45. Перемена лиц в обязательстве

Перемена лиц в обяз-ве-это осуществляемый в соответствии с требованиями ГК РФ переход прав и обяз-тей участников обяз-ва от одних лиц к другим. Переход права (требования) или уступка требования – замена кредитора в правоотношении. Переход права (требования) к другому лицу возможен: на основании закона; по сделке (уступка требования).

На основании закона права кредитора переходят к другому лицу при наступлении указанных в законе обстоятельств в след.случаях: 1.в рез-те универсального правопреемства в правах кредитора. Н-р, права кредитора переходят от наследодателя к наследнику, принявшему насл-во; 2.по решению суда о преводе прав кредитора на другое лицо, когда воз-сть такого перевода предусмотрена законом; 3.вследствие исполнения обяз-ва должника его поручителем или залогодателем, не являющимся должником по этому обяз-ву;.4.при суброгации страховщику прав кредитора к должнику, отвественному за наступление страх.случая. Законом могут предусматриваться иные случаи замены кредитора при наличии опред.обстятельств.

Не допускается переход к другому лицу прав, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах и о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью. Правила о переходе прав кредитора не применяется к регрессным обяз-вам. Регрессное обяз-во-это обяз-во, в силу которого кредитор вправе требовать от должника передачи денеж.суммы (или иного имущества), уплаченной (переданного) кредитором третьему лицу за (или по вине) должника.

Для перехода права требования к другому лицу согласия должника не требуется, если иное не предусмотрено законом или договором. Однако должник должен быть письменно извещен о переходе прав кредитора к другому лицу. В противном случае исполнение обяз-ва первоначальному кредитору признается надлежащим. Переход права м.б. выражен в виде сделки уступки требования (цессии). Такая сделка допускается, если она не противоречит закону, иным правовым актам или договору. Без согласия должника не допускается уступка требований по обяз-ву, в котором личность кредитора имеет существенное значение для должника.

Перевод долга-это замена должника в правоотношении. Такой перевод допускается только с согласия кредитора.

Уступка требования (цессия)и перевод долга, основанные на сделке, совершенной в простой письменной или нотариальной форме, д.б. совершены в соответствующей форме.

Если обяз-во основано на сделке, подлежащей госуд.регистрации, то уступка требования и перевод долга должны быть зарегистрированы, если иное не установлено законом.

46. Исполнение обязательств. Принципы исполнения обязательств. Надлежащее исполнение обязательств

Исполнение обязательства - это совершение должником действий, составляющих его обязанность (передача имущества, оказание услуг и др.), либо предусмотренное условиями обязательства воздержание от совершения определенных действий.

Принципы исполнения обязательств: принцип надлежащего исполнения обязательства, то есть исполнение его в полном соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными, обычно предъявляемыми требованиями; принцип исполнения обязательства в натуре, то есть совершение должником именно тех действий, которые предусмотрены условиями обязательства без замены их возмещением убытков или уплатой денежной суммы;

уплата неустойки и возмещение убытков, причиненных ненадлежащим исполнением обязательства, не освобождают должника от исполнения обязательства в натуре, тогда как уплата неустойки и возмещение убытков, причиненных неисполнением обязательств, наоборот, освобождают должника от исполнения обязательства в натуре; .недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательстве или одностороннего изменения его условий, за исключением случаев, предусмотренных законом. принцип разумности и добросовестности- обязательства должны исполнятся в разумный срок за разумную цену. Кредитор должен принять разумные мер по уменьшению убытков, причиненных ему неисправным должником; реальное исполнение; согласно обычаям делового оборота; иными требованиями, относящимися к данному конкретному обязательству.

Предмет обяз-ва-это подлежащая передаче вещь, выполнение работ, оказание услуг

Субъекты исполнения обяз-ва. Обяз-во д.б. исполнено надлежащему лицу: кредитору или указанному третьему лицу. При исполнении обяз-ва должник вправе потребовать доказ-в того, что исполнение принимается самим кредитором или управомоченным им лицом.

Кредитор вправе требовать исполнения обяз-ва от сторого опред.лица (должника). Исполнение обяз-ва м.б. возложено долником на 3е лицо, если иное не прудусмотрено законом, иными прав.актами, условиями обяз-ва или не вытекает из существа правоотношения. В этом случае кредитор не вправе отказываться от принятия исполнения.

3е лицо, подвергающееся опасности утратить свое право на имущ-во должника (право аренды, залога) вследствие обращения кредитором взыскания на это имущ-во, может за свой счет удов-ть требования кредитора без согласия должника. В этом случае к 3му лицу переходят права кредитора по обяз-ву.

Способ исполнения обяз-ва-порядок совершения должником действий по исполнению обяз-ва. По общему правилу обяз-во д.б. исполнено полностью, поэтому кредитор вправе не принимать исполнения обяз-ва по частям, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами, условиями обяз-ва и не вытекает из обычаев делового оборота или сущности обяз-ва. Исполнение обяз-ва одной стороной, которое в соответствии с договором обусловлено исполнением своих обяз-в другой стороной, наз-ся встречным (встречным представлением). В случае непредставления обязанной стороной обусловленного договором исполнения обяз-ва сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обяз-ва либо отказаться от исполнения этого обяз-ва и потребовать возмещения убытков.

Место исполнения обяз-ва обычно определяется в договоре. Если же оно не явствует из условий договора или сущ-ва обяз-ва, то применяются правила ст.316 ГК РФ. В этом случае исполнение д.б. произведено: 1.по обяз-ву передать недвижимое имущ-во-в месте нахождения имущ-ва; 2.по другим обяз-вам передать товар-в месте изготовления или хранения товара; 3.по денежным обяз-вам –в месте жительства кредитора-физ.лица либо в месте нахождения кредитора-ЮЛ. Обяз-во д.б. исполнено в установ.срок. если обяз-во не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно д.б. исполнено в разумный срок после возникновения обяз-ва.

Досрочное исполнение обяз-ва возможно: 1. если иное не предусмотрено законом, иными прав.актами или условиями лбяз-ва либо не вытекает из его сущ-ва; 2. для обяз-ва, связанного с осущ-ем его сторонами предприн.деят-сти только в случаях, когда это предусмотрено законом, иными прав.актами, договором либо вытекает из обычаев делового оборота или сущ-ва обяз-ва. Неисполнение обяз-ва в устан.срок называется просрочкой исполнения.

Основные условия надлежащего исполнения: - надлежащие субъекты исполнения; надлежащее место исполнения; надлежащее время (срок) исполнения; надлежащий предмет, надлежащий способ исполнения, надлежащее качество исполнения, надлежащий объем исполнения.

47. Неустойка.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

Соглашение о неустойке дб совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.

Кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

Размер законной неустойки может быть увеличен соглашением сторон, если закон этого не запрещает.

Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Правила настоящей статьи не затрагивают права должника на уменьшение размера его ответственности на основании статьи 404 ГК и права кредитора на возмещение убытков в случаях, предусмотренных статьей 394 ГК.

Виды неустойки: 1.штраф-неустойка, которая устан-ся либо в тверд.денеж сумме, либо в виде опред-го %а от суммы ненадлежаще исполненного обяз-ва и взыскивается единократно. 2. пеня-опред-ый №т от суммы, взыскиваемый за просрочку исполнения обяз-ва и начисляемый за каждый день (час) просрочки до исполнения обяз-ва либо в течение срока, указанного в законе или в договоре. По основаниям возник-я разл. догов-ую и законную неустойку. Законная неустойка устан-ся законом, договором устан-ся договорная. Если неустойка определена законом, стороны вправе повысить ее размер, но не снизить или вообще отменить. Дог-ная м.б. уменьшена в случае несоразмерности с долгом.

Неустойки: зачетная-права треб-я о возмещении убытков м.б. только в части, непокрытой неустойкой; исключительная-когда нельзя требовать возмещения убытков сверх неустойки;штрафная-убытки взыскиваются в полной мере помимо неустойки.

Способы взыскания нейстойки: 1.общий-это претензионно-исковой способ, для взыскания неустойки необ-мо направить претензию, а в случае ее неудовл-я в Добров.порядке обратиться в суд. 2.бессорный-в случаях, прямо предусм-ых законом, доп-ется бесспорное взыскание неустойки стороной по договору путем направления треб-я в банк.

48. Залог. Договор о залоге.

В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. Залог оформляется договором, в котором дб указаны предмет залога, его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспеченного залогом. Договор заполняется в письменной форме. Договор о залоге движимого имущества или прав на имущество в обеспечение обязательств по договору, который должен быть нотариально удостоверен, подлежит нотариальному удостоверению. Договор об ипотеке дб зарегистрирован в порядке, установленном для регистрации сделок с соот-им имуществом. Залогодержатель имеет право получить на тех же началах удовл-е из страхового возмещения за утрату или повреждение заложенного имущ-ва независимо от того, в чью пользу оно застраховано, если только утрата или повреждение не произошли по причинам, за которые залогодержатель отвечает. Залог зем.участков, предп-й, зданий, сооружений, квартир и др недвижимого имущества (ипотека) регул-ся законом об ипотеке. Общие правила о залоге применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила. Залог возникает в силу договора. Залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обст-тв, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обяз-ва признается находящимся в залоге. Залогодателем мб как сам должник, так и 3е лицо. Предметом залога мб всякое имущество, в том числе вещи и имущ-е права (требования), за искл имущ-ва, изъятого из оборота, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом. Залог отд видов имущества, в частности им-ва гр-н, на кот-ое не допускается обращение взыскания, может быть законом запрещен или ограничен. Если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию. Заложенное имущество остается у залогодателя, если иное не предусмотрено договором. Имущество, на которое установлена ипотека, а также заложенные товары в обороте не передаются залогодержателю. Предмет залога мб оставлен у залогодателя под замком и печатью залогодержателя. Предмет залога мб оставлен у залогодателя с наложением знаков, свидетельствующих о залоге (твердый залог). Предмет залога, переданный залогодателем на время во владение или пользование третьему лицу, считается оставленным у залогодателя. При залоге имущественного права, удостоверенного ценной бумагой, она передается залогодержателю либо в депозит нотариуса, если договором не предусмотрено иное. Право залога возникает с момента заключения договора о залоге, а в отношении залога имущества, которое надлежит передаче залогодержателю, с момента передачи этого имущества, если иное не предусмотрено договором о залоге. Залогодатель или залогодержатель в зависимости от того, у кого из них находится заложенное имущество, обязан, если иное не предусмотрено законом или договором: 1) страховать за счет залогодателя заложенное имущество в полной его стоимости от рисков утраты и повреждения, а если полная стоимость имущества превышает размер обеспеченного залогом требования, - на сумму не ниже размера требования; 2) принимать меры, необходимые для обеспечения сохранности заложенного имущества, в том числе для защиты его от посягательств и требований со стороны третьих лиц; 3) немедленно уведомлять другую сторону о возникновении угрозы утраты или повреждения заложенного имущества. Залогодатель несет риск случайной гибели или случайного повреждения заложенного имущества, если иное не предусмотрено договором о залоге. Залогодержатель отвечает за полную или частичную утрату или повреждение переданного ему предмета залога. Залогодержатель отвечает за утрату предмета залога в размере его действительной стоимости, а за его повреждение - в размере суммы, на которую эта стоимость понизилась, независимо от суммы, в которую был оценен предмет залога при передаче его залогодержателю.Договором мб предусмотрена обязанность залогодержателя возместить залогодателю и иные убытки, причиненные утратой или повреждением предмета залога. Замена предмета залога допускается с согласия залогодержателя, если законом или договором не предусмотрено иное. Если предмет залога погиб или поврежден либо право собственности на него или право хоз. ведения прекращено по основаниям, установленным законом, залогодатель вправе в разумный срок восстановить предмет залога или заменить его другим равноценным имуществом, если договором не предусмотрено иное.

Залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного залогом обязательства в случаях: 1) если предмет залога выбыл из владения залогодателя, у которого он был оставлен, не в соответствии с условиями договора о залоге; 2) нарушения залогодателем правил о замене предмета залога;3) утраты предмета залога по обстоятельствам, за которые залогодержатель не отвечает.

Залог прекращается: 1) с прекращением обеспеченного залогом обязательства;2) по требованию залогодателя в отдельных случаях; 3) в случае гибели заложенной вещи или прекращения заложенного права, если залогодатель не воспользовался правом; 4) в случае продажи с публичных торгов заложенного имущества, а также в случае, когда его реализация оказалась невозможной

49. Виды залога. Ипотека, залог в ломбарде, залог товаров в обороте

Залогом товаров в обороте признается залог товаров с оставлением их у залогодателя и с предоставлением залогодателю права изменять состав и натуральную форму заложенного имущества (товарных запасов, сырья, материалов, полуфабрикатов, готовой продукции и т.п.) при условии, что их общая стоимость не становится меньше указанной в договоре о залоге.Уменьшение стоимости заложенных товаров в обороте допускается соразмерно исполненной части обеспеченного залогом обязательства, если иное не предусмотрено договором.2. Товары в обороте, отчужденные залогодателем, перестают быть предметом залога с момента их перехода в собственность, хозяйственное ведение или оперативное управление приобретателя, а приобретенные залогодателем товары, указанные в договоре о залоге, становятся предметом залога с момента возникновения у залогодателя на них права собственности или хозяйственного ведения.3. Залогодатель товаров в обороте обязан вести книгу записи залогов, в которую вносятся записи об условиях залога товаров и обо всех операциях, влекущих изменение состава или натуральной формы заложенных товаров, включая их переработку, на день последней операции.4. При нарушении залогодателем условий залога товаров в обороте залогодержатель вправе путем наложения на заложенные товары своих знаков и печатей приостановить операции с ними до устранения нарушения.

Залог вещей в ломбарде1. Принятие от гр-н в залог движимого им-ва, предназначенного для личного потребления, в обеспечение краткосрочных займов может осущ-ся в качестве предп деят-ти специализированными орг-ми - ломбардами.2. Договор займа оформляется выдачей ломбардом залогового билета.3. Закладываемые вещи передаются ломбарду.Ломбард обязан страховать в пользу залогодателя за свой счет принятые в залог вещи в полной сумме их оценки, устанавливаемой в соот-и с ценами на вещи такого рода и качества, обычно устанавливаемыми в торговле в момент их принятия в залог.Ломбард не вправе пользоваться и распоряжаться заложенными вещами.4. Ломбард несет ответ-ть за утрату и повреждение заложенных вещей, если не докажет, что утрата или повреждение произошли вследствие непреодолимой силы.5. В случае невозвращения в устан срок суммы займа, обеспеченного залогом вещей в ломбарде, ломбард по истечении льготного месячного срока вправе продать это им-во в порядке, установленном законом о ломбардах. После этого требования ломбарда к залогодателю (должнику) погашаются, даже если сумма, вырученная при реализации заложенного им-ва, недостаточна для их полного удовлетворения.6. Правила кредитования гр-н ломбардами под залог принадлежащих гр-ам вещей устанавливаются законом о ломбардах.7. Условия договора займа, ограничивающие права залогодателя по сравнению с правами, предоставляемыми ему настоящим Кодексом и иными законами, ничтожны.

Ипотека. По договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих ден требований к должнику по этому обязательству из ст-ти заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.Залогодателем может быть сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, или лицо, не участвующее в этом обязательстве (третье лицо).Имущество, на которое установлена ипотека, остается у залогодателя в его владении и пользовании.К залогу недвижимого имущества, возникающему на основании ФЗ «Об ипотеке» при наступлении указанных в нем обстоятельств, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если ФЗ не установлено иное.Ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.Обязательства, обеспечиваемые ипотекой, подлежат бухгалтерскому учету кредитором и должником, если они являются юридическими лицами, в порядке, установленном законодательством РФ о бух-ском учете.Ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему:1) в возмещение убытков и / или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства;2) в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом;3) в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество;4) в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.По договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе:1) земельные участки, за исключением земельных участков;2) предприятия, а также здания, сооружения и иное недвижимое имущество, используемое в предпр деят-ти;3) жилые дома, квартиры и части жилых домов и квартир, состоящие из одной или нескольких изолированных комнат;4) дачи, садовые дома, гаражи и другие строения потребительского назначения;5) воздушные и морские

ПРОДОЛЖЕНИЕ 49 суда, суда внутреннего плавания и космические объекты.Здания, в том числе жилые дома и иные строения, и сооружения, непосредственно связанные с землей, могут быть предметом ипотеки при условии соблюдения правил.Договор об ипотеке заключается с соблюдением общих правил ГК РФ о заключении договоров, а также положений ФЗ «об ипотеке».В договоре об ипотеке должны быть указаны предмет ипотеки, его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого ипотекой.2. Предмет ипотеки определяется в договоре указанием его наименования, места нахождения и достаточным для идентификации этого предмета описанием.В договоре об ипотеке должны быть указаны право, в силу которого имущество, являющееся предметом ипотеки, принадлежит залогодателю, и наименование органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, зарегистрировавшего это право залогодателя.Договор об ипотеке заключается в письменной форме и подлежит государственной регистрации.Залогодатель сохраняет право пользования имуществом, заложенным по договору об ипотеке. Залогодатель вправе использовать это имущество в соответствии с его назначением.Условия договора об ипотеке, ограничивающие это право залогодателя, ничтожны.Если иное не предусмотрено договором, при пользовании заложенным имуществом залогодатель не должен допускать ухудшения имущества и уменьшения его стоимости сверх того, что вызывается нормальным износом.

