- •Оглавление
- •Раздел IV. Отдельные виды обязательств 27
- •Глава 30. Купля - продажа 27
- •Глава 31. Мена 145
- •Глава 32. Дарение 148
- •Глава 33. Рента и пожизненное содержание с иждивением 158
- •Глава 34. Аренда 171
- •Глава 35. Наем жилого помещения 226
- •Глава 36. Безвозмездное пользование 245
- •Глава 37. Подряд 252
- •Глава 38. Выполнение научно - исследовательских, опытно - конструкторских и технологических работ 307
- •Глава 39. Возмездное оказание услуг 316
- •Глава 40. Перевозка 321
- •Глава 41. Транспортная экспедиция 336
- •Глава 42. Заем и кредит 342
- •Глава 43. Финансирование под уступку денежного требования 353
- •Глава 44. Банковский вклад 359
- •Глава 45. Банковский счет 373
- •Глава 46. Расчеты 391
- •Глава 47. Хранение 417
- •Глава 48. Страхование 444
- •Глава 49. Поручение 497
- •Глава 50. Действия в чужом интересе без поручения 503
- •Глава 51. Комиссия 509
- •Глава 52. Агентирование 519
- •Глава 53. Доверительное управление имуществом 523
- •Глава 54. Коммерческая концессия 540
- •Глава 55. Простое товарищество 552
- •Глава 60. Обязательства вследствие неосновательного обогащения 618
- •Раздел IV. Отдельные виды обязательств
- •Глава 30. Купля - продажа
- •§ 1. Общие положения о купле - продаже
- •§ 2. Розничная купля - продажа
- •§ 3. Поставка товаров
- •§ 4. Поставка товаров для государственных нужд
- •§ 5. Контрактация
- •§ 6. Энергоснабжение
- •§ 7. Продажа недвижимости
- •§ 8. Продажа предприятия
- •Глава 31. Мена
- •Глава 32. Дарение
- •Глава 33. Рента и пожизненное содержание с иждивением
- •§ 1. Общие положения о ренте и пожизненном содержании с иждивением
- •§ 2. Постоянная рента
- •§ 3. Пожизненная рента
- •§ 4. Пожизненное содержание с иждивением
- •Глава 34. Аренда
- •§ 1. Общие положения об аренде
- •§ 2. Прокат
- •§ 3. Аренда транспортных средств
- •§ 4. Аренда зданий и сооружений
- •§ 5. Аренда предприятий
- •§ 6. Финансовая аренда (лизинг)
- •Глава 35. Наем жилого помещения
- •Глава 36. Безвозмездное пользование
- •Глава 37. Подряд
- •§ 1. Общие положения о подряде
- •§ 2. Бытовой подряд
- •§ 3. Строительный подряд
- •§ 4. Подряд на выполнение проектных и изыскательских работ
- •§ 5. Подрядные работы для государственных нужд
- •Глава 38. Выполнение научно - исследовательских, опытно - конструкторских и технологических работ
- •Глава 39. Возмездное оказание услуг
- •Глава 40. Перевозка
- •Глава 41. Транспортная экспедиция
- •Глава 42. Заем и кредит
- •§ 1. Заем
- •§ 2. Кредит
- •§ 3. Товарный и коммерческий кредит
- •Глава 43. Финансирование под уступку денежного требования
- •Глава 44. Банковский вклад
- •Глава 45. Банковский счет
- •Глава 46. Расчеты
- •§ 1. Общие положения о расчетах
- •§ 2. Расчеты платежными поручениями
- •§ 3. Расчеты по аккредитиву
- •§ 4. Расчеты по инкассо
- •§ 5. Расчеты чеками
- •Глава 47. Хранение
- •§ 1. Общие положения о хранении
- •§ 2. Хранение на товарном складе
- •§ 3. Специальные виды хранения
- •Глава 48. Страхование
- •Глава 49. Поручение
- •Глава 50. Действия в чужом интересе без поручения
- •Глава 51. Комиссия
- •Глава 52. Агентирование
- •Глава 53. Доверительное управление имуществом
- •Глава 54. Коммерческая концессия
- •Глава 55. Простое товарищество
- •Глава 56. Публичное обещание награды
- •Глава 57. Публичный конкурс
- •Глава 58. Проведение игр и пари
- •Глава 59. Обязательства вследствие причинения вреда
- •§ 1. Общие положения о возмещении вреда
- •§ 2. Возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина
- •§ 3. Возмещение вреда, причиненного вследствие недостатков товаров, работ или услуг
- •§ 4. Компенсация морального вреда
- •Глава 60. Обязательства вследствие неосновательного обогащения
§ 4. Пожизненное содержание с иждивением
Статья 601. Договор пожизненного содержания с иждивением
1. По договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц).
