Тема 3. Имущественная основа коммерческой деятельности.

Теоретические вопросы:

1. Понятие права собственности.

2. Приобретение и прекращение права собственности.

3. Право собственности юридических лиц.

4. Право собственности ассоциаций и союзов юридических лиц.

5. Сходства и различия права хозяйственного ведения и права оперативного управления.

Практическое задание:

1. Напишите перечень документов, которые должны быть предоставлены в регистрирующий орган для регистрации права собственности на квартиру, другой объект недвижимости.

Задачи:

1. После смерти С.Сибирякова принадлежащие ему жилой дом, дача, автомашина, мотороллер и гараж перешли по праву наследования его сыновьям Андрею и Василию, которые стали участниками общей долевой собственности. Спустя 6 месяцев А.Сибиряков предупредил брата, что он намерен продать свою долю в наследстве. Через 15 дней после этого А.Сибиряков оформил в установленном порядке договоры купли-продажи: с Петровым – ½ доли в праве собственности на жилой дом, автомашину и гараж; с Ивановым – ½ доли в праве собственности на дачу и мотороллер.

В. Сибиряков, считая, что при совершении упомянутых сделок нарушено его преимущественное право покупки, обратился с иском в суд о признании этих сделок недействительными и переводе на него прав и обязанностей покупателя по заключенным договорам купли-продажи.

Оцените доводы сторон и решите дело.

2. В шестидесятых годах Ленинградскому областному совету профсоюзов бел передан Минздравом СССР находящийся в пригороде Ленинграда клинический санаторий. Передача здания санатория, медицинского оборудования и прочего имущества было произведена с баланса на баланс.

Санаторий находился в ведении Ленинградского территориального управления курортами профсоюзов и использовался для лечения больных. После распада единой системы профсоюзов санаторий был передан Федерации профсоюзов Санкт-Петербурга и Ленинградской области как правопреемнику Леноблсовпрофа. Ввиду отсутствия средств санаторий был закрыт, а его здание для пополнения профсоюзного бюджета передано в аренду фирме «Страус», срок аренды определен в 49 лет. Фирма «Страус» выплатила Федерации профсоюзов арендную плату за 12 лет вперед. Через 5 лет после передачи здания в аренду Комитет по управлению государственным имуществом предъявил к Федерации профсоюзов и фирме «Страус» иск о передаче здания санатория в адрес Комитете по управлению государственным имуществом, поскольку договор аренды является ничтожным как противоречащий закону. В обоснование иска Комитет по управлению государственным имуществом указал на то что санаторий был передан профсоюзам не в собственность, а лишь в безвозмездное пользование. Здание санатория продолжает находиться в собственности Санкт-Петербурга, а потому Федерация профсоюзов не могла сдать его в аренду без согласия Комитета по упарвлению государственным имуществом.

Возражая против иска, Федерация профсоюзов указала на то, что даже если передача санатория и не была надлежаще оформлена, санаторий перешел в собственность Федерации профсоюзов по давности владения. Фирма «Страус» также возражала против иска, так как не предполагала, что Федерация профсоюзов не может сдать здание в аренду. К тому же арендная плата внесена за 12 лет вперед, а фирма «Страус» пользовалась зданием всего пять лет.

Решите дело.

3. Помощница по домашнему хозяйству известного писателя, готовя торжественный ужин в связи с вручением ему литературной премии, обнаружила в желудке индейки золотое кольцо. Об этом узнали: писатель; продавец – собственник магазина «Вкусные радости», где была куплена индейка; домовладелец загородной дачи, у которого ее арендовал продавец. Все они заявили притязания на это кольцо, выдвинув каждый собственные обоснования:

– помощница по домашнему хозяйству ссылалась на то, что она нашла кольцо;

– писатель – на том основании, что кольцо является не чем иным, как кладом, найденным в имуществе (индейке), принадлежащем ему на праве собственности;

– продавец – ввиду того, что именно им была продана индейка, а не кольцо, которое проглотила индейка, ранее принадлежавшая ему;

– домовладелец загородной дачи указал на выгравированную на кольце монограмму и на заявления свидетелей, подтверждавших принадлежность кольца его жене, которой оно было недавно потеряно.

