Типовой бизнес-план строительства коттеджного поселка класса «Бизнес» в московской области

Настоящий бизнес-план описывает проект строительства коттеджного поселка бизнес-класса в Московской области. Направление, в котором будет расположен данный поселок, не определено. Однако, исходя из его класса, из рассмотрения исключены Восточное (Горьковское, Щелковское шоссе) и Юго-Восточное направления (Носовихинское, Новорязанское шоссе).

Исследование включает шесть основных разделов:

• Общая информация;

• Анализ рынка и оценка доходов по проекту;

• Инвестиционные расходы;

• Организация проекта и текущие расходы;

• График осуществления проекта;

• Финансовая и экономическая оценка.

Общая информация

В данном разделе приводятся основные характеристики коттеджного поселка: предполагаемые количество домовладений, площади домов и участков, состав инфраструктуры.

На основании исходных данных о классе проектируемого объекта, а также исходя из данных, полученных при проведении исследования рынка загородной недвижимости Московской области, были приняты следующие основные характеристики коттеджного поселка:

• Количество домовладений – 100;

• Площадь коттеджей – от 300 до 500 кв.м.;

• Площадь участков – от 15 до 20 соток.

На территории проектируемого коттеджного поселка предполагается разместить следующие объекты инфраструктуры:

• Спортивная площадка;

• ***;

• ***;

• ***;

• Гостевая автостоянка.

Анализ рынка и оценка доходов по проекту

В рамках раздела рассмотрен рынок загородной недвижимости Московской области. Объектом исследования являются коттеджные поселки. На основе результатов данного исследования проведена оценка доходов по проекту, а также оценены расходы на проведение маркетинговых мероприятий.

В целях настоящего исследования была собрана информация о более чем 250 коттеджных поселках, находящихся на различных направлениях и на разном расстоянии от МКАД. Под домовладением в данном исследовании подразумевался коттедж с прилегающим земельным участком. Источниками информации, используемыми при проведении исследования, являются базы данных МИЭЛЬ, МИАН, Blackwood, Vesco Realty и прочих операторов рынка загородной недвижимости Московской области.

Характеристики предложения

В настоящее время, по данным агентства Blackwood, в Подмосковье насчитывается порядка *** коттеджных поселков. При этом более половины из них представлены на первичном рынке. По данным Blackwood, число реализуемых поселков в конце 2007 года составляло ***. На Диаграмме *** представлена динамика объемов предложения в 2005-2007 гг.

Диаграмма *** Динамика объемов предложения коттеджных поселков в 2005‑2007  гг., количество коттеджных поселков, выставленных на продажу в конце периода

Характеристики спроса

Настоящее исследование было сделано с учетом данных различных операторов на рынке загородной недвижимости Московской области. В рамках анализа спроса были изучены его следующие характеристики:

• Месторасположение коттеджных поселков;

• Характеристики коттеджей;

• Характеристики участка;

• Уровень развития инфраструктуры.

Диаграмма ***. Распределение спроса на коттеджные поселки по направлениям, 2007 год