3. Инвестиционная собственность

Инвестиционное имущество - недвижимость (земля, здания, часть зданий , либо то, и другое), находящиеся во владении собственника (арендатора по договору аренды) с целью получения арендных платежей, прироста стоимости капитала или того и другого вместе, но не предназначенные для использования в производстве, поставке товаров, оказания услуг или в административных целях; или для продажи в ходе обычной хозяйственной деятельности.

Недвижимость занимаемая владельцем – недвижимость, находящаяся во владении собственника (арендатора по договору аренды), предназначенная для использования в производстве товаров, оказания услуг или в административных целях.

Критерии признания инвестиционной собственности = критериям признания актива:

- будущие экономические выгоды;

-можно надежно оценить стоимость актива;

Первоначальное признание инвестиционного имущества признается по стоимости приобретения.

2 подхода к оценке инвестиционной собственности:

1. Инвестиционная стоимость после первоначального признания должна оцениваться по справедливой стоимости, а её изменение должно отражаться в составе прибылей и убытков.

2. По первоначальной стоимости приобретения, при которой инвестиционная собственность отражается в балансе за вычетом накопленной амортизации и убытков от обесценения, т.е. по остаточной стоимости.

4. Вложения в совместную деятельность.

IAS 31 регламентирует основные требования в отношении вложений в совместную деятельность. Стандарт не применяется участниками совместной деятельности, являющимися: организациями венчурного финансирования, паявыми фондами.

Данный стандарт вводит следующие определения:

Инвестор в совместное предпринимательство – сторона, не имеющая совместного контроля над ним.

Совместная деятельность – договорное соглашение, по которой две стороны или более предпринимают хозяйственную деятельность, подлежащую совместному контролю.

Участники совместной деятельности – сторона в совместном предпринимательстве имеющая совместный контроль над ними.

Пропорциональная консолидация – метод учета, посредством которого доля участника в совместной деятельности в каждом из активов, обязательств, доходов и расходов совместно контролируемых компаний объединяются построчно аналогичными статьями в финансовой отчетности участника.

Выделяется 3 формы совместной деятельности:

1. Совместно контролируемые операции;

2. Совместно контролируемые активы;

3. Совместно контролируемые компании

В любом случае необходимо соглашение или договор, определяющий порядок совместного контроля участника.

Совместные контролируемые операции возникают, когда 2 и более участника ведут одну или общую операцию для того, что бы произвести или продать совместно изготовленную продукцию, работы, услуги.

В соответствии с требованиями стандарта каждый участник совместной операции должен отражать в своей финансовой отчетности активы и обязательства, а так же доходы и расходы, возникшие в ходе совместных операций.

Совместно контролируемые активы представляют собой совместно используемое имущество для достижения поставленных целей и получения дополнительного дохода.

Совместно контролируемые компании- это организации, которые образуют обособленные юридические лица в форме общества, товарищества и т.д.

В бухгалтерском учете каждого участия денежные средства и имущество, вложение в собственный капитал отражают как долгосрочные инвестиции.