- •Оцінна діяльність
- •1. Загальні методичні рекомендації
- •3. Методичні рекомендації до вивчення конкретних тем
- •Тема 1. Сутність, завдання і напрями оціночної діяльності.
- •Самостійна робота № 1/1
- •Методичні рекомендації
- •Методичні рекомендації
- •Питання для самоконтролю
- •Тема 2.Регулювання оціночної діяльності
- •Методичні рекомендації
- •Питання для самоконтролю
- •Тема 3. Стандарти оціночної діяльності
- •Самостійна робота № 4/3
- •Методичні рекомендації
- •Питання для самоконтролю
- •Тема 4. Права, обов’язки та відповідальність оцінювачів.
- •Самостійна робота № 5/4 Тема: .Норми професійної діяльності оцінювача
- •2.Професійні вимоги щодо оцінки нерухомості, рухомого майна, бізнесу
- •1.Яшкіна н.В. Оцінка бізнесу: Навчальний посібник. – к. : Алерта, 2010 с. 366-390 питання для самоконтролю
- •Тема 5. Підстави та цілі проведення незалежного оцінювання
- •Самостійна робота № 6/5
- •Методичні рекомендації
- •Питання для самоконтролю :
- •Тема 6. Види вартостей, що підлягають оцінюванню
- •Методичні рекомендації
- •3. Пазинич в.І. Оцінка об’єктів нерухомості: навч. Пос. К.: Центр учбової літератури, 2009, ст..154-155 питання для самоконтролю :
- •Методичні рекомендації
- •Питання для самоконтролю :
- •Тема 7. Загальні принципи оцінювання об’єктів власності
- •1..Пазинич в.І. Оцінка об’єктів нерухомості: навч. Пос. К.: Центр учбової літератури, 2009, ст..287-290 питання для самоконтролю :
- •Методичні рекомендації
- •Питання для самоконтролю :
- •Тема 8. Методичні підходи до оцінювання об’єктів власності
- •Методичні рекомендації
- •Питання для самоконтролю :
- •Тема 9. Оцінювання нерухомості
- •Методичні рекомендації
- •1. Пазинич в.І. Оцінка об’єктів нерухомості: навч. Пос. К.: Центр учбової літератури, 2009, ст..9-23 питання для самоконтролю :
- •Методичні рекомендації
- •Питання для самоконтролю :
- •Методичні рекомендації
- •Питання для самоконтролю :
- •Методичні рекомендації
- •1.Пазинич в.І. Оцінка об’єктів нерухомості: навч. Пос. К.: Центр учбової літератури, 2009, ст.45-50 питання для самоконтролю :
- •Методичні рекомендації
- •1.Про державну реєстрацію речових прав на нерухомоме майно та їх обмеження": закон України від 1.07.2004 року № 1952 -іv
- •Питання для самоконтролю :
- •Методичні рекомендації
- •Питання для самоконтролю :
- •Методичні рекомендації
- •Питання для самоконтролю :
- •Методичні рекомендації
- •Питання для самоконтролю :
- •Методичні рекомендації
- •Питання для самоконтролю :
- •Методичні рекомендації
- •Питання для самоконтролю :
- •Методичні рекомендації
- •Питання для самоконтролю :
- •Методичні рекомендації
- •Алгоритм розрахунку ставки дисконтування за методом виділення:
- •Питання для самоконтролю :
- •Методичні рекомендації
- •Питання для самоконтролю :
- •Методичні рекомендації
- •Питання для самоконтролю :
- •Методичні рекомендації
- •Питання для самоконтролю :
- •Методичні рекомендації
- •Питання для самоконтролю :
- •Методичні рекомендації
- •Питання для самоконтролю :
- •Методичні рекомендації
- •Питання для самоконтролю.
- •Методичні рекомендації
- •Питання для самоконтролю
- •Тема 10 Оцінювання машин та обладнання На вивчення даної теми відводиться 4 години, з них на самостійне вивчення 2 години.
- •Методичні рекомендації
- •Питання для самоконтролю
- •Методичні рекомендації
- •Питання для самоконтролю
- •Методичні рекомендації
- •Методичні рекомендації
- •Питання для самоконтролю
- •Методичні рекомендації
- •Методичні рекомендації
- •Питання для самоконтролю
- •Методичні рекомендації
- •Питання для самоконтролю
- •Методичні рекомендації
- •Питання для самоконтролю.
- •Методичні рекомендації
- •Методичні рекомендації
- •Методичні рекомендації
- •Методичні рекомендації
- •Питання для самоконтролю
- •Порядок видачі, позбавлення, зупинення дії кваліфікаційного свідоцтва, сертифіката суб’єкта оціночної діяльності.
