Глава 2. Порядок предоставления жилья в фонде общего назначения. Наем, аренда и бронирование жилья

Статья 33. Определение понятия жилищного фонда общего назначения

Жилищный фонд общего назначения — это совокупность жилья в жилищном фонде государственной, коммунальной, частной и коллективной собственности, предназначенного для постоянного проживания граждан на условиях договора найма или аренды.

Статья 34. Порядок формирования жилищного фонда общего назначения

1. Жилищный фонд общего назначения формируется путем:

1) нового строительства жилья;

2) реконструкции существующего жилья и нежилого фонда;

3) перевода жилья из фондов социального и специального назначения в этот фонд;

4) передачи в государственную и коммунальную собственность жилья, изъятого на основании судебных решений;

5) использования имеющего жилищного фонда.

2. Источниками финансирования строительства нового и реконструкции существующего жилищного фонда общего назначения являются средства:

1) предприятий, учреждений и организаций независимо от формы собственности;

2) частных лиц;

3) государственного, республиканского Автономной Республики Крым и местных бюджетов.

Статья 35. Наем, аренда жилья

Наем, аренда жилья — это право гражданина на пользование жильем, предоставленное или предоставляется ему собственником жилья или уполномоченным им органом (нанимателем, арендодателем) на условиях договора найма или аренды.

Статья 36. Договор найма, аренды жилья

1. Договор найма жилья — это договор, по которому наймодатель предоставил, до принятия этого Кодекса, нанимателю и членам его семьи жилье, в бессрочное владение и пользование для постоянного проживания.

Договор аренды жилья — это договор, по которому арендодатель предоставляет арендатору жилье во владение и пользование на согласованный между сторонами срок за плату.

2. В договор аренды жилья включаются члены семьи арендатора, которые будут проживать вместе с ним.

3. По истечении срока действия договор аренды жилья может быть продлен, а в случае прекращения действия договора найма, аренды жилье в месячный срок возвращается арендодателю.

4. Если на день окончания срока действия договора аренды жилья от сторон договора или одной из них не поступило предложений по его прекращению, действие договора считается продленным на тот же срок и на условиях, определенных предыдущим договором. По истечении срока аренды жилья при отсутствии письменного уведомления арендатора о прекращении его действия арендатор имеет преимущественное право на его продление на новый срок.

5. В договоре найма, аренды жилья определяются права и обязанности сторон и членов семьи нанимателя, арендатора, включенных в договор найма, аренды, и условия владения и пользования предоставленным жильем, а в договоре аренды — срок действия договора. Обязанности по техническому обслуживанию и ремонту нанимаемого, арендованного жилья и санитарному обслуживанию вспомогательных помещений дома и придомовой территории возлагаются на наймодателя, арендодателя, если другое не предусмотрено договором найма, аренды.

6. Договор найма, аренды жилья заключается в письменной форме. Несоблюдение этого требования является основанием для признания договора недействительным.

7. Типовой договор найма и аренды жилья утверждается в порядке, устанавливаемом Кабинетом Министров Украины.

Статья 37. Обязанности и права наймодателя, арендодателя

1. Наймодатель, арендодатель обязан содержать жилье в исправном техническом состоянии, обеспечивающем безопасные условия проживания в нем, а также предоставлять жилищно-коммунальные и прочие услуги и упорядочивать придомовую территорию в соответствии с установленными нормами.

В случае несвоевременного выполнения работ, связанных с содержанием жилья или оказанием жилищно-коммунальных услуг не в полном объеме, наймодатель, арендодатель должен уменьшить размер платы за пользование жильем и коммунальные услуги с учетом существующих неудобств и возместить причиненные наймодателю, арендатору убытки в соответствии с договором.

Наймодатель, арендодатель несет материальную ответственность перед нанимателем, арендатором за невыполнение в предусмотренные сроки работ по содержанию жилого дома и придомовой территории и предоставление жилищно-коммунальных услуг в Порядке, предусмотренном договором найма, аренды.

2. Наймодатель, арендодатель имеет право входить в занимаемое арендатором жилье для осмотра элементов жилого дома и его оснащения, проведения необходимого ремонта после письменного предупреждения наймодателя, арендатора, а в случае возникновения аварийной ситуации — в порядке, предусмотренном Правилами пользования помещениями жилых домов и придомовыми территориями и их содержание.

3. Наймодатель, арендодатель может реконструировать принадлежащее ему жилье и обязан осуществлять все работы, связанные со Сносом непригодного для проживания дома, а также может давать согласие нанимателю, передачу арендатору на сдачу в поднаем, субаренду предоставленного ему в аренду жилья.

Статья 38. Обязанности и права наймодателя, арендатора

1. Наймодатель, арендатор обязан пользоваться жильем в соответствий с его назначением, в установленные сроки вносить квартирную плату, плату за аренду жилья и плату за предоставленные коммунальные услуги и выполнять другие условия договора найма, аренды жилья.

Если наймодатель, арендатор, несмотря на письменное предупреждение наймодателя, арендодателя (уполномоченного им лица), использует нанимаемое, арендованное жилье не по назначению и с нарушением условий договора, Наймодатель, арендодатель имеет право требовать в судебном порядке расторжения договора найма, аренды жилья и возмещения причиненных ему убытков.

2. В случае проведения ремонта и реконструкции жилого дома, в котором размещено нанимаемое, арендованное жилье, наймодатель, арендатор и члены его семьи имеют право получить другое жилье согласно статьям 63 и 64 этого Кодекса, если иное не предусмотрено соглашением сторон.

