1.Виды сметной документации в строительстве.

Сметная документация – совокупность расчетов составленных с применением сметных нормативов, представленных в виде сводки затрат сводного сметного расчета стоимости строительства, объектных и локальных сметных расчетов(смет), сметных расчетов на отдельные виды работ и затрат.

Сметная стоимость строительства- это показатель необходимости в денежных средствах , необходимых для осуществления строительства, определяемых расчетным путем в сметной документации на основе проекта ( раб.чертежей, спецификации, ведомости), объемов работ, сметных норм, расценок и др. данных.

Виды сметной документации (в порядке укрупнения):

1.Локальный сметный расчет (локальная смета)- является первичным сметным документом и составляется на отдельные виды работ и затрат по зданиям и сооружениям или по общеплощадочным работам.

2.Объектный сметный расчет( объектная смета)- определяет сметную стоимость строительства, путем объединения в своем составе данных из локальных сметных расчетов и составляются на каждый отдельный объект.

Подписывается гл.инженером, нач. сметного отдела.

3.Сводный сметный расчет стоимости строительства(ССР) –это главный документ определяющий сметную стоимость стройки или ее очередей, т.е. общую сумму затрат инвестора (капитальные вложения) на строительство(реконструкцию) предприятий, зданий и сооружений.

Утвержденный в установленном порядке ССР служит основанием для финансирования строительства. ССР составляется на основе объектных смет( сметных расчетов) , локальных смет на общеплощадочные работы и сметных расчетов на отдельные виды затрат.

ССР проходит экспертизу и подписывается руководителем проектной организации, гл.нженером проекта, нач.сметного отдела, заказчиками, инвестором, сметчиками.

4. Сводка затрат – составляется в том случае, когда в состав стройки входят объекты различного назначения (производственного, жилищного) стоимость которых определяется самостоятельными сводными расчетами.

Сметные расчеты на отдельные виды затрат составляются для определения прочих затрат сопутствующих строительству и неучтенных сметными нормативами.( компенсации в связи изъятия земель под застройку, премии за ввод в действие объекта в срок и досрочно)

2. Этапы составления проектной документации и соответствующая им сметная документация.

С 1 июля 2008 вступило в силу постановление правительства РФ от 16.02.2008 №87 «О составе разделов проектной документации и требований к их содержанию».

В отличие от ранее действующих нормативных документах в ПП РФ №87 не предусматривалось стадийность проектирования «ТЭО», «проект», «раб.проект», а установлены только 2 этапа проектирования : проектная документация и рабочая документация.

Этапы проектирования:

1. Проектная документация

Сводный Объектный Локальный

сметный сметный сметный

расчет расчет расчет

Объектный сметный расчет и локальный сметный расчет составляется по укрупненным нормативам.

40% от стоимости проектных работ

Для определения сметной стоимости проектируемых предприятий, зданий, сооружений или их очередей составляется следующая сметная документация:

- в составе рабочего проекта (при одностадийном проектировании):

- сводный сметный расчет (включает 12 глав);

- сводка затрат;

- объектные и локальные сметы (при продолжительности строительства предприятий, зданий и сооружений до 2х лет, а также при строительстве в существенном по типовым и повторно применимым проектам) (;

- объектные и локальные сметные расчеты (при продолжительности строительства предприятий, зданий и сооружений свыше 2х лет, а на объект работ первого года строительства – объектные и локальные сметы);

- сметы на проектные и изыскательские работы;

- в составе рабочей документации – объектные и локальные сметы.

Одновременно со сметной документацией в составе рабочего проекта разрабатываются: ведомость сметной стоимости объектов и работ стоимости объектов и работ по охране окружающей природной среды и ведомость сметной стоимости товарной строительной продукции (при строительстве предприятий, зданий и сооружений до 2х лет, а при большей продолжительности – на объекты, вводимые в эксплуатацию в первом году строительства).

2. Рабочая документация

объектная смета локальная смета

60% от стоимости проектных работ

В состав рабочей документации входят: локальные и объектные сметы.

Локальные сметы – явл. первичными сметными док-тами и составляются на отд. виды работ (затрат) по зданиям, сооружениям, а также по общеплощадочным работам на основе объемов, опред. в составе раб. документации (РД) или раб. чертежей.

Исходными данными для составления лок. смет явл.:

- параметры зданий, сооружений, и их частей и конструктивных элементов, принятые в проектных решениях;

- объемы работ, взятые из ведомостей стр-х и монт-х работ, опред. по раб. чертежам;

- номенклатура и кол-во оборуд-я, мебели, инвентаря, принятые из заказных спецификаций, ведом-ей и др проектных материалов;

- действующие сметные нормативы и показатели на виды работ, конструкт. элементы, а также рын-е и регулируемые цены и тарифы на продукцию произ-но-техн-ого назначения и услуги.

В лок.смете произ-ся группировка данных по отд. конструктивным эл-там зданий (сооружений), видам работ и устройств.

Осн. методами составления явл. базисно-индексный и ресурсный.

Объектные сметы – на объект в целом путем суммирования данных локальных смет с группировкой работ и затрат по соотв. графам формы. Они составляются в текущем уровне цен. Объектная смета опред. ст-ть объекта в составе РД.

С целью опред. полной ст-ти объекта в конце объектной сеты и ст-ти стр-х и монт-х работ, опред. в текущем уровне цен, доп. вкл. след. средств на покрытие лимитированных затрат: - на удорожание работ, вып-х в зимнее время, в главе «Прочие работы и затраты» сводного сметного расчета ст-ти стр-ва;

- резерв средств на непредвиденные работы и затраты, предусм. в сводном сметном расчете.

- учитываются также затраты на содержание временных устройств.

За итогом объектной сметы показывается итог возвратных сумм, опред-х лок-ми сметами, относ. к этому объекту.

В сметном деле используются два понятия смета и сметный расчет. Смета является более точной ценой и составляется на основании объема работ и рабочей документации.

Сметные расчеты составляются на предпроектном этапе или на этапе проектной документации, когда рабочая документация еще не разработана и объемы работ окончательно не определены и подлежат уточнению на основе рабочей документации или в ходе строительства.