- •Введение
- •1. Теоретические основы ипотечного кредитования
- •1.1. Ипотечное кредитование: содержание, участники рынка, организация проведения операций
- •1.2. Технологии проведения операций ипотечного кредитования
- •Предельное значение коэффициента п/д в зависимости от коэффициента к/з
- •Доходы и расходы, учитываемые при расчете платежеспособности заемщика[32, c.155]
- •Расчет платежеспособности заемщика
- •2. Уровень кредитоспособности потенциального заемщика.
- •Достаточность собственных денежных средств, которыми располагает потенциальный заемщик для выплаты первоначального взноса на покупку жилья.
- •Уровень обеспечения кредита.
- •Основные компенсирующие факторы и факторы риска, влияющие на принятие решения о предоставлении кредита
- •Заключение кредитного договора и договора залога.
- •Заемщик приобретает жилье на вторичном рынке.
- •1.3 «Зарубежный опыт ипотечного кредитования»
- •2. Анализ рынка ипотечного кредитования брянской области (на материалах оао «ипотечная корпорация брянской области»)
- •2.1. Общая характеристика и основные направления деятельности оао «Ипотечная корпорация Брянской области»
- •Анализ нового подхода в области жилищного финансирования
- •Число построенных квартир и их средний размер
- •2.2. Анализ технологий проведения операций ипотечного кредитования
- •Поручительство супруга заемщика обязательно в том случае, когда он не выступает в качестве созаемщика по кредитному договору (договору займа).
- •3 Перспективы развития ипотечного кредитования
- •3.1. Управленческие и финансово-экономические рекомендации по развитию ипотечного кредитования
- •(Отраслевое ипотечное кредитование).
- •3.2. Совершенствование технологий проведения операций ипотечного кредитования оао «Ипотечная корпорация Брянской области»
- •Пути совершенствования системы ипотечного кредитования
- •Заключение
- •Список источников и литературы
- •Приложения
Расчет платежеспособности заемщика
|
Чистый доход от аренды (найма) составляет не более 50% от чистого совокупного дохода заемщика |
Чистый доход от аренды (найма) составляет более 50% от чистого совокупного дохода заемщика |
Доля чистого арендного дохода, учитываемая при оценке платежеспособности |
75% |
50% |
уровень дохода, получаемый от сдачи жилья в аренду объекта недвижимости, должен пройти независимую оценку лицензированным оценщиком, и в случае, если оценочное значение арендного дохода окажется менее документально подтвержденного, для всех последующих расчетов андеррайтеру следует руководствоваться оценочным значением;
заемщику надлежит осуществить страхование:
от риска повреждения объекта недвижимости, сдаваемого в аренду на сумму не ниже размера кредита, увеличенного на 10%;
своей гражданской ответственности как собственника сдаваемой в аренду недвижимости;