21) Купля-продажа зу

- одна сторона передает другой стороне зу в собственность, покупатель обязуется принять и оплатить. Регул ГК. Преддоговорные условия: 1) Объектом м.б только зу прошедший процедуру кадастрового учета 2) Д отсутствовать ограничение по оборотоспособности 3) Должны отсутствовать споры о принадлежности зу и его границах с соеседями. Условия, чтобы зу стал объектом: 1) кадастровый номер 2) местоположение зу 3) Площадь 4) категория земель и разрешенное использование .

Сущ условия: 1) предмет 2) Цена(по согл сторон, нормативно, по торгам) 3) Передача осущ на основе атка приема, передачи. С момента подписания данного акта момент передачи выполнен. Форма – письменная, требуется гос регистрация перехода права собственности + кадастровый паспорт к договору.

22) Аренда земельных участков

- собственник ЗУ обязуется передать ЗУ арендатору во временное пользование и за плату. По истечении срока ЗУ должен быть возвращен.

Объект – зу, прошедший процедуру кадастрового учета. М.б. сданы любые зу, за искл изъятых. Условия, чтобы зу стал объектом: 1) кадастровый номер 2) местоположение зу 3) Площадь 4) категория земель и разрешенное использование . Сущ условия: 1) Предмет – обязательство передать во временное владение\пользование 2) Размер арендной платы Не сущ условия: Срок – зу с\х, лесного фонда макс 49 лет. Сроки указаны в ФЗ. Арендодатель обязан предупредить об обременениях и ограничениях на зу. Форма – письменная. Возможна устная, если фл и менее 1 года + кадастровый паспорт.

Основания прекращения: По требованию арендодателя: нарушение договра, неуплата арендной платы 2 раза, ухудшает имущество. По треб арендатора – препятствует, недостатки, непригоден для использования.

При аренде здания, также переходит участок под ним, и необх земля для его использования.

23) Ипотека зу

Регул З «Об ипотеке», ГК - особенности ипотеки ЗУ. Ипотека – залог недвижимого имущества, в т.ч. ЗУ.

По договору – одна сторона залогодержатель имеет право получить удовлетворение своих потребностей и стоимости заложенного имущества за счет другой стороны, залогодателя.

Недвиж имущество, которое заложено по договору об ипотеке остается во владении и пользовании у залогодателя.

Особенности ипотеки ЗУ: 1) М.б. заложены любые ЗУ, за искл изъятыж и ограниченных в обороте. 2) М.б. заложены арендные права на ЗУ в пределах срока договора аренды. Право аренды м.б. заложено с согласия арендодателя зу, если договором не предусмотрено иное. При аренде зу, нах в гос или мун собств на срок более 5 лет, ипотека допускается без согласия арендодателя, т.е. органа. 3) Не предусмотрена ипотека права ПБП, ПНВ 4) Ипотека ЗУ нах в гос\мун собственности не допускается. Исключения – м.б. заложены зу предназначенные для жилищного строительства. 5) не допускается ипотека части зу меньше мин размера для земель соотв целевого назначения.

24) Правовое регулирование гос упр в сфере охраны и использ земель(общее)

4 направления: 1) Кадастровый учет ЗУ 2) Землеустройство 3) Мониторинг земель 4) Гос зем контроль. Органы осущ контроль: 1) Фед служба государственной регистрации кадастра и картографии (Росреестр) 2) Федеральная служба по ветеринарному и фитосанитарному надзору (Россельхознадзор) 3) Фед служба по надзору в сфере природопользования (Росприроднадзор) 4) мин с\х.

Землеустройство – мероприятие по изучению состояния земель, мероприятие по планированию и организации рационального использования земель и их охраны. Мониторинг – система наблюдения за состоянием земель. Гос контроль – контроль за землей как объектом гр прав, как за природным ресурсом, как за природным объектом