает это.

Наибольшее различие имеют распорядительные возможности. Здесь нет уже 2ух уровней, остаётся только возможность распоряжения объектом. Должно быть согласие между всеми участниками, по поводу распоряжения. Здесь это согласие предполагается, независимо от того кто из участников распоряжается, если иное не предусмотрено соглашением. При этом даже если имеется такое соглашение, то оно имеет значения для самих участников совместной собственности. На 3ие лицо возлагается обязанности проверять о «заключено соглашение или нет , которое бы ограничивало бы права участников».

Если сделка совершена одним из участников вопреки воли других участников, то оно может быть отменено, на основании отсутствия у него на то полномочий для совершение сделки. Для этого необходимо чтобы другая сторона знала или должна была знать о отсутствии таких полномочий.

Исключения предусматриваются для совершения сделки одним из супругов. Оно действует в отношении сделок по распоряжению недвижимости и сделок, которые требуют нотариальной формы или гос регистрации. Для совершения такой сделки необходимо получит нотариальное удостоверенное согласи другого супруга.

Устанавливаются и особые последствия нарушения таких требований. Супруг чьё согласие не было получено вправе требовать признание этой сделки недействительной. Срок исковой давности 1 год