42. Основания и условия предъявления негаторного иска.

Негаторный иск — это иск, представляющий собой требование, владеющего вещью собственника к третьим лицам об устранении препятствий, связанных с осуществлением правомочий по владению, пользованию и распоряжению имуществом.

Основанием негаторного иска являются обстоятельства, обосновывающие право истца на пользование и распоряжение имуществом, а также подтверждающие, поведение третьего лица создает препятствие для осуществления вышеуказанных правомочий.

43. Ограниченные вещные права.

1. Ограниченное вещное право — это право в том или ином ограниченном, точно определенном законом отношении использовать чужое, как правило, неделимое имущество, в своих интересах без участия собственника такого имущества, иногда даже помимо его воли.

2. Признаки ограниченных вещных прав.

3. любое ограниченное вещное право является более «узким» по содержанию, если его сравнивать с правом собственности;

4. все ограниченные вещные права имеют объектом недвижимое имущество (исключения — залог, удержание, аренда);

5. право следования;

6. характер и содержания ограниченных вещных прав определяется исключительно законом, поэтому в ГК РФ дается исчерпывающий перечень ограниченных вещных прав;

7. все ограниченные вещные права носят бессрочный характер;

абсолютный характер защиты ограниченных вещных прав.

• ограниченные вещные права, связанные с владением и пользованием юридическими лицами имуществом собственника:

• право хозяйственного ведения;

• право оперативного управления;

• ограниченные вещные права, связанные с жилыми помещениями:

• право членов семьи собственника жилого помещения на владение и пользование этим помещением;

• право члена кооператива, не выплатившего пай, на владение и пользование жилым помещением.

• ограниченные вещные права, связанные с земельными участками:

• право пожизненного наследуемого владения земельным участком;

• право бессрочного пользования земельным участком;

сервитуты.

44. Защита права собственности и иных вещных прав.

Под гражданско-правовыми способами защиты вещных прав принято понимать совокупность предусмотренных гражданским законодательством средств, применяемых в связи с нарушениями того или иного вещного права, которые направлены на защиту или восстановление вышеуказанных прав.

В теории права выделены две группы способов защиты вещных прав, а именно:

 вещно-правовые способы защиты

• виндикационный иск

• негаторный иск

• иск о признании

 обязательственно-правовые средства защиты

• взыскание неустойки

• обращение взыскания на предмет залога

• исполнение банковской гарантии

• исполнение поручителем своих обязательств по поводу поручительства

• возмещение убытков

45. Договор купли продажи: понятие, признаки, существенные условия. Сфера применения института купли-продажи существенно расширена Гражданским кодексом. В частности, она включает отношения от розничной купли-продажи до новых разновидностей договоров, которые ранее действующим законодательством не были предусмотрены (купля-продажа недвижимости, предприятий). По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (п. 1 ст. 454 ГК РФ). Юридическая квалификация договора: возмездный, двусторонне-обязывающий (взаимный), консенсуальный. Отдельные виды договора могут быть публичными (договор розничной купли-продажи) и реальными (самообслуживание в магазине). Приобретая вещь в собственность, покупатель уплачивает продавцу цену вещи, при этом права и обязанности возникают у обеих сторон: продавец обязан передать покупателю определенную вещь, но вправе требовать уплаты установленной цены, в свою очередь покупатель обязан уплатить цену, но вправе требовать передачи ему проданной вещи. Основные источники правового регулирования:

• гл. 30 ГК РФ;

• ФЗ РФ от 7 февраля 1992 г. №2700-I «О защите прав потребителей», иные правовые акты, принятые в соответствии с ним;

• ФЗ от 27 декабря 2002 г. №184-ФЗ «О техническом регулировании»;

• в качестве источника договора купли-продажи можно привести обычаи делового оборота, поскольку такие ссылки имеются в статьях ГК РФ.

• Критериями разграничения видов договора купли-продажи являются:

• стороны договора;

• цель приобретения товара;

• объект договора.