50. Права и обязанности залогодателя и залогодержателя. Порядок обращения взыскания на заложенное имущ-во

Залогодателем может быть как сам должник, так и третье лицо.

2. Залогодателем вещи может быть ее собственник либо лицо, имеющее на нее право хозяйственного ведения.

Лицо, которому вещь принадлежит на праве хозяйственного ведения, вправе заложить ее без согласия собственника в случаях, предусмотренных пунктом 2 статьи 295 настоящего Кодекса.

3. Залогодателем права может быть лицо, которому принадлежит закладываемое право.

Залог права аренды или иного права на чужую вещь не допускается без согласия ее собственника или лица, имеющего на нее право хозяйственного ведения, если законом или договором запрещено отчуждение этого права без согласия указанных лиц.

Залогодатель или залогодержатель в зависимости от того, у кого из них находится заложенное имущество (статья 338), обязан, если иное не предусмотрено законом или договором:

1) страховать за счет залогодателя заложенное имущество в полной его стоимости от рисков утраты и повреждения, а если полная стоимость имущества превышает размер обеспеченного залогом требования, - на сумму не ниже размера требования;

2) принимать меры, необходимые для обеспечения сохранности заложенного имущества, в том числе для защиты его от посягательств и требований со стороны третьих лиц;

3) немедленно уведомлять другую сторону о возникновении угрозы утраты или повреждения заложенного имущества.

2. Залогодержатель и залогодатель вправе проверять по документам и фактически наличие, количество, состояние и условия хранения заложенного имущества, находящегося у другой стороны.

3. При грубом нарушении залогодержателем обязанностей, указанных в пункте 1 настоящей статьи, создающем угрозу утраты или повреждения заложенного имущества, залогодатель вправе потребовать досрочного прекращения залога.

Залогодержатель, у которого находилось или должно было находиться заложенное имущество, вправе истребовать его из чужого незаконного владения, в том числе из владения залогодателя (статьи 301, 302, 305).

2. В случаях, когда по условиям договора залогодержателю предоставлено право пользоваться переданным ему предметом залога, он может требовать от других лиц, в том числе и от залогодателя, устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (статьи 304, 305).

Залогодержатель вправе передать свои права по договору о залоге другому лицу с соблюдением правил о передаче прав кредитора путем уступки требования (статьи 382 - 390).

Уступка залогодержателем своих прав по договору о залоге другому лицу действительна, если тому же лицу уступлены права требования к должнику по основному обязательству, обеспеченному залогом.

Если не доказано иное, уступка прав по договору об ипотеке означает и уступку прав по обеспеченному ипотекой обязательству.

Порядок обращения взыскания на заложенное имущество

1. Требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

Удовлетворение требования залогодержателя за счет заложенного недвижимого имущества без обращения в суд допускается на основании нотариально удостоверенного соглашения залогодержателя с залогодателем, заключенного после возникновения оснований для обращения взыскания на предмет залога. Такое соглашение может быть признано судом недействительным по иску лица, чьи права нарушены таким соглашением.

2. Удовлетворение требования залогодержателя за счет заложенного движимого имущества без обращения в суд допускается, если иное не предусмотрено соглашением залогодателя с залогодержателем. На предмет залога, переданный залогодержателю, взыскание может быть обращено в порядке, установленном договором о залоге, если законом не установлен иной порядок.

3. Взыскание на предмет залога может быть обращено только по решению суда в случаях, когда:

1) для заключения договора о залоге требовалось согласие или разрешение другого лица или органа;

2) предметом залога является имущество, имеющее значительную историческую, художественную или иную культурную ценность для общества;

3) залогодатель отсутствует и установить место его нахождения невозможно.

51. Поручительство

По договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части.

Договор поручительства может быть заключен также для обеспечения обязательства, которое возникнет в будущем.

Договор поручительства должен быть совершен в письменной форме. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность договора поручительства.

Особенности поручительства: поручительство м/т обеспечивать обяз-во, которое возникает в будущем; поручитель несет солидарную ответственность с должником, т.е. кредитор вправе сам решить к какому из них предъявлять требование; объем ответ-ти поручителя м/т не совпадать с объемом долга по главному обяз-ву; поручитель, исполнивший обяз-во вместо должника, имеет право на регрессный (последующий) иск к должнику о взыскании с него выплаченных кредитору средств.

Ответственность поручителя

1. При неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

2. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

3. Лица, совместно давшие поручительство, отвечают перед кредитором солидарно, если иное не предусмотрено договором поручительства.

Поручитель вправе выдвигать против требования кредитора возражения, которые мог бы представить должник, если иное не вытекает из договора поручительства. Поручитель не теряет право на эти возражения даже в том случае, если должник от них отказался или признал свой долг.

К поручителю, исполнившему обязательство, переходят права кредитора по этому обязательству и права, принадлежавшие кредитору как залогодержателю, в том объеме, в котором поручитель удовлетворил требование кредитора. Поручитель также вправе требовать от должника уплаты процентов на сумму, выплаченную кредитору, и возмещения иных убытков, понесенных в связи с ответственностью за должника.

По исполнении поручителем обязательства кредитор обязан вручить поручителю документы, удостоверяющие требование к должнику, и передать права, обеспечивающие это требование.

Правила, установленные настоящей статьей, применяются, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором поручителя с должником и не вытекает из отношений между ними.

Поручительство прекращается с прекращением обеспеченного им обязательства, а также в случае изменения этого обязательства, влекущего увеличение ответственности или иные неблагоприятные последствия для поручителя, без согласия последнего.

Поручительство прекращается с переводом на другое лицо долга по обеспеченному поручительством обязательству, если поручитель не дал кредитору согласия отвечать за нового должника.

Поручительство прекращается, если кредитор отказался принять надлежащее исполнение, предложенное должником или поручителем.

Поручительство прекращается по истечении указанного в договоре поручительства срока, на который оно дано. Если такой срок не установлен, оно прекращается, если кредитор в течение года со дня наступления срока исполнения обеспеченного поручительством обязательства не предъявит иска к поручителю. Когда срок исполнения основного обязательства не указан и не может быть определен или определен моментом востребования, поручительство прекращается, если кредитор не предъявит иска к поручителю в течение двух лет со дня заключения договора поручительства.

52. Банковская гарантия

В силу банковской гарантии банк, иное кредитное учреждение или страховая организация (гарант) дают по просьбе другого лица (принципала) письменное обязательство уплатить кредитору принципала (бенефициару) в соответствии с условиями даваемого гарантом обязательства денежную сумму по представлении бенефициаром письменного требования о ее уплате.

Банковская гарантия обеспечивает надлежащее исполнение принципалом его обязательства перед бенефициаром (основного обязательства).

За выдачу банковской гарантии принципал уплачивает гаранту вознаграждение.

Предусмотренное банковской гарантией обязательство гаранта перед бенефициаром не зависит в отношениях между ними от того основного обязательства, в обеспечение исполнения которого она выдана, даже если в гарантии содержится ссылка на это обязательство.

Банковская гарантия не мб отозвана гарантом, если в ней не предусмотрено иное.

Принадлежащее бенефициару по банковской гарантии право требования к гаранту не мб передано др. лицу, если в гарантии не предусмотрено иное.

Банковская гарантия вступает в силу со дня ее выдачи, если в гарантии не предусмотрено иное.

Требование бенефициара об уплате денежной суммы по банковской гарантии должно быть представлено гаранту в письменной форме с приложением указанных в гарантии документов. В требовании или в приложении к нему бенефициар должен указать, в чем состоит нарушение принципалом основного обязательства, в обеспечение которого выдана гарантия.

Требование бенефициара дб представлено гаранту до окончания определенного в гарантии срока, на который она выдана.

По получении требования бенефициара гарант должен без промедления уведомить об этом принципала и передать ему копии требования со всеми относящимися к нему документами.

Гарант должен рассмотреть требование бенефициара с приложенными к нему документами в разумный срок и проявить разумную заботливость, чтобы установить, соответствуют ли это требование и приложенные к нему документы условиям гарантии.

Гарант отказывает бенефициару в удовлетворении его требования, если это требование либо приложенные к нему документы не соответствуют условиям гарантии либо представлены гаранту по окончании определенного в гарантии срока. Гарант должен немедленно уведомить бенефициара об отказе удовлетворить его требование.

Если гаранту до удовлетворения требования бенефициара стало известно, что основное обязательство, обеспеченное банковской гарантией, полностью или в соответствующей части уже исполнено, прекратилось по иным основаниям либо недействительно, он должен немедленно сообщить об этом бенефициару и принципалу.

Полученное гарантом после такого уведомления повторное требование бенефициара подлежит удовлетворению гарантом.

Пределы обязательства гаранта. Предусмотренное банковской гарантией обязательство гаранта перед бенефициаром ограничивается уплатой суммы, на которую выдана гарантия.

Ответственность гаранта перед бенефициаром за невыполнение или ненадлежащее выполнение гарантом обязательства по гарантии не ограничивается суммой, на которую выдана гарантия, если в гарантии не предусмотрено иное.

Обязательство гаранта перед бенефициаром по гарантии прекращается:

1) уплатой бенефициару суммы, на которую выдана гарантия;

2) окончанием определенного в гарантии срока, на который она выдана;

3) вследствие отказа бенефициара от своих прав по гарантии и возвращения ее гаранту;

4) вследствие отказа бенефициара от своих прав по гарантии путем письменного заявления об освобождении гаранта от его обязательств.

Прекращение обязательства гаранта по основаниям не зависит от того, возвращена ли ему гарантия.

Гарант, которому стало известно о прекращении гарантии, должен без промедления уведомить об этом принципала.

Право гаранта потребовать от принципала в порядке регресса возмещения сумм, уплаченных бенефициару по банковской гарантии, определяется соглашением гаранта с принципалом, во исполнение которого была выдана гарантия.

Гарант не вправе требовать от принципала возмещения сумм, уплаченных бенефициару не в соответствии с условиями гарантии или за нарушение обязательства гаранта перед бенефициаром, если соглашением гаранта с принципалом не предусмотрено иное.

53. Задаток. Удержание.

Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

2. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.

3. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.

2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

Удержание. Кредитор, у которого находится вещь, подлежащая передаче должнику либо лицу, указанному должником, вправе в случае неисполнения должником в срок обязательства по оплате этой вещи или возмещению кредитору связанных с нею издержек и других убытков удерживать ее до тех пор, пока соответствующее обязательство не будет исполнено.

Удержанием вещи могут обеспечиваться также требования хотя и не связанные с оплатой вещи или возмещением издержек на нее и других убытков, но возникшие из обязательства, стороны которого действуют как предприниматели.

Кредитор может удерживать находящуюся у него вещь, несмотря на то, что после того, как эта вещь поступила во владение кредитора, права на нее приобретены третьим лицом.

Правила настоящей статьи применяются, если договором не предусмотрено иное.

Требования кредитора, удерживающего вещь, удовлетворяются из ее стоимости в объеме и порядке, предусмотренных для удовлетворения требований, обеспеченных залогом.

54. Основания и способы прекращения обязательств

Прекращение обязательств — погашение прав и обязанностей, составляющих содержание обяза¬тельств его участников.

Способ (основанием) прекращения обязательст¬ва — юридические факты, с наступлением которых за¬кон или договор связывает прекращение обязательства. Часть из этих юридических фактов является сделками.

Способы прекращения обязательств: исполнение обязательств; зачет встречного требования; по согла¬шению сторон; по инициативе одной стороны; в связи с невозможностью исполнения; с совпадением в одном лице должника и кредитора; со смертью гражданина либо ликвидацией юридического лица; с изданием акта органа государственной или муниципальной власти.

Исполнение обязательства — совершение его J сторонами определенных действий, составляющих Ч содержание их прав и обязанностей, либо воздержание от таких действий; самый желательный способ прекращения обязательств.

Принципы исполнения обязательства:

1) обяза¬тельства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требо¬ваниями закона, иных правовых актов, обычаями де¬лового оборота в точном соответствии с предметом обязательства и определенным законом или самим обязательством способом, месте и сроки;

2) уплата штрафных санкций в случае ненадлежащего испол¬нения обязательства не освобождает должника от исполнения обязательства в натуре;

3) каждая из сторон обязательства оказывает содействие в его исполнении;

4) экономичность совершения обязан¬ным лицом действий по исполнению обязательства.

55. Понятие, основания и условия гражд-ко-правовой ответственности. Понятие и состав гражд-ко-правового нарушения

Гражд-правовая ответ-ть - одна из форм гос-го принуждения, связанная с применением санкций имущ-го хар-ра, направленных на восстановление нарушенных прав и стимулирование нормальных экон-их отношений юридически равных участников гражд-го оборота Особенности ГПО: имущ-ый хар-р, то есть нарушитель отвечает своим имущ-вом, а не личностью; ответ-ть одного контрагента перед другим (нарушителя перед потерпевшим) - санкции, налагаемые на нарушителя, как правило, взыскиваются в пользу потерпевшего; компенсационный хар-р; основная цель гражд-правовой ответс-ти - восстановление имущ-ой сферы потерпевшей стороны; соответствие размера ГПО размеру причиненного вреда или убытков; равенство участников гражд оборота при наложении мер гражд-правовой ответ-ти. Недопустимо установление к-л льгот и преимуществ для отд субъектов ГП при применении к ним гражд-правовых санаций. 3. Виды ГПО: 1.По основаниям возникновения. договорная ответ-сть, которая наступает в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обяз-в, возникших из договора. Договором мб установлены допол-ые основания наступления ГПО, кот. не предусмотрены законом; внедоговорная ответ-ть, которая наступает в случае причинения вреда или убытков потерпевшему лицом, не состоящим с ним в договорных отношениях (н-р, причинение вреда имущ-ву потерпевшего путем совершения преступления); 2.Если на обязанной стороне выступают несколько лиц, то ответ-ть может быть долевой, когда каждый должник несет ответ-ть в определенной установленной законом или договором доле; ответ-ть признается долевой, если иное не установлено законом или договором; солидарной - она наступает только в случаях, прямо предусмотренных законом или договором (н-р, при совместном причинении вреда несколькими лицами).Сущность солидарной ответ-ти в том, что кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга; субсидиарной - дополнительная ответ-ть субсидиарного должника по обязательству основного. К субсидиарному должнику можно предъявить требование только тогда, когда основной должник отказался удовлетворить требования кредитора или кредитор не получил от него в разумные сроки ответа на предъявленное требование. Субсидиарная ответ-ть наступает только в соответствии с законом, иными правовыми актами или условиями обяз-ва Смешанная ответ-ть - вред или убытки наступают по вине обеих сторон (ст. 404 ГК). Ответ-ть в порядке регресса. Регрессное требование к непосредственному причинителю вреда или убытков предъявляет лицо, исполнившее за него обязанности по их возмещению (например, должник, исполнивший солидарную обязанность, имеет право регрессного требования к остальным должникам в равных долях, за вычетом доли) Основной ф-цией ГПО яв-ся её компенсаторпно-восстановительная ф-ция. Она отражает соразмерность применяемых мер ответ-ти и вызванных правонарушителем убытков, а также направленность взыскания на компенсацию имущ-ных потерь потерпевшего от правонарушителя. 2. стимулирующая (организацтонная)- побуждает участников гр.п/отн-й к надлежащему поведению.3. способствуя предотвращению возможных в будущем правонарушений, ГПО выполняет предупредительно-воспитательную ф-цию. 4. штрафная Мерами ГПО- гражд-правовые санкции – предусмот.законом имущ.меры гос—принудительногго хар-ра, применяемые судом к правонарушителю с целью компенсации имущ. Потерь потерпевшего и возлагающие на правонарушителя неблагоприятные имущ. последствия правонарушения. Меры яв-ся компенсационными, имея целью возмещение потерпевшей от правонарушения стороне понесенных ею имущ.потерь.(убытки). Меры-штрафные санкции, кот. взыскив-ся с правонарушителя в пользу потерпевшего независимо от понесенных убытков (штрафы, пени). Конфискационные санкции- безвозмездное изъятие опр.имущества правонарушителя в доход гос-ва.

