- •Оцінна діяльність
- •1. Загальні методичні рекомендації
- •3. Методичні рекомендації до вивчення конкретних тем
- •Тема 1. Сутність, завдання і напрями оціночної діяльності.
- •Самостійна робота № 1/1
- •Методичні рекомендації
- •Методичні рекомендації
- •Питання для самоконтролю
- •Тема 2.Регулювання оціночної діяльності
- •Методичні рекомендації
- •Питання для самоконтролю
- •Тема 3. Стандарти оціночної діяльності
- •Самостійна робота № 4/3
- •Методичні рекомендації
- •Питання для самоконтролю
- •Тема 4. Права, обов’язки та відповідальність оцінювачів.
- •Самостійна робота № 5/4 Тема: .Норми професійної діяльності оцінювача
- •2.Професійні вимоги щодо оцінки нерухомості, рухомого майна, бізнесу
- •1.Яшкіна н.В. Оцінка бізнесу: Навчальний посібник. – к. : Алерта, 2010 с. 366-390 питання для самоконтролю
- •Тема 5. Підстави та цілі проведення незалежного оцінювання
- •Самостійна робота № 6/5
- •Методичні рекомендації
- •Питання для самоконтролю :
- •Тема 6. Види вартостей, що підлягають оцінюванню
- •Методичні рекомендації
- •3. Пазинич в.І. Оцінка об’єктів нерухомості: навч. Пос. К.: Центр учбової літератури, 2009, ст..154-155 питання для самоконтролю :
- •Методичні рекомендації
- •Питання для самоконтролю :
- •Тема 7. Загальні принципи оцінювання об’єктів власності
- •1..Пазинич в.І. Оцінка об’єктів нерухомості: навч. Пос. К.: Центр учбової літератури, 2009, ст..287-290 питання для самоконтролю :
- •Методичні рекомендації
- •Питання для самоконтролю :
- •Тема 8. Методичні підходи до оцінювання об’єктів власності
- •Методичні рекомендації
- •Питання для самоконтролю :
- •Тема 9. Оцінювання нерухомості
- •Методичні рекомендації
- •1. Пазинич в.І. Оцінка об’єктів нерухомості: навч. Пос. К.: Центр учбової літератури, 2009, ст..9-23 питання для самоконтролю :
- •Методичні рекомендації
- •Питання для самоконтролю :
- •Методичні рекомендації
- •Питання для самоконтролю :
- •Методичні рекомендації
- •1.Пазинич в.І. Оцінка об’єктів нерухомості: навч. Пос. К.: Центр учбової літератури, 2009, ст.45-50 питання для самоконтролю :
- •Методичні рекомендації
- •1.Про державну реєстрацію речових прав на нерухомоме майно та їх обмеження": закон України від 1.07.2004 року № 1952 -іv
- •Питання для самоконтролю :
- •Методичні рекомендації
- •Питання для самоконтролю :
- •Методичні рекомендації
- •Питання для самоконтролю :
- •Методичні рекомендації
- •Питання для самоконтролю :
- •Методичні рекомендації
- •Питання для самоконтролю :
- •Методичні рекомендації
- •Питання для самоконтролю :
- •Методичні рекомендації
- •Питання для самоконтролю :
- •Методичні рекомендації
- •Алгоритм розрахунку ставки дисконтування за методом виділення:
- •Питання для самоконтролю :
- •Методичні рекомендації
- •Питання для самоконтролю :
- •Методичні рекомендації
- •Питання для самоконтролю :
- •Методичні рекомендації
- •Питання для самоконтролю :
- •Методичні рекомендації
- •Питання для самоконтролю :
- •Методичні рекомендації
- •Питання для самоконтролю :
- •Методичні рекомендації
- •Питання для самоконтролю.
- •Методичні рекомендації
- •Питання для самоконтролю
- •Тема 10 Оцінювання машин та обладнання На вивчення даної теми відводиться 4 години, з них на самостійне вивчення 2 години.
- •Методичні рекомендації
- •Питання для самоконтролю
- •Методичні рекомендації
- •Питання для самоконтролю
- •Методичні рекомендації
- •Методичні рекомендації
- •Питання для самоконтролю
- •Методичні рекомендації
- •Методичні рекомендації
- •Питання для самоконтролю
- •Методичні рекомендації
- •Питання для самоконтролю
- •Методичні рекомендації
- •Питання для самоконтролю.
- •Методичні рекомендації
- •Методичні рекомендації
- •Методичні рекомендації
- •Методичні рекомендації
- •Питання для самоконтролю
- •Порядок видачі, позбавлення, зупинення дії кваліфікаційного свідоцтва, сертифіката суб’єкта оціночної діяльності.
- •Список рекомендованих джерел
Питання для самоконтролю :
Назвіть особливості землі як засобу виробництва
Дайте визначення поняття термінам земля і земельна ділянка
На які категорії за основним цільовим призначенням поділяють землі
Дайте характеристику кожній категорії земель.
