Глава III. Градостроительный анализ территории и общая схема планировки.

3.1 Составление опорного плана территории (план топосъемки)

Каждая площадка, намечаемая для строительства поселения, или территория существующего поселения имеет индивидуальные антропогенные и природные характеристики, возможны и различные программы освоения этих территории. Эти факторы в значительной мере определяют планировочное решение объекта проектирования.

Для выявления характера влияния антропогенных и природних особенностей площадок на планировочное решение производится градостроительный анализ территории, который состоит из двух разделов.

В задачу первого раздела входит выявление функциональных свойств территории и прежде всего возможностей её использования для размещения жилой и общественной застройки, производственных предприятий. Выбор территории для этих функциональных элементов поселения в значительной мере определяется инженерно-геологическими характеристиками и прежде всего формой рельефа, затопляемостью территории, наличием участков, подверженных оползневым и оврагообразовательным процессам, карстовым и просадочным явлениям.

Для фиксации этих и других данных на топографическом плане (топо-основе) наносятся границы участков, неблагоприятных для указанных видов строительства:

а) территории с уклонами рельефа менее 0,5%;

б) территории с уклонами рельефа более 8%;

в) отмечаются промоины и тальвеги. При этом пунктиром обозначается скелетная линия и по обе стороны от нее проводится граница возможной застройки на расстоянии 20–50 метров в зависимости от крутизны склонов;

г) вдоль водоемов пунктирной линией отделяются территории с глубиной залегания грунтовых вод менее 1,5 м (по горизонталям), а так же территории затопляемые паводками 1% и 4% обеспеченности;

д) по данным геологических изысканий отводятся территории с высоким стоянием грунтовых вод, с расчетным сопротивлением грунтов менее 2 кг/см²; участки засоленных почв.

Формирование благоприятной среды обитания человека во многом связано с учетом ландшафтных и микроклиматических особенностей территории. В связи с этим на подоснове отмечаются территории, занятые лесом, подлеском, кустарником, лугом, болотами, территории с благоприятной инсоляцией, преобладающие направления ветров (роза ветров).

3.2 Функциональное зонирование территории сельского поселения

Для сельских населенных мест характерно наличие двух основных функциональных зон: жилой, или селитебной, и производственной.

Принципиальная схема размещения функциональных зон и объектов производится без конкретного определения границ зон, намечаются только места зон и возможная граница между ними.

Размещаем жилую зону. В жилой зоне происходят бытовые процессы и повседневный отдых населения, в ней размещаем жилой фонд, общественные здания и сооружения, улицы, площади, парк, бульвар, сады и другие места общего пользования. Для жилой зоны выбирается территория вблизи водоема, массива зеленых насаждений, с наиболее ярко выраженным рельефом и более крутыми склонами.

Производственную зону относительно жилой проектируем ниже по рельефу и с подветренной стороны (преобладающее направление ветров – юго-восточное) для того, чтобы оградить жилую зону от вредных веществ, неприятных запахов, пыли, шумов, копоти, выделяемых фермами, комплексами и другими производственными предприятиями.

Между производственной и селитебной зоной организуем санитарно-защитную зону шириной 100 м. Это улучшит санитарный режим посёлка: частично задержит вредные вещества со стороны производственной зоны, а также пыль и выхлопные газы со стороны дороги районного значения, проходящей между жилой и производственной зонами (на территории производственной зоны).