Структура л.К.П.
Основними завданнями управління є:
- Забезпечення на території міста реалізації державної політики у сфері житлово-комунального господарства насамперед щодо організації і здійснення заходів з його реформування;
- Аналіз стану житлово-комунального господарсва міста і підготовка пропозицій до проекту міського бюджету щодо фінансування місцевих програм розвитку
житлово-комунального господарства і благоустрою міста, інженерного захисту та ліквідації наслідків підтоплення територій міста; забезпечення в межах своїх повноважень додержання вимог нормативно-правових актів з питань житлово-комунального господарства; організація виконання державних програм, розроблення і реалізація місцевих програм розвитку житлово-комунального господарства, подання пропозицій до проектів місцевих програм соціально-економічного розвитку міста щодо
поліпшення комунального обслуговування населення та благоустрою міста,
охорони навколишнього природного середовища, енергозбереження, стану безпеки, умов праці та виробничого середовища; виконання функцій управління у сфері житлово-комунального господарства, координація та організаційно-методичне забезпечення діяльності та роботи підприємств житлово-комунального господарства;
- Регулювання у межах своєї компетенції діяльності суб'єктів природних монополій у сфері житлово-комунального господарства;
- Підвищення рівня та якості житлово-комунальних послуг, що надаються населенню міста, забезпечення належного утримання та експлуатації житлового фонду і об’єктів житлово-комунального господарства;
- Забезпечення комплексного вирішення питань по організації та проведенню в місті будівництва, реконструкції і ремонту об'єктів комунального господарства та соціально-культурного призначення, жилих будинківа, а також шляхів місцевого значення;
- Виконання функцій замовника з проектування, будівництва, реконструкції та капітального ремонту об"єктів житлово-комунального господарства міста і капітального ремонту житлового фонду;
ПОСАДОВА ІНСТРУКЦІЯ
майстра но експлуатації житлового фонду
ЗАГАЛЬНІ ПОЛОЖЕННЯ
1.1. На посаду майстра по експлуатації житлового фонду призначається особа з середньо-технічною або технічною вищою спеціальною освітою наказом по ЖЕК.
1.2. Майстер по експлуатації підпорядкований безпосередньо начальнику
ЖЕК
1.3. Майстер по експлуатації підпорядкований головному інженеру ЖЕК при виконанні і організації робіт по технічній експлуатації і ремонту житлового фонду ввіреної йому дільниці.
1.4. Майстер по експлуатації в своїй діяльності керується даною інструкцією, правилами і нормами технічної експлуатації і ремонту житлового фонду, наказами і розпорядженнями адміністрації ЖЕ!К та вищих керівних організацій, "Положенням про систему технічного обслуговування, ремонту і реконструкції житлових будинків в містах і селищах України", а також діючим законодавством, нормами і правилами з охорони праці.
2. ОБОВ'ЯЗКИ.
2.1, Забезпечує правильну технічну експлуатацію і збереження будинків, інженерного обладнання в них та інших споруд, розташованих на довіреній йому території.
2.2. Забезпечує правильну технічну експлуатацію і збереження
прибудинкових територій закріпленої за ним дільниці
2.3. Розробляє графіки профілактичних оглядів інженерного обладнання будинків слюсарями сантехніками, керує і несе відповідальність за виконання оглядів.
2.4. Надає організаційну допомогу у виконанні робіт, технічному обслуговуванні і ремонті систем центрального опалення та гарячого водопостачання житлового фонду і водопровідного холодного водопостачання.
2.5. Здійснює і організовує роботу за своєчасним виконанням невідкладних заявок населення сантехобладнанням і електрообладнанням, перевіряє правильність ведення журналів реєстрації цих заявок.
2.6. Організовує роботу по своєчасній заміні водомірів і контроль за їх технічним станом.
2.7. Контролює, організовує забезпечення та використання на об'єктах ремонту- будівельних матеріалів, інструментів і механізмів.
2.8. Організовує і контролює розробку та впровадження передових методів праці та впровадження нової техніки.
2.9. Організовує і контролює виконання заходів по підготовці житлового і нежитлового фонду до експлуатації в осінньо-зимовий період на закріпленій дільниці.
2.10. Розробляє річні і п'ятирічні плани поточного ремонту житлового фонду. Організовує і контролює їх виконання.
2.11. Своєчасно складає заявки на матеріали, складає дефектні акти (описи робіт) на поточний ремонт та вибірковий капітальний ремонт будинків.
