Расчёт арендной платы.
Аренда – это основанное на договоре, срочное возмездное владение и пользование имущественным комплексом (здания, оборудование, предприятие, земля, природные ресурсы и пр.).
В данном случае имущественный комплекс является товаром, аренда осуществляется на основе договора. Стоимость арендованного имущества определяется в договоре, исходя из оценки этого имущества на момент его сдачи в аренду с учетом физического износа. При этом, производится списание основных фондов, износ которых составляет 100 %. Срок предстоящей службы сдаваемого в аренду имущества устанавливается соглашением сторон, но не более полного амортизационного срока, соответствующего действительным нормам амортизации.
АП = ам-ции + % аренды + средства, переданные на ремонт объекта
Пример расчета АП.
Туристская гостиница сдается в аренду сроком на 10 лет, расчет суммы арендной платы производится на первый год аренды, исходя из прогнозируемых финансовых результатов деятельности гостиницы. На оставшиеся 9 лет делается прогноз с учетом показателей, полученных на первый год аренды.
стоимость ОФ гостиницы, передаваемых в аренду, составляет 100 млн. рублей;
стоимость ОС, передаваемых в аренду по договору аренды – 80 млн. рублей;
согласно договору в АП входят 100 % амортизационных отчислений, годовая сумма амортизации – 9,8 млн. рублей.
Возможны 2 способа расчета АП:
арендный процент устанавливается арендодателем экспертным путем.
Арендодатель на основе экспертной оценки определил его уровень в размере 3 % от стоимости ОПФ.
Стоимость ОПФ составляет 180 млн. рублей
Арендный % = 180 * 0,03 = 5,4 (млн. рублей)
АП = 9,8 + 5,4 = 15,2 (млн. рублей)
расчет по остаточному принципу
Этот способ учитывает, прежде всего, интересы арендатора. Суть его в том, что на первый год работы прогнозируются основные показатели финансово-хозяйственной деятельности субъекта, с учетом его возможностей. Остаток прибыли принимается в качестве базиса для установления арендного процента.
Расчет годовой суммы арендного процента туристской гостиницы.
-
№
Показатели
млн. рублей
1
Выручка от реализации тур. услуг
552,5
2
Себестоимость услуг
490
3
Прибыль от реализации
62,5
4
Налог на прибыль
15
5
Фонд накопления
18
6
Фонд потребления
15
7
Фонд финансовых резервов
5
8
Оставшаяся сумма прибыли
9,5
9
Сумма арендного процента
4
Таким образом, арендная плата составит:
АП = 9,8 + 4 = 13,8 (млн. рублей)