Обстоятетва, при которых наступает гражд-правовая ответ-ть, наз-ся ее основаниями. Таким основанием яв-ся совершение правонарушения, предусм-го законом или договором, н-р неисполнение или ненадлежащее исполнение лицом возникших для него из договора обяз-ей либо причинение к-л лицу имущ-го вреда. В ГП ответ-ть в некоторых случаях может наступать и при отсутствии правонарушения со стороны лица, на которое она возлагается, в частности, за действия третьих лиц. Поэтому в качестве оснований гражд-правовой ответ-ти следует рассматривать не только правонарушения, но и иные обстоятельства, прямо предусмотренные законом или договором. Однако и при наступлении одного из названных оснований ответ-ть не всегда подлежит применению к конкр лицу. Для этого необходимо установить наличие опред-ых обстоятельств (условий), являющихся общими, типичными для гражд-их правонарушений. К числу таких общих условий гражд-правовой ответ-ти от-ся: 1) противоправный характер поведения (действий или бездействия) лица, на которое предполагается возложить ответственность (либо наступление иных, специально предусмотренных законом или договором обстоятельств); 2) наличие у потерпевшего лица вреда или убытков; 3) причинная связь между противоправным поведением нарушителя и наступившими вредоносными последствиями; 4) вина правонарушителя.

Совокупность перечисл условий, по общему правилу необходимых для возложения гражд-правовой ответ-ти на конкретное лицо, наз-ся составом гражд правонарушения. Отсутствие хотя бы одного из указанных условий ответственности исключает ее применение. Установление данных условий осущ-ся именно в указанной очередности, поскольку отсутствие одного из предыдущих условий лишает смысла установление других (последующих) условий.

56. Договор к-продажи. Содержание обязательства из договора к-продажи

По договору к-п одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собст-ть другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него опред денеж сумму (цену)

Договор к-п яв-ся консенсуальным, возмездный, двусторонний. Передача товара покупателю пред-ет собой исполнение заключенного и вступившего в силу договора к-п со стороны продавца. Если момент вступления договора в силу совпадает с факт передачей товара, то он исполняется в момент заключения.Договор к-п я-ся возмездным и двусторонним. Он яв-ся договором синаллагматическим, поскольку исполнение обяз-тв пок-лем по оплате товара обусловлено исполнением продавцом своих обяз-в по передаче товара пок-лю. Иными словами, покупатель не должен исполнять свои обяз-ти по оплате товара до исполнения продавцом своих обяз-ей по передаче ему товара. Если же договор к-п заключен с условием о предвар оплате товара пок-лем, субъектом встречного исполнения стан-ся продавец, который может не производить исполнение обяз-ей по передаче товара до получения от пок-ля обуслов суммы предоплаты.

Товаром по договору к-п приз-ся любые вещи, как движимые, так и недвижимые, индивидуально-определенные либо определяемые родовыми признаками. Общие положения о к-п товаров применяются и к продаже имущ прав, если иное не вытекает из содержания или хар-ра этих прав. В этом смысле необходимо признать, что всякая возмездная уступка имущ прав (цессия) яв-ся продажей этих прав, а правила, регулирующие переход прав кредитора, и в частности уступку требования (ст. 382-390 ГК), подлежат приоритетному (по отношению к общим положениям о к-п товаров) применению. Договор может быть заключен на к-п будущих товаров, т.е. тех товаров, которые будут созданы или приобретены продавцом. Цель договора к-п состоит в перенесении права собст-ти на вещь, служащую товаром, на покупателя. По общему правилу право собст-ти у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусм-но законом или договором. В тех случаях, когда отчуждение имущ-ва подлежит гос регистрации, право собст-ти у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Сторонами договора к-п (его субъектами) яв-ся продавец и покупатель. По общему правилу продавец товара дб его собст-ком или обладать иным огран вещным правом, из которого вытекает правомочие продавца по распоряжению имущ-ом, являющимся товаром (н-р, правом хоз ведения). В случаях, предусм-ых законом или договором, правомочия по распоряжению имущ-ом мб предоставлены лицу, не являющемуся субъектом права собст-ти или огран вещного права на это имущ-во. В частности, при заключении договора к-п путем проведения публичных торгов продавцом, подписывающим договор, приз-ся организатор торгов (п. 5 ст. 448 ГК); при продаже имущ-ва во исполнение договора комиссии продавцом по договору к-п с пок-ем этого имущ-ва яв-ся комиссионер, действующий от своего имени; в таком же порядке заключает договор к-п агент, дейст-ий от своего имени по поручению и за счет принципала на основании агентского договора; право на заключение сделок от своего имени (в том числе в качестве продавца) предоставлено также доверительному управляющему в отношении имущества, переданного ему по договору доверительного управления.

В качестве продавца могут выступать публично-правовые образования при продаже гос или муниц-го имущ-ва, не закрепленного за образованными ими юрид-ми лицами. Пок-лем по договору к-п мб всякое лицо, признаваемое субъектом гражд прав и обяз-ей. Приобретая товар по договору к-п, пок-ль по общему правилу становится его собст-ом. Продавец обязан передать пок-лю товар, предусм-ый договором к-п. Если иное не предусмотрено договором к-п, продавец обязан одновременно с передачей вещи передать пок-лю ее принадлежности, а также относящиеся к ней док-ты (технический паспорт, сертификат качества, инструкцию по эксплуатации и т.п.), предусм-ые законом, иными прав актами или договором. Срок исполнения продавцом обяз-ти передать товар пок-лю опред-ся договором к-п Если иное не предусмотрено договором к-п, обяз-ть продавца передать товар пок-лю считается исполненной в момент: вручения товара пок-лю или указанному им лицу, если договором предусмотрена обяз-ть продавца по доставке товара; предоставления товара в распоряжение пок-ля, если товар дб передан пок-лю или указанному им лицу в месте нахождения товара. Товар считается предоставленным в распоряжение пок-ля, когда к сроку, предусм-му договором, товар готов к передаче в надлежащем месте и пок-ль в соот-и с условиями договора осведомлен о готовности товара к передаче. Товар не признается готовым к передаче, если он не идентифицирован для целей договора путем маркировки или иным образом. Продавец обязан передать покупателю товар свободным от любых прав третьих лиц, за исключением случая, когда покупатель согласился принять товар, обремененный правами третьих лиц. Неисполнение продавцом этой обязанности дает покупателю право требовать уменьшения цены товара либо расторжения договора купли-продажи, если не будет доказано, что покупатель знал или должен был знать о правах третьих лиц на этот товар. При изъятии товара у покупателя третьими лицами по основаниям, возникшим до исполнения договора купли-продажи, продавец обязан возместить покупателю понесенные им убытки, если не докажет, что покупатель знал или должен был знать о наличии этих оснований. Соглашение сторон об освобождении продавца от ответ-ти в случае истребования приобретенного товара у пок-ля 3ми лицами или о ее ограничении недействительно.

Обязанности покупателя и продавца в случае предъявления иска об изъятии товара Если 3е лицо по основанию, возникшему до исполнения договора к-п, предъявит к пок-лю иск об изъятии товара, пок-ль обязан привлечь продавца к участию в деле, а продавец обязан вступить в это дело на стороне пок-ля.

Непривлечение пок-ем продавца к участию в деле освобождает продавца от ответс-ти перед пок-ем, если продавец докажет, что, приняв участие в деле, он мог бы предотвратить изъятие проданного товара у пок-ля.

Продавец, привлеченный пок-ем к участию в деле, но не принявший в нем участия, лишается права доказывать неправильность ведения дела пок-ем.

57. Качество товара0 ответственность за нарушение условий о качестве товара. Переход права собственности и риска случайной гибели товара.

Качество товара. Продавец обязан передать пок-лю товар, качество которого соот-ет договору к-п.При отсутствии в договоре к-п условий о качестве товара продавец обязан передать пок-лю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется. Если продавец при заключении договора был поставлен пок-ем в известность о конкретных целях приобретения товара, продавец обязан передать пок-лю товар, пригодный для использования в соот-и с этими целями. При продаже товара по образцу и (или) по описанию продавец обязан передать пок-ю товар, который соот-т образцу и (или) описанию.Если законом или в установленном им порядке предусмотрены обязательные требования к качеству продаваемого товара, то продавец, осущ-ий предпр деят-ть, обязан передать пок-ю товар, соотв-ий этим обязательным требованиям. По соглашению м/у продавцом и пок-ем может быть передан товар, соответствующий повышенным требованиям к качеству по сравнению с обязательными требованиями, предусмотренными законом или в установленном им порядке.

Гарантия качества товара Товар, который продавец обязан передать пок-лю, должен соответствовать требованиям в момент передачи пок-лю, если иной момент определения соот-я товара этим требованиям не предусмотрен договором к-п, и в пределах разумного срока дб пригодным для целей, для которых товары такого рода обычно исп-ся. В случае, когда договором к-п предусмотрено предоставление продавцом гарантии качества товара, продавец обязан передать пок-лю товар, который должен соответствовать требованиям в течение опред времени, установленного договором (гарантийного срока). Гарантия качества товара распр-ся и на все составляющие его части (комплектующие изделия), если иное не предусмотрено договором к-п. Гарантийный срок начинает течь с момента передачи товара пок-лю, если иное не предусм-но договором к-п.Если пок-ль лишен воз-ти использовать товар, в отношении которого договором установлен гарантийный срок, по обстоятельствам, зависящим от продавца, гарантийный срок не течет до устранения соответствующих обстоятельств продавцом. Если иное не предусмотрено договором, гарантийный срок продлевается на время, в течение которого товар не мог исп-ся из-за обнаруженных в нем недостатков, при условии извещения продавца о недостатках товара в устан порядке.Если иное не предусмотрено договором к-п, гарантийный срок на комплектующее изделие считается равным гарантийному сроку на основное изделие и начинает течь одновременно с гарантийным сроком на основное изделие. Срок годности товара Законом или в установленном им порядке может быть предусмотрена обяз-ть определять срок, по истечении которого товар сч-ся непригодным для исп-я по назначению (срок годности).Товар, на который установлен срок годности, продавец обязан передать пок-лю с таким расчетом, чтобы он мог быть использован по назначению до истечения срока годности, если иное не предусмотрено договором. Срок годности товара опред-ся периодом времени, исчисляемым со дня его изготовления, в течение которого товар пригоден к использованию, либо датой, до наступления которой товар пригоден к использованию.Проверка качества товара мб предусмотрена законом, иными правовыми актами, обязательными требованиями государственных стандартов или договором купли-продажи.Порядок проверки качества товара устанавливается законом, иными правовыми актами, обязательными требованиями государственных стандартов или договором. В случаях, когда порядок проверки установлен законом, иными правовыми актами, обязательными требованиями государственных стандартов, порядок проверки качества товаров, определяемый договором, должен соответствовать этим требованиям.

Последствия передачи товара ненадлежащего качества Если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.В случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не мб устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) покупатель вправе по своему выбору: отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы; потребовать замены товара ненадлежащего качества товаром, соответствующим договору.Требования об устранении недостатков или о замене товара мб предъявлены покупателем, если иное не вытекает из характера товара или существа обязательства.В случае ненадлежащего качества части товаров, входящих в комплект, покупатель вправе осуществить в отношении этой части товаров права.Если на товар установлен гарантийный срок, пок-ль вправе предъявить требования, связанные с недостатками товара, при обнаружении недостатков в течение гарантийного срока. Если на товар не установлен гарантийный срок или срок годности, требования, связанные с недостатками товара, могут быть предъявлены покупателем при условии, что недостатки проданного товара были обнаружены в разумный срок, но в пределах двух лет со дня передачи товара покупателю либо в пределах более длительного срока, когда такой срок установлен законом или договором купли-продажи. Срок для выявления недостатков товара, подлежащего перевозке или отправке по почте, исчисляется со дня доставки товара в место его назначения.

58. Договор розничной к-продажи

По договору розничной к-п продавец, осуществляющий предпр-ую деят-ть по продаже товаров в розницу, обязуется передать пок-лю товар, предназначенный для личного, семейного, домашнего или иного использования, не связанного с предпр-ой деят-ю. Договор розничной к-п яв-ся публичным договором.К отношениям по договору розничной к-п с участием пок-ля-гр-на, не урегулированным ГК, применяются законы о защите прав потребителей и иные правовые акты, принятые в соот-и с ними.Если иное не предусмотрено законом или договором розничной к-п, в тч условиями формуляров или иных стандартных форм, к которым присоединяется пок-ль, договор розничной к-п сч-ся заключенным в надлежащей форме с момента выдачи продавцом пок-лю кассового или товарного чека или иного док-та, подтверждающего оплату товара. Отсутствие у пок-ля указанных док-ов не лишает его воз-ти ссылаться на свидетельские показания в подтверждение заключения договора и его условий.

Публичная оферта товараПредложение товара в его рекламе, каталогах и описаниях товаров, обращенных к неопределенному кругу лиц, приз-ся публичной офертой, если оно содержит все существенные условия договора розничной к-п. Выставление в месте продажи (на прилавках, в витринах и т.п.) товаров, демонстрация их образцов или предоставление сведений о продаваемых товарах (описаний, каталогов, фотоснимков товаров и т.п.) в месте их продажи признается публичной офертой независимо от того, указаны ли цена и другие существенные условия договора розничной к-п, за исключением случая, когда продавец явно определил, что соответствующие товары не предназначены для продажи.Продавец обязан предоставить пок-лю необходимую и достоверную инф-ю о товаре, предлагаемом к продаже, соответствующую установленным законом, иными прав актами и обычно предъявляемым в розничной торговле требованиям к содержанию и способам предоставления такой инф-и. Договор розничной к-п мб заключен с условием о принятии пок-ем товара в опред договором срок, в течение которого этот товар не мб продан другому пок-лю. Договор розничной к-п мб заключен на основании ознакомления пок-ля с образцом товара, предложенным продавцом и выставленным в месте продажи товаров (продажа товара по образцам).Договор розничной к-п мб заключен на основании ознакомления пок-ля с предложенным продавцом описанием товара посредством каталогов, проспектов, буклетов, фотоснимков, средств связи (телевизионной, почтовой, радиосвязи и других) или иными способами, исключающими воз-ть непосредственного ознакомления потребителя с товаром либо образцом товара при заключении такого договора (дистанционный способ продажи товара).

Цена и оплата товараПок-ль обязан оплатить товар по цене, объявленной продавцом в момент заключения договора розничной к-п, если иное не предусмотрено законом, иными прав актами или не вытекает из существа обяз-ва.В случае, когда договором розничной к-п предусмотрена предвар оплата товара, неоплата пок-ем товара в устан договором срок приз-ся отказом пок-ля от исполнения договора, если иное не предусмотрено соглашением сторон. К договорам розничной к-п товаров в кредит, в тч с условием оплаты пок-ем товаров в рассрочку, не подлежат применению правила, предусмотренные ГК.Пок-ль вправе оплатить товар в любое время в пределах устан-го договором периода рассрочки оплаты товара.

Обмен товараПок-ль вправе в течение 14 дней с момента передачи ему непродов-го товара, если более длит срок не объявлен продавцом, обменять купленный товар в месте покупки и иных местах, объявленных продавцом, на аналогичный товар других размера, формы, габарита, фасона, расцветки или комплектации, произведя в случае разницы в цене необходимый перерасчет с продавцом.При отсутствии необх-го для обмена товара у продавца пок-ль вправе возвратить приобретенный товар продавцу и получить уплаченную за него ден сумму.Требование пок-ля об обмене либо о возврате товара подлежит удовлетворению, если товар не был в употреблении, сохранены его потреб-е св-а и имеются доказ-ва приобретения его у данного продавца.

Пок-ль, которому продан товар ненадлежащего качества, если его недостатки не были оговорены продавцом, по своему выбору вправе потребовать: замены недоброкачест товара товаром надлежащего качества; соразмерного уменьшения покупной цены; незамедлительного безвозмездного устранения недостатков товара; возмещения расходов на устранение недостатков товара.В случае обнаружения недостатков товара, св-ва которого не позволяют устранить их (продовол товары, товары бытовой химии и тп), пок-ль по своему выбору вправе потребовать замены такого товара товаром надлежащего качества или соразмерного уменьшения покупной цены.В отношении технически сложного товара покупатель вправе потребовать его замены или отказаться от исполнения договора розничной купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар суммы в случае существенного нарушения требований к его качеству Вместо предъявления указанных в пунктах 1 и 2 настоящей статьи требований покупатель вправе отказаться от исполнения договора розничной купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар суммы.При отказе от исполнения договора розничной купли-продажи с требованием возврата уплаченной за товар суммы покупатель по требованию продавца и за его счет должен возвратить полученный товар ненадлежащего качества.