2.12. Проводить згідно графіків весняний, осінній, частковий огляд та позачерговий огляд житлового та нежитлового фонду, після злив, великих снігопадів, сильних вітрів та ін.
2.13. Веде облік аварійних будинків, а також квартир непридатних до житла. Контролює їх відселення. ліквідацію і знесення.
2.14. Своєчасно представляє в бухгалтерію ЖЕК робочі листки слюсарів-сантехніків з списанням використаних будівельних матеріалів і акти на списання інвентаря, спецодягу та інструментів.
2.15. Організовує і контролює на закріпленій дільниці непередбачений поточний ремонт.
2.16. Своєчасно підготовлює необхідні документи для передачі в суд при примусовому відселенні або вселенні мешканців будинку, в якому проводиться капремонт.
2.17. Розробляє і організовує виконання заходів по попередженню аварій та обвалів балконів та інших виступаючих частин.
2.18. Організовує роботу по закриттю брам, виходів на горище і дах. входів в підвали.
2.19. Організовує роботу по виконанню орендаторами і мешканцями житлових і нежитлових приміщень "Правил експлуатації житлового фонду в містах і селищах України".
2.20. Організовує і здійснює контроль за виконанням ремонту квартир, де проживають громадяни, які користуються пільгами.
2.21. Приймає участь в прийомці відомчих будинків на баланс місцевих Рад або новозбудованого будинку.
2.22. Організовує і контролює заселення мешканців в вільні квартири або новозбудований будинок.
2.23. Забезпечує нормальний санітарній стан ввіреної дільниці, організовує роботу по ремонту тари, урн і контейнерів на майданчиках. В літній період організовує роботу по своєчасній поливці тротуарів біля житлових будинків в зимовий період. Організовує своєчасне посипання тротуарів піском.
2.24. Організовує роботу по забезпеченню нормального санітарного стану на прилеглій території розташованих на ввіреній дільниці підприємств, організації!, установ, магазинів, кіосків і ін.
2.25. Організовує роботу та контролює виконання заходів по забезпеченню правильної технічної експлуатації димових і вентиляційних каналів, а також виконання "Правил безпеки в газовому господарстві".
2.26. Складає графіки перевірки і прочистки димовентканалів і контролює їх виконання, оформляє і віщає робочі листки сажотрусам для виконання робіт по прочистці каналів на ввіреній дільниці.
2.27. Слідкує за правильною експлуатацією газових приладів і підключення приладів до димових каналів.
2.28. Організовує роботу по ремонту оголовків димоходів.
2.29. Виявляє і вживає заходи до ліквідації димоходів, які знаходяться в зоні вітрового підпору.
2.30. Забезпечує можливість доступу до виконання робіт по перевірці і прочистці димовентканалів в квартирах і горищах.
2.31. Приймає участь в перевірці придатності димовентканалів до експлуатації і прийманні виконаних робіт по їх прочистці.
2.32. Забезпечує виконання нумерації димовентканалів.
2.33. Організовує роботу по економії тепла, електроенергії, води шляхом утеплення квартир і сходових кліток в зимовий період, своєчасне включення і виключення електроенергії в під'їздах, підвалах, ліквідації витоків води від сантехнічних приладів і кранів.
2.34. Вживає заходів до громадян, які проводять самовільне будівництво та переобладнання квартир. Готує необхідні матеріали на комісію по самовільному будівництву або в суд.
2.35. Розглядає у встановлені терміни листи, заяви, пропозиції, скарги громадян і готує проекти відповідей. Вживає заходи по ліквідації причин, що породили скарги.
2.36. Готує у встановлені терміни необхідні документи на запити установ і організацій і для розгляду на міжвідомчу комісію району.
2.37. Забезпечує на ввіреній дільниці дотримання робітниками та двірниками, підпорядкованими йому, правил охорони праці, протипожежної безпеки, виробничої санітарії та дотримання робітниками трудової дисципліни.
2.38. Забезпечує на ввіреній дільниці виконання збору харчових відходів, металобрухту, макулатури.
2.39. Приймає участь в роботі домових комітетів та інших громадських організацій.
2.40. Вести роботу по своєчасному збору квартирної плати та комунальних послуг.
2.41. Своєчасно дає інформацію про звільнені квартири, контролює їх збереження, при самовільному зайняти квартири готує необхідні матеріали в суд.
2.42. Проводить прийом громадян відповідно затвердженого графіку.
2.43. Забезпечує на ввіреній дільниці виконання заходів згідно "Правил пожежної безпеки для житлових будинків".
