2. Рынок земельных ресурсов и земельная рента

«Землей» в экономической теории называют все ес­тественные ресурсы. В данном разделе для простоты словом «земля» будем обозначать только поверхность почвы, которую можно использовать для земледелия либо для строительства.

О

P

(млн.руб. за га)

S

собенностью земли как экономического ресурса является ограниченность ее предложения. Этой ограниченности не наблюдается при формировании предложения труда или предложения капитала, так как два последних фактора производства являются свободно воспроиз­водимыми. Специфическими факторами, влияющими на предложение земли, являются ее плодородие и местоположение. Поэтому, когда мы говорим об ограниченно­сти земли, имеем в виду землю определенного качества, рacпoлoжeннyю в определенном месте.

0 Q(га)

Рис.36. Предложение земли: S – предложение земли; Q – количество земли; P – цена за 1 га земли.

Л

P (млн.руб. за га)

иния S означает, что предложение земли не может быть увеличено даже в

Р

0 Q(га)

D

ис.37. Спрос на землю

условиях значи­тельного роста цен на землю.

Если на оси абсцисс отложим количество гектаров земли (Q), а на оси ординат — цену за гектар земли (Р), то кривая спроса на землю (D) будет иметь отрицатель­ный наклон (рис.37). Это связано с действием извест­ного закона убывающей отдачи: по мере вовлечения земли в хозяй­ственный оборот (при данном уровне развития технологии) мы должны будем переходить от лучших по плодородию земель к средним и даже худшим.

Экономическая рента- доход от любого ресурса, предложе­ние которого неэластично. Экономическую ренту, на­пример, могут получать лица, обладающие уникальными способностями — звезды эстрады, выдающиеся спортсме­ны и т.д. Поэтому земельная рента представляет собой частный случай экономической ренты. Земельная рента — это плата за использование земли и других природных ресурсов, предложение которых строго ограничено.

Виды земельной ренты:

1. Абсолютная рента - рента, которую получают все собственники земли независимо от ее качества.

2. Дифференциальная рента — это до­ход, полученный в результате использования земельных ресурсов более высокой производительности.

Различают 2 вида дифференциальной ренты:

А) Дифференциальная рента I рода- это рента, полученная с участков земли, отличающихся более высоким плодородием благодаря естественным условиям- климату и местоположению.

Б) Дифференциальная рента II рода- это рента, полученная с участков земли, плодородие которых повышено благодаря дополнительным капиталовложениям.

В условиях рыночной экономики земля приобре­тет товарную форму: она покупается и продается.

Ц ена земли определяется путем капитализации ренты. Допустим, что какой-то участок земли приносит ежегодно ренту в R долл. Какова может быть цена этого участка земли? Ответить на этот вопрос — значит определить альтернативную стоимость для собственника земли. Цена земли должна представлять сумму денег, положив которую в банк, бывший собственник земли получал бы аналогичный процент на вложенный капитал. Следовательно, цена земли должна рассчитываться как дисконтированная стоимость будущей земельной ренты.

R — годовая рента;

r— рыночная ставка ссудного процента;

t - число лет.

П оскольку цена земли — это бессрочное вложение капитала, t — неопределенно продолжительный отрезок времени и в формуле цены земли не учитывается.

Рассмотренное определение цены земли является теоретическим. На практике цена земли зависит от мно­жества факторов, влияющих на спрос и предложение земельных участков.