Ответственность продавца и исполнение обязательства в натуре

В случае неисполнения продавцом обязательства по договору розничной купли-продажи возмещение убытков и уплата неустойки не освобождают продавца от исполнения обязательства в натуре.

59. Договор продажи недвижимости. Значение гос.регистрации. Особенности продажи жилых помещений. Особенности продажи предприятий.

По договору к-п недвижимого имущ-ва (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собст-сть пок-ля зем участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Договор продажи недвижимости заключается в письм форме путем составления одного док-та, подписанного сторонами.Несоблюдение формы договора продажи недв-ти влечет его недействительность.

Гос. регистрация перехода права собственности на недвижимость Переход права собст-ти на недв-сть по договору продажи недв-ти к пок-лю подлежит гос. регистрации.Исполнение договора продажи недв-ти сторонами до гос. регистрации перехода права собст-ти не явл. основанием для изменения их отношений с 3ими лицами.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от гос. регистрации перехода права собст-ти на недв-ть, суд вправе по требованию др. стороны, а в случаях, предусмотренных з/д-твом РФ об исполнительном произв-ве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о гос. регистрации перехода права собст-ти. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от гос. регистрации перехода права собст-ти, должна возместить др. стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Определение предмета в договоре продажи недвижимости В договоре продажи недв=ти дб указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче пок=лю по договору, в тч данные, определяющие расположение недв-сти на соответствующем зем участке либо в составе другого недвижимого имущ-ва. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, сч-ся не согласованным сторонами, а соответствующий договор не сч-ся заключенным.

Цена в договоре продажи недвижимости Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже сч-я незаключенным. При этом правила определения цены не применяются.

Если иное не предусмотрено законом или договором продажи недвижимости, установленная в нем цена здания, сооружения или другого недвижимого имущества, находящегося на земельном участке, включает цену передаваемой с этим недвижимым имуществом соответствующей части земельного участка или права на нее. В случаях, когда цена недвижимости в договоре продажи недвижимости установлена на единицу ее площади или иного показателя ее размера, общая цена такого недвижимого имущества, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера переданного покупателю недвижимого имущества.

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Последствия передачи недвижимости ненадлежащего качества В случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

Особенности продажи жилых помещений Существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

По договору продажи предприятия продавец обязуется передать в собственность покупателя предприятие в целом как имущественный комплекс, за исключением прав и обязанностей, которые продавец не вправе передавать другим лицам.

Исключительные права на средства индивидуализации предприятия, продукции, работ или услуг продавца (коммерческое обозначение, товарный знак, знак обслуживания), а также принадлежащие ему на основании лицензионных договоров права использования таких средств индивидуализации переходят к покупателю, если иное не предусмотрено договором.

Права продавца, полученные им на основании разрешения (лицензии) на занятие соответствующей деятельностью, не подлежат передаче покупателю предприятия, если иное не установлено законом или иными правовыми актами. Передача покупателю в составе предприятия обязательств, исполнение которых покупателем невозможно при отсутствии у него такого разрешения (лицензии), не освобождает продавца от соответствующих обязательств перед кредиторами. За неисполнение таких обязательств продавец и покупатель несут перед кредиторами солидарную ответственность.

Договор продажи предприятия заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, с обязательным приложением к нему документов. Несоблюдение формы договора продажи предприятия влечет его недействительность.

ПРОДОЛЖЕНИЕ 59 Договор продажи предприятия подлежит гос. регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Удостоверение состава продаваемого предприятия Состав и стоимость продаваемого предприятия определяются в договоре продажи предприятия на основе полной инвентаризации предприятия, проводимой в соответствии с установленными правилами такой инвентаризации.

До подписания договора продажи предприятия должны быть составлены и рассмотрены сторонами: акт инвентаризации, бухгалтерский баланс, заключение независимого аудитора о составе и стоимости предприятия, а также перечень всех долгов (обязательств), включаемых в состав предприятия, с указанием кредиторов, характера, размера и сроков их требований.

Имущество, права и обязанности, указанные в названных документах, подлежат передаче продавцом покупателю.

Передача предприятия продавцом покупателю осуществляется по передаточному акту, в котором указываются данные о составе предприятия и об уведомлении кредиторов о продаже предприятия, а также сведения о выявленных недостатках переданного имущества и перечень имущества, обязанности по передаче которого не исполнены продавцом ввиду его утраты.

Переход права собственности на предприятие Право собственности на предприятие переходит к покупателю с момента государственной регистрации этого права.

Если иное не предусмотрено договором продажи предприятия, право собственности на предприятие переходит к покупателю и подлежит государственной регистрации непосредственно после передачи предприятия покупателю.

В случаях, когда договором предусмотрено сохранение за продавцом права собственности на предприятие, переданное покупателю, до оплаты предприятия или до наступления иных обстоятельств, покупатель вправе до перехода к нему права собственности распоряжаться имуществом и правами, входящими в состав переданного предприятия, в той мере, в какой это необходимо для целей, для которых предприятие было приобретено.

60. договор поставки. Договор контрактации

По договору поставки поставщик-продавец, осуществляющий п/п-скую деятельность, обязуется передать в обусловленный срок или сроки производимые или закупаемые им товары покупателю для использования в предпр-ой деят-ти или в иных целях, не связанных с личным, семейным, домашним и иным подобным использованием. В случае, когда сторонами предусмотрена поставка товаров в течение срока действия договора поставки отд-ми партиями и сроки поставки отд-ых партий (периоды поставки) в нем не определены, то товары должны поставляться равномерными партиями помесячно, если иное не вытекает из закона, иных прав актов, существа обяз-ва или обычаев дел-о оборота.Наряду с определением периодов поставки в договоре поставки мб установлен график поставки товаров (декадный, суточный, часовой и т.п.). Досрочная поставка товаров может произ-ся с согласия пок-ля. Товары, поставленные досрочно и принятые пок-ем, засчитываются в счет кол-ва товаров, подлежащих поставке в след-ем периоде. Поставка товаров осущ-ся поставщиком путем отгрузки (передачи) товаров пок-лю, являющемуся стороной договора поставки, или лицу, указанному в договоре в качестве получателя. Доставка товаров осущ-ся поставщиком путем отгрузки их транспортом, предусмотренным договором поставки, и на опред-ых в договоре условиях.Договором поставки мб предусм-но получение товаров пок-ем (получателем) в месте нахождения поставщика (выборка товаров).

Ответственное хранение товара, не принятого покупателем Когда пок-ль (получатель) в соот-и с законом, иными прав актами или договором поставки отказывается от переданного поставщиком товара, он обязан обеспечить сохранность этого товара (ответственное хранение) и незамедлительно уведомить поставщика. Поставщик обязан вывезти товар, принятый пок-ем (получателем) на ответственное хранение, или распорядиться им в разумный срок. Если поставщик в этот срок не распорядится товаром, покупатель вправе реализовать товар или возвратить его поставщику. Покупатель оплачивает поставляемые товары с соблюдением порядка и формы расчетов, предусм-ых договором поставки. Если соглашением сторон порядок и форма расчетов не определены, то расчеты осущ-ся платеж-ми поручениями. Если договором поставки предусм-но, что оплата товаров осущ-ся получателем (плательщиком) и последний неосновательно отказался от оплаты либо не оплатил товары в устан договором срок, поставщик вправе потребовать оплаты поставленных товаров от пок-ля. В случае, когда в договоре поставки предусмотрена поставка товаров отд-ми частями, входящими в комплект, оплата товаров пок-ем произв-ся после отгрузки (выборки) посл части, входящей в комплект, если иное не установлено договором.

Последствия поставки товаров ненадлежащего качества Пок-ль (получатель), которому поставлены товары ненадлежащего качества, вправе предъявить поставщику требования, за искл-ем случая, когда поставщик, получивший уведомление пок-ля о недостатках поставленных товаров, без промедления заменит поставленные товары товарами надлежащего качества.

Последствия поставки некомплектных товаров Пок-ль (получатель), которому поставлены товары с нарушением условий договора поставки, требований закона, иных прав актов либо обычно предъявляемых требований к комплектности, вправе предъявить поставщику требования, за исключением случая, когда поставщик, получивший уведомление пок-ля о некомплектности поставленных товаров, без промедления доукомплектует товары либо заменит их комплектными товарами.

Неустойка за недопоставку или просрочку поставки товаров Установленная законом или договором поставки неустойка за недопоставку или просрочку поставки товаров взыскивается с поставщика до фактического исполнения обяз-ва в пределах его обяз-ти восполнить недопоставленное кол-во товаров в последующих периодах поставки, если иной порядок уплаты неустойки не установлен законом или договором.

Односторонний отказ от исполнения договора поставки (полностью или частично) или одностороннее его изменение допускаются в случае существенного нарушения договора одной из сторон. Нарушение договора поставки поставщиком предполагается существенным в случаях: поставки товаров ненадлежащего качества с недостатками, которые не могут быть устранены в приемлемый для покупателя срок; неоднократного нарушения сроков поставки товаров.Нарушение договора поставки пок-ем предполагается существенным в случаях: неоднократного нарушения сроков оплаты товаров; неоднократной невыборки товаров.

По договору контрактации производитель с/х прод-и обязуется передать выращенную (произведенную) им с/х прод-ю заготовителю - лицу, осущ-му закупки такой прод-и для переработки или продажи.К отношениям по договору контрактации, не урегулированным правилами наст параграфа, применяются правила о договоре поставки, а в соответствующих случаях о поставке товаров для гос-ых нужд.

Обяз-ти заготовителя 1. Если иное не предусмотрено договором контрактации, заготовитель обязан принять с/х прод-ю у производителя по месту ее нахождения и обеспечить ее вывоз. 2. В случае, когда принятие с/х прод-и осущ-ся в месте нахождения заготовителя или ином указанном им месте, заготовитель не вправе отказаться от принятия с/х прод-и, соот-ей условиям договора контрактации и переданной заготовителю в обусловленный договором срок. 3. Договором контрактации мб предусмотрена обяз-ть заготовителя, осуществляющего переработку с/х прод-и, возвращать производителю по его требованию отходы от переработки с/х прод-и с оплатой по цене, опред-ой договором. Производитель с/х прод-и обязан передать заготовителю выращенную (произведенную) с/х прод-ю в количестве и ассортименте, предусмотренных договором контрактации.

61. Договор поставки для гос-х нужд и гос-ый контракт на поставку

Поставка товаров для гос. или мун. нужд осущ-ся на основе гос. или мун. контракта на поставку товаров для гос. или мун. нужд, а также заключаемых в соот-и с ним договоров поставки товаров для гос. или мун. нужд. К отн-ям по поставке товаров для гос. или мун. нужд применяются правила о договоре поставки, если иное не предусмотрено правилами ГК.К отн-ям по поставке товаров для гос. или мун. нужд в части, применяются иные законы. По гос. или мун. контракту на поставку товаров для гос. или мун. нужд поставщик (исполнитель) обязуется передать товары гос. или мун. заказчику либо по его указанию иному лицу, а гос. или мун. заказчик обязуется обеспечить оплату поставленных товаров. Гос. или мун. контракт закл-ся на основе заказа на поставку товаров для гос. или мун. нужд, размещаемого в порядке, предусм-ом зак-ом о размещении заказов на поставки товаров, выполнение работ, оказание услуг для гос. и мун. нужд. Для гос. или мун. заказчика, разместившего заказ, заключение гос. или мун. контракта яв-ся обяз-ым, если иное не установлено законом. Заключение гос. или мун. контракта яв-ся обяз-ым для поставщика (исполнителя) лишь в случаях, устан-ых законом, и при условии, что гос. или мун. заказчиком будут возмещены все убытки, которые мб причинены поставщику (исполнителю) в связи с вып-ем гос. или мун. контракта. Условие о возмещении убытков не прим-ся в отношении казенного предп-я. В отн-и победителя торгов или победителя в проведении запроса котировок цен на товары либо лица, с которым в соот-и с законом закл-ся гос. или мун. контракт при уклонении победителя торгов или поб-ля в проведении запроса котировок цен на товары от заключения гос. или мун.контракта, не прим-ся условие о возмещении убытков, в случае заведомого занижения предлагаемой цены гос. или мун. контракта. Проект гос. или мун. контракта разраб-ся гос. или мун. заказчиком и напр-ся поставщику (исполнителю), если иное не предусмотрено соглашением между ними. Сторона, получившая проект гос. или мун.контракта, не позднее 30дневного срока подписывает его и возвращает один экземпляр гос. или мун. контракта др.стороне, а при наличии разногласий по условиям гос. или мун. контракта в этот же срок составляет протокол разногласий и направляет его вместе с подписанным гос. или мун. контрактом др стороне либо уведомляет ее об отказе от закл-я гос. или мун.контракта. Сторона, получившая гос. или мун.контракт с протоколом разногласий, должна в течение 30 дней рассмотреть разногласия, принять меры по их согласованию с др стороной и известить др сторону о принятии гос. или мун.контракта в ее ред-и либо об отклонении протокола разногласий. При отклонении протокола разногласий или истечении этого срока неурегулированные разногласия по гос. или мун.контракту, закл-е которого яв-ся обяз-ым для одной из сторон, мб переданы др стороной не позднее 30 дней на рассмотрение суда. В случае, когда гос. или мун. контракт закл-ся по рез-ам торгов на размещение заказа на поставку товаров для гос. или мун. нужд, гос. или мун. контракт дб заключен не позднее 20 дней со дня проведения торгов. Если сторона, для которой закл-е гос. или мун. контракта яв-ся обяз-ым, уклоняется от его закл-я, др сторона вправе обрат-ся в суд с требованием о понуждении этой стороны закл-ть гос. или мун.контракт. Если гос. или мун.контрактом предусм-но, что поставка товаров осущ-ся поставщиком (исполнителем) опред-му гос. или мун.заказчиком пок-лю по договорам поставки товаров для гос. или мун. нужд,гос. или мун. заказчик не позднее 30дневного срока со дня подписания гос. или мун. контракта направляет поставщику (исполнителю) и пок-лю извещение о прикреплении пок-ля к поставщику (исполнителю).Поставщик (исполнитель) обязан направить проект договора поставки товаров для гос. или мун. нужд пок-ю, указ-му в извещении о прикреплении, не позднее 30 дней со дня получения извещения от гос. или мун.заказчика, если иной порядок подготовки проекта договора не предусмотрен гос. или мун. контрактом либо проект договора не представлен пок-ем.Сторона, получившая проект договора поставки товаров для гос. или мун. нужд, подписывает его и возвращает один экземпляр другой стороне в течение 30 дней со дня получения проекта, а при наличии разногласий по условиям договора в этот же срок составляет протокол разногласий и направляет его вместе с подписанным договором другой стороне.Сторона, получившая подписанный проект договора поставки товаров для гос. или мун. нужд с протоколом разногласий, должна в течение 30 дней рассм-ть разногласия, принять меры по согласованию условий договора с др стороной и известить др сторону о принятии договора в ее редакции либо об отклонении протокола разногласий. Неурег-ые разногласия в 30дневный срок мб переданы заинтер-ой стороной на рассмотрение суда.

При поставке товаров пок-ям по договорам поставки товаров для гос. или мун. нужд оплата товаров произ-ся пок-ми по ценам, определяемым в соот-и с гос. или мун. контрактом, если иной порядок определения цен и расчетов не предусмотрен гос. или мун. контрактом. При оплате пок-ем товаров по договору поставки товаров для гос. или мун. нужд гос. или мун. заказчик призн-ся поручителем по этому обяз-ву пок-ля. Если иное не предусм-но законом либо гос. или мун. контрактом, убытки, которые причинены поставщику (исполнителю) в связи с выполнением гос. или мун. контракта, подлежат возмещению гос. или мун. заказчиком не позднее 30 дней со дня передачи товара в соот-и с гос. или мун.контрактом.В случае, когда убытки, причиненные поставщику (исполнителю) в связи с выполнением гос. или мун. контракта, не возмещаются в соот-и с гос. или мун. контрактом, поставщик (исполнитель) вправе отказаться от исполнения гос. или мун. контракта и потребовать возмещения убытков, вызванных расторжением гос. или мун. контракта. Если отказ гос. или мун. заказчика от товаров, поставка которых предусмотрена гос. или мун. контрактом, повлек расторжение или изменение договора поставки товаров для гос. или мун. нужд, убытки, причиненные покупателю таким расторжением или изменением, возмещаются гос. или мун. заказчиком.

