8. Структура сметной стоимости строительства.

Основной документ в СНБ-2001 – МДС 81-35 2004 (Методика определения стоимости строительства продукции на территории РФ).

Сметная стоимость строительства находит отражение в сводном сметном расчете, в сводке затрат и в объектной смете. Содержит все затраты до момента ввода объекта в эксплуатацию.

С стр-ва = С стр. раб. + С монт. раб. + С обор., мебели, инвентаря + Прочие затраты

- Строительные работы:

1) работы по возведению зданий и сооружений;

2) специальные работы: взрывные, свайные, бурение скважин;

3) работы по озеленению территорий;

4) работы по возведению фундамента под оборудование и так далее.

- Монтажные работы:

1) сборка и установка в проектное положение всех видов оборудований;

2) прокладка линий электроснабжения и сетей;

3) прокладка технологических трубопроводов;

4) монтаж и установка технологический металлоконструкций и другие работы.

- К стоимости оборудования, мебели, инвентаря относятся:

1) стоимость приобретения, приготовления и доставки на приобъектный склад всех видов оборудования, транспортных приспособлений, запасных частей контейнеров, стоимости оборудования, мебели, инвентаря и других предметов внутреннего убранства.

- Прочие затраты:

1) расходы сопутствующие строительству, в том числе отвод территории под строительство ( покупка, аренда и так далее);

2) проектно-изыскательские работы;

3) затраты службы заказчика – застройщика.

9. Структура сметной стоимости смр.

Основной документ в СНБ-2001 – МДС 81-35 2004 (Методика определения стоимости строительства продукции на территории РФ).

Сст.смр=СС+Пр

СС=ПЗ+Нр

ПЗ=М + ЭММ (ЗПМ) + ЗП раб.

СС – себестоимоть;

ПЗ – прямые затраты;

НР – накладные расходы;

М – материальные ресурсы;

ЭММ – эксплуатация машин и механизмов,

ЗПМ – заработная плата машинистов;

ЗП – заработная плата рабочих строителей;

СП – сметная прибыль.

Прямые затраты непосредственно связаны со строительством и определяется прямым счетом в зависимость от сметных норм и объемов работ.

ПЗ=Vраб*Нормат ( мех. расчет)

ПЗ в среднем на практике:

1) материалы(60%),

2) з/п рабочих(30%),

3) затраты на экспл.машин(10%)

НР оределяются косвенно в % от ПЗ или их доли в зависимости от базы исчисления.

С смр находится отражение в локальной смете.

10. Структура сметной себестоимости смр.

СС=ПЗ+Нр

ПЗ=М + ЭММ (ЗПМ) + ЗП раб.

СС – себестоимоть;

ПЗ – прямые затраты;

НР – накладные расходы;

М – материальные ресурсы;

ЭММ – эксплуатация машин и механизмов,

ЗПМ – заработная плата машинистов;

ЗП – заработная плата рабочих строителей.

Прямые затраты непосредственно связаны со строительством и определяется прямым счетом в зависимость от сметных норм и объемов работ.

ПЗ=Vраб*Нормат ( мех. расчет)

ПЗ в среднем на практике:

1) материалы(60%),

2) з/п рабочих(30%),

3) затраты на экспл.машин(10%)

НР оределяются косвенно в % от ПЗ или их доли в зависимости от базы исчисления.

11. Накладные расходы и сметная прибыль в строительстве: структура и содержание.

Накладные расходы - дополнительные к основным затратам расходы, необходимые для обеспечения процессов производства, связанные с управлением, обслуживанием, содержанием и эксплуатацией оборудования плюс ненормированные расходы: брак, штрафы, пеня, % и т.д.

Накладные расходы определяются косвенно в % от ПЗ или их доли.

Документ регламентирующий начисление НР в СНБ – 2001 называется МДС 81 – 33. 2004 (методические указания по определению велечины НР в строительстве).

Накладные расходы делятся на 4 группы:

1. Административно-хозяйственные расходы, включает: (43%)

• расходы на оплату труда административно хозяйственного персонала;

• отчисление на социальные нужды ( отчисление в строительные фонды от расходов, но от работников в АУП);

• почтовые, телеграфные расходы;

• расходы на содержание и эксплуатацию зданий и сооружений помещения занимаемых и используемых в АХП;

• концтовары, расходы на проведение всех видов ремонта и др.

2. Расходы по обслуживанию работников производственной сферы: (37%)

• затраты связанные с подготовкой и переподготовкой кадров;

• отчисления на социальные нужды от расходов на рабочих, занятых на подрядных работах, а так же эксплуатации строительных машин;

• расходы по обеспечению выполнения сонитарно гигиенических требований и бытовых условий;

• расходы на охрану труда и технику безопасности.

3. Расходы на организацию работ на строительной площадке: (15%)

• износ и расходы по ремонту малоценных и быстроизнашивающих инструментов и производственного инвентаря;

• износ и расходы, связанные с ремонтом, устройством, содержанием и разборкой временных устройств и приспособлений;

• затраты по обслуживанию пожарной и вневедомственной охраны;

• расходы на содержание производственных лабораторий;

• расходы по благоустройству и содержанию строительных площадок;

• расходы по подготовке объектов к сдачи и другие.

4. Прочие НР: (5%)

• амортизация по НМА;

• платежи по кредитам банков;

• расходы связанные с рекламой.

Размер НР зависит от: вида строительства; вида работ; индустриальности конструкции; места строительства.

НР в базе 1984г. Для МО (% от ПЗ)

- общестроительные работы: 16-18%

- монтаж сборной ж/б конструкции: 12%

- монтаж металлических конструкций: 8,6%

- отделочные работы 20%

- общестроительные для районов крайнего севера: 22%

Накладные расходы:

1) условно-постоянная часть (0,5)

2) условно-переменная часть (0,5) (можно сократить за счёт сокращения сроков строительства)

Э=0,5НР*(1-Тфактич/Тнормал), Э- эффект

Ссмр=ПЗ+НР+ПН

Ссмр=ПЗ+0,18ПЗ+(ПЗ+0,18ПЗ)*0,08 – для 1984г.

Ссмр=ПЗ*1,18*1,08

ПЗ=Ссмр/1,18*1,08

Сметная прибыль

Под сметной прибылью понимается прибыль, определенная в процессе разработки проектно-сметной документации.

Сметная прибыль — сумма средств, необходимых для покрытия отдельных (общих) расходов строительно-монтажных организаций на развитие производствава, социальные сферы и материал стимулирование. В строительстве сметная прибыль имеет название — плановые накопления. Плановые накопления определяются нормативным методом в процентах от принятой базы исчисления. В качестве базы в настоящее время применяют фактическую величину средств на оплату труда рабочих-строителей, а также рабочих, обслуживающих строительные машины и механизмы, или сметную себестоимость строительно-монтажных работ.

СНБ	1984	1991	1998	2001	2008	2009
Метод исчисления	Процент от себестоимости работ		% от ЗП рабочих строителей	Процент от фонда оплаты труда ( ЗП рабочих строителей и заработная плата машинистов)
Пример: кирпичная кладка	8%		90%	65%

Нормативный документ регламентирующий исчисление сметной прибыли МДС – 81- 25. 2001 ( методические указания по определению велечины сметной стоимости в строительстве) письмо постановления правительства РФ № 5586 – АП.

С 1 января 2011 года в связи с изменениями ФОТ доли в строительстве к нормативам НР к текущим уровням цен применяется коэффициент 0,85 нормативом сметной стоимости равной 0,8.