- •1. Предмет, метод и система земельного права.
- •2. Основные принципы земельного права.
- •1. Принципы охраны и использования земель:
- •2. Принципы, связанные с правом граждан и их объединений на землю:
- •3. Принципы государственного управления землей:
- •4. Принципы, связанные с землей как объектом недвижимости:
- •3. История земельного права до 1991 года.
- •4. Развитие земельного законодательства после 1991 года. Земельная реформа в рф - преобразования:
- •2. Нпа органов гос. Власти рф:
- •3. Подзаконство.
- •6. Локальные нормативные акты.
- •6. Конституционные основы земельного законодательства.
- •7. Земельные, имущественные и управленческие отношения, связанные с землей.
- •8. Земельный участок: понятие, формирование, преобразования. Искусственный земельный участок.
- •9. Рациональное использование земель. Правовой режим, целевое назначение, разрешенное исп-е земель.
- •1. Градостроит.Регламентом
- •10. Правовая охрана земель.
- •11. Права и обязанности по использованию и охране земель субъектами зп.
- •12. Право собственности на землю: содержание, формы.
- •13. Государственная собственность на землю: понятие, виды, основания возникновения, особенности.
- •14. Частная собственность на земельные участки: понятие, основания возникновения, особенности.
- •15. Общая собственность на земельные участки.
- •2 Вида общей собственности:
- •16. Защита права собственности на земельные участки.
- •17. Право пожизненного наследуемого владения и право постоянного (бессрочного) пользования зу.
- •2.Постоянное (бессрочное) пользование земельными участками.
- •6) Реквизиции зу
- •19. Сервитут и право безвозмездного срочного пользования земельными участками.
- •20. Приобретение прав на зу, находящиеся в государственной или муниципальной собственности.
- •3) Обладателем прав на здания, строения, сооружения
- •4) Переоформление ранее возникших прав на зу
- •21. Предоставление зу для строительства без предв. Соглас. Мест размещения объектов: случаи и порядок.
- •22. Предоставление зу для строительства с предварительным согласованием места размещения объектов.
- •2) Выполнение в отнош зу кадастровых работ, осущ-е его гос кадастрового учета;
- •23. Порядок предоставления земельных участков для целей, не связанных со строительством.
- •24. Приобретение прав на земельный участок обладателями прав на здания, строения, сооружения.
- •26. Ограничения гражданско-правового оборота земельных участков.
- •2. Из оборота изъяты зу, занятые находящимися в фед собственности следующими объектами:
- •3. Ограничиваются в обороте находящиеся в гос или мун собственности следующие зу:
- •1. Права на землю могут быть ограничены по основаниям, установленным зк рф, федеральными законами (ваще новость!)
- •2. Могут устанавливаться следующие ограничения прав на землю:
- •27. Прекращение права собственности на земельные участки: виды, основания.
- •28. Прекращение права постоянного (бессрочного) пользования, права пожизн.Наследуемого владения зу.
- •29. Прекращение права аренды земельного участка: основания и порядок: основания и порядок.
- •30. Прекращение права безвозмездного срочного пользования зу и сервитута: основания и порядок.
- •1. Прекращение права безвозмездного срочного пользования зу.
- •6) Реквизиции земельного участка.
- •2. Прекращение сервитута:
- •31. Изъятие зу для гос. Или муниципальных нужд: основания, порядок, гарантии прав собственника.
- •32. Прекращение прав на земельные участки ввиду их ненадлежащего использования.
- •5) Иные необходимые условия.
- •33. Понятие, цели, принципы и методы гос. Управления в области использования и охраны земель.
- •34. Функции государственного управления в области использования и охраны земель.
- •Отнесение земель и земельных участков к категории земель
- •Перевод земель из 1 категории в другую
- •35. Система и полномочия органов власти, осущ. Управление в области использования и охраны земель.
- •36. Деление земель по целевому назначению на категории, перевод земель из одной категории в другую.
- •2. Сбор необходимых документов. К ходатайству необходимо также приложить следующие документы:
- •3. Подача ходатайства и необходимых документов.
- •4. Выдача решения по результатам рассмотрения ходатайства
- •5. Внесение сведений о земельном участке в государственный кадастр недвижимости
- •37. Мониторинг земель: понятие, задачи, объекты, виды и содержание.
- •38. Землеустройство: понятие, объекты и основания. Порядок проведения землеустройства.
- •39. Государственный кадастр недвижимости. Государственный кадастровый учет земельных участков.
- •40. Государственный земельный надзор. Муниципальный и общественный земельный контроль.
- •41. Плата за землю: понятие, формы, порядок исчисления.
3) Обладателем прав на здания, строения, сооружения
a. собственники (могут получить ЗУ под зданиями в собственность или в аренду)
b. арендаторы (см. выше)
c. обладатели права хозяйственного ведения (приобретают право аренды на ЗУ – ГУПы и МУПы)
d. обладатели права оперативного управления (постоянное бессрочное пользование)
e. обладатели различных прав на 1 здание
Порядок:
- заявление
- при отсутствии сведений в кадастре, заявителю выдается схема размещения ЗУ на кадастровом плане и передается заявителю для формирования ЗУ
- принятие решения о предоставлении ЗУ
- заключение договора купли – продажи или аренды
- регистрация права на ЗУ
4) Переоформление ранее возникших прав на зу
a. ю/л обладателями прав постоянного бессрочного пользования
b. гражданами в упрощенном порядке (в порядке дачной амнистии)
21. Предоставление зу для строительства без предв. Соглас. Мест размещения объектов: случаи и порядок.
