ГОСУДАРСТВЕННЫЙ КАДАСТР НЕДВИЖИМОСТИ - это систематизированный на основе кадастрового учёта свод сведений о земельном участке (местоположение, целевое назначение, правовой режим земель, стоимость, размер земельного участка и прочно связанных с участком объектов недвижимого имущества).
ГОСУДАРСТВЕННЫЙ КАДАСТРОВЫЙ УЧЁТ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ - это индивидуализированная характеристика каждого конкретного земельного участка с качественными и экологическими особенностями, сопровождаемая присвоением кадастрового номера (цифровое описание участка, включающее следующие данные: номер кадастрового округа, номер кадастрового квартала, номер земельного участка в кадастровом квартале).
ФОРМА СОБСТВЕННОСТИ НА ЗЕМЛЮ В настоящее время существуют только 2 формы: государственная и частная. К частной собственности относятся оформленные в установленном порядке земельные участки граждан, на которых расположены индивидуальные жилые дома (ИЖС), земельные участки для ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ), садовые участки, участки для ведения личного подсобного хозяйства за пределами поселений, выделенные за счёт земельных долей, земельные доли из земель сельскохозяйственного назначения физических лиц в общей долевой собственности, земельные участки крестьянских (фермерских) хозяйств, земельные участки, приобретённые в собственность под приватизированными предприятиями.
ЦЕЛЕВОЕ НАЗНАЧЕНИЕ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА - это основа правового режима охраны и использования земель в соответствии государственным территориальным зонированием Существует 7 основных категорий земель:
земли сельскохозяйственного назначения;
земли поселений;
земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения;
земли особо охраняемых территорий и объектов;
земли лесного фонда;
земли водного фонда;
земли запаса.
РАЗРЕШЁННОЕ ИСПОЛЬЗОВАНИЕ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА - это использование в соответствии с приведённым выше зонированием (целевым назначением земельного участка).
РАЗМЕР ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА (площадь) определяется по результатам топографической (кадастровой) съёмки, проводимой лицензированными геодезическими организациями.
КАДАСТРОВЫЙ ПЛАН ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА - это не только топографическая картина участка с описанием границ участка и их отдельных частей. План в обязательном порядке содержит экономические характеристики участка, в том числе размер платы за землю, качественные характеристики участка, в том числе показатели состояния плодородия для отдельных категорий земель, наличие на земельном участке объектов недвижимого имущества (зданий, сооружений, зарегистрированные вещные права на земельный участок, ограничения (обременения) прав на земельный участок, зарегистрированные в установленном порядке. Кадастровый план отражает кадастровый номер земельного участка, площадь участка, категорию земель и разрешённое использование земельного участка.
ПРОЕКТИРОВАНИЕ ГРАНИЦ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА необходимо, если земельный участок ранее не проходил кадастровый учёт, процедура межевания (составления кадастрового план) включает определение границ земельного участка и согласования этих границ с проведением землеустройства участка.
ЗЕМЛИ ПОСЕЛЕНИЙ- это земли , предназначенные для застройки городских и сельских поселений, то есть территории городов и посёлков, выделяемые или предоставленные под строительство. В них есть не только жилые зоны, и другие: промышленные, транспортные . От земель других категорий земли поселений отделяются чертой поселений.
ЧЕРТА ГОРОДСКИХ, СЕЛЬСКИХ ПОСЕЛЕНИЙ- это внешняя граница земель городских, сельских поселений, отделяющая земли от земель иных категорий. Черта поселения устанавливается по границам земельных участков граждан и юридических лиц. Включение земельных участков в черту поселения не прекращает права собственности (аренды) земельными участками их владельцев.
ЗЕМЛИ СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННОГО НАЗНАЧЕНИЯ- это земли за чертой поселений, предоставленные для ведения сельского хозяйства. К ним относят как сельскохозяйственные угодья, так и участки, занятые дорогами, лесополосами и хозяйственными постройками. Пашни, сенокосы, пастбища, залежи, земли, занятые многолетними насаждениями подлежат особой охране (являются наиболее ценными, в т.ч. и в стоимостном выражении).
ПРИГОРОДНЫЕ ЗЕМЛИ- это земли вокруг городов. Зоны отдыха, резервные территории города, зоны сельхозпроизводства и др.
Земли промышленного и иного специального назначения
Делятся на категории в зависимости от производства, которое на них размещено. Например, это могут быть земли транспорта, энергетики , связи и прочие.
ОСОБО ОХРАНЯЕМЫЕ ТЕРРИТОРИИ И ОБЪЕКТЫ- это земли, признанные особо ценными в эстетическом, историко-культурном или природном аспекте.
ЗЕМЛИ ЛЕСНОГО ФОНДА- это земли, занятые лесом или участки, где предполагается выращивать лес.
ЗЕМЛИ ВОДНОГО ФОНДА- это водные объекты и водоохранные зоны вокруг них.
ЗЕМЛИ ЗАПАСА- это пустые территории в государственной или муниципальной собственности. Чтобы их использовать, необходимо сначала перевести в какую-нибудь другую категорию.
Фонд перераспределения земель
Формируется в составе земель сельскохозяйственного назначения за счёт земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения
при добровольном отказе от земельного участка;
если нет наследников на земельный участок ни по закону, ни по завещанию;
если ни один из наследников не принял наследство;
если все наследники лишены завещателем наследства;
если наследник отказался от наследства в пользу государства;
если наследник отказался от наследства без указания в пользу кого он отказывается от наследства;
при принудительном изъятии земельного участка в соответствии с действующим законодательством, например, при ненадлежащем его использовании.
Земли фонда перераспределения используются для создания и расширения крестьянских (фермерских) хозяйств, личных подсобных хозяйств, ведения садоводства, огородничества, сенокошения, выпаса скота, для размещения садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединений ( с учётом схем зонирования территории).
Земельная доля ( пай)
По сути, это суррогат права собственности на землю, использовалась как средство приватизации земель сельскохозяйственного назначения в начале земельной реформы для упразднения колхозов и совхозов. В сегодняшней трактовке Федерального Закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», земельная доля – это доля в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, полученная при приватизации сельскохозяйственных угодий. Участник долевой собственности вправе требовать выдела земельного участка в натуре (определения конкретного местоположения земельного участка, а не по принципу «в общем поле где-то») , например, для создания и расширения личного подсобного хозяйства (ЛПХ) и крестьянского ( фермерского ) хозяйства, а также для передачи земельного участка в аренду , для продажи этого участка при выполнении установленной процедуры.
Крестьянские (фермерские) хозяйства
Формируются из земель сельскохозяйственного назначения. Для строительства зданий, строений и сооружений, необходимых для осуществления деятельности фермерского хозяйства, могут предоставляться и приобретаться земельные участки и из земель иных категорий. Юридически –это объединения граждан, как правило родственников, имеющих совместную собственность , в том числе и земельный участок , постройки, инвентарь и др. , ведущих хозяйственную деятельность по производству, реализации , переработке. транспортировке сельскохозяйственной продукции. Особенностью крестьянских (фермерских) хозяйств является принцип неделимости их земельных участков и средств производства. Поэтому при выходе из состава хозяйства и одного или нескольких членов хозяйства они имеют лишь право на денежную компенсацию, соразмерную их доле в праве общей собственности и несут в течение 2 лет субсидиарную ответственность в пределах стоимости своей доли в имуществе хозяйства.