58. Права и обязанности собственников земли.

Владельцы земельных участков имеют право: 1)продавать или отчуждать зем участок, передавать в аренду, залог, наследство;2)самостоятельно хозяйствовать на земле; 3)собственность на посевы и насаждения с/х культур, произведенную продукцию; 4)использовать присутствующие полезные ископаемые, водные объекты; на возмещение убытков;5) сооружать здания и сооружения.

Нарушенные права собственников должны быть восстановлены.

Владельцы зем участков обязаны:

1)      обеспечивать использование их по целевому назначению;

2)      придерживаться требований законодательства об охране окружающей среды;

3)      своевременно оплачивать земельный налог;

4)      не нарушать прав собственников смежных соседних участков;

5)      повышать плодородие почв, сохранять другие полезные свойства;

6)      предоставлять данные про состояние и использование земель и других природных ресуров;

7)      придерживаться правил добрососедства;

8)      сохранять геодезические знаки, противоэрозийные сооружения, сети орошения.

59. Права на землю иностранцев и лиц без гражданства (в том числе иностранных государств).

Иностранные граждане, лица без гражданства, иностранные юридические лица являются не только субъектами права аренды, но и субъектами права собственности на землю. Так, согласно ч. 2 ст.81 ЗКУ, иностранные граждане и лица без гражданства могут приобретать право собственности на земельные участки несельскохозяйственного назначения как в границах населенных пунктов, так и за его границами, если они являются владельцами расположенных на них объектов недвижимого имущества.

Эта группа лиц может приобретать и свободные от застройки земельные участки, но только в границах населенных пунктов. Основания приобретения:

- купля продажа, мена и другие гражданско - правовые сделки;

- выкуп земельного участка под объектами недвижимого имущества, которое находиться у них в собственности;

- принятие наследства.

Последние основание накладывает на эту группу лиц ограничение: согласно ч.1 ст. 81 земли сельскохозяйственного назначения, принятые в наследство, подлежат обязательному отчуждению в течении года.

Обязательным условием для приобретения иностранными юридическими лицами права собственности на земельный участок является регистрация постоянного представительства с правом ведения хозяйственной деятельности на территории Украины. Для осуществления соглашений на приобретение в собственность земельных участков, которые находятся в государственной собственности иностранным юридическим лицам потребуется согласие ВР. Для приобретения земельных участков, которые находятся в коммунальной собственности потребуется соглашение КМ.

Согласно ст. 85 ЗКУ иностранные государства могут приобретать земельные участки в собственность для зданий и сооружения дипломатических представительств и других приравненных к ним объектов в соответствии с международными договорами.

 

 

 

60. Раскрыть понятие – право пользования землей.

Право пользования рассматривается с двух позиций: в объективном понимании, т.е. как институт земельного права, и в субъективном понимании, как субъективное право юридических и физических лиц.

В первом случае право пользования рассматривается как совокупность правовых норм, которые регулируют земельные отношения в сфере использования, воссоздания и охраны земель, определяют особенности использования различных земельных участков на праве пользования, основания возникновения и прекращения права пользования, права и обязанности землепользователей. Субъективное право представляет собой установленную объективным правом возможность использования физическими и юридическими лицами обособленного земельного участка.