1. Критерии оценки технического состояния здания.

Оценка технического состояния здания заключается в определении степени повреждения, категории технического состояния и возможности дальнейшей эксплуатации, ее производят путем сопоставления предельно допустимых и фактических значений, характеризующие технические и эксплуатационные характеристики здания. Критерии оценки зависят от функционального назначения и конструктивной схемы здания.

За предельно допустимые значения критериев оценки принимают:

- расчетные схемы, нагрузки и воздействия;

- прочностные и физико-механические характеристики материалов и конструкций – из проектной документации;

- геометрические параметры здания – по рабочим чертежам;

- эксплуатационные характеристики - расчетам в проектной документации.

(предельно допустимые критерии устанавливаются нормативными документами).

Фактические значения критериев оценки принимают по результатам визуальных и инструментальных обследований, лабораторных испытаний, поверочных расчетов.

Критерии оценки разделяют на две группы:

-характеризующие технические характеристики: несущую способность, устойчивость и деформативность;

- характеризующие эксплуатационную пригодность (температурно-влажностный режим, загазованность, освещенность, герметичность, звукоизоляцию и т.д..

Техническое состояние устанавливают на основе оценки совокупного влияния повреждений, дефектов, анализа результатов детального обследования. Если один из критериев не отвечает требованиям нормативных документов, конструкцию необходимо усилить или заменить.

2. Контроль за техническим состоянием зданий осуществляется путем проведения систематических плановых и неплановых осмотров с использованием современных средств диагностики.

Плановые осмотры подразделяются на общие и частичные.

При общих контролируют тех. состояние здания в целом, при частичных осматривают отдельные конструкции.

Внеплановые осмотры проводят после ураганных ветров, ливней, сильных снегопадов, наводнений и т.д., после аварий.

Общие осмотры проводят 2 раза в год: весной и осенью.

При весеннем осмотре проверяют подготовку здания к эксплуатации в весенне-летний период, проводят следующие работы:

- укрепляют водосточные труды, колени, воронки;

- расконсервируют и ремонтируют поливочную систему;

- ремонтируют оборудование площадок, отмостки, тротуары, пешеходные дорожки;

- раскрывают продухи в цоколях;

Осматривают кровлю, фасады и т.д.

При осеннем осмотре проверяют готовность здания к эксплуатации в осенне-зимний период: утепление оконных и балконных проемов;

замену разбитых стекол; ремонт и утепление чердачных перекрытий; укрепление и ремонт парапетных ограждений;

ремонт утепление и прочистку дымовентиляционных каналов;

заделку продухов в цоколях; консервацию поливочной системы; и т.д.

Проведение плановых осмотров регламентируются нормами.

При проведении частичных осмотров должны устраняться неисправности, которые могут быть устранены в течении времени отводимого на осмотр.

Виды контроля:

- инструментальный приемочный контроль технического состояния капитально отремонтированных зданий; (выборочно проверяется соответствие выполненных СМР проекту).

- профилактический контроль в процессе плановых и внеплановых осмотров;

- техническое обследование зданий для проектирования капитального ремонта; (производится проектно-изыскательскими организациями).

- экспертиза зданий при повреждениях конструкций и авариях в процессе эксплуатации. (согласно «Положению о порядке расследования причин аварий зданий»).