61.Перечислить субъектов права постоянного пользования землей.

Субъектами права постоянного пользования, согласно п.2 ст.92 ЗК Украины, являются только

− предприятия, учреждения и организации, основанные на праве государственной и коммунальной собственности,

− общества инвалидов, их предприятия, учреждения и организации,

− религиозные организации Украины, уставы которых зарегистрированы в установленном законом порядке, исключительно для строительства и обслуживания культовых сооружений и других строений, необходимых для обеспечения их деятельности ( изменения внесены 15.01.09).

Но право постоянного землепользования даже для перечисленных субъектов имеет ряд ограничений в зависимости от категорий предоставляемых земель и видов деятельности субъекта. Например, земельные участки водного фонда согласно ст. 59, 85 Водного кодекса Украины могут передаваться в постоянное пользование лишь государственным водохозяйственным предприятиям. У предприятий государственной и коммунальной собственности несельскохозяйственного профиля земли сельскохозяйственного назначения могут находиться лишь на праве аренды для подсобных хозяйств.

Моментом возникновения права постоянного пользования является выдача и регистрация соответствующего государственного акта (ст. 125 ЗК Украины).

 

62. Кто может быть арендодателем

Согласно ст.3 ЗУ « Об аренде земли» и ст. 93 ЗК Украины арендодателями земельных участков являются их собственники или уполномоченные ими лица. В зависимости от вида собственности на землю арендодателями являются

– участков частной собственности - граждане и юридические лица, в собственности которых находятся земельные участки;

– участков коммунальной собственности - сельские, поселковые и городские советы в пределах их полномочий;

– участков государственной собственности - районные, областные, Киевская и Севастопольская городские государственные администрации, Совет Министров АР Крым и Кабинет Министров Украины;

– участков совместной собственной территориальных общин - районные, областные советы и Верховный Совет АР Крым.

 

63. Что такое аренда земли

Согласно ч.1 ст.93 ЗК Украины право аренды – это, основанное на договоре срочное платное владение и пользование земельным участком, необходимое арендаторам для осуществления предпринимательской и других видов деятельности. Владелец земли передает свой земельный участок на определенный срок за определенное вознаграждение - арендную плату. При аренде земли за арендодателем сохраняется право собственника.

 

64 Кто может быть арендатором

Арендаторами могут быть: граждане, в том числе иностранные, юридические лица, лица без гражданства, иностранные юридические лица, иностранные организации и иностранные государства.

Учитывая особую ценность земель сельскохозяйственного назначения, право аренды земель этой категории имеют лишь юридические лица, в уставном фонде которых предусмотрен этот вид деятельности, а для физических лиц требуется наличие сведений об образовании или справки, подтверждающей опыт работы в сельском хозяйстве.