Вопрос 22. Права собственников земельных участков на использование земельных участков. Обязанности собственников земельных участков по использованию земельных участков

Собственник земельного участка имеет право (Статья 40 ЗК):

• использовать в установленном порядке для собственных нужд имеющиеся на земельном участке общераспространенные полезные ископаемые, пресные подземные воды, а также закрытые водоемы в соответствии с законодательством РФ;

• возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения и сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостр. регламентов, санитарно-гигиенических, строительных, экологических, противопожарных и иных правил, нормативов;

• проводить в соответствии с разрешенным использованием оросительные, осушительные, культурно-технические и другие мелиоративные работы, строить пруды и иные закрытые водоемы в соответствии с установленными законодательством экологическими, строительными, санитарно-гигиеническими и иными спец. требованиями;

• осуществлять другие права на использование земельного участка, предусмотренные законодательством;

• собственник имеет право собственности на посевы и посадки с/х культур, полученную с/х продукцию и доходы от ее реализации, за исключением случаев, если он передает земельный участок в аренду, постоянное (бессрочное) пользование или пожизненное наследуемое владение либо безвозмездное срочное пользование;

• собственник имеет право собственности на расположенные на земельном участке многолетние насаждения.

Собственник земельного участка обязан (Статья 42 ЗК):

• использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в т.ч. земле;

• сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки, установленные на земельных участках в соответствии с законодательством;

• осуществлять мероприятия по охране земель, соблюдать порядок пользования лесами, водными и другими природными объектами;

• своевременно приступать к использованию земельных участков в случаях, если сроки освоения земельных участков предусмотрены договорами;

• своевременно производить платежи за землю;

• соблюдать при использовании земельных участков требования градостр. регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов;

• не допускать загрязнение, захламление, деградацию и ухудшение плодородия почв на землях соотв. категорий;

• выполнять иные требования, предусмотренные ЗК, ФЗ.

Вопрос 23. Понятие и классификация иных прав на земельные участки (кроме права собственности)

Право собственности является основным, первичным правом. Однако собственники земельных участков не всегда непосредственно осуществляют землепользование на принадлежащих им земельных участках. Различные виды имущественных прав на землю образуются за счет различного сочетания правомочий владения, пользования и распоряжения, включаемых в содержание такого права.

Лица, не являющиеся собственниками земельного участка, осуществляют владение и пользование им на условиях и в пределах, определенных законом или договором с собственником, распоряжение - только в случаях, прямо предусмотренных законом или договором.

Обладатели иных имущественных прав на земельные участки, так же, как и частные собственники земельных участков, являются субъектами частных земельных отношений, приобретают права и обязанности по использованию и охране земель.

Виды имущественных прав на земельные участки (ЗК РФ):

- право постоянного (бессрочного) пользования;

- право пожизненного наследуемого владения;

- сервитут;

- право аренды;

- право безвозмездного срочного пользования.

Иные вещные права, предусмотренные ГК (право хозяйственного ведения и право оперативного управления) к земельным участкам не применимы.

Статья 216 ГК РФ: Вещными правами наряду с правом собственности, в частности, являются:

• право пожизненного наследуемого владения земельным участком (статья 265);

• право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком (статья 268);

• сервитуты (статьи 274, 277);

Вещные права на имущество могут принадлежать лицам, не являющимся собственниками этого имущества. Переход права собственности на имущество к другому лицу не является основанием для прекращения иных вещных прав на это имущество. Вещные права лица, не являющегося собственником, защищаются от их нарушения любым лицом в порядке, предусмотренном статьей 305 ГК РФ.