Практическое занятие №2

2. Функционирование рынка недвижимости.

   1. Вопросы для теоретической подготовки

      1. Структура рынка недвижимости.

      2. Факторы спроса и предложения.

      3. Связь рынков недвижимости с рынком капитала в краткосрочном и долгосрочном периодах.

      4. Избыточное инвестирование в недвижимость.

2.2 Рекомендуемая литература:

1. Федотова М.А., Уткин Э.А. Оценка недвижимости и бизнеса. –М.: Питер. 2000.-351 с.

2. Есипов В.Е. Оценка бизнеса. –М.:Питер, 2003.-415 с.

3. Тепман Л.Н. Оценка недвижимости. –М.: ЮНИТИ-ДАНА, 2004.-304 с.

Практическое занятие №3

3. Принципы оценки недвижимости.

   1. Вопросы для теоретической подготовки

1. . Понятие полезности

2. Принципы, основанные на учёте особенностей земли и других объектов недвижимости.

3. Понятие остаточной и предельной продуктивности земли и их взаимосвязи.

4. Возрастающие и уменьшающиеся доходы.

5. Понятие разделения недвижимости: физические, разделение по времени владения, по видам прав.

6. Основные понятия: зависимость, соответствие, спрос и предложение.

2. Рекомендуемая литература:

1. Зимин А.И. Оценка имущества. –Москва: Юриспруденция.2006.-233 с.

2. Ломакин Г.В. Оценка земли и иной недвижимости.- Москва, ГУЗ, 2001.-212 с.

Практическое занятие №4

3. Процесс и технологии оценки земель и иной недвижимости.

   1. Вопросы для теоретической подготовки.

      1. Определение задачи, расчёт оценочной стоимости для принятия решения. Идентификация объекта и определение юридических прав.

      2. Составление плана оценки. Выбор подхода к оценке стоимости. Составление графика работ по проведению оценки и бюджета оценки.

      3. Сбор и проверка информации.

      4. Обоснование рыночного , затратного и доходового подходов. Сопоставимость результатов по этим подходам.

      5. Согласование. Проверка применяемых методов оценки.

      6. Отчёт о результатах оценки стоимости.

4.2. Рекомендуемая литература:

1. Миронова Н.Н., Шутьков Э.А. Оценка недвижимости и бизнеса. – Ростов на Дону. Феникс, 2004.-155 с.

2. Грязнова А.Г., Федотова М.А. и др.Оценка недвижимости/под ред. Грязновой А.Г.- Москва. Финансы и статистика, 2005.-493 с.

3. Цуканов И.Л. Цыпкин Ю.А. и др. Техника практической оценки недвижимого имущества и особенности в российских экономических условиях. – М.:ГУЗ, 2001.-38 с.

Практическое занятие №5

5. Сложный процент дисконтирование- инструменты для оценки прогнозируемых доходов от инвестиций.

   1. Вопросы для теоретической подготовки.

      1. Элементы обоснования стоимости инвестиций: суммы, время, риск, ставка дохода.

      2. Характеристика сложного процента как основы финансового критерия.

      3. Понятие стоимости, денег с учётом факторов времени.

      4. Понятие амортизации, определение обязательного платежа по кредиту.

      5. Зависимость суммы платежа от срока выплаты и процентной ставки.

   2. Рекомендуемая литература.

1. Тэпман Л.Н. Оценка недвижимости. –М.: ЮНИТИ-ДАНА, 2004.-304 с.

2. Оценка недвижимости/под ред. Грязновой А.Г., Федотовой М.А.- Москва, «Финансы и статистика», 2008.-558 с.

Практическое занятие №6

5. Расчёт коэффициентов капитализации для определения простых потоков дохода.

   1. Вопросы для теоретической подготовки.

      1. Понятие капитализации дохода, коэффициент капитализации.

      2. Факторы, влияющие на коэффициент капитализации для расчёта текущего дохода: компенсация за безрисковые ликвидные инвестиции , компенсация за риск, за низкую ликвидность, компенсация за инвестированный менеджмент.

      3. Корректировка на инфляцию и использование фактора фонда возмещения.

      4. Анализ чувствительности: текущая стоимость при предполагаемой цене перепродажи.

   2. Рекомендуемая литература.

1. Гранова И.В. Оценка недвижимости. –Питер,

2001.-208 с.

2. Оценка недвижимости /под ред. Грязновой А.Г., Федотовой М.А.- Москва, «Финансы и статистика». 2008.-558 с.

Практическое занятие №7

7. Оценка прогнозирования дохода. Анализ инструментов финансирования для определения доходной недвижимости.

   1. Оценка ожидаемых финансовых выгод от приносящей доход недвижимости.

   2. Определение чистого операционного и потенциального валового дохода.

   3. Факторы прогноза и их оценка: возможное повышение стоимости Земли, износ зданий и сооружений, амортизации, инфляции и др.

   4. Кредитные дисконты и отдача по кредитам

   5. Кредиты с финансированным платежом основной суммы.

   1. Рекомендуемая литература.

1. Оценка недвижимости /под. Ред. Грязновой А.Г., Федотовой М.А.- Москва, «Финансы и статистика». 2008.-558 с.

2. Тэпман Л.Н. Оценка недвижимости. –Москва, ЮНИТИ-ДАНА, 2004.-304 с.

Практическое занятие №8

7. Метод сравнительного анализа продаж.

   1. Вопросы для теоретической подготовки.

      1. Выявление недавних продаж сопоставимых объектов на соответствующем рынке.

      2. Проверка информации о сделках, внесение поправок с учётом различий между оцениваемым и каждым из них сопоставимых объектов.

      3. Парные продажи, общая группировка.

      4. Поправки, влияющие на цену покупки. Единицы сравнения. Продажа земли. Застроенные участки.

   2. Рекомендуемая литература.

1. Ломакин Г.В. Оценка земли и иной недвижимости. – Москва, ГУЗ, 2001.-233 с.

2. Зимин А.И. Оценка имущества. – Москва, Юриспруденция. 2006.-233 с.

Практическое занятие №9

7. Затратный метод для оценки стоимости зданий и сооружений

   1. Вопросы для теоретической подготовки.

      1. Затраты и стоимость. Понятие стоимость воспроизводства и полная стоимость замещения.

      2. Основание для применения затратного подхода.

      3. Определение варианта эффективного использования земли.

      4. Методы оценки полной стоимости строительства.

      5. Экономика земли - теория остатка.

   2. Рекомендуемая литература:

1. Грязнова А.Г., Федотова М.А. и др. Оценка земли и недвижимости. – Москва, «Финансы и статистика», 2005.-493 с.

2. Миронова Н.Н., Шутьков С.А. Экономика недвижимости. –Ростов-на-Дону. Феникс, 2004.-155 с.