Преобретательная давность.

Условия:

1. Добросовестность – лицо не знает и не может знать, что не является собственником

3. Непрерывность

4. Владения вещью как своей собственной

Право общей собственности (ос).

Субъективное право общей собственности – это юр обеспеченная возможность нескольких лиц по своему усмотрению владеть, пользоваться и распоряжаться общим имуществом являющимся единым объектом.

Право общей собственности применимы основные положения. Которые касаются собственности односубъектной с некоторыми особенностями:

1. Участники общей собственности (сособственники) выступают как единый собственник, раз так то они должны выражать общую волю в отношении объекта общего права, т.е. они должны осуществлять все права, которые принадлежали бы собственнику единоличному, но как-то вместе.

Выделяют 2 уровня отношений, когда говорят об ОС:

1. Внешние отношения – отношения собственности относительно всех 3их лиц.

2. Внутренние отношения – отношения которые складываются между этими сособственниками. (не могут считаться вещными и по своей природе ближе к отношениям обязательственными.) Именно эти отношения являются предметом регулирования норм относящиеся к ОС

Предметом ОС является вещь. Прежде всего это естественно для неделимых вещей. Неделимость обусловлена как её естественными свойствами так и не допускается в силу закона.

Случае возникновения права ОС (как на делимое так и на неделимое):

1. Для неделимых вещей

   1. Приобретение по сделки купле-продаже.

   2. Приватизации жилья

   3. Наследование или получение в дар

   4. Переработка или совместное создание какой-то вещи.

   5. Приобретение квартиры в многоквартирном доме (одновременно с квартирой переходит права на долю общего имущества)

   6. При создании деятельности простого товарищества

   7. При создании деятельности крестьянско-фермерского хозяйства

   8. Смешение вещей

Виды ос

1. С определением долей (долевая)

2. Совместная (субсидиарная)

По общему правилу в ОС эта собственность долевая.

Совместная собственность называется ещё бездолевая. В случае с совместной собственности тоже возможен раздел. Можно превратить её в долевую собственность и руководствуясь долями произвести раздел.

Долевая собственность.

Интерес представляет само понятие доли. Учитывая. То что в ОС может оказаться и делимая и неделимая вещь, то эта доля не должна рассматриваться как права на определённую часть вещи, ну и не как часть вещи. Доля вправе распространяется на вещь как единое целое. Доля не локализуется в определённой части имущества.

Объект остаётся неизменным пока не прекратиться общность собственника, пока он не будет разделён.

Прежде всего это не означает разделение полномочий. Все правомочия тоже принадлежат сообща собственникам но они могут для себя определить фактическое осуществление полномочий.

Можно вспомнить дискуссию о реальной и идеальной доли.

Реальная доля – физически обособленная часть общего имущества (эту теорию мы по сути отвергли)

Идеальная доля – условная часть общей вещи. Пытались свести к эквиваленту стоимости.

Показатели выражения доли.

Выражение доли в праве собственности в кг, тоннах и т.д., недопустимо, только в процентном соотношении или виде дроби

Как определяется размер доли каждого из участников?

Может быть определён законом или вытекать из соглашения сторон. Если ничего этого нету. То размер долей предполагается равным. Он может оставаться неизменным на протяжении всего периода права собственности, но он может и изменяться.

В независимости от соглашения. Все неотделимые улучшения произведённые одним из сособственников за его счёт влекут увеличение его доли на право собственности общего имущества. Необходимо чтобы эти улучшения несли улучшения потребительских свойств вещи.

При это для того чтобы право на увеличение доли возникло необходимо 2 условия:

1. Улучшения должны затрагивать всё имущество в целом

2. Они должны быть сделаны с соблюдением общего порядка владения, пользования, распоряжения, имуществом

Что касается отделимых вещей, то они поступают в право тому кто их произвёл.

Доля в праве ОС представляет собой самостоятельный объект оборота. Она может быть отчуждена другому лицу без прекращения отношения ОС.

Следует различать 2 распорядительные возможности. Которыми обладают каждый из сособственников:

1. Возможность распоряжения в отношении самого объекта права общей собственность – такое распоряжение можно осуществить только совместно.

2. Возможность распоряжения зависит от доли собственника в объекте он может распоряжаться этой долей. Условия:

   1. Преимущественное право покупки доли другими собственниками ОС. Цели:

• Постепенное сокращения числа сособственников.

Сфера действия:

• Возмездное отчуждение

Преимущественное право не действует при публичных торгах.

Участник ОС который номер продать свою доли другому лицу обязан известить остальных участников о своих планах (цене и условиях). Остальные участники со дня извещения в течении установленного законом срока могут приобрести его долю на установленных условиях. Срок этот различен. В зависимости от имущества, которого является объектом ОС. Если речь идёт о движимом имуществе то это 10 дней. Если недвижимость до месяц.

При нарушении права на преимущественное права. Любой участник может потребовать перевода доли на него. Срок в течении которого можно потребовать перевод – 3 месяца. Возникают вопросы о природе этого срока.

Закон можкт вводить ограничения на отчуждения доли.

Доля в праве обозначает определённые правовые возможности. Все возможности должны предоставляться участнику на праве общей собственности.

Необходимо соотносить интересы всех участников.

Владение и пользование.

По общему правилу владения и пользование осуществляется всеми участниками по их соглашению (ст. 247 ГК).

По общему правилу часть общего имущества, которая предоставляет во владении и пользование участнику должно быть соразмерно его доли. Если дело рассматривается судом. То суд ориентируется на это обстоятельство. Но ещё и будет учитывать ранее сложившееся обстоятельство.

При невозможности соблюдения точной соразмерности (доля одного из участников незначительна; естественные свойства предмета не позволяют этого), в таких случаях участник вправе требовать от других участников компенсации.

Определённый порядок пользования общим имуществом обязателен с том числе и для правопреемников участников общей собственности.

Определения порядка пользования не влечёт прекращения отношений общей собственности. Не происходит каких-либо изменений в объекте. Все участники продолжают нести общие риски и общие расходы в отношении общего имущества.

Существуют достаточно жёсткие правила в законе о рисках:

1. В силу ст. 249 ГК каждый участник обязан соразмерно своей доли участвовать в уплате налогов, сборов, а также нести расходы по содержанию этого имущества.

2. По общему правилу продукция. Плоды и доходы поступают в состав общего имущества. Затем они поступают в распоряжение между собственниками. Соразмерно их долям. Иное должно быть установлено соглашением. В отдельных случаях это может следовать из самого понятия «права пользования» общей собственностью.

3. Под доходами не следует понимать сбережение своих средств.

Распоряжение.

В отношении распоряжения общей долевой собственности правило простое. Здесь требуется только соглашение всех участников (ст. 246 ГК).

Поскольку требует согласие всех участников. То совершение сделки одним участником влечёт ничтожность этой сделки.

Все участники равны при принятии решений, независимо от доли.

Характерным является то что не поможет и обращение в суд. Нельзя каким-то образом воздействовать на несогласного участника через суд. Это не создаёт безвыходности. Но нельзя забывать что каждый из участников вправе распорядиться долей. Здесь он более свободен, только надо соблюсти преимущественное право.