ФЕДЕРАЛЬНОЕ АГЕНТСТВО ПО ОБРАЗОВАНИЮ

ГОУ ВПО

УфимскАЯ государственнАЯ АКАДЕМИЯ

ЭКОНОМИКИ и сервиса

Кафедра «Региональная экономика и управление»

Методические указания

по выполнению контрольной работы

по дисциплине «Оценка недвижимости»

для студентов заочной формы обучения специальности

080504.65 Государственное и муниципальное управление

Уфа – 2009

Составитель: Казакова Т.Е., Габбасов Р.А., Талбутдинов Р.С.

УДК 347.214.2(072)

М 54

Методические указания по выполнению контрольной работы по дисциплине «Оценка недвижимости»: для студентов заочной формы обучения / Сост.: Т.Е. Казакова, Р.А. Габбасов, Р.С. Талбутдинов. – Уфа: Уфимская государственная академия экономики и сервиса, 2009. – С. 51.

Приведены задания для выполнения контрольной работы для студентов заочной формы обучения по дисциплине «Оценка недвижимости», приведены методические указания по выполнению контрольной работы, а также изложены требования к оформлению.

Рецензент: ст. преподаватель Шайхутдинова Г.Ф.

© Казакова Т.Е., Габбасов Р.А.,

Талбутдинов Р.С., 2009

© Уфимская государственная академия

экономики и сервиса, 2009

Содержание

Общие положения 4

1. Порядок получения задания и сдачи контрольной работы 4

2. Задания для контрольной работы 5

3. Методические указания по выполнению заданий 14

4. Требования по оформлению контрольной работы 38

5. Вопросы для подготовки к зачету 41

6. Список литературы 46

Приложения

Общие положения

Основным видом учебных занятий при заочной форме обучения является самостоятельная работа студента. Для управления процессом самостоятельной работы в учебный план курса «Оценка недвижимости» включены контрольные работы.

Контрольная работа - это самостоятельное раскрытие в письменной форме одной из проблем курса на основе сведений, полученных при изучении материалов учебных и справочных изданий, научных статей, брошюр и монографий. Вместе с тем, контрольная работа, кроме проверки степени усвоения обучающимися изучаемого материала, имеет цель: научить студентов самостоятельно, творчески работать; обстоятельно разбираться в научной и научно-публицистической литературе; помочь выйти им на уровень самоконтроля в овладении знаниями. При оценке качества работы преподаватель выявляет, в какой помощи нуждается студент и дает рекомендации для подготовки к зачету.

1. Порядок получения задания и сдачи контрольной работы

1. Вариант задания выбирается следующим образом:

Последняя цифра зачетной книжки	0	1	2	3	4	5	6	7	8	9
Номер варианта	1	2	3	1	2	3	1	2	3	1

Каждый вариант задания состоит из трех заданий – одного теоретического и четыре практических.

2. Выполненные контрольные работы сдаются на кафедру, регистрируются лаборантом и отдаются на проверку преподавателю. Проверка контрольных работ занимает 5 дней. Как правило, задания сдаются за 15 дней до начала сессии.

3. Для успешной защиты контрольной работы необходимо ответить на теоретический вопрос, ответ на который составит примерно 2-3 страницы печатного текста, решить задачи, построить график и дать письменный комментарий к каждой задаче.

2. Задания для контрольной работы Вариант 1

Задание 1.

Для каждого из приведенных здесь понятий и терминов подберите соответствующее ему определение.

ОПРЕДЕЛЕНИЯ

1. Аренда.

2. Агент.

3. Недвижимость.

4. Андеррайтинг.

5. Заемщик.

6. Брокер.

7. Девелопмент.

8. Ипотека.

9. Инвестиции.

10. Левередж.

11. Рента.

12. Риэлтор.

13. Рынок недвижимости.

ПОНЯТИЯ

1. Участок территории с принадлежащими ему природными ресурсами (почвой, водой и другими минеральными и растительными ресурсами), зданиями и сооружениями.

2. Рычаг, использование заемных средств для финансирования недвижимости.

