2.3. Расчет накопленного износа здания модифицированным методом экономического возврата

Накопленный износ – это уменьшение восстановительной стоимости улучшений, которое может происходить в результате их физического разрушения, функционально и внешнего (экономического) устранения, или комбинации этих причин.

Теоретически, износ может начать накапливаться даже к моменту завершения строительства здания. Физическое разрушение имеет тенденцию существовать всегда, возможно лишь некоторое изменение (замедление) его темпов по средствам ремонта. С возрастом здания начинает проявляться его функциональное устаревание, хотя даже новые здания могут иметь различные формы такого износа, например, вследствие неудачного дизайна и т.п. Земля не имеет износа.

При применении указанного выше метода в работе сначала определяются стоимость всех позиций устранимого физического и функционального износа (отложенного ремонта), который затем суммируется с величиной неустранимого устаревания.

Таким образом, величина накопленного износа здания может быть определена по формуле:

где И_н – накопленный износ здания;

И_у – величина устранимого износа, руб. (рассчитываются по заданию и справочно-нормативным данным);

ЭВ – эффективный возраст здания, лет;

ОЭЖ – общая экономическая жизнь здания, лет;

ВС_д.о. – восстановительная стоимость строительства здания на дату оценки, лет.

2.6. Смета на ремонт складского помещения

Вид работ	Ед. измер.	Стоимость за единицу измерения, руб.	Объём работ	Стоимость всего объёма работ, руб.
Остекленение стеклом оконным	100 м2	13 260	225 м2	29 835
Ремонт ручной кровли	100 м2	28 646	600 м2	171 876
Устройство перегородок из блоков	100 м2	16 088	250 м2	40 220
Ремонт оконных и дверных коробок	100 шт	11 256	25+30 шт	6 190,8
Ремонт форточек	100 шт	3 248	25 шт	812
Ремонт покрытий их плиток ПВХ	100 плиток	184	725 плиток	1 334
Замена плинтусов	100 м	1 120	400 м	4 480
Ремонт лестниц	100 м	2 832	30 м	849,6
Замена поручней	100 м	6 792	18 м	1 222,56
Ремонт внутри помещений штукатурки	100 м2	8 036	300 м2	24 108
Смена отдельных участков стальных трубопроводов водоснабжения, отопления длинной 2 м	1 участок	192	300+172 м	45 312
Смена кранов	100 шт	24 696	20 шт	4 939,2
ИТОГО:				331 179,2

ЭВ – эффективный возраст здания, лет

ЭВ = 32 + 15 = 47 лет

ОЭЖ – общая экономическая жизнь здания, лет

ОЭЖ = 125 лет

ВС_Д.о. – восстановительная стоимость строительства здания на дату оценки, руб.

ВС_Д.о. = 60 196 783,27 руб.

И_н = 331 179,2 + (47/125 * (60 196 783,27 – 331 179,2)) =

= 21 882 796,6 руб.