Решите спор.

4. Один из вузов Санкт-Петербурга получил по завещанию библиотеку специальной литературы, относящейся к профилю его деятельности. Испытывая острую нехватку средств на ремонт помещений, в которых расположены книжные фонды, и учитывая, что книги, полученные по наследству, у вуза уже имеются, ученый совет вуза принял решение продать библиотеку за валюту одному и американских университетов.

Против продажи выступил Комитет по науке и высшей школе Администрации Санкт-Петербурга. Комитет ссылается на то, что вуз финансируется из государственного бюджета, а потому не вправе продать библиотеку без разрешения уполномоченного государственного органа. Комитет намерен передать библиотеку другому вузу, книжные фонды которого нуждаются в пополнении.

Кто и как может разрешить возникший спор?

5. Между арендодателем – ОАО «Стеквар» и арендатором – «Полифармс» в 2008 году был заключен сроком на 49 лет договор аренды нежилых зданий и земельного участка с последующим выкупом. В 2010 году стороны заключили договор купли продажи вышеуказанных зданий. Продавец ОАО «Стеквар» принял на себя обязательство передать помещение в собственность покупателя ООО «Полифармс» до 01 января 2010 года. Поскольку это обязательство продавец не выполнил, покупатель предъявил иск к нему о понуждении к исполнению обязательств по договору.

В свою очередь продавец предъявил к покупателю встречный иск о признании недействительным соглашения о продаже недвижимого имущества. При этом продавец ссылается на то, что стоимость нежилых помещений составляте 11,2% стоимости активов общества. В соответствии с уставом ОАО «Стеквар» принятие решения об отчуждении имущества общества, если стоимость имущества, составляющего предмет сделки, превышает 10% активов общества, относиться к исключительной компетенции общего собрания акционеров. Генеральный директор Акционерного общества не был уполномочен общим собранием на совершение сделки. На этом основании ОАО «Стеквар» просит признать соглашение о продаже недвижимости недействительным.

Решите дело. Измениться ли решение, если другая сторона, ООО «Полифармс», знала о том, что для совершение сделки требуется решение общего собрания акционеров? Сохраняет ли юридическую силу договор аренды нежилых помещений с право их последующего выкупа.

6. Акционерное общество «Хлебопашец» закупило в совхозе две тонны семенного картофеля, полностью за него расплатившись. Поскольку закупка картофеля происходила зимой, стороны условились до весны оставить картофель в совхозе с тем, чтобы не подморозить семенной материал при транспортировке. Весной, однако, вследствие небывалого в здешних местах паводка, склад в котором хранился семенной картофель, в том числе и закупленный акционерным обществом «Хлебопашец», оказался затопленным водой, и картофель стал непригоден для посадки.

Акционерное общество «Хлебопашец» потребовало от совхоза либо вернуть за картофель деньги по рыночным ценам на день уплаты, либо выделить для посадки такое же количество картофеля того же сорта. Совхоз оба эти требования отклонил, полагая, что купленный картофель был оставлен ему на хранение, а потом риск порчи картофеля должен нести покупатель. Не может совхоз выделить акционерному обществу «Хлебопашец» для посадки и другой картофель, так как вследствие гибели картофеля он сам остался без семенного материала и вынужден будет получить картофель из государственных резервов. К тому же даже если бы совхоз и смог получить для акционерного общества «Хлебопашец» дополнительное количество картофеля, то оплатить его должно было бы акционерное общество «Хлебопашец».

Поскольку стороны к соглашению не пришли, дело было передано в арбитражный суд. Как его решить?

Нормативные источники: