Критерии эффективности деятельности управляющих компаний

№

Критерий

Невс.

Фрунз.

Адмир.

Критерии качества работы управляющей компании по обеспечению технического состояния общего имущества многоквартирного дома, проведению текущего и капитального ремонтов:

Наличие и состояние следующей технической документации на многоквартирный дом, находящийся в управлении:

1

документов технического учёта жилищного фонда, содержащих сведения о состоянии общего имущества

1

1

1

2

документов (актов) о приёмке результатов работ, актов осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учёта, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждений несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям);

1

1

1

3

инструкции по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства;

1

1

1

4

выписки из Реестра, содержащей сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

1

1

1

5

копии кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенной органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

1

1

1

6

заверенной уполномоченным органом градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка);

1

1

1

7

документов, в которых указывается содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учёту объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);

1

1

1

8

проектной документации (копии проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии);

1

1

1

9

иных связанных с управлением многоквартирным домом документов, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений.

1

1

1

10

Наличие договоров управления со всеми собственниками помещений в многоквартирном доме, документации по результатам весеннего и осеннего осмотров объектов жилищного фонда, оформленных в установленном порядке.

1

1

0

11

Наличие лицензий и иной разрешительной документации по обслуживанию жилищного фонда в случаях, установленных законодательством.

1

1

1

12

Наличие описи ремонтных работ на каждое строение, включенное в годовой план текущего ремонта, согласованной с собственником.

0

1

1

13

Поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией

0

0

0

14

Наличие решения собственников помещений об утверждении смет на проведение текущего и капитального ремонтов.

1

0

0

15

Соответствие нормативам и условиям договора управления многоквартирным домом объёма и стоимости обязательных и дополнительных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений, оказанных управляющей организацией за истекший период.

0

0

0

16

Соответствие нормативам и условиям договора управления многоквартирным домом качества обязательных и дополнительных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений.

0

0

0

17

Количество возбужденных Государственной жилищной инспекцией дел об административных правонарушениях в пределах нормы

0

0

0

18

Количество выданных предписаний о прекращении и (или) устранении нарушений в области эксплуатации жилищно-коммунального хозяйства.

в пределах нормы

0

0

0

19

Соблюдение графика осмотра общего имущества, установленного договором на управление.

1

0

0

20

Соответствие температурно-влажностного режима нормативно-правовым актам Российской Федерации.

0

0

0

21

Соблюдение мер пожарной безопасности в соответствии с законодательством о пожарной безопасности.

1

1

1

22

Исправность освещения мест общего пользования.

1

0

1

23

Наличие сбора платежей за жилищно-коммунальные услуги в пределах 97-100 процентов.

1

0

1

24

Процент сбора платежей за жилищно-коммунальные услуги

1

0

0

25

Страхование ответственности управляющей компанией.

1

0

0

26

Принятие управляющей компанией мер по обеспечению исполнения своих обязательств: безотзывная банковская гарантия, залог депозита.

0

0

0

27

Наличие сертификата соответствия услуг в соответствии с международными стандартами ИСО 9001-9004.

1

1

1

Критерии качества работы управляющей компании с собственниками, арендаторами, нанимателями:

28

Ежегодное, в течение первого квартала текущего года, предоставление управляющей организацией собственникам помещений в многоквартирном доме отчёта о выполнении договора управления за предыдущий год.

1

0

1

29

Наличие и внесение записей в надлежащим образом оформленный журнал записи обращений граждан на качество предоставления жилищно-коммунальных услуг.

1

1

1

30

Отсутствие претензий граждан на нарушение управляющей организацией Федерального закона от 02.05.2006 № 59-ФЗ.

1

1

1

№

Критерий

Невс.

Фрунз.

Адмир.

31

Исполнение жалоб граждан на санитарное содержание и благоустройство придомовой территории в установленные нормативно-правовыми актами Российской Федерации, договором либо согласованные с собственниками помещений сроки.

1

1

1

32

Исполнение жалоб граждан на санитарное содержание мест общего пользования в установленные нормативно-правовыми актами Российской Федерации, договором либо согласованные с собственниками помещений сроки.

1

1

1

33

Исполнение жалоб граждан на работу лифта в установленные нормативно-правовыми актами Российской Федерации сроки.

1

1

1

34

Исполнение жалоб граждан на работу мусоропровода в установленные нормативно-правовыми актами Российской Федерации сроки.

1

1

1

35

Отсутствие претензий на предоставление коммунальных услуг холодного и горячего водоснабжения с перерывами, превышающими допустимую продолжительность перерывов в предоставлении коммунальных услуг, установленных постановлением Правительства Российской Федерации от 23.05.2006 № 307.

0

0

0

36

Исполнение жалоб граждан на несоответствие предоставляемых коммунальных услуг тепло-, электро-, газоснабжения федеральным стандартам качества, установленным постановлением Правительства Российской Федерации от 23.05.2006 № 307 в установленные Правительством Российской Федерации сроки.

