Модуль 1. Поетнціал та розвиток підприємства.

1. Сукупність оціночних принципів, показників, критеріїв і методів оцінки складає …

1. Методологію оцінки

2. Методику оцінки

3. Технологію оцінки

4. Систему оцінки

2. Що з низченаведеного неможливо віднести до ланцюга, який складає методологію оцінки?

1. Формування категорій

2. Розробка показників

3. Встановлення нормативів часу

4. Виріб способу оцінки

3. Яка функція грошової одиниці показує майбутню вартість серії регулярних однакових платежів за певний період при встановленій процентній ставці?

1. Коефіцієнт відшкодування капіталу

2. Поточна вартість грошової одиниці

3. Коефіцієнт амортизації грошової оиниці

4. Нагромадження грошової одиниці за період

4. Яка функція грошової одиниці слугує для розрахунку періодичних платежів за основну сумму боргу та проценти на нього?

1. Коєфіцієнт відшкодування капіталу

2. Поточна вартість грошової одиниці

3. Коефіцієнт амортизації грошової одиниці

4. Нагромадження грошової одиниці за період

5. Основними методами дохідного підходу оцінки потенціалу підприємства є:

1. Метод капіталізації

2. Метод частих активів

3. Метод ринку капіталу

4. Метод галузевих коефіцієнтів

5. Метод угод

6. Метод дисконтованих грошових потоків

7. Метод ліквідаційної вартості

8. Відповіді: c, d, e

9. Відповіді: b, g

10. Відповіді: a, f

11. Усі перелічені

6. Згідно методу капіталізації ринкова вартість потенціалу підприємства визначається за формулою:

1. V=D/R

2. V=D*R

3. V=D/R*100%

4. V=D*R/100%

7. Який метод розрахунку ставки дисконту передбачає сумування безризикової ставки з усіма компенсаціями за ризик, яким обтяжений об’єкт оцінки?

1. Метод капітальних активів

2. Метод кумулятивної побудови

3. Метод сполучених інвестицій

4. Метод ставки LIBOR

8. Який метод розрахунку ставки дисконту діє відповідно дов артості грошової одиниці на Лондонській валютній біржі, враховуючи крайовий ризик?

1. Метод капітальних активів

2. Метод кумулятивної побудови

3. Метод сполучених інвестицій

4. Метод ставки LIBOR

9. За яким методом розрахунку ставка дисконту визначається через існуючий ринок капіталу?

1. Метод капітальних активів

2. Метод кумулятивної побудови

3. Метод сполучених інвестицій

4. Метод ставки LIBOR

10. Згідно з яким методом коефіцієнт капіталізації визначається шляхом віднімання від ставки дисконту надбавки за майбутнє зростання капіталу?

1. Метод сумування

2. Метод врахування

3. Метод ринкового мультиплікатора

4. Метод співставного продажу

11. Який метод визначення коєфіцієнта капіталізації базується на інформації про аналогічні об’єкти та досягнутій ефективності їх господарського використання, котра доступна на ринку?

1. Метод сумування

2. Метод врахування

3. Метод ринкового мультиплікатора

4. Метод співставного продажу

12. Яке значення має коефіцієнт капіталізації на вкладення капіталу у високодоходні фірми, діяльність яких чутлива до макроекономічних коливань?

1. 10%

2. 12,5%

3. 15%/

4. 20%

13. Який з підходів до оцінки потенціалу підприємства потребує окремої оцінки вартості землі?

1. Ринковий

2. Витратний

3. Дохідний

4. Усі перелічені

14. До моментних мультиплікаторів не відноситься …

1. Ціна / прибуток

2. Ціна / балансова вартість активів

3. Ціна / чиста вартість активів

15. До інтервальних мультиплікаторів не відноситься …

1. Ціна / прибуток

2. Ціна / балансова вартість активів

3. Ціна / чиста вартість активів

Модуль 1. Поетнціал та розвиток підприємства.

1) Чи переплітається оцінка вартості земельних ділянок та об'єк­тів нерухомості з юридичними процедурами регулювання відносин влас­ності?

a) зовсім не переплітається;

b) переплітається;

c переплітається тільки у випадку відкритого продажу на ринку

d) переплітається при наданні об'єкгів оцінки у заставу; є) правильна відповідь відсутня.

2. На чому ґрунтується визнання земельних ділянок, будівель і спо­ руд складовими потенціалу підприємства?

а) на порівнянні структури витрат;

b) на дослідженні характеру участі у виробничому процесі;

с) на порівнянні загальносистемних рис потенціалу та специфічних рис зе­мельних ділянок, будівель і споруд;

d) на вивченні способу використання; e

e) на аналізі можливостей результативного використання.

3. Чи відрізняється потенціал окремої земельної ділянки або об'єк­ тів нерухомості від потенціалу цілісного земельно-майнового комплек­ су підприємства:

а) не відрізняється;

b) суттєво відрізняється;

с) відрізняється при інтенсивному господарському використанні;

d) несуттєво відрізняється.

4. Земельна ділянка—це ...

а) частина земної поверхні, котра характеризується природними властивос­тями, а також правовим статусом, які дозволяють використовувати її у госпо­дарських відносинах;

b) частина земної поверхні, яка має визначені фізичні параметри, правовий статус і задіяна в господарському процесі;

с) частина земної поверхні, котра мас фіксовані межі, характеризується ви­значеним місцерозташуванням, природними властивостями, певними фізични­ми параметрами, правовим і господарським статусом, які дозволяють викорис­товувати її в економічних відносинах;

d) частина земної поверхні, котра характеризується невизначеним місцероз­ташуванням, природними властивостями, різними фізичними параметрами, правовим і господарським статусом, які дозволяють використовувати її в еко­номічних відносинах.

