8. Система реконструкции и ремонтов. Порядок разработки, состав, согласование и утверждение псд.

Ремонтно-строительное производство имеет след. особенности:

1. сохранение при ремонте и реконструкции объекта несменяемых конструкций;

2. производство работ ведется в условиях сложившейся городской застройки;

3. выполняется ряд специфических технологических процессов – демонтаж конструкций. Элементов, систем здания усиление сохраняемости конструкций.

Проект организации ремонта (реконструкции) выполняется с учетом:1) прогрессивных технологий материалов, изделий, конструкций и оборудования; 2) максимального ограничения строительства временных зданий и сооружений за счет имеющихся на площадке строений; 3) условий для максимального сохранения конструкций, материалов, изделий, оборудования; 4) безопасности граждан в зонах ремонта и реконструкции; 5) охраны окружающей среды.

Ремонт здания – это комплекс организационно технологических мероприятий по устранению физ-го и морального износа. Текущий ремонт – восстановление исправностей конструкций и систем инженерного оборудования, поддержание эксплутационных показателей. Капитальный ремонт производится с целью восстановления ресурса здания с изменением при необходимости конструктивных элементов и систем инженерного оборудования, что связано с повышением эксплуатационных качеств.

Реконструкция – это изменение тех., экономических показателей, количества и качества квартир, изменение строительного объёма, площади и изменение назначения.

Состав ПСД на капитальный ремонт и реконструкцию:

1. Заключение по результатам проведения тех. обследований, определение физ-го и морального износа объектов проектирования.

2. Составление ПСД для всех решений по перепланировки, функциональному переназначению, перемещению, замене конструкций. Инженерных систем, благоустройства территории.

3. Технико-экономическое обоснование капитального ремонта и реконструкции.

4. Разработка ПОС кап. ремонта и ППР.

Утверждение и переутверждение ПСД на капитальный ремонт и реконструкцию осуществляется собственником объекта. Экономические результаты выражаются в устранение физ. износа, сокращение экспортных расходов, увеличение площади, строительного объема, производственной способности и т.д. Соц-ые результаты связаны с улучшением жилищных условий населения, условий работы обслуживающего персонала, повышение качества и объёма услуг.

9. Периоды постройки и характеристики жилых зданий. Современные требования к качеству жилья.

Можно выделить следующие периоды:1) до революционный жилой фонд; 2) жилой фонд 1918-1941г.; 3) здания постройки 1945-1955 гг.; 4)56-65гг.; 5) 66-75гг.; 6)76-84гг.; 7) жильё начала 90-х годов.

1. До революционный жилой фонд. Разнохарактерные строения возведенные на протяжение более 100 лет .В городах каменные и смежные дома постройки 19 в. По функциональному назначению до революционный жилой фонд делится на бывшие особняки, дома индивидуальной застройки, секционные и коридорно-галерейные многоквартирные жилые дома, дома с меблированными комнатами, гостиницы, нежил. строения приспособленные под жильё. Износ более 60 %, период эксплуатации более 100 лет.

2. 18-41гг. Первоначальные функции здания – возведены для жилья с целью обеспечения всех слоев населения усредненными условиями проживания. Основные объекты застройки похожи друг на друга, 4-5 эт. дома, в малых городах 2-3 эт. Износ 35-45 %, нуждается в кап. ремонте.

3. 45-55 гг. – развивается идея строительства по типовым проектам. Появляется дома построенные по точечным схемам с окнами по всем 4-м фасадам.

4. 56-65гг. – строительная площадка стала превращаться в монтажную. Было принято решение об обеспечение каждой семьи отдельной квартирой. Были уменьшены размеры подсобных помещений, прихожий, кухонь, СУ, уборную совместили с ванной.

5. 66-75гг. – проект полносборного домостроения подверглись корректировки, а номенклатура сборки расширена. Микрорайоны стали застраиваться домами новой конфигурации в плане, большой протяженностью, домами башенного типа, этажность увеличилась до 9. появились лифты, мусоропроводыи распределительные холлы на лестничных площадках. Улучшилась планировка квартир, появились раздельные СУ. Стали использовать панели, ж\б настилы на комнату.

6. 76-84 гг. – архитектурно-планировочные решения не значительно отличались от прошлого периода, появились дома 16 эт. и более.

7. 90-е годы – начались строиться современные дома площадью 100-180 м2, что в 2 раза привысили норму муниципального жилья, появились много этажные квартиры,2-3 СУ, кухнями и столовыми.

Требования к качеству жилья:

1. Комфортабельность – это совокупность гигиены, функциональности и безопасности.

2. Звуковой комфорт – состояние человека зависит от звукового режима в помещение квартиры и дворовой территории и микрорайона.

3. Биологическое влияние – воздействие физических факторов на организм человека.

4. Шумовое загрязнение – связано со звуковыми колебаниями воздуха.

5. Электромагнитное излучение – это действие электро и радио волн. Тепловых, инфракрасных и космических лучей.

6. Аэроционый режим- определяется направлением и скорость ветров.

7. Инсоляция территории – эффект облучения поверхности прямыми солнечными лучами.

8. Прочность и устойчивость элементов.

9. Взрывобезопасность здания.

10. Пожаробезопасность.

11. Условия пассивной защиты – связано с инстинктом самосохранения и желанием надёжной защиты от непредвиденных обстоятельств.

10 вопрос.

Внеплощадочные подготовительные работы.

К внеплощадочным подготовительным работам относятся следующие основные виды работ:

1) строительство подъездных путей к строительной площадке;

2) строительство линий связи, электропередачи, водопровода, канализационных сооружений; присоединение к источникам получения воды и газа, пара; закладка карьера по добыче песка, гравия, камня.

К внутриплощадочным подготовительным работам относятся:

1) создание геодезической разбивочной основы для строительства (установка высотных реперов, прокладка главных осей зданий (красных линий);

2) расчистка территории строительной площадки, снос не используемых в процессе строительства строений, пересадка деревьев, срезка и складирование растительного слоя грунта; планировка территории; создание складского хозяйства для строительных материалов и конструкций; устройство средств пожаротушения, связи и сигнализации.

На строительных площадках с относительно небольшим числом объектов второй и третий этапы подготовки, как правило, совмещаются.

Внеплощадочные и внутриплощадочные подготовительные работы получили название технической (инженерной) подготовки.

Время проведения внеплощадочных и внутриплощадочных подготовительных работ называется подготовительным периодом.