Согласование размещения объекта в соответствии с законодательством не требуется в случаях:
- размещения объектов в черте городских или сельских поселений в соответствии с градостроительной документацией о застройке и правилами землепользования и застройки (зонированием территорий) данного муниципального образования;
- предоставления земельного участка для нужд сельскохозяйственного производства или лесного хозяйства либо гражданину для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства.
Предоставление земельных участков для строительства без предварительного согласования мест размещения объекта осуществляется в следующем порядке.
По общему правилу, предоставление в собственность гражданам и юридическим лицам земельного участка без предварительное согласования места размещения объекта на нем производится исключительно по результатам проведенных торгов – аукциона или конкурса (п. 2 ст. 30 Земельного кодекса РФ), за исключением:
а. ЗУ предоставляется для строительства в границах застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии, без проведения торгов лицу, с которым заключен договор о развитии застроенной территории. ЗУ предоставляется бесплатно в собственность или аренду данному лицу.
б. предоставление пользователю недр ЗУ, необходимых для ведение работ, связанных с пользованием недрами, в аренду осуществляется без проведения торгов.
Без предварительного согласования предоставляются ЗУ:
1. для жилищного строительства (в собственность или аренду), ведения личного подсобного хозяйства.
2. для строительства в собственность.
3. компании "Российские автомобильные дороги" в аренду ЗУ, необходимых для осуществления ее деятельности (без проведения торгов).
4. сформированного, но не закрепленного за гражд-ом или ю-им лицом ЗУ.
5. в соответствии с градостроительной документацией о застройке и правилами землепользования и застройки (зонированием территорий).
6. для нужд сельскохозяйственного производства.
7. из состава земель лесного фонда.
Порядок (О-О-О!!!)
1) проведение работ по формированию земельного участка:
Администрация района по собственной инициативе (что бывает крайне редко) или по заявлению заинтересованного лица осуществляет проведение работ по формированию ЗУ. Формирование ЗУ вкл:
- выполнение в отношении ЗУ работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления гос-го кадастрового учета сведения о таком ЗУ, осуществление государственного кадастрового учета такого земельного участка.
- определение разрешенного использования ЗУ.
- определение технических условий подключения объектов к сетям инженерно-технического обеспечения и платы за подключение объектов к сетям инженерно-технического обеспечения.
Для получения технических условий, а также информации о плате за подключение к сетям инженерно-технического обеспечения ОМСУ в срок не позднее чем за 45 дней до даты принятия одного из указанных решений обращается в организацию, осуществляющую эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения, к которым планируется подключение объектов капитального строительства.
- принятие решения о проведении торгов (конкурсов, аукционов) или предоставлении земельных участков без проведения торгов (конкурсов, аукционов).
- публикация сообщения о проведении торгов (конкурсов, аукционов) или приеме заявлений о предоставлении земельных участков без проведения торгов (конкурсов, аукционов).
Если не было принято администрацией решение или не была осуществлена публикация о проведении торгов (конкурсов, аукционов) или предоставлении ЗУ без проведения торгов (конкурсов, аукционов), ЗУ в соответствии с требованием ЗК РФ является не сформированным.
2) Проведение торгов (конкурсов, аукционов) по продаже ЗУ или продаже права на заключение договора аренды ЗУ или предоставление ЗУ в аренду без проведения торгов (конкурсов, аукционов) на основании заявления гражданина или юр.лица, заинтересованных в предоставлении ЗУ. Передача ЗУ в аренду без проведения торгов (конкурсов, аукционов) допускается при условии предварительной и заблаговременной публикации сообщения о наличии предлагаемых для такой передачи ЗУ в случае, если имеется только одна заявка.
Порядок проведения торгов:
Предмет торгов - ЗУ (сформированный, с установленными границами, прошедший гос.кадастровый учет) или право на заключение ДА такого ЗУ.
Продавец принимает решение о проведении торгов (начальную цену предмета торгов, сумму задатка). Извещение о его проведении публикуется в периодической печати и в интернете. Организатор вправе отказаться от проведения аукциона не позднее чем за 15 дней до дня его проведения. Для участия в аукционе заявитель представляет заявку, документ о внесении задатка и выписку из ЕГРЮЛ (ЕГРИП, копию паспорта). Ведется протокол приема заявок. Результат аукциона оформляется протоколом, который подписывается организатором и победителем в день проведения аукциона.
Единственный участник по истечении 10 дней с даты проведения аукциона вправе заключить договор купли-продажи или аренды ЗУ, выставленного на аукцион.
3) Подписание протокола о результатах торгов (конкурсов, аукционов) и заключение договора или подписание договора аренды земельного участка в результате предоставления земельного участка без проведения торгов (конкурсов, аукционов).
4) Регистрация сделки в Росреестре.