Питання для самоконтролю :

1. Дайте визначення зносу. Які види зносу ви знаєте

2. Як визначається величина фізичного зносу елементів будинку

3. Як користуватися Правилами визначення фізичного зносу

Самостійна робота 20/9

Тема:Визначення вартості грошей у часі

1.Сутність вартості грошей у часі

2.Правила користування таблицями складних процентів

Ключові терміни і поняття:

-накопичення;

-дисконтування

Методичні рекомендації

Вивчення теми передбачає виявляння сутності вартості грошей у часі.

Теорія зміни вартості грошей у часі грунтується на припущенні, що гроші є специфічним товаром, який із часом змінює свою вартість, і , як правило, знецінюється.

Гроші в часі втрачають свою вартість

Зміна вартості грошей відбувається під впливом різних факторів, найважливішими з яких є інфляція і здатність грошей приносити дотхід за умови їх розумного інвестування в альтернативні проекти.

Концерція вартості грошей у часі пояснюється тим, що гроші ( гривні, долари, євро та ін) коштують сьогодні більше, ніж у майбутньому. Можна виділити три головні причини цього явища:

-гроші, які є в наявності сьогодні, можна інвестувати під відсотки, в результаті чого у майбутньому грошей стане більше;

-купівельна спроможність грошей із часом зменшується через інфляцію;

-не можна бути повністю впевненим у тому, що в майбутньому гроші будуть отримані. Водночас, коли сьогодні гроші вже є « на руках» - це обєктивна реальність.

Причини: схильність інвестора до ліквідності, ризики інвестицій, інфляція

Висвітлюючи дане питання необхідно усвідомити, що між вартістю грошей в теперішньому і майбутньому часі існує взаємозв”язок.

Теперішній майбутній

Вихідна сума _____накопичення_______________________ майбутня сума

Ставка проценту

Поточна сума__ дисконтування____________________майбутня сума

Ставка дисконту

При розрахунках вартості об’єкта в часі використовується шість функцій грошової одиниці, розрахованих на основі складних відсотків.

Іншими словами, це означає, що не тільки основна сума, покладена на депозит, приносить проценти, а й нараховані на неї проценти залишені на рахунку.

Другим напрямом вивчення теми є Правила користування таблицями складних процентів

Розрахунки по 6 функціям грошової одиниці досить складні, тому застосовуються спеціальні таблиці складних процентів.

Таблиці мають наступний вигляд:

Рік

Майбутня вартість грошової одиниці

Накопичення грошової одиниці за період

Фактор фонду відшкодува-ння

Поточна вартість грошової одиниці

Поточна вартість ануїтету

Внесок на амортизацію грошової одиниці

Порядок користування таблицями складних процентів

1. Знайти сторінку з потрібною ставкою проценту

2. Знайти колонку потрібної функції грошової одиниці

3. Знайти в кологці рік ( кількість) , необхідний для розрахунків

4. Перетин колонки потрібної функції грошової одиниці і рядка(рік) дають потрібний фактор грошової одиниці.

ЛІТЕРАТУРА

1.Оцінка майна в Україні. Том 1.Нерухоме майно: Монографія / Л.І.Воротіна, В.Є. Воротін, В.Г.Лісняк, В.М.Поліщук. – К.: Вид-во Європ. Ун-ту,2004 ст..30-36

2.Яшкіна Н.В. Оцінка бізнесу : Навчальний посібник. – К.: Алерта, 2010. с. 34-36

3.Таблиці складних відсотків