- •Список рекомендованих джерел
Питання для самоконтролю :
1.Дайте визначення девелопер, девелопмент
2. Визначіть місце девелопменту серед видів підприємницької діяльності, що здійснюються на ринку нерухомості
3.Охарактеризуйте стадії операцій з розвитку проекту нерухомості
4.Назвіть та дайте характеристику етапам життя об’єкта нерухомості
Самостійна робота № 14/9
Тема: Класифікація земель за категоріями
Питання:
1.Зв”язок і відмінності понять “ земля” і “ земельна ділянка”
2.Класифікація земель за категоріями
Ключові терміни і поняття:
- земля;
- земельна ділянка
Методичні рекомендації
Земельні ресурси є частиною природи, і в цьому зв'язку земля як об'єкт нерухомості є єдиним об'єктом, що поєднує в собі елементи предмета та засоби праці. У людському суспільстві земля - засіб виробництва, але це предмет праці, тому що в будь-якій сфері діяльності людина тією чи іншою мірою впливає на неї. Сукупність цих двох якостей робить землю специфічним засобом виробництва, що функціонує в усіх галузях народного господарства.
При вивченні теми необхідно усвідомити, що як засіб виробництва земля має низку особливостей:
- не є результатом попередньої праці;
- просторово обмежена;
- незамінна іншими засобами виробництва;
- має постійне місце розташування; / не зношується при правильному використанні;
- територіальне різноякісна;
- характеризується специфічною корисністю кожної конкретної земельної ділянки;
- має родючість, і в сільському господарстві найбільш ефективно використовуються всі її корисні якості;
- практично в усіх сферах діяльності людини (крім сільського і лісового господарства) постає в основному як просторовий операційний базис, тому нерозривно пов'язана з фізичними об'єктами, на ній розташованими, - будинками, спорудами, дорогами, меліоративними спорудами, іншими матеріальними елементами, створеними працею людини, так званими поліпшеннями.
Таким чином, земля як об'єкт ринкових відносин займає унікальне положення в усій системі підприємницької діяльності людей і суспільства в цілому, що зумовлено її невідтворюваним характером та багатофункціональним призначенням.
При вивченні теми варто розрізняти терміни «земля» і «земельна ділянка», що використовуються в різному значенні.
Земля, як правило, вживається в тому випадку, шли мова йде про неосвоєну власність.
Термін «земельна ділянка» означає частину території, на якій виконані якісь роботи (поліпшення), що дозволяють використовувати цю ділянку відповідно до цільового призначення.
У законодавстві України міститься таке визначення земельної ділянки: це частина земної поверхні з установленими межами, яка характеризується певним місцем розташування, господарським використанням, правовим режимом та іншими суттєвими ознаками, з визначеними щодо неї правами.
Весь земельний фонд України - це майже 60 мільйонів гектарів землі. Зважаючи на велике значення землі в усіх сферах життєдіяльності українського народу, Конституція відокремила землю від інших об'єктів нерухомості й запровадила принцип її особливої охорони з боку держави. Такий порядок лишився незмінним упродовж усієї історії існування спочатку Радянського Союзу, а потім незалежної держави України.
Наступне питання необхідно необхідно присвятити класифікації земель за категоріями.
Згідно із новим Земельним кодексом в Україні землі за основним цільовим призначенням поділяються на такі категорії:
а) землі сільськогосподарського призначення;
б) землі житлової та громадської забудови;
в) землі природно-заповідного та іншого природоохоронного призначення;
г) землі оздоровчого призначення;
г) землі рекреаційного призначення;
д) землі історико-культурного призначення;
е) землі лісового фонду;
є) землі водного фонду;
ж) землі промисловості, транспорту, зв'язку, енергетики, оборони та іншого призначення.
Землями сільськогосподарського призначення визнаються землі, надані для виробництва сільськогосподарської продукції, здійснення сільськогосподарської науково-дослідної та навчальної діяльності, розміщення відповідної виробничої інфраструктури або призначені для цих цілей. До земель сільськогосподарського призначення належать:
-сільськогосподарські угіддя (рілля, багаторічні насадження, сіножаті, пасовища та перелоги);
-несільськогосподарські угіддя (господарські шляхи і прогони, полезахисні лісові смуги та інші захисні насадження, крім тих, що віднесені до земель лісового фонду, землі під господарськими будівлями й дворами, землі тимчасової консервації тощо).
До земель житлової та громадської забудови належать земельні ділянки в межах населених пунктів, які використовуються для житлової забудови, розміщення громадських будівель і споруд, інших об'єктів загального користування.
Землі природно-заповідного та іншого природоохоронного призначення — це ділянки суші й водного простору з природними комплексами та об'єктами, що мають особливу природоохоронну, екологічну, наукову, естетичну, рекреаційну та іншу цінність, яким відповідно до закону надано статус територій і об'єктів природно-заповідного фонду.
До земель природно-заповідного фонду відносять природні території та об'єкти (природні заповідники, національні природні парки, біосферні заповідники, регіональні ландшафтні парки, заказники, пам'ятки природи, заповідні урочища), а також штучно створені об'єкти (ботанічні сади, дендрологічні парки, зоологічні парки, парки-пам'ятки садово-паркового мистецтва). Всі ці землі можуть перебувати у державній, комунальній та приватній власності.