1

1

1

37

Исполнение жалоб граждан на предоставление коммунальной услуги водоотведение ненадлежащего качества в установленные Правительством Российской Федерации сроки.

1

1

1

38

Отсутствие повторных жалоб.

0

0

0

39

Отсутствие исковых заявлений о некачественном оказании услуг.

0

0

0

40

Принятие работ по завершению текущего и капитального ремонта с участием законных представителей собственников жилых помещений.

1

1

1

№

Критерий

Невс.

Фрунз.

Адмир.

Критерии качества работы с ресурсоснабжающими организациями подрядными организациями

41

Соответствие заключенных договоров количеству поставщиков жилищно-коммунальных услуг, подрядных организаций.

1

1

1

42

Наличие лицензий у организаций, привлеченных к обслуживанию и ремонту жилищного фонда.

1

1

1

43

Опыт работы подрядчика в сфере предоставления жилищно-коммунальных услуг.

1

1

1

44

Наличие подписанного договора о предоставлении коммунальных ресурсов в виде холодной, горячей воды между управляющей организацией и ресурсоснабжающей организацией и отсутствие протокола разногласий.

1

1

1

45

Наличие подписанного договора о предоставлении коммунальных ресурсов в виде тепловой, электрической энергии, природного газа между управляющей организацией и ресурсоснабжающей организацией и отсутствие протокола разногласий.

1

1

1

46

Наличие подписанного договора о предоставлении коммунальной услуги водоотведения между управляющей организацией и ресурсоснабжающей организацией и отсутствие протокола разногласий.

1

1

1

47

Отсутствие задолженности управляющей организации перед поставщиками жилищно-коммунальных услуг, подрядными организациями.

0

0

0

48

Отсутствие претензий на качество выполнения подрядной организацией капитального ремонта.

0

0

0

49

Устранение в сроки, указанные в договоре подряда, скрытых дефектов качества выполнения подрядной организацией капитального ремонта.

0

1

0

50

Наличие системы управления качеством работ, предусматривающей регламентацию производственных взаимоотношений, ответственность подразделений и конкретных специалистов заказчика, управляющей организации и подрядных (субподрядных) организаций за качество работ на всех этапах ремонта здания.

1

0

0

51

Фиксирование показателей системы управления качеством работ в договоре подряда.

1

1

1

№

Критерий

Невс.

Фрунз.

Адмир.

Критерии качества подготовки работников управляющей организации

52

Опыт работы управляющей компании в сфере эксплуатации и ремонта жилищного фонда.

1

1

1

53

Прохождение сотрудниками обучения на курсах повышения квалификации, ежегодная их аттестация.

1

1

0

54

Наличие высшего профессионального или среднего специального образования у руководителей и специалистов управляющей организации, стажа работы по специальности.

1

1

1

55

Отсутствие текучести кадров.

0

0

0

56

Отсутствие несчастных случаев и травматизм на производстве.

0

1

0

57

Наличие системы премирования в управляющей организации в зависимости от результатов труда работников и количества жалоб, претензий собственников, арендаторов, нанимателей на качество работ, услуг.

1

1

1

58

Наличие разработанной и внедренной системы контроля качества выполненных работ, оказанных услуг, соблюдения сроков исполнения работ, услуг, установленных законодательством.

1

1

1

59

Наличие сертификата соответствия персонала в соответствии с международными стандартами ИСО 9001-9004.

1

1

1

Критерии социальной, финансово-экономической деятельности управляющей организации

60

Наличие прибыли (рентабельности), предусмотренной при формировании экономически обоснованного тарифа на ЖКУ, на уровне 8-12 процентов.

1

1

1

61

Наличие дополнительных доходов, поступающих от использования управляющей организации либо организации, заключившей договор аренды с управляющей организацией, мест общего пользования, перечисляемых на расчётный счёт дома.

1

1

1

62

Наличие приборов учёта и экономического эффекта от внедрения приборов учета и регулирования потребления водо- и энергоресурсов (снижение стоимости услуг и затрат).

1

1

1

63

Наличие внедрения прогрессивных и оригинальных (в том числе собственных и впервые примененных) машин, механизмов, оборудования, приборов, материалов, конструкций, изделий, технологий и решений (по пунктам).

1

1

0

64

Наличие внедрения прогрессивных информационных технологий (автоматизированных систем управления).

1

0

0

65

Наличие производственных баз и их развитие.

1

1

0

66

Отсутствие у управляющей компании задолженности по налогам, сборам и иным обязательным платежам в бюджеты любого уровня или государственные внебюджетные фонды за последний завершенный отчетный период ресурсоснабжающим и подрядным организациям в размере свыше 25 процентов балансовой стоимости активов управляющей компании по данным бухгалтерской отчетности за последний завершенный отчетный период.

1

1

1

67

Отсутствие у управляющей компании кредиторской задолженности за последний завершенный отчетный период в размере свыше 50 процентов балансовой стоимости активов управляющей компании по данным бухгалтерской отчетности за последний завершенный отчетный период.

1

1

1

Итого

51

42

46