2.44. Своєчасно повідомляє мешканців через обслуговуючий персонал про аварії та інші пошкодження домового обладнання. Надає практичну допомогу райвіськомату.
2.45. Забезпечує на ввіреній дільниці виконання заходів з цивільної оборони.
2.46. Організовує і веде контроль за виконанням ремонту електрообладнання будинку електриком ЖЕК. Оформляє і віщає робочі листки (наряди) електрику ЖЕК на виконання заявок мешканців ввіреної дільниці та виконання інших ремонтних робіт.
ОБОВ'ЯЗКИ З ПИТАНЬ ОХОРОНИ ПРАЦІ
2.47. Забезпечує безпечне виконання робіт працівниками, що знаходяться в його підпорядкуванні.
2.48. Проводить інструктажі з охорони праці персоналу, що підпорядкований йому: забезпечує інструкціями з охорони праці;
2.49. Забезпечує підпорядкований персонал засобами індивідуального захисту у відповідності з діючими нормами.
2.50. Контролює виконання робітниками вимог інструкцій, технологічної документації і вказівок з техніки безпеки, виробничої санітарної та пожежної безпеки, припиняє виробництво робіт при виникненні загрози здоров'ю та життю працюючих.
2.51. При нещасному випадку організує допомогу потерпілому, негайно повідомляє керівництво ЖЕК. забезпечує збереження обстановки при якій стався цей випадок, приймає участь в розслідуванні і розробці заходів по їх попередженню.
ОБОВ'ЯЗКИ З ПИТАНЬ БЕЗПЕЧНОГО ГАЗОКОРИСТУВАННЯ
Майстер по експлуатації зобов'язаний вивчити і в практичній роботі керуватися "Правилами безпеки в газовому господарстві", а також стандартом "Про норми і правила експлуатації димових і вентиляцшних каналів".
2.53. Під час весняно-осіннього огляду житлового фонду проводити технічне обстеження оголовків димовентиляційних каналів і герметизацію інженерних конструкцій із записом в журнали огляду про заходи, які вживаються по їх ремонту або відновленню.
2.54. Після огляду житлового фонду складати графіки профілактичної перевірки і прочистки димовентканалів.
2.55. Видати на руки слюсарям наряд-завдання (робочий листок) на виконання сажотрусних робіт з відміткою адреси об'єкту, де будуть виконуватися роботи.
2.56. Приймати участь в комісіях по визначенню придатності ДВК до експлуатації.
2.57. Контролювати на дільницях виконання графіків профілактичної перевірки і прочистки ДВК.
2.58. Здійснювати контроль за правильністю підключення газових приладів до димоходів.
2.59. Виявляти і доповідати начальнику ЖЕК, головному інженеру про адреси димоходів, які знаходяться в зоні вітрового підпору.
2.60. Здійснювати в зимовій період раз в місяць огляд оголовків в ДВК з занесенням їхніх технічних даних в журнал.
2.61. Виробляти техдокумеїнацію по паспортизації ДВК.
2.62. Слідкувати за наявністю нумерації ДВК на житлових будинках
2.63. Виявляти і вживати заходи до ремонту оголовків ДВК.
2.64. Приймати виконання сажотрусних робіт по перевірці і прочистці ДВК згідно робочих листків.
2.65. Приймати участь в складанні актів про технічний стан на основі робочих листків з періодичністю відповідно до "Правил безпеки в газовому господарстві".
2.66. Забезпечити можливість допуску до виконання робіт по перевірці та прочистці ДВК в квартирах, підвалах і горищах будинків.
2.67. Контролювати якісне виконання робіт по провірці та прочистці ДВК в житлових будинках.
3. ПРАВА.
3.1. Має право вносити пропозиції по покращенню експлуатації житлового фонд і організації праці в ЖЕК.
3.2. Приймати участь в роботі з раціоналізації та винахідництва.
3.3. Вимагати від мешканців і орендаторів дотримання договору найму житлових і нежитлових приміщень і збереження їх в справному технічному стані. Готувати документи про притягнення мешканців та орендаторів до адміністративної відповідальності за порушення договірних обов'язків.
3.4. Вимагати від відповідальних осіб організацій, установ, підприємств. магазинів дотримання виконання "Правил благоустрою і утримання території міста". Складає акти, що підтверджують факти порушень цих Правил.
3.5. Вимагати від підпорядкованих осіб виконання робіт у відповідності до діючих норм і правил.
3.6. Вносити пропозиції про притягнення до відповідальності порушників трудової та виробничої дисципліни або заохочення працівників дільниці за досягнуті успіхи в роботі.