До земель оздоровчого призначення належать землі, що мають природні лікувальні властивості, які використовуються або можуть використовуватися для профілактики захворювань і лікування людей.
Необхідно відмітити, що згідно з новим Земельним кодексом, на цих землях забороняється діяльність, яка суперечить їх цільовому призначенню або може негативно вплинути на їх природні лікувальні властивості. На територіях лікувально-оздоровчих місцевостей та курортів установлюються округи й зона гігієнічно-санітарної охорони, в межах яких забороняється передача ділянок у власність і надання в користування підприємствам, установам, організаціям та громадянам для діяльності, несумісної з охороною природних лікувальних властивостей і відпочинком населення.
Землі рекреаційного призначення використовуються для організації відпочинку населення, туризму й проведення спортивних заходів.
У ст. 51 Земельного кодексу України визначено склад цих земель -земельні ділянки зелених зон і зелених насаджень міст та інших населених пунктів, навчально-туристських та екологічних стежок, маркованих трас, земельні ділянки, зайняті територіями будинків відпочинку, пансіонатів, об'єктів фізичної культури і спорту, туристичних баз, кемпінгів, яхт-клубів, стаціонарних та наметових туристично-оздоровчих таборів, будинків рибалок і мисливців, дитячих туристичних станцій, дитячих та спортивних таборів, інших аналогічних об'єктів, а також земельні ділянки, надані для дачного будівництва й спорудження інших об'єктів стаціонарної рекреації.
До земель історико-культурного призначення належать землі, на яких розташовані
-історико-культурні заповідники, музеї-заповідники, меморіальні парки, меморіальні (цивільні та військові) кладовища, могили, історичні або меморіальні садиби, будинки, споруди і пам'ятні місця, пов'язані з історичними подіями;
-городища, кургани, давні поховання, пам'ятні скульптури та мегаліти, наскальні зображення, поля давніх битв, залишки фортець,військових таборів, поселень і стоянок, ділянки історичного культурного шару, укріплень, виробництв, каналів, шляхів;
- архітектурні ансамблі й комплекси, історичні центри, квартали, площі, залишки стародавнього планування і забудови міст та інших населених пунктів, споруди цивільної, промислової, військової, культової архітектури, народного зодчества, садово-паркові комплекси, фонова забудова.
До земель лісового фонду віднесено землі, вкриті лісовою рослинністю, а також не вкриті лісовою рослинністю, нелісові землі, які надані та використовуються для потреб лісового господарства, до таких не належать землі, зайняті:
-зеленими насадженнями у межах населених пунктів, які не віднесені до категорії лісів;
-полезахисними лісовими смугами, захисними насадженнями на смугах відведення залізниць, автомобільних доріг, каналів, гідротехнічних споруд та водних об'єктів;
- окремими деревами і групами дерев, чагарниками на сільськогосподарських угіддях, присадибних, дачних та садових ділянках.
До земель водного фонду належать землі, зайняті:
-морями, річками, озерами, водосховищами, іншими водними об'єктами, болотами, а також островами;
-прибережними захисними смугами вздовж морів, річок та навколо водойм;
- гідротехнічними, іншими водогосподарськими спорудами і каналами, а також землі, виділені під смуги відведення для них;
-береговими смугами водних шляхів.
До земель промисловості, транспорту, зв'язку, енергетики, оборони та іншого призначення відносяться земельні ділянки, надані в установленому порядку підприємствам, установам та організаціям для здійснення відповідної діяльності.
Так, до земель промисловості належать землі, надані для розміщення та експлуатації основних, підсобних і допоміжних будівель та споруд промислових, гірничодобувних, транспортних та інших підприємств, їх під'їзних шляхів, інженерних мереж, адміністративно-побутових будівель, інших споруд.
До земель транспорту належать землі, надані підприємствам, установам та організаціям залізничного, автомобільного транспорту і дорожнього господарства, морського, річкового, авіаційного, трубопровідного транспорту та міського електротранспорту для виконання покладених на них завдань щодо експлуатації, ремонту і розвитку об'єктів транспорту.
До земель зв'язку належать земельні ділянки, надані під повітряні і кабельні телефонно-телеграфні лінії та супутникові засоби зв'язку.
Землями енергетичної системи визнаються землі, надані під електрогенеруючі об'єкти (атомні, теплові, гідроелектростанції, електростанції з використанням енергії вітру і сонця та інших джерел), під об'єкти транспортування електроенергії до користувача.
Землями оборони визнаються землі, надані для розміщення і постійної діяльності військових частин, установ, військово-навчальних закладів, підприємств та організацій Збройних Сил України, інших військових формувань, утворених відповідно до законодавства України.
ЛІТЕРАТУРА
1. Земельний кодекс України ( Відомості Верховної Ради України (ВВР), 2002, N 3-4, ст.27 (зі змінами і доповненнями)
2.Економіка нерухомості: Підручник. А.М.Асаул, І.А.Брижань,В.Я.Чевганова К.,2004, с.24-32