62. Договор энергосбережения

По договору энергоснабжения энергоснабжающая орг-я обязуется подавать абоненту (потребителю) ч/з присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусм-ый договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации наход-ся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии. Договор закл-ся с абонентом при наличии у него отвечающего установленным техническим требованиям энергопринимающего устройства, присоединенного к сетям энергоснабжающей орг-и, и другого необходимого оборудования, а также при обеспечении учета потребления энергии. Заключение и продление договора энергоснабжения В случае, когда абонентом по договору энергоснабжения выступает гр-н, использующий энергию для быт-го потребления, договор считается закл-ым с момента первого факт-го подкл-я абонента в устан-ом порядке к присоединенной сети.

Если иное не предусмотрено соглашением сторон, такой договор сч-ся заключенным на неопред-ый срок и мб изменен или расторгнут по основаниям, предусмотренным ГК. Договор, заключенный на определенный срок, сч=ся продленным на тот же срок и на тех же условиях, если до окончания срока его действия ни одна из сторон не заявит о его прекращении или изменении либо о заключении нового договора. Если одной из сторон до окончания срока действия договора внесено предложение о заключении нового договора, то отношения сторон до закл-я нового договора регулируются ранее заключенным договором.

Количество энергии Энергоснабжающая орг-я обязана подавать абоненту энергию через присоединенную сеть в кол-ве, предусмотренном договором энергоснабжения, и с соблюдением режима подачи, согласованного сторонами. Кол-во поданной абоненту и использованной им энергии опред-ся в соот-и с данными учета о ее факт-ом потреблении. Договором мб предусм-но право абонента изменять кол-во принимаемой им энергии, опред-ое договором, при условии возмещения им расходов, понесенных энергоснабжающей орг-ей в связи с обесп-ем подачи энергии не в обусл-ом договором кол-ве. Гр-н, использующий энергию для быт потребления, вправе испол-ть энергию в необходимом ему кол-ве.

Качество энергии Качество подаваемой энергии должно соот-ть требованиям, установленным гос-ми стандартами и иными обяз-ми правилами или предусм-ым договором энергоснабжения. В случае нарушения энергоснабжающей орг-ей требований, предъявляемых к качеству энергии, абонент вправе отказаться от оплаты такой энергии. При этом энергоснабжающая орг-я вправе требовать возмещения абонентом ст-ти того, что абонент неосновательно сберег вследствие исп-я этой энергии.

Обязанности покупателя по содержанию и эксплуатации сетей, приборов и оборудования Абонент обязан обеспечивать надлежащее техническое состояние и безопасность эксплуатируемых энергетических сетей, приборов и оборудования, соблюдать установленный режим потребления энергии, а также немедленно сообщать энергоснабжающей орг-и об авариях, о пожарах, неисправностях приборов учета энергии и об иных нарушениях, возникающих при пользовании энергией. В случае, когда абонентом по договору выступает гр-н, использующий энергию для бытового потребления, обяз-ть обеспечивать надлежащее техн-ое состояние и безопасность энергетических сетей, а также приборов учета потребления энергии возлагается на энергоснабжающую орг-ю, если иное не установлено законом или иными прав актами.

Оплата энергии Оплата энергии производится за фактически принятое абонентом кол-во энергии в соот-и с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными прав актами или соглашением сторон. Порядок расчетов за энергию опред-ся законом, иными прав актами или соглашением сторон.

Субабонент - абонент может передавать энергию, принятую им от энергоснабжающей орг-и ч/з присоединенную сеть, др лицу (субабоненту) только с согласия энергоснабжающей орг-и.

Изменение и расторжение договора энергоснабжения В случае, когда абонентом по договору энергоснабжения выступает гр-н, использующий энергию для быт. потребления, он вправе расторгнуть договор в одностороннем порядке при условии уведомления об этом энергоснабжающей орг-и и полной оплаты использованной энергии.

В случае, когда абонентом по договору энергоснабжения выступает ЮЛ, энергоснабжающая орг-я вправе отказаться от исполнения договора в одностороннем порядке по основаниям, предусмотренным ГК, за исключением случаев, устан-ых законом или иными прав.актами. Перерыв в подаче, прекращение или ограничение подачи энергии допускаются по соглашению сторон, за искл-ем случаев, когда удостоверенное органом гос-го энерг-го надзора неудовлетворительное состояние энергетических установок абонента угрожает аварией или создает угрозу жизни и безопасности гр-н. О перерыве в подаче, прекращении или об ограничении подачи энергии энергоснабжающая орг-я должна предупредить абонента.

Прекращение или ограничение подачи энергии без согласования с абонентом - юридическим лицом, но с соответствующим его предупреждением допускается в установленном законом или иными правовыми актами порядке в случае нарушения указанным абонентом обязательств по оплате энергии.

Перерыв в подаче, прекращение или ограничение подачи энергии без согласования с абонентом и без соответствующего его предупреждения допускаются в случае необходимости принять неотложные меры по предотвращению или ликвидации аварии при условии немедленного уведомления абонента об этом.

63. Договор мены и договор дарения

По договору мены каждая из сторон обязуется передать в собст-ть др стороны один товар в обмен на другой. К договору мены применяются соот-но правила о к-п, если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и пок-ем товара, который она обязуется принять в обмен.

Цены и расходы по договору мены Если из договора мены не вытекает иное, товары, подлежащие обмену, предполагаются равноценными, а расходы на их передачу и принятие осущ-ся в каждом случае той стороной, которая несет соответ-ие обяз-ти.

В случае, когда в соот-и с договором мены обмениваемые товары приз-ся неравноценными, сторона, обязанная передать товар, цена которого ниже цены товара, предоставляемого в обмен, должна оплатить разницу в ценах непосредственно до или после исполнения ее обяз-ти передать товар, если иной порядок оплаты не предусмотрен договором.

Встречное исполнение обязательства передать товар по договору мены В случае, когда в соот-и с договором мены сроки передачи обмениваемых товаров не совпадают, к исполнению обяз-ва передать товар стороной, которая должна передать товар после передачи товара др.стороной, применяются правила о встречном исполнении обяз-в. Право соб-ти на обмениваемые товары переходит к сторонам, выступающим по договору мены в качестве пок-ей, одновременно после исполнения обяз-в передать соотв-ие товары обеими сторонами. Сторона, у которой 3им лицом изъят товар, приобретенный по договору мены, вправе при наличии оснований, потребовать от д стороны возврата товара, полученного последней в обмен, и (или) возмещения убытков.

По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать др стороне (одаряемому) вещь в собст-ть либо имущ-ое право (требование) к себе или к 3му лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущ-ой обяз-ти перед собой или перед 3им лицом. Договор явл. Безвозмездным, двусторонним и процессуальным. При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обяз-ва договор не призн-ся дарением. Обещание безвозмездно передать кому-либо вещь или имущ-ое право либо освободить к-л от имущ-ой обяз-ти (обещание дарения) призн-ся договором дарения и связывает обещавшего, если обещание сделано в надлежащей форме и содержит ясно выраженное намерение совершить в будущем безвозмездную передачу вещи или права конкретному лицу либо освободить его от имущ-ой обяз-ти.Обещание подарить все свое имущ-во или часть всего своего имущ-ва без указания на конк предмет дарения в виде вещи, права или освобождения от обяз-ти ничтожно.

Договор, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожен. К такого рода дарению применяются правила гражданского законодательства о наследовании. Одаряемый вправе в любое время до передачи ему дара от него отказаться. В этом случае договор дарения считается расторгнутым. Если договор дарения заключен в письм форме, отказ от дара дб совершен также в письм форме.Дарение, сопровождаемое передачей дара одаряемому, мб совершено устно, за исключением: договор дарения движимого имущества дб совершен в письм форме в случаях, когда: дарителем яв-я ЮЛ и ст-ть дара превышает 5 устан=ых законом МРОТ; договор содержит обещание дарения в будущем.

Договор дарения недвижимого имущества подлежит гос. регистрации. Не допускается дарение, за искл-ем обычных подарков, ст-ть которых не превышает 5 установленных законом МРОТ: 1) от имени малолетних и граждан, признанных недееспособными, их законными представителями; 2) работникам образовательных организаций, медицинских организаций, организаций, оказывающих социальные услуги, и аналогичных организаций, в том числе организаций для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, гражданами, находящимися в них на лечении, содержании или воспитании, супругами и родственниками этих гр-н; 3) гос. служащим и служащим органов муниципальных образований в связи с их должностным положением или в связи с исполнением ими служебных обязанностей; 4) в отношениях между коммерческими организациями.ЮЛ, которому вещь принадлежит на праве хоз. ведения или опер-о управления, вправе подарить ее с согласия собственника. Это ограничение не распр-ся на обычные подарки небольшой ст-ти.

Дарение имущества, находящегося в общей совместной собственности, допускается по согласию всех участников совместной собственности. Даритель вправе отказаться от исполнения договора, содержащего обещание передать в будущем одаряемому вещь или право либо освободить одаряемого от имущественной обязанности, если после заключения договора имущественное или семейное положение либо состояние здоровья дарителя изменилось настолько, что исполнение договора в новых условиях приведет к существенному снижению уровня его жизни. Даритель вправе отказаться от исполнения договора, содержащего обещание передать в будущем одаряемому вещь или право либо освободить одаряемого от имущественной обязанности, по основаниям, дающим ему право отменить дарение. Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения.

Пожертвованием приз-ся дарение вещи или права в общеполезных целях. Пожертвования могут делаться гр-ам, лечебным, воспитательным учреждениям, учреждениям соц защиты и другим аналогичным учреждениям, благотворительным, научным и образов учреждениям, фондам, музеям и др учреждениям культуры, общест и религ орг-ям, иным неком орг-ям в соот-и с законом, а также гос-ву и др субъектам ГП.

64. Договор ренты. Пожизненное содержание с иждивением.

По договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собст-ть имущ-во, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущ-во периодически выплачивать получателю ренту в виде опред-ой ден суммы либо предоставления сред-в на его содержание в иной форме.

Договор ренты явл. Возмездным, консенсуальным, двусторонним. По договору ренты допускается установление обяз-ти выплачивать ренту бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента). Пожизненная рента мб установлена на условиях пожизненного содержания гр-на с иждивением. Договор подлежит нотар-му удостоверению, а договор, предусм-ий отчуждение недв-го имущ-ва под выплату ренты, подлежит также гос регистрации.

Имущество, которое отчуждается под выплату ренты, мб передано получателем ренты в собст-ть плательщика ренты за плату или бесплатно.

В случае, когда договором ренты предусм-ся передача имущества за плату, к отношениям сторон по передаче и оплате применяются правила о к-п, а в случае, когда такое имущ-во передается бесплатно, правила о договоре дарения постольку, поскольку и не противоречит существу договора ренты.

Рента обременяет зем участок, предп-е, здание, сооружение или другое недвижимое имущество, переданное под ее выплату. В случае отчуждения такого имущ-ва плательщиком ренты его обяз-ва по договору ренты переходят на приобретателя имущества.

Обеспечение выплаты ренты При передаче под выплату ренты зем участка или другого недвижимого имущ-ва получатель ренты в обеспечение обяз-ва плательщика ренты приобретает право залога на это имущество.

Сущ-ым условием договора, предусматривающего передачу под выплату ренты ден суммы или иного движимого имущества, яв-ся условие, устанавливающее обяз-ть плательщика ренты предоставить обеспечение исполнения его обяз-в (либо застраховать в пользу получателя ренты риск ответс-ти за неисполнение либо ненадлежащее исполнение этих обяз-в.

Ответственность за просрочку выплаты ренты За просрочку выплаты ренты плательщик ренты уплачивает получателю ренты проценты. Зак-во предусм-ет 3 вида ренты: постоянная, пожизненная, пожизненная с содержанием с иждивением. Получателями постоянной ренты мб только гр-не, а также неком-ие орг-и, если это не противоречит закону и соот-ет целям их деят-ти.Права получателя ренты по договору пост-ой ренты могут передаваться лицам, путем уступки требования и переходить по наследству либо в порядке правопреемства при реорганизации ЮЛ, если иное не предусмотрено законом или договором.Постоянная рента выплачивается в деньгах в размере, устанавливаемом договором.Договором постоянной ренты мб предусмотрена выплата ренты путем предоставления вещей, выполнения работ или оказания услуг, соответствующих по ст-ти ден сумме ренты.

Пожизненная рента мб установлена на период жизни гр-на, передающего имущество под выплату ренты, либо на период жизни другого указанного им гражданина.Допускается установление пожизненной ренты в пользу нескольких гр-н, доли которых в праве на получение ренты сч-ся равными, если иное не предусмотрено договором пожизненной ренты. В случае смерти одного из получателей ренты его доля в праве на получение ренты переходит к пережившим его получателям ренты, если договором пожизненной ренты не предусмотрено иное, а в случае смерти последнего получателя ренты обязательство выплаты ренты прекращается.

Договор, устанавливающий пожизненную ренту в пользу гражданина, который умер к моменту заключения договора, ничтожен.

Пожизненная рента определяется в договоре как денежная сумма, периодически выплачиваемая получателю ренты в течение его жизни.

Размер пожизненной ренты, определяемый в договоре, в расчете на месяц должен быть не менее минимального размера оплаты труда, установленного законом, а в случаях, предусмотренных статьей 318 настоящего Кодекса, подлежит увеличению.

По договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц).

К договору пожизненного содержания с иждивением применяются правила о пожизненной ренте, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа.

Обязанность плательщика ренты по предоставлению содержания с иждивением может включать обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина, также и уход за ним. Договором пожизненного содержания с иждивением может быть также предусмотрена оплата плательщиком ренты ритуальных услуг.

В договоре пожизненного содержания с иждивением должна быть определена стоимость всего объема содержания с иждивением. При этом стоимость общего объема содержания в месяц не может быть менее двух минимальных размеров оплаты труда, установленных законом.

Договором пожизненного содержания с иждивением мб предусмотрена возможность замены предоставления содержания с иждивением в натуре выплатой в течение жизни гражданина периодических платежей в деньгах.

Обязательство пожизненного содержания с иждивением прекращается смертью получателя ренты. При существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены на условиях, установленных ГК. При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсацию расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты.

65. Договор аренды. Условие о сроке. Арендная плата. Судьба улучшений, произведенных арендатором. Субаренда

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (най-модатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущест¬во за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Договор аренды консенсуальный, возмездный, двусторонне-обя-зывающий. Стороны договора — арендодатель и арендатор (об объек¬те аренды см. ст. 607 ГК). Основная обязанность арендодателя состо¬ит в передаче арендатору объекта аренды во владение и пользование или только в пользование. Основные обязанности арендатора состоят в уплате арендной платы и возврате арендованного имущества.

Объектом аренды мб только индивидуально-определен¬ные непотребляемые вещи. Индивидуализация в договоре аренды объекта аренды является существенным условием этого договора, без достижения соглашения по которому такой договор не может считать¬ся заключенным.

Помимо собственника, арендодателем может быть также унитар¬ное предприятие, за которым имущество закреплено на праве хозяй¬ственного ведения, однако сдавать в аренду недвижимое имущество обладатель права хозяйственного ведения вправе только с согласия собственника. Учреждение может по своему усмотрению сдавать в аренду имущество, приобретенное им на доходы от разрешенной предпринимательской деятельности.

Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества, как правило, подлежит государственной регистрации.

Срок договора аренды не относится к числу его существенных ус-ловий. В случае отсутствия в договоре такого условия он считается заключенным на неопределенный срок с правом каждой из сторон отказаться от договора при условии предварительного предупреждения об этом за три месяца для аренды недвижимого и один месяц для аренды движимого имущества.

Арендная плата

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: 1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; 2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; 3) предоставления арендатором определенных услуг; 4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; 5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

Размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились.

В случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

Арендатор несет ответственность за недостатки сданного в аренду имущества независимо от его вины. Знание арендатора о недостатках в момент заключения договора или необнаружение им недостатков по грубой неосторожности, проявленной во время осмотра или проверки, имущества при его принятии, устраняют ответственность арендодателя.

По общему правилу, обязанность капитального ремонта арендованного имущества лежит на арендодателе, а текущего ремонта — на арендаторе.

