24. Основные функции сложного процента. Определение, основные соотношения.

При сложном проценте, каждое новое начисление процентов осуществляется с учетом накоплений в предыдущий период.

При сложном проценте каждая денежная единица (например, один рубль) через n лет будет иметь стоимость, рассчитываемой по формуле:S^n=(1+i)^n

№ функции Заголовки	1		2	3	4	5	6
	Функции наращения (прямые), f (S = P·f)				Функции дисконтирования (обратные), F = 1/f; P = S / f
Названия функции денег	Наращение по процентам	Наращение по обыкновенной ренте		Взнос за амортизацию кредита	Дисконтирование по процентам	Взнос на формирование фонда возмещения	Дисконтирование по обыкновенной ренте
Базовые функции денег (f=S/P; F=P/S)	(1+i)n	(1+i)n – 1 i		i·(1+i)n (1+i)n – 1			(1+i)n – 1 i·(1+i)n
Разности функций наращения или дисконтирования (D)	(1+i)n-1	(1+i)n – (1+i·n) i		(1+i)n (i·n-1)+1 (1+i)n – 1	-[(1+i)n – 1] (1+i)n	-[(1+i)n-(i·n+1)] (1+i)n – 1	-[(1+i)n (i·n-1)+1] i·(1+i)n
Формула разности функций	D = S - P				D = P - S

25. Общие экономико-теоретические обоснования платности землепользования.

26. Основные элементы городской инфраструктуры и источники их воспроизводства.

27. Особенности экономики городского землепользования.

28. Учет в оценке износа земельного участка и улучшений земельного участка.

29. Понятие земельной ренты.

30. Особенности формирования земельной ренты в городах.

31. Доходность (ставка доходности) имущества (актива).

32. Ставка дисконта. Определение, применение. Связь со ставкой капитализации.

 –коэфф для расчета тек стоимости в денежной сумму, получаемой для выплачивания в будущем. Показывает эффективность вложений капитала с учетом риска получения буд.доходов. используется если изм доходов прогнозируется значительным или изм носят не постоянный характер.

Ставка дисконта – это норма отдачи на капитал, т.е. мы капитал вложили и поимели сверх того.

В экономическом смысле в роли ставки дисконт. выступает требуемая инвесторами ставка дохода на вложенный капитал в сопоставимые по уровню риска объекты инвестирования или это требуемая ставка дохода по имеющимся вариантам инвестиций с сопоставимым уровнем риска на дату оценки.

33. Ставка капитализации. Определение, применение. Связь со ставкой дисконта.

Доходность с учетом всех рисков. Любой делитель обычно выражен в %,который используется для преобразования дохода в стоимость.

Процентная ставка или доходность по которой капитализируется годовой истый доход от инвестиций для установления ее стоимости на заданную дату. СК=СД-ТРЦ(темп роста цен) модель Гордона

34. Экономические и правовые основы разделения доходов от использования (продажи) объекта недвижимости среди правообладателей.

35. Способы определения ставки дисконта при оценке недвижимости.

используется если изм доходов прогнозируется значительным или изм носят не постоянный характер. Методы опр : 1)метод кумулятивного построения 2)сравнения альтернативных инвестиций 3)выделения, рассчитывается на основе данных о совершающихся сделках с аналогичными объектами на рынке недвижимости.4)мониторинга, основан на регулярном мониторинге рынка

36. Способы определения ставки капитализации при оценке недвижимости.

R=L*Rl +B*Rb; R=ЧОД/V; R = m*Rm+(1-m)*Rc

Доходы, которые приносит недвижимость, должны удовлетворять двум группам экономических интересов: физические интересы (земля, улучшения) и финансовые интересы (собственный капитал, заемный капитал). В соответствии с этим составляющие коэффициента капитализации принято обозначать следующим образом: R0=ЧОД/V0 –общая; Rс=ЧОД/Vс- собств.; Rm=ЧОД/Vm – заемный; Rу=ЧОД/Vу – для улучшений; RL=ЧОД/VL – для земли.

37. Ставка капитализации для заемных средств.

38. Определение средней ставки капитализации для заемных средств.

39. Определение ставки капитализации для объекта недвижимости по методике физического разделения.

40. Определение ставки капитализации для объекта недвижимости методом инвестиционной группы.

41. Особенности земельного участка как объекта оценки.

42. Особенности городского земельного участка как объекта оценки.

43. Влияние на стоимость городских земельных участков положений градостроительного и иного законодательства.

44. Эффективность использования городских земельных участков.

45. Подходы, используемые для оценки земельных участков.

46. Методы оценки земельных участков.

Оценщик при проведении оценки обязан использовать (или обосновать отказ от использования) затратный, сравнительный и доходный подходы к оценке. Оценщик вправе самостоятельно определять в рамках каждого из подходов к оценке конкретные методы оценки. При этом учитывается объем и достоверность доступной для использования того или иного метода рыночной информации.

Как правило, при оценке рыночной стоимости земельных участков используются метод сравнения продаж, метод выделения, метод распределения, метод капитализации земельной ренты, метод остатка, метод предполагаемого использования.

На сравнительном подходе основаны метод сравнения продаж, метод выделения, метод распределения. На доходном подходе основаны метод капитализации земельной ренты, метод остатка, метод предполагаемого использования. Элементы затратного подхода в части расчета стоимости воспроизводства или замещения улучшений земельного участка используются в методе остатка и методе выделения.

Далее приведено содержание перечисленных методов применительно к оценке рыночной стоимости земельных участков, занятых зданиями, строениями, сооружениями или предназначенных для их размещения, а также особенности оценки рыночной стоимости земель сельскохозяйственного назначения.

В случае использования иных методов в отчете об оценке целесообразно раскрыть их содержание и обосновать использование.