3. Вложение средств и инвестиционные товары или иные активы в целях получения прибыли или увеличения капитала.

4. Передача вещи в залог без передачи владения.

5. Проведение строительных, инженерных и иных операций над недвижимым имуществом, ведущих к качественным изменениям в земле, зданиях и сооружениях.

6. Юридически оформленное право возмездного пользования чужой собственностью на определенных условиях.

7. Специалист, имеющий документ о профессиональном образовании и, как правило, являющийся членом профессионального сообщества, выполняющий функции консультанта по сделкам с недвижимостью: купле, продаже, сдаче в аренду, залоговым операциям.

8. Агент или посредник, представляющий в сделке интересы продавца или покупателя.

9. Лицо, получающее средства с ясным или подразумевающимся намерением полностью выплатить кредит на установленных условиях.

10. Регулярно получаемый доход на капитал, имущество, землю, облигации государственных займов, не требующий от получателя предпринимательской деятельности.

11. Брокер или агент по недвижимости, являющийся членом объединения, входящего в Ассоциацию риэлтеров.

12. Совокупность сделок с недвижимостью, потока информации, касающейся таких сделок, а также операций по развитию управления и финансированию недвижимости в условиях господства рыночных отношений.

13. Анализ факторов риска по данному ипотечному кредиту. Подбор ставки процента и условий кредитования, соответствующих уровню риска.

Задание 2.

Тест

Укажите, какие из перечисленных положений являются правильными.

1. Основными методами финансирования недвижимости в РФ являются:

1. долевое участие в строительстве;

2. выпуск ценных бумаг (облигаций), жилищные займы;

3. листинг.

2. Традиционно принято разделять недвижимость на следующие типы:

1. сданная в аренду;

2. коммерческая недвижимость;

3. индустриальная;

4. загородная;

5. рекреационная.

3. Функциями жилищного рынка являются:

1. строительство нового жилья;

2. эксплуатация жилого фонда;

3. формирование вторичного рынка жилья (приватизация).

Задание 3

Решите следующие задачи:

Задача 1. Отберите вариант для наилучшего и наиболее эффективного использования из трех альтернативных вариантов, если имеется следующая информация:

	Офисное здание	Торговый центр	Проект по застройке жилья
Стоимость застройки, $	577 000	721 500	450 000
Годовой валовой доход, $	150 000	250 000	100 000
Поправка на недоиспользование и потери при сборе, $	20 000	25 000	5000
Прочий доход, $	5000	10 000	3000
Операционный доход, $	50 000	120 000	30 000
Резерв на замещение, $	5000	10 000	3000
Коэффициент капитализации для зданий, сооружений, %	13	14	13,2
Коэффициент капитализации для земли, %	12	12	12

Задача 2. Какая единица сравнения наиболее приемлема при оценке стоимости автомобильного магазина?

1. Цена за место для автомобиля, руб./м²;

2. Цена за квадратный метр общей площади здания, руб./ м²;

3. Цена за кубический метр складских помещений, руб./ м³;

4. Цена за квадратный метр общей занимаемой магазином площади, руб./ м².

Задача 3. Оценить срок экономической жизни здания, если стоимость продажи объекта недвижимости (участок с улучшениями) $90 000, стоимость участка $21 000, а стоимость восстановления $90 000. Причем эффективный возраст улучшений (здания) 35 лет.

Задача 4. Торговый центр, имеющий 500 м² общей площади, стал ощутимо терять клиентов вследствие того, что находится в старом районе города, где население убывает. При сдаче в аренду год назад терял на арендной плате $10 в месяц. Обычный годовой валовой рентный мультипликатор для того объекта в данном районе равен 3.

Определить вид устаревания. Какова его сумма?

Задача 5. Агентство по недвижимости сдало в аренду в качестве посредника помещение под склад в центре города за 1000 д.ед. в месяц на три года с условием повышения стоимости аренды на 10 % ежегодно. Определить общую сумму, заработанную агентством, если согласно договору агентство должно получить 7% комиссионных за первый год, 5 % - за второй год и 1 % – за третий год.