Содержание

1. ОБЩИЕ СВЕДЕНИЯ

1.1 Основные факты и выводы

1.2 Основание для проведения оценки

1.3 Задание на оценку

1.4 Заявление о соответствии

1.4.1 Общие сведения

1.4.2 Анализ достаточности и достоверности использованной информации

1.4.3 Пределы применения полученного результата

1.5 Содержание и объем работ, использованных для проведения оценки

1.6 Допущения и ограничительные условия, использованные Оценщиком при проведении оценки (в том числе специальные)

1.6.1 Допущения

1.6.2 Ограничительные условияс

1.6.3 Специальные допущения и ограничительные условия с

1.7 Перечень использованных при проведении оценки объекта оценки данных с указанием источников их получения

1.8 Применяемые стандарты оценочной деятельности. Обоснование их использования

1.9 База оценки. Обоснование применения

1.10 Основные понятия и термины

1.11 Методика оценки рыночной стоимости недвижимого имущества

1.12 Методика оценки рыночной стоимости земельных участков

2. ТОЧНОЕ ОПИСАНИЕ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ С ПРИВЕДЕНИЕМ ССЫЛОК НА ДОКУМЕНТЫ, УСТАНАВЛИВАЮЩИЕ КОЛИЧЕСТВЕННЫЕ И КАЧЕСТВЕННЫЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ ОБЪЕКТА

2.1 Количественные и качественные характеристики объекта оценки

2.1.1 Сведения об имущественных правах

2.1.2 Сведения об обременениях, связанных с объектом оценки

2.1.3 Сведения о физических свойствах объекта оценки

3. АНАЛИЗ ЛУЧШЕГО И НАИБОЛЕЕ ЭФФЕКТИВНОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ НЕДВИЖИМОСТИ

4. ИСПОЛЬЗОВАНИЕ ЗАТРАТНОГО МЕТОДА

5. ИСПОЛЬЗОВАНИЕ СРАВНИТЕЛЬНОГО ПОДХОДА

6. ОЦЕНКА В РАМКАХ ДОХОДНОГО ПОДХОДА

7. СВЕДЕНИЕ СТОИМОСТНЫХ ПОКАЗАТЕЛЕЙ В ИТОГОВУЮ ОЦЕНКУ СТОИМОСТИ НЕДВИЖИМОСТИ

СПИСОК ЛИТЕРАТУРЫ

1. Общие сведения

1.1 Основные факты и выводы

Основные факты и выводы, включающие в себя общую информацию, идентифицирующую объект оценки, результаты оценки, полученные при применении различных подходов к оценке, итоговую величину стоимости объекта оценки, приведены в таб. 1

Таблица 11.1.1. Общая информация, идентифицирующая объект оценки

Наименование Характеристика

Тип оцениваемого имущества недвижимое имущество

Объект оценки (наименование, принятое в отчете) объект недвижимости (1 ед.)

Местоположение объекта Новосибирск, Центральный район, ул. Красный проспект, д.42

1.1.2. Результаты оценки, полученные при применении различных подходов к оценке

Наименование Характеристика

Рыночная стоимость объекта оценки по затратному подходу, руб. 15222,1тыс. руб.

Рыночная стоимость объекта оценки по сравнительному подходу, руб. 15564 тыс.руб.

Рыночная стоимость объекта оценки по доходному подходу, руб. 27270,78тыс.руб.

1.1.3. Итоговая величина стоимости объекта оценки

Наименование Характеристика

Итоговая рыночная стоимость

объекта оценки, руб. 16717,58 тыс.руб.

1.2 Основание для проведения оценки

Основанием для проведения оценки является Договор на проведение оценки №1791-02 от 11.11.2010г., заключенный между ООО «Сибирская академия оценки», и ООО «СибИНКОМ».