- •Оцінна діяльність
- •1. Загальні методичні рекомендації
- •3. Методичні рекомендації до вивчення конкретних тем
- •Тема 1. Сутність, завдання і напрями оціночної діяльності.
- •Самостійна робота № 1/1
- •Методичні рекомендації
- •Методичні рекомендації
- •Питання для самоконтролю
- •Тема 2.Регулювання оціночної діяльності
- •Методичні рекомендації
- •Питання для самоконтролю
- •Тема 3. Стандарти оціночної діяльності
- •Самостійна робота № 4/3
- •Методичні рекомендації
- •Питання для самоконтролю
- •Тема 4. Права, обов’язки та відповідальність оцінювачів.
- •Самостійна робота № 5/4 Тема: .Норми професійної діяльності оцінювача
- •2.Професійні вимоги щодо оцінки нерухомості, рухомого майна, бізнесу
- •1.Яшкіна н.В. Оцінка бізнесу: Навчальний посібник. – к. : Алерта, 2010 с. 366-390 питання для самоконтролю
- •Тема 5. Підстави та цілі проведення незалежного оцінювання
- •Самостійна робота № 6/5
- •Методичні рекомендації
- •Питання для самоконтролю :
- •Тема 6. Види вартостей, що підлягають оцінюванню
- •Методичні рекомендації
- •3. Пазинич в.І. Оцінка об’єктів нерухомості: навч. Пос. К.: Центр учбової літератури, 2009, ст..154-155 питання для самоконтролю :
- •Методичні рекомендації
- •Питання для самоконтролю :
- •Тема 7. Загальні принципи оцінювання об’єктів власності
- •1..Пазинич в.І. Оцінка об’єктів нерухомості: навч. Пос. К.: Центр учбової літератури, 2009, ст..287-290 питання для самоконтролю :
- •Методичні рекомендації
- •Питання для самоконтролю :
- •Тема 8. Методичні підходи до оцінювання об’єктів власності
- •Методичні рекомендації
- •Питання для самоконтролю :
- •Тема 9. Оцінювання нерухомості
- •Методичні рекомендації
- •1. Пазинич в.І. Оцінка об’єктів нерухомості: навч. Пос. К.: Центр учбової літератури, 2009, ст..9-23 питання для самоконтролю :
- •Методичні рекомендації
- •Питання для самоконтролю :
- •Методичні рекомендації
- •Питання для самоконтролю :
- •Методичні рекомендації
- •1.Пазинич в.І. Оцінка об’єктів нерухомості: навч. Пос. К.: Центр учбової літератури, 2009, ст.45-50 питання для самоконтролю :
- •Методичні рекомендації
- •1.Про державну реєстрацію речових прав на нерухомоме майно та їх обмеження": закон України від 1.07.2004 року № 1952 -іv
- •Питання для самоконтролю :
- •Методичні рекомендації
- •Питання для самоконтролю :
- •Методичні рекомендації
- •Питання для самоконтролю :
- •Методичні рекомендації
- •Питання для самоконтролю :
- •Методичні рекомендації
- •Питання для самоконтролю :
- •Методичні рекомендації
- •Питання для самоконтролю :
- •Методичні рекомендації
- •Питання для самоконтролю :
- •Методичні рекомендації
- •Алгоритм розрахунку ставки дисконтування за методом виділення:
- •Питання для самоконтролю :
- •Методичні рекомендації
- •Питання для самоконтролю :
- •Методичні рекомендації
- •Питання для самоконтролю :
- •Методичні рекомендації
- •Питання для самоконтролю :
- •Методичні рекомендації
- •Питання для самоконтролю :
- •Методичні рекомендації
- •Питання для самоконтролю :
- •Методичні рекомендації
- •Питання для самоконтролю.
- •Методичні рекомендації
- •Питання для самоконтролю
- •Тема 10 Оцінювання машин та обладнання На вивчення даної теми відводиться 4 години, з них на самостійне вивчення 2 години.
- •Методичні рекомендації
- •Питання для самоконтролю
- •Методичні рекомендації
- •Питання для самоконтролю
- •Методичні рекомендації
- •Методичні рекомендації
- •Питання для самоконтролю
- •Методичні рекомендації
- •Методичні рекомендації
- •Питання для самоконтролю
- •Методичні рекомендації
- •Питання для самоконтролю
- •Методичні рекомендації
- •Питання для самоконтролю.
- •Методичні рекомендації
- •Методичні рекомендації
- •Методичні рекомендації
- •Методичні рекомендації
- •Питання для самоконтролю
- •Порядок видачі, позбавлення, зупинення дії кваліфікаційного свідоцтва, сертифіката суб’єкта оціночної діяльності.