3. Наниматель, арендатор имеет право передать свои обязанности и права по владению и пользованию нанимаемым, арендованным жильем совершеннолетнему члену семьи, включенному в договор найма, аренды жилья, по согласию остальных совершеннолетних членов семьи. В таком случае заключается новый договор найма, аренды жилья.

4. В случае смерти или признания нанимателя, арендатора недееспособным его обязанности и права переходят по согласию членов семьи к одному из включенных в договор найма, аренды совершеннолетних членов этой семьи. Преимущественное право при этом предоставляется одному из супругов, а в случае отказа жены (мужа) от переоформления на ее (него) обязанностей и прав наймодателя, арендатора — совершеннолетним детям (в том числе усыновленным) в порядке старшинства, отцу (матери).

Если наниматель, арендатор одинок, в случае его смерти действие договора найма, аренды жилья прекращается.

5. Наниматель, арендатор по согласию совершеннолетних членов семьи, включенных в договор найма, аренды жилья, имеет право расторгнуть договор, предупредив об этом наймодателя, арендодателя. Наймодатель, арендатор обязан вернуть наймодателю, арендодателю жилье в соответствии с Правилами пользования помещениями жилых домов и придомовыми территориями и их содержания.

Если наниматель, арендатор разрывает договор найма, аренды жилья без согласия совершеннолетних членов семьи, права и обязанности наймодателя, арендатора переходят к одному из членов семьи, включенных в договор найма, аренды. В таком случае передача обязанностей и прав по владению и пользованию нанимаемым, арендованным жильем осуществляется в порядке, предусмотренном частями 3 и 4 этой статьи.

6. По согласию наймодателя, арендодателя наниматель, арендатор имеет право передать предоставленное ему в наем жилье в поднаем, а переданное в аренду жилье — в субаренду.

7. Наниматель, арендатор и члены его семьи обязаны обеспечивать сохранность занимаемого ими жилья, бережно относиться к элементам дома и объектам (обустройства), выполнять Правила пользования помещениями жилых, домов и придомовыми территориями и их содержания, Правила пожарной безопасности, соблюдать чистоту и порядок в подъездах дома, кабинах лифтов, на лестничных клетках и в прочих вспомогательных помещениях дома.

8. Наймодатель, арендатор на условиях и в порядке, определенных Правилами пользования помещениями жилых домов и придомовыми территориями и их содержания, договором найма, аренды жилья, должен за свой счет осуществлять обслуживание занимаемого жилья.

Статья 39. Условия, при которых предоставление жилья в аренду в государственном и коммунальном жилищном фонде не допускается

Предоставление жилья в аренду в государственном и коммунальном жилищном фонде не допускается, если:

1) вследствие вселения арендатора и членов его семьи, включенных в договор аренды, размер жилой площади, который будет приходиться на каждое лицо, проживающее вместе с арендатором, будет меньшим установленного среднего уровня обеспеченности граждан жильем в данном населенном пункте, кроме случаев, когда есть письменное согласие всех взрослых членов семьи на получение жилья меньшего размера;

2) в одноквартирный дом или квартиру, где проживают два или больше наймодателя, арендатора, вселяется лицо с тяжелой формой хронического заболевания, включенного в перечень, который утверждается центральным органом исполнительной власти в сфере здравоохранения.

Статья 40. Обязательность договора найма, аренды в случае изменения собственника жилья

Если жилье переходит в собственность другого наймодателя, арендодателя, для нового собственника является обязательным заключенный прежним собственником договор найма, аренды жилья. Договор найма или аренды жилья может быть изменен только в порядке, предусмотренном этим Кодексом.

Статья 41. Семья нанимателя, арендатора, обязанности и права членов семьи

1. Семья нанимателя, арендатора — это лицо или лица, которые проживают вместе, связанные родственными, брачными или другими связями и ведут общий бюджет.

2. Члены семьи нанимателя или арендатора, включенные в договор найма, аренды, которые

проживают вместе с ним, имеют такие же права и обязанности, как и наниматель или арендатор. Совершеннолетние члены семьи нанимателя, арендатора несут одинаковую с нанимателем, арендатором ответственность по обязательствам договора найма, аренды жилья.

Статья 42. Право нанимателя, арендатора на вселение в жилье членов семьи и других лиц

1. Вселение в нанимаемое, арендованное жилье членов семьи нанимателя, арендатора, не включенных в договор найма, аренды жилья, осуществляется по согласию наймодателя, арендодателя и остальных совершеннолетних членов семьи, проживающих вместе с ним, с внесением соответствующих изменений в договор.

2. На вселение несовершеннолетних детей в занимаемое родителями жилье и включение их в договор найма, аренды согласия наймодателя, арендодателя, нанимателя, арендатора и остальных совершеннолетних членов семьи, которые проживают вместе с нанимателем, арендатором, не требуется.

Лица, которые вселились в жилье как члены семьи нанимателя, арендатора, приобретают равные с остальными членами семьи права на пользование жильем, если во время вселения между этими лицами, нанимателем, арендатором и членами его семьи, проживающими вместе с ним, не было заключено другого письменного соглашения о порядке пользования жильем.

3. На вселение других лиц, кроме указанных в части 1 этой статьи, в нанимаемое, арендованное жилье необходимо письменное согласие наймодателя, арендодателя, нанимателя, арендатора, а также все