- •Понятие оценочной деятельности.
- •Понятие субъекта оценочной деятельности.
- •Понятие имущества.
- •Понятие цены и стоимости в оценке (фсо-1).
- •Роль и место оценки земельных участков в рыночной экономике.
- •Роль и место оценки земельных участков в России
- •Концепция стоимости денег во времени.
- •Кредитная система государства, ее основные элементы.
- •Цена денег.
- •Виды прав на земельные участки, установленные Земельным кодексом рф.
- •Целевое назначение земельного участка и его разрешенное использование.
- •Понятие сделки.
- •Виды сделок на рынке недвижимости.
- •Макроэкономические факторы, влияющие на стоимость земельных участков.
- •Микроэкономические факторы, влияющие на стоимость земельных участков.
- •Принципы (правила) оценки земельных участков.
- •Принцип наиболее эффективного использования.
- •Стандартизация оценочной деятельности.
- •Федеральный стандарт оценки (фсо-1). Понятие подходов к оценке, виды и содержание подходов;
- •II. Общие понятия оценки
- •III. Подходы к оценке
- •Федеральный стандарт оценки (фсо-1). Методы оценки, понятие, методологические основы определения стоимости в рамках каждого подхода.
- •Федеральный стандарт оценки (фсо-2). Виды стоимости. Определения.
- •Основные функции простого процента. Определение, основные соотношения.
- •Основные функции сложного процента. Определение, основные соотношения.
- •Метод сравнения продаж.
- •Метод выделения.
- •Метод распределения.
- •Метод остатка.
- •Метод капитализации земельной ренты.
- •Метод предполагаемого использования.
Виды сделок на рынке недвижимости.
Все сделки классифицируются по следующим признакам:
В зависимости от распределения между сторонами гражданских прав и обязанностей сделки подразделятся на: на односторонние, двухсторонние и многосторонние;
В зависимости от соответствия обязанности одной стороны совершить конкретные действия встречной обязанности другой стороны по предоставлению материального или иного блага сделки подразделяются на: возмездные, безвозмездные;
В зависимости от момента возникновения прав и обязанностей по сделкам: реальные, формальные, косенсуальные
Макроэкономические факторы, влияющие на стоимость земельных участков.
Макроэкономикс относится либо к экономике в целом, либо к ее основным частям таким как государственный сектор, частный сектор.
Макроэкономические факторы – это Нормативные акты, регулирующие рынок недвижимости (договор купли-продажи);Налоговое законодательство; Законодательные акты регионального уровня; Уровень национального дохода; Объем промышленного производства; Занятость трудоспособного населения; Платежный баланс страны; Рост дохода населения
Микроэкономические факторы, влияющие на стоимость земельных участков.
Микроэкономикс - изучает конкретные экономические единицы. В микроэкономике мы говорим об отдельно взятой отрасли, фирме.
Микроэкономические факторы – это Экономическое развитие региона; Экономические перспективы развития региона; Притоки капиталов региона и оттоки капиталов региона; Социальное положение в регионе: уровень безработицы в регионе, Условия в регионе: экономическое положение, природные условия, климатические, развития развитой инфраструктуры.
Принципы (правила) оценки земельных участков.
Принципы, связанные с землей, зданиями и сооружениями.
1. Остаточная продуктивность Рента на землю =Валовый доход – Зарплата – Доход на капитал – Премии за управление.
2. Вклад это сумма, на которую увеличивается или уменьшается стоимость объекта вследствие наличия или отсутствия какого-либо элемента (фактора).
3. Возрастающие и уменьшающиеся доходы.
4.Сбалансированность.
5. Экономический размер.
6.Экономическое разделение.
Принцип наилучшего и наиболее полного использования.
Из возможных вариантов использования объекта недвижимости выбирается тот, при котором наиболее полно реализуются функциональные возможности земельного участка с улучшениями.
Принципы, основанные на представлении пользователя.
1. Полезность.
2. Замещение
3. Ожидание
Принципы оценки недвижимости, связанные с рыночной средой.
1.Зависимость
2.Соответствие.
3. Предложение и спрос.
4.Конкуренция.
5Изменение.
Принцип наиболее эффективного использования.
Стандартизация оценочной деятельности.
Федеральный стандарт оценки (ФСО) – документ, определяющий требования к порядку проведения оценки и осуществления оценочной деятельности. ФСО разрабатываются на основе международных стандартов оценки. ФСО подлежат обязательному применению при осуществлении оценочной деятельности.
ФСО утверждаются федеральным органом, осуществляющим нормативно-правовое регулирование оценочной деятельности.
Существуют 6 ФСО. ФСО1-общие понятия оценки, подходы и требования к проведения оценки.ФСО2-цель оценки и виды стоимости.ФСО3- требования к отчету об оценке. ФСО4- определение кадастровой стоимости объектов недвижимости. ФСО5- виды экспертизы, порядок ее проведения, требования к экспертному заключению и порядку его утверждения. ФСО6 – требования к уровню знаний эксперта саморегулируемой организации оценщиков.