3. Инвестиционная собственность.

Инвестиционное имущество – это недвижимость, находящаяся во владении собственника по договору финансовой аренды с целью получения арендных платежей или прироста стоимости капитала или того и другого вместе, но не предназначенные для использования в производстве, поставке товаров, оказания услуг или в административных целях, а также не для продажи в ходе обычной хозяйственной деятельности.

Недвижимость, занимаемая владельцем – недвижимость, находящаяся во владении собственника, предназначенная для использования в производстве, поставки товаров, оказания услуг или в административных целях.

Критерии признания собственности активом:

1. вероятность поступления будущих экономических выгод;

2. возможность оценки инвестиционного имущества.

Первоначальное признание инвестиционного имущества осуществляется по стоимости приобретения. Последующие дополнительные расходы должны относиться на увеличение балансовой стоимости инвестиционной собственности, если они повышают ее доходность. Иные последующие расходы не капитализируются, а должны списываться в расходы того периода, в котором они возникли.

Последующие оценки стоимости объектов инвестиционной собственности можно представить в виде двух подходов:

1. инвестиционная собственность после первоначального признания должна оцениваться по справедливой стоимости, а ее изменения должны отражаться в составе прибылей и убытков;

2. по первоначальной стоимости приобретения, при которой инвестиционная собственность отражается в балансе за вычетом накопленной амортизации и убытков от обесценения.

Инвестиционная собственность может исключаться из инвестиционной собственности или наоборот некоторое имущество может включаться. Оценка при переклассификации осуществляется:

1. либо по первоначальной стоимости;

2. либо по справедливой стоимости.

Разница между справедливой стоимостью на дату перевода и его предыдущей балансовой стоимостью должна быть признана в составе прибылей или убытков в отчетном периоде

Выбытие объектов инвестиционной собственности происходит путем их продажи или сдачи в финансовую аренду.

4. Вложения в совместную деятельность.

Инвестор в совместное предпринимательство – сторона в совместном предпринимательстве, не имеющая совместного контроля над ним.

Совместная деятельность – договорное соглашение, по которому две стороны или более предпринимают хозяйственную деятельность, подлежащую совместному контролю.

Участник совместной деятельности – сторона в совместном предпринимательстве, имеющая совместный контроль над ним.

Пропорциональная консолидация – метод учета, посредством которого, доля участника в совместной деятельности в каждом из активов, обязательств, доходов и расходов, совместно контролируемых компанией объединяется построчно аналогичными статьями в финансовую отчетность этого участника или показывается в его финансовой отчетности отдельными статьями.

Выделяют 3 формы совместной деятельности:

1. совместные контролируемые операции;

2. совместно контролируемые активы;

3. Совместно контролируемые компании.

В любом случае необходимо соглашение, определяющее порядок совместного контроля участников. Соглашение заключается, как правило, в форме договора между сторонами и определяет:

1. характер деятельности, сроки и виды отчетности;

2. порядок назначения органа управления и голосования;

3. взносы участников;

4. порядок разделения между участниками доходов и расходов, иных результатов деятельности компании.

Совместно контролируемые операции возникают, когда два и более участников ведут одну или общую операцию для того, чтобы произвести или продать совместно изготовленную продукцию, выполненные работы или оказанные услуги.

Совместно контролируемые активы представляют собой совместно используемое имущество для достижения поставленных целей и получения дополнительного дохода.

Совместно контролируемые компании – организации, которые образуют обособленные юридические лица в форме общества, товарищества и т.п. В сводной финансовой отчетности участник совместной компании должен отражать свою долю участия, при этом используется основной метод отражения – пропорциональная консолидация.