Договор купли-продажи недвижимости

Характеристика: Возмездный, Взаимный, Консенсуальный

Документы, регулирующие данный вид договоров: 1) Параграф 7 о купле-продаже недвижимости; 2) в части, не урегулированной параграфом 7, регулируется общими положениями о купле-продаже

Стороны договора: 1) Продавец; 2) Покупатель. Ими могут выступать любые лица (физические и юридические)

Существенные условия: 1) Предмет; 2) Цена

Особенности: 1) К недвижимости закон относит – земельные участки, участки недр, обособленные объекты и иные объекты, прочно связанные с землей, т.е. объекты, перемещение которых невозможно без несоразмерного ущерба их хозяйственному назначению, а также воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты, подлежащие государственной регистрации; 2) Договор продажи жилых помещений считается заключенным с момента государственной регистрации под страхом недействительности; 3) Договор продажи недвижимости по общему правилу совершается в письменной форме и не требует государственной регистрации. Стороны обязаны зарегистрировать только переход права собственности на имущество; 4) Передаточный акт – оформляется передача недвижимости, не является дополнением договора, имеет доказательственное значение

Форма: Договор заключается в письменной форме путем составления 1 документа, подписанного сторонами (несоблюдение влечет недействительность). Переход права собственности на недвижимость по договору подлежит государственной регистрации. (право собственности возникает с момента государственной регистрации перехода этого права)

Договор мены

Определение: Это договор, по которому стороны взаимно обязуются передать друг другу имущество в собственность. Исторически предшествует договору купли-продажи

Характеристика: Консенсуальный, Возмездный, Взаимный

Стороны: Любые субъекты ГП

Существенные условия: Предмет (любые не изъятые из оборота вещи, в том числе будущие; также имущественные права)

Форма: Может заключаться как в устной форме (исполняемые в момент совершения, на сумму менее 10 МРОТ между гражданами), так и в письменной форме