3.7. Представляти ЖЕК в державних установах, громадських організаціях по питаннях, які стосуються його функціональних обов'язків.
4. ВІДПОВІДАЛЬНІСТЬ.
Майстер по експлуатації несе відповідальність за:
4.1. Виконання посадових обов'язків, наказів, розпоряджень адміністрації, правил внутрішнього трудового розпорядку, дотримання діючого законодавства, правил, положень, норм, інструкцій з технічної експлуатації будинків і споруд.
4.2. За стан охорони праці, техніки безпеки, протипожежної безпеки та
ЖІПЛОВО-ЕКСП ЛУАТАЦІЙНА КОНТОРА №204
санітарній стан ввіреної дільниці.
4.3. Стан трудової дисципліни працівників, підпорядкованих йому.
4.4. Технічний стан димовентканалів та виконання "Правил безпеки в газовому господарстві".
4.5. Економне використання води, електроенергії та теплової енергії.
4.6. Порушення своїми діями або розпорядженнями законодавства про пращо, про охорону праці, а також за самоусунення від рішення цих питань.
4.7. Невиконання покладених на нього обов'язків в питаннях охорони праці, в тому числі, які витікають із колективного договору і угоди по охороні праці.
4.8. Невиконання приписів і вказівок посадових осіб керівних організацій, а також органів які здійснюють державний нагляд за охороною праці.
4.9. Несвоєчасне доведення нових вимог правил, інструкцій, норм, нормативних і директивних документів з охорони праці до працюючих.
4.10. Незнання майстром законодавства про працю, про охорону праці, вимог правил і норм з охорони праці в межах кола його посадових обов'язків і виконуємо!' роботи не звільнює його від відповідальності за допущені порушення.
Завдання та обов’язки. Забезпечує виконання робіт з технічного обслуговування та ремонту конструктивних елементів будинків, внутрішньобудинкових інженерних мереж та обладнання; безперебійну роботу сантехнічного, електротехнічного та іншого обладнання домоволодінь. Оглядає покрівлі, карнизи, балкони, територію домоволодіння, перевіряє справність вхідних дверей під’їздів, горищних приміщень, шибки на сходових клітках, технічний стан електрощитових, насосного господарства, теплопунктів та вживає заходів щодо усунення помічених недоліків. Забезпечує належний санітарний стан домоволодінь та прилеглої території, їх прибирання від сміття і снігу, своєчасне прибирання сходових кліток та інших місць загального користування, очищення підвалів і горищ від сміття, посипання піском тротуарів і проходів у зимовий період, негайне встановлення огорож у небезпечних зонах. Контролює своєчасне виконання робітниками виробничих завдань, заявок мешканців, забезпечує робітників передбаченим нормами спецодягом, індивідуальними засобами захисту, необхідними матеріалами та інструментом. Контролює витрати води, електроенергії, виконання правил і норм охорони праці і протипожежних заходів, аналізує причини виробничого травматизму, розробляє і здійснює заходи щодо його запобігання. Забезпечує утримання жилих і нежилих приміщень згідно з нормами і правилами технічної експлуатації. Здійснює розстановку бригад, ланок. Своєчасно і якісно оформляє первинні документи. Впроваджує передові методи і нові форми ремонту житлового фонду, не допускає застосування матеріалів, які не відповідають вимогам чинних стандартів або технічним умовам. Наглядає за економним витрачанням матеріалів. Контролює правильність організації праці, виробничу дисципліну, своєчасність внесення квартирної та орендної плати. Бере участь у роботі комісій з приймання в експлуатацію житлових будинків після ремонту. Веде прийом громадян. Повинен знати: постанови, законодавчі та нормативні акти, накази і розпорядження органів вищого рівня з експлуатації та ремонту житлового фонду; правила і норми технічної експлуатації житлового фонду, технологію ремонтних робіт; будівельні норми і правила; основи економіки, організації виробництва та праці; правила і норми охорони праці, виробничої санітарії та протипожежного захисту. Кваліфікаційні вимоги: Повна або базова вища освіта відповідного напряму підготовки (спеціаліст або бакалавр). Післядипломна освіта в галузі управління. Стаж роботи за професією — не менше 2 років.
ПОСАДОВА ІНСТРУКЦІЯ МАЙСТРА ДІЛЬНИЦІ З ЕКСПЛУАТАЦІЇ ТА РЕМОНТУ ЖИТЛОВОГО ФОНДУ