22. Содержание договора аренды государственного и коммунального имущества

Существенными условиями договора являются:

1. Объект аренды (ЦИК предприятий и их структурных подразделений, за исключением казенных предприятий; недвижимое имущество (здания, сооружения, помещения) и иное отдельное индивидуально-определенное имущество предприятий; имущество, которое не вошло в состав уставных фондов хозяйственных обществ в процессе приватизации). Объектом аренды не может быть государственное имущество, имеющее общественное значение и не подлежащее приватизации.

2. Срок договора устанавливается по согласию сторон. Договор пролонгируется при отсутствии возражений обеих сторон в течение месяца после окончания срока договора.

3. Арендная плата с учетом ее индексации. Методика определения размера арендной платы устанавливается КМУ. При этом годовая арендная плата за пользование ЦИК предприятия, его структурного подразделения не может превышать 10% стоимости арендованного имущества. Форма арендной платы – как правило, денежная, однако, возможна натуральная и смешанная.

4. Порядок использования амортизационных отчислений.

5. Восстановление арендованного имущества и условия его возврата.

6. Исполнение обязательств.

7. Обеспечение исполнения обязательств – неустойка (штраф, пеня), поручительство, задаток, гарантия и т.д.

8. Порядок осуществления арендодателем контроля за состоянием объекта аренды.

9. Ответственность сторон.

10. Страхование арендатором объекта аренды.

11. Обязанности сторон относительно обеспечения пожарной безопасности арендованного имущества.

Обязанности арендодателя:

- передать имущество в срок и на условиях, предусмотренных договором, арендатору (иначе арендатор имеет право требовать такой передачи и возмещения причиненных задержкой убытков, либо отказаться от договора и требовать возмещения причиненных невыполнением убытков);

- осуществлять капитальный ремонт объекта аренды.

Обязанности арендатора:

- использовать объект аренды по целевому назначению;

- обеспечивать сохранность арендуемого имущества;

- своевременно и в полном объеме вносить арендную плату;

- осуществлять текущий ремонт объекта аренды;

- застраховать объект аренды.

Права арендодателя соответствуют обязанностям арендатора.

Права арендатора:

- передать арендуемое имущество в субаренду (кроме ЦИК), если иное не предусмотрено договором;

- право собственности на изготовленную продукцию и доходы.

Договор прекращается:

-- по истечении срока договора;

-- при приватизации объекта аренды арендатором;

-- при банкротстве арендатора;

-- гибели объекта аренды;

-- ликвидации юридического лица арендатора или арендодателя;

-- расторжением по согласию сторон;

-- в случае расторжения по требованию одной сторон при неисполнении другой стороной своих обязательств или при других нарушениях.

Односторонний отказ от договора не допускается.

23. Особенности порядка заключения договора аренды государственного и коммунального имущества

Стороны:

Наймодатель – в отношении ЦИК государственной (коммунальной) собственности – Фонд государственного имущества (местный совет); в отношении индивидуально-определенного движимого имущества и недвижимого имущества площадью до 200 м² – государственное (коммунальное) предприятие; в отношении недвижимого имущества площадью свыше 200 м² – государственное (коммунальное) предприятие с согласия ФГИ (местного совета).

Наниматель – хозяйственные общества, созданные членами трудового коллектива предприятия, его структурного подразделения; другие юридические лица и граждане Украины; физические и юридические лица иностранных государств; международных организации и лица без гражданства. Если физическое лицо, то обязательно СПД.

Форма договора:

Письменная, на основе Типового договора, утвержденного ФГИ или местным советом.

Порядок заключения:

1. Проявление инициативы относительно аренды (любой из сторон);

2. Сообщение арендодателем об этом трудовому коллективу предприятия, относительно имущества которого подано заявление об аренде, в 3-дневный срок.

3. Принятие решения трудовым коллективом об аренде ЦИК предприятия (структурного подразделения) и создание хозяйственного общество либо принятие решения об отказе в таковом в 15-дневный срок. В случае согласия оформляется заявление относительно аренды, которое подается арендодателю. Созданное хозяйственное общество имеет право преимущественной аренды имущества предприятия.

4. Направление с заявлением и проектом договора соответствующих документов арендодателю.

5. Направление копии заявления и документов органу, уполномоченному управлять соответствующим имуществом (ФГИ или местному совету), в течение 5 дней с даты регистрации заявления (если такое согласование необходимо).

6. (факультативная стадия) Направление материалов в орган Антимонопольного комитета в случаях, установленных законом, и дача выводов этим органом в течении 15 дней о возможности аренды и условиях договора.

7. Орган, уполномоченный управлять соответствующим имуществом, в течение 15 дней рассматривает переданные материалы и дает заключение арендодателю относительно условий договора аренды либо об отказе в заключении договора. При отсутствии ответа договор считается согласованным.

8. Арендодатель в течение 5 дней после согласования условий договора (а если согласование не требуется, то в течение 15 дней после даты регистрации заявления) дает согласие или отказывает в заключении договора аренды и уведомляет об этом заявителя.

9. Достижение согласия по всем существенным условиям договора и его подписание сторонами.