112.Оцініть перспективи розвитку іпотечного кредиту в Україні.

Значення розвитку іпотечного ринку в Україні полягає у значному кумулятивному впливі системи іпотечного кредитування на розвиток економіки в цілому. Метою розбудови сучасної системи іпотечного кредитування в Україні, яка б відповідала прогресивним між народ-ним нормам, є створення ефективних ринкових механізмів залучення довгострокових фінансових ресурсів в фінансово-кредитну сферу та забезпечення функціонування на цій основі ринку довгострокового іпотечного кредитування із застосуванням сучасної ринкової інфраструктури та фінансових інструментів, що дозволить поступово знизити вартість іпотечних кредитів для населення та суб’єктів господарювання і збільшити строки кредитування. Розбудова ефективної системи іпотечного кредитування сприятиме вирішенню наступних стратегічних завдань: 1) залучення довгострокових фінансових ресурсів національних та іноземних інвесторів в економіку України; 2)підвищення платоспро-можного попиту населення та вирішення на цій основі проблеми забезпечення житлом; 3)активізація ринку нерухомості; 4)розвиток фондового ринку та ринку фінансових послуг, зокрема банківського, не бан-ківського секторів; 5)стимулювання розвитку економіки в цілому та, зокрема, будівельної і пов’язаних з нею галузей економіки, аграрного сектору.

Перспективи розвитку іпотеки в Україні залежить від економічного зростання, стабільності цін та обміну курсу національної валюти, удосконалення фінансово кредитної системи та ринку нерухомості.

113.Охарактеризуйте сутність та характерні ознаки фінансового лізингову. Фінансовий лізинг- це вид цивільно-правових відносин, що виникають із договору фінансового лізингу.За договором фінансового лізингу лізингодавець зобов'язується набути у власність річ у продавця відповідно до встановлених лізингоодержувачем специфікацій та умов і передати її у користування лізингоодержувачу на визначений строк не менше одного року за встановлену плату. Характерні ознаки: 1)довгостроковий характер послуги; 2)господарське відношення до об’єкта, як до власності; 3)виключне право лізингоотримувача на користування майном протягом усього терміну дії лізингової угоди; 4)можливість придбання об’єкта за залишковою вартістю після закінчення строку лізингової угоди; 5)страхування та відповідальність за майно несе, як правило, лізингоодержувач; 6)можливість реалізації опціону на купівлю лізингоотримувачем об’єкта лізингу за залишковою вартістю після закінчення основного терміну лізингу.

114.Охарактеризуйте етапи організації лізингового процесу. В організації лізингового процесу можна умовно виділити три етапи. На першому здійснюється необхідна підготовча робота для укладення юридичних договорів. Лізингові процедури на цьому етапі оформлюються у таких документах: заявці від лізингоотримувача, висновку про платоспроможність лізингоотримувача та ефективність лізингового проекту, кредитному договорі, що укладається лізинговою компанією з банком про надання позички для проведення лізингових операцій. На другому етапі в дво- та тристоронніх договорах закріплюється лізингова операція. Лізингові відносини оформлюються у таких документах: договорі купівлі-продажу об’єкта лізингу, акті прийняття об’єкта в експлуатацію, лізинговій угоді, договорі на технічне обслуговування майна, що передається у лізинг, договорі на страхування об’єкта лізингу. Третій етап включає період користування об’єктом лізингу. Лізингові операції відображаються в бух обліку та звітності, здійснюється виплата лізингових платежів лізингодавцю, а після закінчення терміну лізингу оформлюються відносини щодо подальшого використання майна.

115.Охарактеризуйте зміст методик розрахунку лізингових платежів. Виділяють 2 основні методики розрахунку сум лізингових платежів: 1)методика, заснована на визначенні розміру лізингових платежів в цілому по періодах (базується на теорії фінансових рент): А= PVA*i/1- (1+i)-n, де PVA-поточна вартість майна, і-відсоток по лізингу. Якщо передбачено викуп майна за залишковою вартістю, то величину ліз платежів коригують за наступними формулами: К=(1+r)n/(1=r)n+і, де і- відсоток залишкової вартості. Лізинговий платіж =А*К; 2)методика розрахунку, заснована на послідовному визначенні відшкодування вартості майна і коміс винагороди: ЛП= Амортизація + Плата за кредитні ресурси + Коміс винагорода лізингодавця + Додаткові послуги лізингодавця + Плата за страхування.