5. Юридичний статус земельної ділянки ...

а) набувається при юридичному оформленні угод купівлі-продажу;

b) залежить від господарського використання;

с) визначається внутрішніми бізнес-процесами підприємств;

d) набувається при введенні в дію нормативно-законодавчих актів щодо регулювання прав власності на землю;

e) формується сукупністю ухвалених нормативно-законодавчих актів щодо регулювання прав власності на землю;

f) усі відповіді неправильні.

6. Цільове призначення земельної ділянки — це ... порядок, умови, кри­ тичні межі експлуатації земель для конкретних господарських цілей:

а) встановлені законодавством;

Ь) визначені керівництвом підприємства;

с) визначені власниками підприємства;

d) визначені ринком;

e) обумовлені технологією.

7. Який із принципів оцінки вартості земельних ділянок, будівель і споруд є визначальним?

а) корисності;

b) заміщення;

с) очікування;

d) елімінованості;

e) збалансованості;

f) розподілу;

g) оточення; h) ринковий;

і) найліпшого та найефективнішого використання.

8. Нерухомість — це ...

а) матеріальні об'єкти з фіксованим місцерозташуванням у просторі;

b) матеріальні об'єкти з фіксованим місцерозташуванням у просторі та все, що з ними невід'ємно пов'язано над чи під землею;

с) матеріальні об'єкти з фіксованим місцерозташуванням у просторі та все, що з ними невід'ємно пов'язано над чи під землею, а також сукупність прав, що визначають їх юридичний статус;

d) матеріальні об'єкти та все, що з ними невід'ємно пов'язано над чи під землею, а також сукупність прав, що визначають їх юридичний статус;

e) правильна відповідь відсутня.

9. Будівлі— це ...

а) будівельні об'єкти, призначені для здійснення спеціальних технічних процесів, а також усього комплексу супровідних процесів;

b) частина архітектурного комплексу, обмежена будівельними елементами, з визначеними функціонально-технічними параметрами;

с) сукупність будівельних елементів і конструкційних рішень, яка визначає можливість об'єкта виконувати корисні функції у господарському процесі;

d) інженерно-архітектурні споруди, де створюються (використовуються) приміщення для здійснення бізнес-процесів підприємства.

10. Споруди— це ...

а) будівельні об'єкти, призначені для здійснення спеціальних технічних процесів, а також усього комплексу супровідних процесів;

b) частина архітектурного комплексу, обмежена будівельними елементами, З визначеними функціонально-технічними параметрами;

с) сукупність будівельних елементів і конструкційних рішень, яка визначає можливість об'єкта виконувати корисні функції у господарському процесі;

d) інженерно-архітектурні споруди, де створюються умови для здійснення бізнес-процесів підприємства.

11. Оцінка вартості земельних ділянок виробничого призначення ба­ зується на наукових засновках ...

а) теорії ринкового ціноутворення;

b) теорії оцінки нерухомості;

c) теорії арбітражного ціноутворення;

d) теорії фінансового аналізу;

e) усі відповіді правильні;

f) правильна відповідь відсутня.

12. Незалежна експертна оцінка вартості земельних ділянок, буді­ вель і споруд має на меті визначення їх реальної ...

а) ринкової вартості;

b) цільової вартості;

с) ліквідаційної вартості;

d) відновної вартості;

e) інвестиційної вартості.

13. Нормативна оцінка вартості земельних ділянок, будівель і спо­ руд базується на

а) аналізі ринкових умов здійснення угод купівлі-продажу;

b) урахуванні стратегічних орієнтирів розвитку підприємства;

с) використанні офіційно затверджених інструктивно-методичних документів;

d) комбінуванні витратних, результатних і порівняльних методик оцінки.

14. Визначення вартості земельних ділянок на основі методу залиш­ ку для землі використовується для оцінки ... а) неосвоєних ділянок, призначених для комерційного використання; Ь) цілісних земельно-майнових комплексів; с) сільськогосподарських земель; d) земель невиробничого призначення; e) незабудованих ділянок.

15. Метод капіталізації земельної ренти передбачає визначення вар­ тості земельних ділянок на основі...

а) приведення грошових потоків від виробничого використання земель;

Ь) капіталізації чистих притоків капіталу від ефективного виробничого ви­користання земель;

с) капіталізації доходів від здавання земельних ділянок в оренду (платне / використання); '

d) капіталізації надлишкових прибутків підприємства.

16. Диференціальна рента відображає конкретну цінність земель­ ної ділянки і поділяється на (декілька) види(ів):

а) два;

Ь) три;

с) чотири;

d) п'ять;

e) шість.

17. Ефективність цільового використання земельних ділянок відо­бражає ...рента: а) диференціальна;

b) монопольна;

с) абсолютна;

d) конкурентна;

e) майнова.

18. Співставлення і порівняння оцінюваної земельної ділянки з про­ даними об'єктами-аналогами проводиться у розрізі двох основних ком­ понентів:

а) одиниць та елементів порівняння;

Ь) часом проведення угоди та якісними характеристиками;

с) юридичного статусу та способу господарського використання;

d) площею і рельєфом.

19. Який із методів ґрунтується на принципі додаткової продуктив­ності?

а) метод залишку для землі;

Ь) метод капіталізації земельної ренти;

с) метод співставного продажу;

d) метод переносу;

e) метод витрат на освоєння.

20. Залежно від функціонального призначення всі об 'єкти нерухомо­ сті поділяються на:

а) будівлі, споруди, житлові будинки, незавершене будівництво тощо;

b) спеціальну, типову та унікальну нерухомість;

с) функціонуючу нерухомість; нерухомість на стадії будівництва; завер­шену, але не функціонуючу нерухомість;

d) капітальні та тимчасові об'єкти нерухомості.