Пределы осуществления арендатором права пользования арендованным имуществом определяются условиями договора, а если такие условия не установлены, — то назначением имущества. Как правило, распоряжаться арендованным имуществом и своими правами на него арендатор может только определенными способами (сдача арендованного имущества в субаренду, передача своих прав и обязанностей по договору аренды другому лицу, предоставление арендованного имущества в безвозмездное пользование, передача арендных прав в залог и внесение их в качестве вклада в уставный капитал коммерческих организаций) и только с согласия арендодателя.

Преимущественное право на заключение договора аренды на новый срок имеет только арендатор, надлежащим образом исполнивший договор аренды и до истечения его срока своевременно уведомивший арендодателя в

ПРОДОЛЖЕНИЕ 65 письменной форме о своем желании заклю¬чить договор аренды на новый срок.

. Договор аренды с правом выкупа является, по существу, смешанным договором, соединяя черты договора аренды и купли-продажи, поэтому к такому договору могут субсидиарно применяться отдельные нормы о купле-продаже. Поскольку к моменту выкупа арендованное имущество уже находится во владении арендатора, право собственности на движимое имущество переходит к арендатору с момента внесения им выкупной цены. Право собственности на недвижимость переходит к арендатору с момента регистрации перехода этого права.

Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды. Кроме того, арендатор вправе произвести улучшения арендованного имущества, которые по своему содержанию не относятся ни к текущему ремонту, ни к расходам по содержанию имущества. Представляется, что к текущему ремонту и расходам по содержанию имущества нужно относить работы по систематическому и своевременному поддержанию имущества в рабочем состоянии, предохранению от преждевременного износа. Например, подклейка обоев, смазка узлов деталей агрегата, замена масла в автомобиле и т.д.

Производимые арендатором улучшения разделяются законом на отделимые и не отделимые от имущества.

Произведенные арендатором отделимые улучшения арендованного имущества являются его собственностью, если иное не предусмотрено договором аренды. Отделимые улучшения арендатор вправе в любое время изъять, поскольку они являются самостоятельными объектами собственности арендатора. В качестве примера отделимых улучшений можно привести расширение оперативной памяти на компьютере, установка в помещении съемной аппаратуры, подвесных светильников и оконных жалюзи, монтаж дополнительного оборудования на арендованном автомобиле (кондиционер, магнитола, радиотелефон) и т.д.

В случае если арендатор произвел неотделимые улучшения арендованного имущества, то их судьба зависит от наличия согласования их вполнения с арендодателем. Если арендатор согласовал проведение неотделимых улучшений с арендодателем, то он вправе потребовать от арендодателя возмещение стоимости этих улучшений при наличии следующих условий: улучшения являются неотделимыми без вреда для имущества; договор аренды прекращен; произведенные улучшения на момент прекращения договора и возврата имущества арендодателю имеют определенную ценность; иное договором аренды не предусмотрено (например, арендные платежи по договору были уменьшены соразмерно расходам на произведенные неотделимые улучшения).

Если же арендатор без согласия арендодателя произвел неотделимые улучшения имущества, то он не вправе претендовать на возмещение их стоимости. Исключение составляют неотделимые улучшения арендованного предприятия, стоимость которых согласно подлежит возмещению арендатору независимо от разрешения арендодателя на такие улучшения. Однако, по решению суда арендодатель мб освобожден от соответствующих обязательств, если докажет, что издержки арендатора на эти улучшения повышают стоимость арендованного имущества в размере несоразмерном с улучшениями его качества и (или) эксплуатационных свойств или при осуществлении таких улучшений арендатором были нарушены принципы добросовестности и разумности.

Договор субаренды не мб заключен на срок, превышающий срок договора аренды. К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Досрочное прекращение договора аренды влечет прекращение заключенного в соответствии с ним договора субаренды. Субарендатор в этом случае имеет право на заключение с ним договора аренды на имущество, находившееся в его пользовании в соответствии с договором субаренды, в пределах оставшегося срока субаренды на условиях, соответствующих условиям прекращенного договора аренды.

66. Содержание обязательства из договора аренды: права и обязанности сторон. Ответственность арендодателя за непредставление имущ-ва арендатору.

По договору аренды (имущ-го найма) арендодатель (най-модатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущ-во за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Право сдачи имущ-ва в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями мб также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.Арендодатель обязан предоставить арендатору имущ-во в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.Если арендодатель не предоставил арендатору сданное внаем имущ-во в указанный в договоре аренды срок, а в случае, когда в договоре такой срок не указан, в разумный срок, арендатор вправе истребовать от него это имущ-во и потребовать возмещения убытков, причиненных задержкой исполнения, либо потребовать расторжения договора и возмещения убытков, причиненных его неисполнением. Арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора аренды он не знал об этих недостатках.

При обнаружении таких недостатков арендатор вправе по своему выбору: 1.потребовать от арендодателя либо безвозмездного устранения недостатков имущества, либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков имущества; 2. непосредственно удержать сумму понесенных им расходов на устранение данных недостатков из арендной платы, предварительно уведомив об этом арендодателя; 3.потребовать досрочного расторжения договора.

Арендодатель, извещенный о требованиях арендатора или о его намерении устранить недостатки имущ-ва за счет арендодателя, может без промедления произвести замену предоставленного арендатору имущ-ва др аналогичным имущ-ом, находящимся в надлежащем состоянии, либо безвозмездно устранить недостатки им-ва. Если удовл-е требований арендатора или удержание им расходов на устранение недостатков из арендной платы не покрывает причиненных арендатору убытков, он вправе потребовать возмещения непокрытой части убытков. Арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду им-ва, которые были им оговорены при закл-и договора аренды или были заранее известны арендатору либо дб быть обнаружены арендатором во время осмотра имущ-ва или проверки его исправности при заключении договора или передаче им-ва в аренду. Передача имущ-а в аренду не яв-ся основанием для прекращения или изменения прав 3их лиц на это имущ-во.При заключении договора аренды арендодатель обязан предупредить арендатора о всех правах 3их лиц на сдаваемое в аренду им-во (сервитуте, праве залога и т.п.). Неисполнение арендодателем этой обяз-ти дает арендатору право требовать уменьшения арендной платы либо расторжения договора и возмещения убытков. Арендатор обязан польз-ся арендованным имущ-ом в соот-и с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соот-и с назначением им-ва. Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное им-во в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обяз-ти по договору аренды др лицу (перенаем), предоставлять арендованное им-во в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в УК хоз-ых товар-в и общ-в или паевого взноса в произв-ый кооператив. Если арендатор пользуется им-ом не в соот-и с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков.Если арендатор пользуется им-ом не в соот-и с условиями договора аренды или назначением им-ва, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков.Арендодатель обязан производить за свой счет кап ремонт переданного в аренду им-ва, если иное не предусмотрено законом, иными прав актами или договором аренды. Кап ремонт должен производиться в срок, устан-ый договором, а если он не определен договором или вызван неотложной необход-ю, в разумный срок. Нарушение арендодателем обяз-ти по произ-ву кап ремонта дает арендатору право по своему выбору: произвести кап ремонт, предусмотренный договором или вызванный неотложной необходимостью, и взыскать с арендодателя ст-ть ремонта или зачесть ее в счет арендной платы; потребовать соот-го уменьшения арендной платы; потребовать расторжения договора и возмещения убытков. Арендатор обязан поддерживать им-во в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание им-ва, если иное не установлено законом или договором аренды. Переход права соб-ти (хоз ведения, опер управления, пожизн-го наследуемого владения) на сданное в аренду им-во к др лицу не яв-ся основанием для изменения или расторжения договора аренды. Арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обяз-ти, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед др лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора. При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон. Если арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок, но в течение года со дня истечения срока договора с ним заключил договор аренды с др лицом, арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обяз-ей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, либо только возмещения таких убытков.

67. Договор проката. Защита прав заказчика-потребителя

По договору проката арендодатель, осуществляющий сдачу имущества в аренду в качестве постоянной предпринимательской деятельности, обязуется предоставить арендатору движимое имущество за плату во временное владение и пользование.

Явл. Публичным договором.

Имущество, предоставленное по договору проката, используется для потребительских целей, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из существа обязательства.

Договор проката заключается в письменной форме, явл. публичным договором.

Договор проката заключается на срок до одного года.

Правила о возобновлении договора аренды на неопределенный срок и о преимущественном праве арендатора на возобновление договора аренды к договору проката не применяются.

Арендатор вправе отказаться от договора проката в любое время, письменно предупредив о своем намерении арендодателя не менее чем за десять дней.

Арендодатель, заключающий договор проката, обязан в присутствии арендатора проверить исправность сдаваемого в аренду имущества, а также ознакомить арендатора с правилами эксплуатации имущества либо выдать ему письменные инструкции о пользовании этим имуществом.

При обнаружении арендатором недостатков сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующих пользованию им, арендодатель обязан в десятидневный срок со дня заявления арендатора о недостатках, если более короткий срок не установлен договором проката, безвозмездно устранить недостатки имущества на месте либо произвести замену данного имущества другим аналогичным имуществом, находящимся в надлежащем состоянии.

Если недостатки арендованного имущества явились следствием нарушения арендатором правил эксплуатации и содержания имущества, арендатор оплачивает арендодателю стоимость ремонта и транспортировки имущества.

Арендная плата по договору проката устанавливается в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

В случае досрочного возврата имущества арендатором арендодатель возвращает ему соответствующую часть полученной арендной платы, исчисляя ее со дня, следующего за днем фактического возврата имущества.

Взыскание с арендатора задолженности по арендной плате производится в бесспорном порядке на основе исполнительной надписи нотариуса.

Капитальный и текущий ремонт имущества, сданного в аренду по договору проката, является обязанностью арендодателя.

Сдача в субаренду имущества, предоставленного арендатору по договору проката, передача им своих прав и обязанностей по договору проката другому лицу, предоставление этого имущества в безвозмездное пользование, залог арендных прав и внесение их в качестве имущественного вклада в хозяйственные товарищества и общества или паевого взноса в производственные кооперативы не допускаются.

Заказчик потребитель – гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести, заказать или заказывающий услугу исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осущ-ем п/п-кой деятельности.

68. Договор аренды транспортных средств

Договоры аренды транспортного средства подразделяются на до-говоры аренды транспортного средства с экипажем и без экипажа. По договору аренды (фрахтования на время) транспортного средства с экипажем арендодатель предоставляет арендатору транспортное сред¬ство за плату во временное владение и пользование и оказывает сво¬ими силами услуги по управлению им и по его технической эксплуа¬тации.

Договор аренды транспортного средства с экипажем является одной из разновидностей договора аренды отдельных видов имущест¬ва. Его объект — транспортное средство и услуги по управлению им и его технической эксплуатации, поэтому такой договор имеет при¬знаки смешанного договора.

Договор аренды транспортного средства с экипажем должен быть заключен в письменной форме независимо от его срока.

Регистрации договора аренды транспортного средства не требуется независимо от того, относится ли такое транспортное средство к не-движимому имуществу.

В отличие от общих правил о договоре аренды, на арендодателе по договору аренды транспортного средства с экипажем лежит обязан¬ность проводить как капитальный, так и текущий ремонт сданного в аренду транспортного средства.

Хотя члены экипажа являются работниками арендодателя, они обязаны выполнять распоряжения не только арендодателя, но и арен¬датора. Распоряжения арендодателя обязательны для исполнения членами экипажа, если они касаются технической эксплуатации транспортного средства, а распоряжения арендатора — если они касаются ; коммерческой эксплуатации транспортного средства.

По общему правилу, расходы, связанные с коммерческой эксплуатацией транспортного средства, несет арендатор. Это правило является диспозитивным и может быть изменено договором.

В случае гибели или повреждения арендованного транспортного средства арендатор обязан возместить арендодателю причиненным убытки, если арендодатель докажет, что гибель или повреждение транспортного средства произошли по обстоятельствам, за которые арендатор отвечает в соответствии с законом или договором аренды.

По договору аренды транспортного средства с экипажем арендодатель действиями своих работников (членов экипажа) осуществляет деятельность по управлению транспортным средством, являясь вместе с тем собственником самого транспортного средства, поэтому именно он считается владельцем источника повышенной опасности и несет ответственность за причиненный третьим лицам вред. Возложение ответственности на арендатора лишь при доказанности его вины подчеркивает, что арендатор не рассматривается в качестве владельца источника повышенной опасности, поскольку ответственность последнего наступает независимо от его вины.

В отличие от договора аренды транспортного средства с экипажем, договор аренды транспортного средства без экипажа является класси-ческим договором аренды, имеющим специальный объект, — транспортное средство.

На арендаторе по договору аренды транспортного средства без экипажа лежит обязанность выполнять не только текущий, но и капитальный ремонт объекта аренды.

Управление транспортным средством и его эксплуатация осуществляются арендатором, поэтому в договоре данного вида он, в отличие от арендатора по договору аренды транспортного средства с экипажем, является владельцем источника повышенной опасности с соответствующими последствиями.

По договору аренды (фрахтования на время) транспортного средства с экипажем арендодатель предоставляет арендатору транспортное средство за плату во временное владение и пользование и оказывает своими силами услуги по управлению им и по его технической эксплуатации.

Правила о возобновлении договора аренды на неопределенный срок и о преимущественном праве арендатора на заключение договора аренды на новый срок (статья 621) к договору аренды транспортного средства с экипажем не применяются.

Договор аренды транспортного средства с экипажем должен быть заключен в письменной форме независимо от его срока. К такому договору не применяются правила о регистрации договоров аренды, предусмотренные ГК.

По договору аренды транспортного средства без экипажа арендодатель предоставляет арендатору транспортное средство за плату во временное владение и пользование без оказания услуг по управлению им и его технической эксплуатации.

Правила о возобновлении договора аренды на неопределенный срок и о преимущественном праве арендатора на заключение договора аренды на новый срок к договору аренды транспортного средства без экипажа не применяются.

Договор аренды транспортного средства без экипажа должен быть заключен в письменной форме независимо от его срока. К такому договору не применяются правила о регистрации договоров аренды, предусмотренные ГК.

69. Договор аренды зданий и сооружений. Гос.регистрация договора.

По договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение. Правила настоящего параграфа применяются к аренде предприятий, если иное не предусмотрено правилами ГК об аренде предприятия.

Договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность. Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

По договору аренды здания или сооружения арендатору одновременно с передачей прав владения и пользования такой недвижимостью передаются права на земельный участок, который занят такой недвижимостью и необходим для ее использования.

В случаях, когда арендодатель является собственником земельного участка, на котором находится сдаваемое в аренду здание или сооружение, арендатору предоставляется право аренды земельного участка или предусмотренное договором аренды здания или сооружения иное право на соответствующий земельный участок.

Если договором не определено передаваемое арендатору право на соответствующий земельный участок, к нему переходит на срок аренды здания или сооружения право пользования земельным участком, который занят зданием или сооружением и необходим для его использования в соответствии с его назначением.

Аренда здания или сооружения, находящегося на земельном участке, не принадлежащем арендодателю на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором с собственником земельного участка.

В случаях, когда земельный участок, на котором находится арендованное здание или сооружение, продается другому лицу, за арендатором этого здания или сооружения сохраняется право пользования земельным участком, который занят зданием или сооружением и необходим для его использования, на условиях, действовавших до продажи земельного участка.

Размер арендной платы

Договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды здания или сооружения считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные ГК, не применяются.

Установленная в договоре аренды здания или сооружения плата за пользование зданием или сооружением включает плату за пользование земельным участком, на котором оно расположено, или передаваемой вместе с ним соответствующей частью участка, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда плата за аренду здания или сооружения установлена в договоре на единицу площади здания (сооружения) или иного показателя его размера, арендная плата определяется исходя из фактического размера переданного арендатору здания или сооружения.

Передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.

Если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче здания или сооружения на условиях, предусмотренных договором, рассматривается как отказ соответственно арендодателя от исполнения обязанности по передаче имущества, а арендатора от принятия имущества.

При прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных ГК.

Гос-ная регистрация аренды недвижимого имущества проводится посредством гос. регистрации договора аренды этого недвижимого имущества.

С заявлением о гос. регистрации договора аренды недвижимого имущества может обратиться одна из сторон договора аренды недвижимого имущества.

Если в аренду сдается земельный участок (участок недр) или часть его, к договору аренды, представляемому на государственную регистрацию прав, прилагается кадастровый план земельного участка с указанием части его, сдаваемой в аренду.