2. К договору пожизненного содержания с иждивением применяются правила о пожизненной ренте, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа.
Статья 602. Обязанность по предоставлению содержания с иждивением
1. Обязанность плательщика ренты по предоставлению содержания с иждивением может включать обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина, также и уход за ним. Договором пожизненного содержания с иждивением может быть также предусмотрена оплата плательщиком ренты ритуальных услуг.
2. В договоре пожизненного содержания с иждивением должна быть определена стоимость всего объема содержания с иждивением. При этом стоимость общего объема содержания в месяц не может быть менее двух минимальных размеров оплаты труда, установленных законом.
3. При разрешении спора между сторонами об объеме содержания, которое предоставляется или должно предоставляться гражданину, суд должен руководствоваться принципами добросовестности и разумности.
Статья 603. Замена пожизненного содержания периодическими платежами
Договором пожизненного содержания с иждивением может быть предусмотрена возможность замены предоставления содержания с иждивением в натуре выплатой в течение жизни гражданина периодических платежей в деньгах.
Комментарий к статьям 601 - 603
От договора пожизненной ренты договор пожизненного содержания с иждивением отличается ограниченностью имущества, передаваемого плательщику ренты, - объектом такой передачи может быть лишь недвижимость, а также объемом рентных платежей. Они должны обеспечивать содержание иждивенца (потребности в жилище, питании, одежде, а если нужно, уход за ним; договором может быть также предусмотрена оплата плательщиком и ритуальных услуг). Получателями этой ренты могут быть и третьи лица.
Общий для двух договоров срок действия - время жизни получателя - позволяет распространить действие правил договора пожизненной ренты на отношения пожизненного содержания с иждивением, поскольку иное не предусмотрено правилами, регулирующими договор пожизненного содержания с иждивением (ст. 601 ГК).
Во втором договоре определяется стоимость всех потребностей получателя (иждивенца). При этом закон устанавливает, что в течение одного месяца он не может получить объем содержания меньший, чем два минимальных размера оплаты труда, определенной законом (сравните с величиной пожизненной ренты - см. коммент. ст. 597). Минимальный размер оплаты труда подвижен, и в этой части применяется п. 2 ст. 597 в соответствии с п. 2 ст. 601. Поэтому с ростом минимального размера оплаты труда пропорционально увеличивается (ст. 318 ГК) и объем содержания с иждивением. Возможна замена натурального содержания с иждивением периодическими выплатами в деньгах. Спор об объеме содержания подлежит рассмотрению в судебном порядке. Закон устанавливает критерии, какими суд должен при этом руководствоваться.
Статья 604. Отчуждение и использование имущества, переданного для обеспечения пожизненного содержания
Плательщик ренты вправе отчуждать, сдавать в залог или иным способом обременять недвижимое имущество, переданное ему в обеспечение пожизненного содержания, только с предварительного согласия получателя ренты.
Плательщик ренты обязан принимать необходимые меры для того, чтобы в период предоставления пожизненного содержания с иждивением использование указанного имущества не приводило к снижению стоимости этого имущества.
Комментарий к статье 604:
Как собственник полученной недвижимости, плательщик ренты обладает распорядительными полномочиями, но с определенным ограничением: требуется предварительное согласие на распоряжение объектами недвижимости получателя ренты. Это связано с тем, что последний продолжает пользоваться жильем, бывшим в его собственности до передачи по договору.
С данным обстоятельством связана и другая обязанность плательщика ренты - поддерживать переданный ему в собственность объект недвижимости в надлежащем техническом и санитарном состоянии, чтобы не снижалась его прежняя стоимость, поскольку не исключена возможность возврата этого имущества по требованию получателя ренты (см. коммент. ст. 605).
Статья 605. Прекращение пожизненного содержания с иждивением
1. Обязательство пожизненного содержания с иждивением прекращается смертью получателя ренты.
2. При существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены на условиях, установленных статьей 594 настоящего Кодекса. При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсацию расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты.
Комментарий к статье 605:
Договор пожизненного содержания с иждивением прекращается: а) если получатель ренты умер; б) если плательщик ренты существенно нарушал свои обязательства. В последнем случае получатель ренты, вправе потребовать возврата недвижимости (см. коммент. ст. 604), либо выплаты ему выкупной цены (см. коммент. ст. 594). Плательщик ренты не вправе требовать компенсации расходов, понесенных на содержание ее получателя (см. ст. 15).