Тема 31-33. Мена, дарение, рента.

Понятие договора мены. Стороны в договоре мены. Предмет договора мены. Содержание договора мены. Момент перехода прав собственности на товар. Отграничение договора мены от бартерных сделок.

Понятие и юридическая природа договора дарения. Понятие предмета договора дарения. Безвозмездность дарения. Стороны договора дарения. Ограничение и запрещение дарения. Исполнение договора дарения. Условия отказа и отмены дарения. Правовой режим пожертвований. Переход по наследству прав и обязанностей по договору дарения и пожертвования.

Понятие договора ренты. Рента в системе договоров на отчуждение имущества. Стороны договора ренты. Форма договора ренты. Обременение рентой недвижимого имущества. Разновидности ренты. Постоянная рента. Пожизненная рента. Условия расторжения договора ренты. Выкупная цена ренты.

Деятельность органов внутренних дел по предотвращению использования института дарения в противоправных целях. Отграничение дарения и взятки. Недействительность дарения как притворной сделки.

Использование договора ренты в совершении противоправных деяний. Деятельность органов внутренних дел по их предупреждению и пресечению противоправных действий плательщика ренты.

Тема 34. Аренда.

Понятие, особенности и виды обязательств по передаче имущества во временное владение и пользование.

Понятие, договора аренды (имущественного найма). Объекты аренды. Общие требования к форме договора аренды. Сроки в договоре аренды. Понятие и формы арендной платы. Права и обязанности арендодателя и арендатора. Поднайм (субаренда) и перенайм. Текущий и капитальный ремонт имущества, сданного в аренду. Основания досрочного расторжения договора аренды. Разновидности аренды.

Прокат как разновидность аренды. Основные элементы, форма, содержание и особенности договора проката. Защита прав потребителя.

Аренда транспортных средств. Основные элементы и особенности договора аренды транспортных средств. Договор аренды транспортных средств с предоставлением услуг по управлению и технической эксплуатации (с экипажем) и без экипажа. Гражданско-правовая ответственность по договору аренды транспортных средств.

Особенности аренды зданий и сооружений. Права на земельные участки при аренде зданий и сооружений.

Особенности договора аренды предприятий. Требования к форме договора аренды зданий, сооружений, предприятий. Порядок передачи арендованного предприятия. Права кредиторов.

Понятие, содержание и основные элементы договора финансовой аренды (лизинга).

Участие органов внутренних дел в арендных отношениях в качестве арендатора и арендодателя. Деятельность ОВД по расследованию мошеннических действий, совершаемых при заключении и исполнении договора аренды.

Тема 35. Наем жилого помещения.

Конституционные права граждан на жилище, гарантии их осуществления и защиты. Соотношение гражданского и жилищного законодательства.

Понятие и виды жилых помещений. Жилищный фонд. Классификация жилищных фондов и ее юридическое значение. Понятие коммерческого и социального найма жилых помещений.

Понятие договора социального найма жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищных фондов. Учет лиц, нуждающихся в улучшении жилищных условий. Порядок предоставления жилых помещений. Состав членов семьи нанимателя, их права и обязанности. Права и обязанности нанимателя и наймодателя по договору социального найма. Замена нанимателя в договоре социального найма жилого помещения. Обмен жилыми помещениями в домах государственного и муниципального фондов. Приватизация жилого помещения. Особенности найма специализированных жилых помещений (специализированных жилых помещений, общежитий и т.д.).

Договор коммерческого найма жилого помещения. Характеристика и элементы договора. Форма, срок и цена договора коммерческого найма. Права и обязанности сторон по договору коммерческого найма. Досрочное прекращение договора коммерческого найма по инициативе наймодателя. Ответственность нанимателя и членов его семьи. Поднайм и временные жильцы.

Прекращение правоотношений найма жилого помещения. Основания и порядок выселения граждан из жилого помещения. Гарантия жилищных прав граждан при расторжении договора найма жилого помещения.

Особенности правового режима использования жилых помещений в домах жилищных и жилищно-строительных кооперативов.

Особенности предоставления служебных жилых помещений сотрудникам ОВД. Льготы по оплате жилья. Предоставление сотрудникам ОВД субсидий на приобретение жилья в рамках федеральной целевой программы «Жилище».