В том случае, если в аренду сдаются здание, сооружение, помещения в них или части помещений, к договору аренды недвижимого имущества, представляемому на государственную регистрацию прав, прилагаются поэтажные планы здания, сооружения, на которых обозначаются сдаваемые в аренду помещения с указанием размера арендуемой площади. Договор аренды помещения или части помещения регистрируется как обременение прав арендодателя соответствующего помещения (части помещения).

70. Договор аренды предприятий.

По договору аренды предприятия в целом как имущественного комплекса, используемого для осуществления предпринимательской деятельности, арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование земельные участки, здания, сооружения, оборудование и другие входящие в состав предприятия основные средства, передать в порядке, на условиях и в пределах, определяемых договором, запасы сырья, топлива, материалов и иные оборотные средства, права пользования землей, водными объектами и другими природными ресурсами, зданиями, сооружениями и оборудованием, иные имущественные права арендодателя, связанные с предприятием, права на обозначения, индивидуализирующие деятельность предприятия, и другие исключительные права, а также уступить ему права требования и перевести на него долги, относящиеся к предприятию. Передача прав владения и пользования находящимся в собственности других лиц имуществом, в том числе землей и другими природными ресурсами, производится в порядке, предусмотренном законом и иными правовыми актами.

Права арендодателя, полученные им на основании разрешения (лицензии) на занятие соответствующей деятельностью, не подлежат передаче арендатору, если иное не установлено законом или иными правовыми актами. Включение в состав передаваемого по договору предприятия обязательств, исполнение которых арендатором невозможно при отсутствии у него такого разрешения (лицензии), не освобождает арендодателя от соответствующих обязательств перед кредиторами.

Права кредиторов при аренде предприятия

Кредиторы по обязательствам, включенным в состав предприятия, должны быть до его передачи арендатору письменно уведомлены арендодателем о передаче предприятия в аренду.

Кредитор, который письменно не сообщил арендодателю о своем согласии на перевод долга, вправе в течение трех месяцев со дня получения уведомления о передаче предприятия в аренду потребовать прекращения или досрочного исполнения обязательства и возмещения причиненных этим убытков.

Кредитор, который не был уведомлен о передаче предприятия в аренду в порядке, предусмотренном ГК, может предъявить иск об удовлетворении требований, предусмотренных ГК, в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о передаче предприятия в аренду.

После передачи предприятия в аренду арендодатель и арендатор несут солидарную ответственность по включенным в состав переданного предприятия долгам, которые были переведены на арендатора без согласия кредитора.

Форма и государственная регистрация договора аренды предприятия

Договор аренды предприятия заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Договор аренды предприятия подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Несоблюдение формы договора аренды предприятия влечет его недействительность.

Передача арендованного предприятия осуществляется по передаточному акту.

Подготовка предприятия к передаче, включая составление и представление на подписание передаточного акта, является обязанностью арендодателя и осуществляется за его счет, если иное не предусмотрено договором аренды предприятия.

Арендатор предприятия обязан в течение всего срока действия договора аренды предприятия поддерживать предприятие в надлежащем техническом состоянии, в том числе осуществлять его текущий и капитальный ремонт.

На арендатора возлагаются расходы, связанные с эксплуатацией арендованного предприятия, если иное не предусмотрено договором, а также с уплатой платежей по страхованию арендованного имущества.

71. Финансовая аренда (лизинг)

По договору финансовой аренды (договору лизинга) арендодатель обязуется приобрести в собственность указанное арендатором имущество у определенного им продавца и предоставить арендатору это имущество за плату во временное владение и пользование для предпринимательских целей. Арендодатель в этом случае не несет ответственности за выбор предмета аренды и продавца.

Договором финансовой аренды может быть предусмотрено, что выбор продавца и приобретаемого имущества осуществляется арендодателем.

Предметом договора финансовой аренды могут быть любые непотребляемые вещи, используемые для предпринимательской деятельности, кроме земельных участков и других природных объектов.

Договор лизинга является одной из разновидностей договора аренды. Отношения, возникающие в связи с заключением договора финансовой аренды, регулируются помимо ГК Федеральным законом «О лизинге».

Согласно ст. 16 Федерального закона «О лизинге» договор квалифицируется как договор лизинга, если содержит указания на наличие инвестирования денежных средств в предмет лизинга и на наличие- передачи предмета лизинга арендатору.

Арендодатель, приобретая имущество для арендатора, должен уведомить продавца о том, что имущество предназначено для передачи его в аренду определенному лицу.

Имущество, являющееся предметом этого договора, передается продавцом непосредственно арендатору в месте нахождения последнего.

В случае, когда имущество, являющееся предметом договора финансовой аренды, не передано арендатору в указанный в этом договоре срок, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок, арендатор вправе, если просрочка допущена по обстоятельствам, за которые отвечает арендодатель, потребовать расторжения договора и возмещения убытков.

Риск случайной гибели или случайной порчи арендованного имущества переходит к арендатору в момент передачи ему арендованного имущества, если иное не предусмотрено договором финансовой аренды.

арендодатель не отвечает перед арендатором за выполнение продавцом требований, вытекающих из договора купли-продажи, кроме случаев, когда ответственность за выбор продавца лежит на арендодателе. В последнем случае арендатор вправе по своему выбору предъявлять требования, вытекающие из договора купли-продажи, как непосредственно продавцу имущества, так и арендодателю, которые несут солидарную ответственность.

В отношениях с продавцом арендатор и арендодатель выступают как солидарные кредиторы.

Арендатор вправе предъявлять непосредственно продавцу имущества, являющегося предметом договора финансовой аренды, требования, вытекающие из договора купли-продажи, заключенного между продавцом и арендодателем, в частности в отношении качества и комплектности имущества, сроков его поставки, и в других случаях ненадлежащего исполнения договора продавцом. При этом арендатор имеет права и несет обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом для покупателя, кроме обязанности оплатить приобретенное имущество, как если бы он был стороной договора купли-продажи указанного имущества. Однако арендатор не может расторгнуть договор купли-продажи с продавцом без согласия арендодателя.

72. Договор комм-го найма жилого помещения. Форма договора. Основания расторжения

По договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить др стороне (нанимателю) жил помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. Явл. консенсуальный, возмездный, двусторонний.ЮЛ жилое помещение мб предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора. ЮЛ может исп-ть жил помещение только для проживания гр-н.В гос. и мун. жил фонде соц-го исп-я жилые помещения предоставляются гр-ам по договору соц-го найма жил помещения.Проживающие по договору соц-го найма жил помещения совместно с нанимателем члены его семьи пользуются всеми правами и несут все обяз-ти по договору найма жил помещения наравне с нанимателем.Объектом договора найма жил помещения мб изолированное жил помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома). Пригодность жил помещения для проживания опред-ся в порядке, предусмотренном жил зак-ом. Наниматель жил помещения в многоквартирном доме наряду с пользованием жилым помещением имеет право польз-ся им-ом.

Договор найма жил помещения закл-ся в письм форме.Переход права собст-ти на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жил помещения. При этом новый соб-ик ст-ся наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма. Наймодатель обязан передать нанимателю своб жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания. Наймодатель обязан осущ-ть надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором нах-ся сданное внаем жил помещение, предоставлять или обеспечивать предоставление нанимателю за плату необходимых ком услуг, обеспечивать проведение ремонта общего им-ва многоквартирного дома и устройств для оказания ком услуг, находящихся в жилом помещении. Нанимателем по договору найма жилого помещения мб только гр-н. В договоре дб указаны гр-е, постоянно проживающие в жил.помещении вместе с нанимателем. При отсутствии в договоре таких указаний вселение этих гр-н произ-ся в соот-и с ГК.Гр-е, постоянно проживающие совместно с нанимателем, имеют равные с ним права по пользованию жил помещением. Отношения м/у нанимателем и такими гр-ми опред-ся законом. Наниматель несет ответ-ть п/д наймодателем за действия гр-н, постоянно проживающих совместно с ним, которые нарушают условия договора найма жил помещения.Гр-не, постоянно проживающие вместе с нанимателем, могут, известив наймодателя, заключить с нанимателем договор о том, что все гр-не, постоянно проживающие в жил.помещении, несут совместно с нанимателем солид ответ-ть п/д наймодателем. В этом случае такие гр-не яв-ся сонанимателями.Наниматель обязан исп-ть жил помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жил помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жил помещения без согласия наймодателя. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан сам-но вносить ком платежи.Текущий ремонт сданного внаем жилого помещения яв-ся обяз-ю нанимателя, если иное не установлено договором найма жил помещения. Кап ремонт сданного внаем жил помещения яв-ся обяз-ю наймодателя, если иное не установлено договором найма жил помещения. Переоборудование жил дома, в котором нах-ся сданное внаем жил помещение, если такое переоборудование существенно изменяет условия пользования жил помещением, без согласия нанимателя не допускается.Размер платы за жил помещение устан-ся по соглашению сторон в договоре найма жил помещения. В случае, если в соот-и с законом установлен макс размер платы за жил помещение, плата, устан-ая в договоре, не должна превышать этот размер.Одностороннее изменение размера платы за жил помещение не допускается, за искл-ем случаев, предусм-ых законом или договором.Договор найма жил помещения закл-ся на срок, не превышающий 5 лет. Если в договоре срок не определен, договор сч-ся заключенным на 5 лет.Расторжение договора найма жилого помещения Наниматель жил помещения вправе с согласия др гр-н, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письм предупреждением наймодателя за 3 месяца.Договор найма жил помещения мб расторгнут в суд порядке по требованию наймодателя в случаях: невнесения нанимателем платы за жил помещение за 6 месяцев, если договором не установлен более длит срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более 2 раз по истечении установленного договором срока платежа; разрушения или порчи жил помещения нанимателем или др гр-ми, за действия которых он отвечает.По решению суда нанимателю мб предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жил помещения. Если в течение опред судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения. При этом по просьбе нанимателя суд в решении о расторжении договора может отсрочить исполнение решения на срок не более года. Договор найма жилого помещения мб расторгнут в суд порядке по требованию любой из сторон в договоре: если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния; в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством.В случае расторжения договора найма жил помещения наниматель и др гр-е, проживающие в жил помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жил помещения на основании решения суда.Последствия расторжения договора найма жилого помещения.

73. Договор соц. найма жилого помещения. Субъекты. Права и обязанности членов семьи нанимателя

По договору соц найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения гос-го жилищного фонда или муниц-го жил-го фонда (действующие от его имени уполномоченный гос-ый орган или уполномоченный ОМСУ) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать др стороне – гр=ну (нанимателю) жил помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных ЖК. Явл. консенсуальный, возмездный, двусторонний.По договору социального найма предоставляется жилое помещение гос-го или муниц-го жилищного фонда.Малоимущим гр-м, признанным по установленным ЖК. основаниям нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам соци-го найма, жилые помещения муниц-го жилищного фонда по договорам соц-го найма предоставляются в установленном ЖК порядке. Малоимущими гр-ми в целях ЖК яв-ся гр-е, если они признаны таковыми ОМСУ в порядке, устан-ом законом соот-го субъекта РФ, с учетом дохода, приходящегося на каждого члена семьи, и ст-ти им-ва, находящегося в соб-ти членов семьи и подлежащего н/о. Жилые помещения жилищного фонда РФ или жилищного фонда субъекта РФ по договорам соц. найма предоставляются иным определенным ФЗ, указом Президента РФ или законом субъекта РФ категориям граждан, признанных по установленным ЖК и (или) ФЗ, указом Президента РФ или законом субъекта РФ основаниям нуждающимися в жилых помещениях. Данные жилые помещения предоставляются в установленном ЖК порядке, если иной порядок не предусмотрен указанным ФЗ, указом Президента РФ или законом субъекта РФ. Жилые помещения по договорам соц найма не предоставляются иностр гр-ам, лицам без гр-ва, если межд договором РФ не предусмотрено иное. Предметом договора соц найма жилого помещения дб жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).Договор соц найма жилого помещения зак-ся в письм форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда соц исп-я. Права и обязанности наймодателя жилого помещения по договору соц найма. Наймодатель жилого помещения по договору соц найма имеет право требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и ком услуги. Наймодатель жилого помещения по договору соц найма обязан: 1) передать нанимателю свободное от прав иных лиц жилое помещение; 2) принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное внаем жилое помещение; 3) осущ-ть кап ремонт жилого помещения; 4) обеспечивать предоставление нанимателю необходимых ком услуг надлежащего качества. Наймодатель жилого помещения по договору соц найма помимо указанных в ЖК обяз-ей несет иные обяз-ти, предусмотренные жил зак-ом и договором соц найма жилого помещения.Ответственность наймодателя жилого помещения по договору соц. найма Наймодатель жилого помещения по договору соц найма, не исполняющий обяз-ей, предусмотренных жил зак-ом и договором соц найма жилого помещения, несет ответ-ть, предусмотренную зак-ом.При неисполнении или ненадлежащем исполнении наймодателем жилого помещения по договору соц найма обяз-ей по своевременному проведению кап ремонта сданного внаем жилого помещения, общего им-ва в многоквартирном доме и устройств, находящихся в жилом помещении и предназначенных для предоставления ком услуг, наниматель по своему выбору вправе потребовать уменьшение платы за пользование занимаемым жилым помещением, общим имуществом в многоквартирном доме, либо возмещение своих расходов на устранение недостатков жилого помещения и (или) общего имущества в многоквартирном доме, либо возмещение убытков, причиненных ненадлежащим исполнением или неисполнением указанных обязанностей наймодателя.Наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке: 1) вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц; 2) сдавать жилое помещение в поднаем; 3) разрешать проживание в жилом помещении временных жильцов; 4) осущ-ть обмен или замену занимаемого жилого помещения; 5) требовать от наймодателя своевременного проведения кап ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего им-ва в многоквартирном доме, а также предоставления ком услуг. Наниматель жилого помещения по договору соц найма помимо указанных в ЖК прав может иметь иные права, предусмотренные ЖК, другими ФЗ и договором соц. найма. Наниматель жилого помещения по договору соц найма обязан: 1) исп-ть жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены ЖК; 2) обеспечивать сохранность жилого помещения; 3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; 4) проводить тек ремонт жилого помещения; 5) своевременно вносить плату за жил помещение и ком услуги; 6) инфор-ть наймодателя в устан-ые договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору соц найма.Наниматель жил помещения по договору соц найма помимо указанных в ЖК обяз-ей несет иные обяз-ти, предусмотренные ЖК, другими ФЗ и договором соц найма.Ответственность нанимателя жилого помещения по договору соц.наймаНаниматель жил помещения по договору соц найма, не исполняющий обяз-ей, предусм-ых жилищным зак-ом и договором соц найма жил помещения, несет ответ-ть, предусмотренную зак-ом.Права и обязанности членов семьи нанимателя жилого помещения по договору социального наймаК членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору соц найма в суд порядке.Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору соц найма имеют равные с нанимателем права и обяз-ти. Дееспособные члены семьи нанимателя жил помещения по договору соц найма несут солидарную с нанимателем ответ-ть по обяз-ам, вытекающим из договора соц найма.Члены семьи нанимателя жил помещения по договору соц найма доб указаны в договоре соц найма жилого помещения.

74. Договор безвозмездного пользования имуществом

По договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Является безвозмездным, двусторонний, консенсуальный.

Ссудодатель. Право передачи вещи в безвозмездное пользование принадлежит ее собственнику и иным лицам, управомоченным на то законом или собственником.

Коммерческая организация не вправе передавать имущество в безвозмездное пользование лицу, являющемуся ее учредителем, участником, руководителем, членом ее органов управления или контроля.

Предоставление вещи в безвозмездное пользование

Ссудодатель обязан предоставить вещь в состоянии, соответствующем условиям договора безвозмездного пользования и ее назначению.

Вещь предоставляется в безвозмездное пользование со всеми ее принадлежностями и относящимися к ней документами (инструкцией по использованию, техническим паспортом и т.п.), если иное не предусмотрено договором.

Если такие принадлежности и документы переданы не были, однако без них вещь не может быть использована по назначению либо ее использование в значительной степени утрачивает ценность для ссудополучателя, последний вправе потребовать предоставления ему таких принадлежностей и документов либо расторжения договора и возмещения понесенного им реального ущерба.

Последствия непредоставления вещи в безвозмездное пользование

Если ссудодатель не передает вещь ссудополучателю, последний вправе потребовать расторжения договора безвозмездного пользования и возмещения понесенного им реального ущерба.

Ссудодатель отвечает за недостатки вещи, которые он умышленно или по грубой неосторожности не оговорил при заключении договора безвозмездного пользования.