- •Список рекомендованих джерел
Методичні рекомендації
В основі методології оцінки земель знаходиться теорія трудової вартості, яка гласить - праця перетворила землю як дар природи у засіб виробництва. На її освоєння суспільство витрачає кошти, ефективність яких виражається величиною вартості землеробської продукції. Протилежними до цього у 50-і роки були пропозиції, щоб за критерій оцінки земель брати лише природну родючість. Таке твердження викликало суперечки, оскільки родючість ґрунту помітно змінюється залежно від способу виробництва, зокрема в умовах інтенсивного сільськогосподарського виробництва.
Розгдядаючи питання даної теми необхідно визначити призначення та функції оцінки землі.
Методологія оцінки землі - це вчення про методи досягнення істини у науковому пізнанні і зведення знань в єдину систему.
В основі оцінки земель і за природною, і за економічною родючістю ґрунтів знаходиться єдиний предмет пізнання - агровиробнича група ґрунтів або ґрунтова підміна як окрема, самостійна таксономічна одиниця.
Дальше необхідно перейти до розгляду питань оцінки міських земель з точки зору землі, як товару та об’єкту оцінки.
Необхідно усвідомити, що визначення земельної ренти необхідне для вилучення плати за землю у вигляді земельного податку й орендної плати залежно від якості земель і місцезнаходження земельних ділянок.
Важливим при здійсненні оцінки земель є дані економіко-планувального зонування.
Територія міста, особливо значного, характеризується складним поєднанням природних і антропогенних ландшафтів, розвинутою планувальною структурою. Рентоутворення в межах міста, як правило, відбувається на достатньо великій та внутрішньо неоднорідній території, динамічність процесів перетворення якої призводить до різного прояву рентоутворюючих факторів. Виникає необхідність земельно-оціночної структуризації, де головним є встановлення відносної неоднорідності території за рентоутворюючими факторами, котрі впливають на потенційну прибутковість та інші соціально-економічні переваги від використання міських земель.
Це зумовлює необхідність проведення економіко-планувального районування території міста, яке лежить в основі нормативної грошової оцінки (або, інакше кажучи, масової міських оцінки) земель і виступає регулятором їх ефективного використання.
Методики проведеннея грошової оцінки міських земель різного функціонального призначення мають певні особливості для кожної категорії земель, проте всі вони базується на загальному підході- капіталізації рентного доходу або економічного ефекту, що виникає в результаті використання землі, в залежності від місця розташування, якості та функціонального використання земельної ділянки.
Метою економіко-планувального районування є проведення земельно-оціночної диференціації території міста.
При проведенні економіко-планувального районування вирішуються наступні задачі:
- аналіз природно-планувальних особливостей території міста як просторового базису соціально-економічного та містобудівного розвитку;
- делімітація земельно-оціночних одиниць;
- пофакторна та інтегральна оцінка ступеня рентної цінності міських земель у розрізі земельно-оціночних одиниць;
- об’єднання земельно-оціночних одиниць у економіко-планувальні райони, а потім і зони, за ступенем цінності території та її функціональним призначення
Наступним питанням є визначення завдання бонітування грунтів. Бонітування грунтів і економічної оцінки земель, як державного земельного кадастру загалом, сформульовані у Земельному кодексі України, де зазначено, що він призначений для забезпечення необхідною інформацією органів державної влади та органів місцевого самоврядування, зацікавлених підприємств, установ і організацій, а також громадян з метою регулювання земельних відносин, раціонального використання та охорони земель, визначення розміру плати за землю цінності земель у складі природних ресурсів, контролю за використанням і охороною земель, економічного та екологічного обгрунтування бізнес-планів та проектів землеустрою.
При бонітуванні ґрунтів об'єктом є грунт - верхній шар земної кори, здатної забезпечувати рослини під час їх росту і розвитку водою та поживними речовинами.
Можливою умовою і передумовою бонітування грунтів є їх класифікація, яка представляє собою розподіл грунтів на класи, типи на основі найбільш суттєвих відмінностей, особливо термічних і морфологічної будови.
При бонітуванні ґрунтів слід складати дві шкали: першу, основну -за властивостями ґрунтів і другу - за урожайністю сільськогосподарських культур або продуктивністю кормових угідь .
Одержані дані за окремими ознаками природних властивостей ґрунтів й урожайності основних культур використовуються для складання попередніх шкал бонітування ґрунтів у балах.
ЛІТЕРАТУРА.
1. “ Про оцінку земель” : закон України від 11 грудня 2003 р. № 1378-1У
2. Оцінка земель: Навчальний посібник / М.Г.Ступень, Р.Й.Гулько, І.Р. Залуцький, О.Я. Микула та ін..: За заг.ред. М.Г.Ступеня.- Львів: « Новий світ-2000».-2005, с.10-25