Самостійна робота № 15/9
Тема: Ріелторська діяльність
Питання:
1.Характеристика ріелторської діяльності
2. Технологія надання ріелторських послуг
3 . Основні напрями ріелторської діяльності
Ключові терміни і поняття:
- ріелторська діяльність - діяльність, що забезпечується юридичними особами й (або) індивідуальними підприємцями на основі договору із зацікавленою особою (або за дорученням), із здійснення від її імені та за її рахунок або від свого імені, але за рахунок і в інтересах зацікавленої особи цивільно-правових правочинів щодо об'єктів нерухомості та прав на них;
- ріелтер.
Методичні рекомендації
Розпочинати вивчення питань теми необхідно з вияснення торго, що ріелторська діяльність належить до посередницької діяльності.
Посередницька діяльність на ринку нерухомості й організаційно-правове оформлення є прерогативою представників ріелторської мережі, що професійно займаються дозволеними законодавством операціями з об'єктами нерухомості- земельними ділянками, житловим фондом і комерційною нерухомістю.
Із появою ринку нерухомості виникли ріелторські фірми, що професійно здійснюють операції з усіма об'єктам нерухомості. Такими операціями можуть бути:
- оформлення договорів купівлі-продажу, дарування, обміну (в тому числі посередницьких);
- здавання в оренду помешкань, що перебувають у власності як юридичних, так і фізичних осіб (у тому числі посередницька операція);
- розселення комунальних квартир, відселення мешканців із будинків, які планують реконструювати;
- продаж об'єктів нерухомості з аукціонів і на конкурсній основі.
У даний час правове регулювання ріелторської діяльності здійснюється актами Кабінету Міністрів України, а також нормативними актами виконавчої влади суб'єктів України.
Поряд із державним регулюванням ріелторської діяльності існує і громадське регулювання. Воно виникає в тому випадку, якщо представники тієї або іншої професії створюють саморегулівні професійні громадські об'єднання (СОО). Саме такого роду організації накладають достатньо жорсткі права й обов'язки на учасників об'єднання. Для членів СОО є обов'язковими до застосування стандарти (правила) професійної діяльності, підготовлені й прийняті в такому об'єднанні .
При розгляді наступного питання теми необхідно визначити, що існують певні прийоми і методи ведення підприємницької діяльності із надання ріелторських послуг. Технологія надання ріелторських послуг може зводитися до таких основних етапів.
I. Одержання заявки на послугу:
II. Попередній огляд об'єкта і підписання договору про надання послуги:
III. Збирання і аналіз даних про об'єкт:
IV. Юридичне супроводження договору:
V. Проведення договору з нерухомістю й оплата послуг ріелтору.
Перелічені етапи демонструють типову схему відносин між ріелторською фірмою і замовником. Вона виглядає таким чином:
1 етап. Пропозиція клієнту визначеного набору послуг.
2 етап. Вибір замовником послуги.
3 етап. Підписання договору.
4 етап. Надання послуги.
5 етап. Здійснення договору з нерухомістю.
6 етап. Оплата послуг ріелтору за виконану роботу.
Склад кожної послуги досить жорстко формалізований і обмежений рамками наданих фірмою послуг, а спеціалісти кожного структурного підрозділу ріелторської фірми працюють за внутрішніми правилами надання відповідного профілю послуг. Замовник, у свою чергу, має чітко усвідомлювати склад та результат наданої послуги. Недооцінка ріелторами особливостей сприйняття замовником складу ріелторської послуги зумовлює ризик утрати замовника.
Після ознайомлення з етапами надання ріелторських послуг перейти до вивчення основних напрямів ріелторської діяльності.
Професійна діяльність ріелторів здійснюється за такими основними напрямами.
1. Ріелтор виступає як агент. Реалізацію такого статусу ріелтор здійснює на основі агентського договору, який він укладає зі споживачем послуг. Ріелтор-агент зобов'язаний здійснити відносно зазначеного в договорі об'єкта нерухомості визначені юридичні дії (наприклад, укласти один або декілька договорів із ним) від свого імені і за рахунок споживача або від імені та за рахунок споживача. ).
2. Ріелтор виступає як повірений. У цьому випадку на ріелтора покладаються зобов'язання здійснити від імені й за рахунок довірителя визначені юридичні дії відносно об'єкта нерухомості, що належить довірителю або використовується їм.
3. Ріелтор виступає як брокер. Між споживачем послуг та ріелтором підписується договір комісії. Відповідно до нього ріелтор бере на себе зобов'язання від свого імені й за рахунок комітента здійснити один або декілька правочинів щодо об'єкта нерухомості.
4. Ріелторська фірма виступає як дилер. Дилерська діяльність здійснюється у випадку, коли об'єкт нерухомості перебуває у власності самого ріелтора (був придбаний раніше з метою наступного продажу).
5. Посередницька діяльність ріелтора. Ріелтор надає послуги з пошуку контрагентів для осіб, що виявили зацікавленість придбати або продати якийсь об'єкт нерухомості з метою наступного складання відповідних договорів.
6. Торгова діяльність ріелтора. У такому статусі ріелтор виконує такі функції:
- надає послуги з інформаційного забезпечення учасників договору;
- надає консультаційні послуги і послуги з оформлення документів;
- надає послуги з належного та безпечного проведення розрахунків по договорах.
ЛІТЕРАТУРА