При обнаружении таких недостатков ссудополучатель вправе по своему выбору потребовать от ссудодателя безвозмездного устранения недостатков вещи или возмещения своих расходов на устранение недостатков вещи либо досрочного расторжения договора и возмещения понесенного им реального ущерба.

Ссудодатель, извещенный о требованиях ссудополучателя или о его намерении устранить недостатки вещи за счет ссудодателя, может без промедления произвести замену неисправной вещи другой аналогичной вещью, находящейся в надлежащем состоянии.

Ссудодатель не отвечает за недостатки вещи, которые были им оговорены при заключении договора, либо были заранее известны ссудополучателю, либо должны были быть обнаружены ссудополучателем во время осмотра вещи или проверки ее исправности при заключении договора или при передаче вещи.

Передача вещи в безвозмездное пользование не является основанием для изменения или прекращения прав третьих лиц на эту вещь.

Ссудополучатель обязан поддерживать вещь, полученную в безвозмездное пользование, в исправном состоянии, включая осуществление текущего и капитального ремонта, и нести все расходы на ее содержание, если иное не предусмотрено договором безвозмездного пользования.

Ссудополучатель несет риск случайной гибели или случайного повреждения полученной в безвозмездное пользование вещи, если вещь погибла или была испорчена в связи с тем, что он использовал ее не в соответствии с договором безвозмездного пользования или назначением вещи либо передал ее третьему лицу без согласия ссудодателя. Ссудополучатель несет также риск случайной гибели или случайного повреждения вещи, если с учетом фактических обстоятельств мог предотвратить ее гибель или порчу, пожертвовав своей вещью, но предпочел сохранить свою вещь.

Ссудодатель вправе потребовать досрочного расторжения договора безвозмездного пользования в случаях, когда ссудополучатель: использует вещь не в соответствии с договором или назначением вещи; не выполняет обязанностей по поддержанию вещи в исправном состоянии или ее содержанию; существенно ухудшает состояние вещи; без согласия ссудодателя передал вещь третьему лицу.

Договор безвозмездного пользования прекращается в случае смерти гражданина-ссудополучателя или ликвидации юридического лица - ссудополучателя, если иное не предусмотрено договором.

Ссудополучатель вправе требовать досрочного расторжения договора безвозмездного пользования: при обнаружении недостатков, делающих нормальное использование вещи невозможным или обременительным, о наличии которых он не знал и не мог знать в момент заключения договора; если вещь в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, окажется в состоянии, непригодном для использования; если при заключении договора ссудодатель не предупредил его о правах третьих лиц на передаваемую вещь; при неисполнении ссудодателем обязанности передать вещь либо ее принадлежности и относящиеся к ней документы.

75. Договор подряда. Отграничение подряда от смежных гражданско-правовых договоров и трудового договора. Распределение рисков

По договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его. Является двусторонним, консенсуальным, возмездным.

К отдельным видам договора подряда (бытовой подряд, строительный подряд, подряд на выполнение проектных и изыскательских работ, подрядные работы для государственных нужд) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не установлено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров.

Договор подряда является консенсуальным, возмездным, двусто¬ронне-обязывающим. Его стороны — подрядчик и заказчик, которы¬ми в обычном договоре подряда могут быть любые лица.

Предмет договора подряда — выполнение подрядчиком опреде¬ленной работы, завершающейся имеющим овеществленную форму результатом. Обязанность подрядчика — выполнить по заданию за¬казчика такую работу и сдать ее результат заказчику, обязанность за¬казчика — принять и оплатить результат работы.

Предмет договора подряда могут составлять изготовление, перера-ботка или обработка вещи либо иная работа, имеющая овеществлен¬ный результат. Право собственности на изготовленную вещь принад¬лежит подрядчику, его обязанность — передача изготовленной им вещи в собственность заказчика. По общему правилу, подрядчик самостоятельно определяет способы достижения соответствующего заданию результата.

Если иное не предусмотрено договором подряда, работа выполня¬ется иждивением подрядчика, т.е. из его материалов, его силами и средствами. При этом подрядчик несет ответственность за ненадлежа¬щее качество предоставленных им материалов и оборудования, а также за предоставление материалов и оборудования, обремененных правами третьих лиц.

Риск стороны, предоставившей материалы, состоит в том, что в случае их случайной гибели или случайного повреждения она не впра¬ве требовать их возмещения от другой стороны (как правило, это риск заказчика, предоставившего подрядчику материалы для выполнения работы). Риск случайной гибели или случайного повреждения резуль¬тата работы до ее приемки заказчиком лежит на подрядчике и состоит в том, что при наступлении этих обстоятельств он не вправе требовать оплаты работы.

Если из договора подряда не вытекает обязанность подрядчика вы-полнить работу лично, подрядчик вправе привлечь к исполнению своих обязательств других лиц — субподрядчиков. Сам подрядчик выступает в роли генерального подрядчика, оставаясь ответственным перед заказ¬чиком за убытки, причиненные участием субподрядчика в исполнении договора, а также за последствия неисполнения или ненадлежащего ис¬полнения обязательств субподрядчиком. Перед субподрядчиком гене¬ральный подрядчик несет ответственность за неисполнение или ненад¬лежащее исполнение заказчиком обязательств по договору подряда.

Начальный и конечный сроки выполнения работы являются существенными условиями договора подряда; при отсутствии этих условий договор подряда признается незаключенным. Промежуточные сроки относятся к числу факультативных условий договора и могут быть ус-тановлены по соглашению сторон.

Цена не относится к числу существенных условий договора подряда. При отсутствии в договоре цены она определяется на основе сумм, взи-маемых за аналогичные работы при сравнимых обстоятельствах.

76. Обязанности подрядчика по договору подряда. Генеральный подрядчик и субподрядчик.

Если из закона или договора подряда не вытекает обязанность подрядчика выполнить предусмотренную в договоре работу лично, подрядчик вправе привлечь к исполнению своих обязательств других лиц (субподрядчиков). В этом случае подрядчик выступает в роли генерального подрядчика.

Подрядчик, который привлек к исполнению договора подряда субподрядчика несет перед заказчиком ответственность за убытки, причиненные участием субподрядчика в исполнении договора.

Генеральный подрядчик несет перед заказчиком ответственность за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств субподрядчиком, а перед субподрядчиком - ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение заказчиком обязательств по договору подряда.

Если иное не предусмотрено законом или договором, заказчик и субподрядчик не вправе предъявлять друг другу требования, связанные с нарушением договоров, заключенных каждым из них с генеральным подрядчиком.

С согласия генерального подрядчика заказчик вправе заключить договоры на выполнение отдельных работ с другими лицами. В этом случае указанные лица несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение работы непосредственно перед заказчиком.

Подрядчик обязан использовать предоставленный заказчиком материал экономно и расчетливо, после окончания работы представить заказчику отчет об израсходовании материала, а также возвратить его остаток либо с согласия заказчика уменьшить цену работы с учетом стоимости остающегося у подрядчика неиспользованного материала.

Подрядчик несет ответственность за несохранность предоставленных заказчиком материала, оборудования, переданной для переработки (обработки) вещи или иного имущества, оказавшегося во владении подрядчика в связи с исполнением договора подряда.

Подрядчик обязан немедленно предупредить заказчика и до получения от него указаний приостановить работу при обнаружении: непригодности или недоброкачественности предоставленных заказчиком материала, оборудования, технической документации или переданной для переработки (обработки) вещи; возможных неблагоприятных для заказчика последствий выполнения его указаний о способе исполнения работы; иных не зависящих от подрядчика обстоятельств, которые грозят годности или прочности результатов выполняемой работы либо создают невозможность ее завершения в срок.

Подрядчик, не предупредивший заказчика об обстоятельствах, указанных в пункте 1 настоящей статьи, либо продолживший работу, не дожидаясь истечения указанного в договоре срока, а при его отсутствии разумного срока для ответа на предупреждение или несмотря на своевременное указание заказчика о прекращении работы, не вправе при предъявлении к нему или им к заказчику соответствующих требований ссылаться на указанные обстоятельства.

Подрядчик вправе не приступать к работе, а начатую работу приостановить в случаях, когда нарушение заказчиком своих обязанностей по договору подряда, в частности непредоставление материала, оборудования, технической документации или подлежащей переработке (обработке) вещи, препятствует исполнению договора подрядчиком, а также при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что исполнение указанных обязанностей не будет произведено в установленный срок.

Подрядчик обязан передать заказчику вместе с результатом работы информацию, касающуюся эксплуатации или иного использования предмета договора подряда, если это предусмотрено договором либо характер информации таков, что без нее невозможно использование результата работы для целей, указанных в договоре.

Подрядчик обязан возвратить предоставленные заказчиком материалы, оборудование, переданную для переработки (обработки) вещь и иное имущество либо передать их указанному заказчиком лицу, а если это оказалось невозможным, - возместить стоимость материалов, оборудования и иного имущества.

77. Права и обязанности заказчика по договору подряда.

Обязанности:

1. Обязан уплатить подрядчику обусловленную сумму после окончания сдачи результатов;

2. Заказчик, обнаруживший недостатки в работе при ее приемке, вправе ссылаться на них в случаях, если в акте либо в ином документе, удостоверяющем приемку, были оговорены эти недостатки либо возможность последующего предъявления требования об их устранении.

3. Если иное не предусмотрено договором подряда, заказчик, принявший работу без проверки, лишается права ссылаться на недостатки работы, которые могли быть установлены при обычном способе ее приемки (явные недостатки).

4. Заказчик, обнаруживший после приемки работы отступления в ней от договора подряда или иные недостатки, которые не могли быть установлены при обычном способе приемки (скрытые недостатки), в том числе такие, которые были умышленно скрыты подрядчиком, обязан известить об этом подрядчика в разумный срок по их обнаружении.

5. При возникновении между заказчиком и подрядчиком спора по поводу недостатков выполненной работы или их причин по требованию любой из сторон должна быть назначена экспертиза. Расходы на экспертизу несет подрядчик, за исключением случаев, когда экспертизой установлено отсутствие нарушений подрядчиком договора подряда или причинной связи между действиями подрядчика и обнаруженными недостатками. В указанных случаях расходы на экспертизу несет сторона, потребовавшая назначения экспертизы, а если она назначена по соглашению между сторонами, обе стороны поровну.

Если уклонение заказчика от принятия выполненной работы повлекло за собой просрочку в сдаче работы, риск случайной гибели изготовленной (переработанной или обработанной) вещи признается перешедшим к заказчику в момент, когда передача вещи должна была состояться.

При уклонении заказчика от принятия выполненной работы подрядчик вправе по истечении месяца со дня, когда согласно договору результат работы должен был быть передан заказчику, и при условии последующего двукратного предупреждения заказчика продать результат работы, а вырученную сумму, за вычетом всех причитающихся подрядчику платежей, внести на имя заказчика в депозит в порядке, предусмотренном ГК.

Права:

1. Вправе требовать передачи результата выполненной работы в установленный срок;

2. вправе в любое время проверять ход и качество работы;

3. вправе в любое время до сдачи его результата работы отказаться от исполнения договора, уплатив подрядчику понесенные им издержки;

4. вправе в случае ненадлежащего качества работы по своему выбору потребовать от подрядчика: - безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; - соразмерного уменьшения установленной за работу суммы; - потребовать возмещения расходов на устранение недостатков своими силами.

5. иные права.

78. Договор бытового подряда. Защита прав заказчика потребителя

По договору бытового подряда подрядчик, осущ-ий соотв-ую предпр-ую деят-ть, обязуется выполнить по заданию гр-а (заказчика) опред работу, предназначенную удовл-ять бытовые или др личные потребности заказчика, а заказчик обязуется принять и оплатить работу. Договор бытового подряда яв-ся публичным договором. К отношениям по договору бытового подряда, применяются законы о защите прав потребителей и иные прав акты, принятые в соот-и с ними.Гарантии прав заказчикаПодрядчик не вправе навязывать заказчику включение в договор быт подряда доп-ой работы или услуги. Заказчик вправе отказаться от оплаты работы или услуги, не предусм-ой договором.Заказчик вправе в любое время до сдачи ему работы отказаться от исполнения договора быт подряда, уплатив подрядчику часть устан-ой цены пропорционально части работы, выполненной до уведомления об отказе от исполнения договора, и возместив подрядчику расходы, произведенные до этого момента в целях исполнения договора, если они не входят в указанную часть цены работы. Условия договора, лишающие заказчика этого права, ничтожны.Подрядчик обязан до заключения договора бытового подряда предоставить заказчику необходимую и достоверную инф-ю о предлагаемой работе, ее видах и об особенностях, о цене и форме оплаты, а также сообщить заказчику по его просьбе другие относящиеся к договору и соот-ей работе сведения. Если по хар-ру работы это имеет значение, подрядчик должен указать заказчику конк-е лицо, которое будет ее выполнять.Если заказчику не предоставлена воз-сть незамедлительно получить в месте заключения договора быт подряда инф-ю о работе, он вправе потребовать от подрядчика возмещения убытков, вызванных необоснованным уклонением от заключения договора.Заказчик вправе требовать расторжения заключенного договора быт подряда без оплаты выполненной работы, а также возмещения убытков в случаях, когда вследствие неполноты или недостоверности полученной от подрядчика инф-и был заключен договор на выполнение работы, не обладающей св-ми, которые имел в виду заказчик. материала подрядчикаЕсли работа по договору быт подряда выполняется из материала подрядчика, материал оплачивается заказчиком при заключении договора полностью или в части, указанной в договоре, с окончательным расчетом при получении заказчиком выполненной подрядчиком работы.В соот-и с договором материал мб предоставлен подрядчиком в кредит, в тч с условием оплаты заказчиком материала в рассрочку.Изменение после заключения договора бытового подряда цены предоставленного подрядчиком материала не влечет перерасчета.Выполнение работы из материала заказчикаЕсли работа по договору быт подряда выполняется из материала заказчика, в квитанции или ином док-те, выдаваемых подрядчиком заказчику при заключении договора, дб указаны точное наименование, описание и цена материала, определяемая по соглашению сторон. Оценка материала в квитанции или ином аналогичном документе мб впоследствии оспорена заказчиком в суде.

Цена работы в договоре быт подряда опред-ся соглашением сторон и не мб выше устанавливаемой или регулируемой соот-ми гос-ми органами. Работа оплачивается заказчиком после ее окончательной сдачи подрядчиком. С согласия заказчика работа мб оплачена им при заключении договора полностью или путем выдачи аванса.

Предупреждение заказчика об условиях использования выполненной работыПри сдаче работы заказчику подрядчик обязан сообщить ему о требованиях, которые необходимо соблюдать для эф-го и безопасного исп-я рез-та работы, а также о возможных для самого заказчика и др лиц последствиях несоблюдения соот-их требований.

Последствия обнаружения недостатков в выполненной работеВ случае обнаружения недостатков во время приемки рез-та работы или после его приемки в течение гарантийного срока, а если он не установлен, - разумного срока, но не позднее 2 лет (для недвижимого имущества - 5 лет) со дня приемки рез-та работы, заказчик вправе по своему выбору осущ-ть одно из предусмотренных в ГК прав либо потребовать безвозмездного повторного выполнения работы или возмещения понесенных им расходов на исправление недостатков своими сред-ми или 3ми лицами.В случае обнаружения сущ-ых недостатков рез-та работы заказчик вправе предъявить подрядчику требование о безвозмездном устранении таких недостатков, если докажет, что они возникли до принятия рез-та работы заказчиком или по причинам, возникшим до этого момента. Это требование мб предъявлено заказчиком, если указанные недостатки обнаружены по истечении 2 лет (для недвиж им-ва - 5 лет) со дня принятия рез-та работы заказчиком, но в пределах устан-го для рез-та работы срока службы или в течение 10 лет со дня принятия рез-та работы заказчиком, если срок службы не установлен.При невыполнении подрядчиком требования, заказчик вправе в течение того же срока потребовать либо возврата части цены, уплаченной за работу, либо возмещения расходов, понесенных в связи с устранением недостатков заказчиком своими силами или с помощью 3их лиц либо отказаться от исполнения договора и потребовать возмещения причиненных убытков.

Последствия неявки заказчика за получением результата работыВ случае неявки заказчика за получением результата выполненной работы или иного уклонения заказчика от его приемки подрядчик вправе, письменно предупредив заказчика, по истечении двух месяцев со дня такого предупреждения продать результат работы за разумную цену, а вырученную сумму, за вычетом всех причитающихся подрядчику платежей, внести в депозит.

Заказчик потребитель – гр-н, имеющий намерение заказать или приобрести, заказать или заказывающий услугу исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осущ-ем п/п-кой деятельности.