Договор розничной купли-продажи

Договор розничной купли-продажи - это соглашение в соотвествии с которым продавец осуществляющий предпринимательскую деятельность по продаже товаров в розницу обязуется передать покупателю товар, предназначенный для личного, семейного, домашнего или иного использования не связанног с предпринимательской деятельностьюм (СТ. 492 гк).

Выделение розницы в отдельный договорный вид купли-продажи проимходит по 2 признакам:

- Специфика деятельности продавца.

- Специфика самого товара.

Согласно п. 2 ст. 492 ГК договор розничной купли-продажи является публичным договором, кроме того, как правило, он является договором присоединения.

Предмет договора - это товар, предназначенный для использования, не связанный с предпринимательской деяетльностью.

ИП или ЮЛ, осуществляющее предпринимательскую деятельность по продаже товаров в розницу - продавец.

Покупатель - это любой гражданин или ФЛ

Законодательство о Защите прав потребителей применительно к розничной купли-продаже использует понятие потребитель, которым может быть исключительно гражданин.

Правовое регулирование:

Носит императивный характер, что позволяет обеспечить защиту слабой стороны покупателя непрофессионала.

Если покупателем выступает гражданин, то к отношениям по договору розничной купли-продажи, не урегулированным ГК, выступает закон о защите прав потребителей, от 7 февраля 1992 года и принятые в соответствии с ним акты (Постанровления Правительства от 19 января 1998 года № 5, от 21 июля 1997 года № 198, 27 сентября 2007 года № 612, ППВСот 29 сентября 1994 года № 7).

Форма и заключения договора.

По общему правмлу, договор считается заключенным в надлежащей форме с момента выдачи продавцом покупателю кассового или товарного чека, или иного документа, подтверждающего оплату товара, причем отсутствие у покупателя указанных документов не лишает его возможности ссылаться на свидетельские показания в подтверждение заключения договора и его условий.

Спорным является вопрос о форме договора:

Широко распространен подход, в соответствии с которым договор считается заключенным в устной форме, при условии что момент заключение и момент исполнения совпадают, при этом чек не является собственно письменной формой, а служит лишь доказательством оплаты товара и заключения договора (Т.Л. Левшина).

По мнению М.И. Брагинского тут исключена устная форма договора, поскольку аферта всегда является письменной, а акцепт, как правило, имеет место в результате совершения конклюдентных действий (предоставление информации и наличие ценников + оплата).

Договор обычно заключается на основании публичной аферты, правила о которой детализированы в ГК применительно к рознице:

- предложение товара в рекламе, каталогах и описаниях товара, обращенных к неопределенному кругу лиц - такое обращение признается публичной афертой, если содержит все существенные условия договора.

- выставление в месте продажи товаров, демонстрация их образцов и предоставление сведений о продаваемых товарах в местах их продажи (описание, фотоснимки).

такое предожение признается публичной афертой, не зависимо от того, указана ли цена и другие существенные условия договора за исключением случаев, когда продавец явно определил, что соотвествующие товары не предназначены для продажи.

Содержание договора:

Существенными условиями являются:

- Предмет договора.

- Цена товара (п.1 ст. 500 ГК)

Виды договора (то есть договора с отдельными нетипичными условиями):

1) Договор продажи товара с условием о его принятии покупателем в определенный срок - в течение данного срока товар не может быть продан другому покупателю - неявка покупателя или несовршение иных необходимых действий для принятия товара в определенный договором срок могут рассматриваться продавцом в качестве отказа покупателя от исполнения договора. Дополнительные расходы продавца на обеспечение передачи товаров покупателю в определенный договором срок включаются в цену товара, если иное не предусмотрено правовыми актами или договором (ст. 496 ГК).

2) Договор продажи товара по образцам или дистанционным способом продажи. Особенность договора состоит в том, что он заключается на основании ознакомления или его описания, предложенные продавцом в том числе посредствам различных видов связи. Если иное не предусмотрено правовыми актами или договором, такой договор считается исполненным с момента доставки товара в место, указанное в договоре, а если место не определено, то по месту жительства гражданина или по месту нахождения ЮЛ. Покупателб до передачи товара вправе отказаться от исполнения договора при условии возмещения продавцу необходимых расходов, понесенных в связи с совершением действий по выполению договора (ст. 497 ГК) - дополнительные обязанности в ПП.

3) Договор продажи товаров с использованием автоматов: договор заключается путем совершения конклюдентых действий, владелец автомата обязан довести до покупателей информацию о продавце товара, путем помещение на автомате информации или предоставления покупателя иным способом сведений о наименовании продавца, месте нахождения, режиме работы, действиях, которые необходимы совершить покупателю для получения товара. Договор считается заключенным с момента совершения покупателем действий, необходимых для получения товара. ЕСли покупателю не предоставляется оплаченный товар, продавец обязан по требованию покупателей незамедлительно предоставить товар, либо возвратить утраченную сумму. Согласно ст. 498 ГК, в случае когда автомат используется для размена денег, обмена валюты, приобретения знаков оплаты, применяется правило розничной купли продаже, если иное не вытекает из существа обязательства.

4) Договор продажи товара с условием его доставки покупателю - продавец обязан в установленный договором срок доставить товар в место, указанное покупателем, а если оно не указано, в место жительства гражданина или в местонахождение ЮЛ покупателя. Договор считается исполненым с момента врученя товара покупателю, а при его отсуствии любому лицу, предъявившего квитанцию или иной документ, свидетельствующий о заключении договора и оформления доставки. В случае если не указано время доставки, товар должен быть доставлен в разумный срок (ст. 499 ГК).

5) Договор найма-продажи: это договор, предусматривающий, что до перехода права собственности на товар, покупатель является нанимателем (арендатором) переданного ему товара. Если иное не предусмотрено договором, покупатель становится собственником с момента оплатны товара

Права и обязанности сторон

На продавца дополнительно возлагается обязанность предоставить покупателю необходимую и доставерную информацию о товаре, предлагаемым к продаже.Информация должна быть достоверной и соотвествующей установленным правовыми актами и обычно предъявляемыми требованию к содержанию и способам предоставления такой информации.

Ряд обязанностей общего характера возлагаются на продавца правилами продажи отдельными видами товаров, в частности, продавец обязан соблюдать обязательные, с учетом профиля и специализации своей деятельности требования, установленные в санитарных, противопожарных требованиях и других документах, располагать необходимыми помещениями оборудовании, инвентарем, иметь и содержать в исправленном состоянии все инструменты, иметь книгу отзывов и предложений, осуществлять расчеты при помощи контрольно кассовых машин, за исключением предусмотренных законодателем случаев.

Специфика прав и обязанностей покупателя:

1) покупателю предоставлено право до заключения договора осмотреть товар, потребовать проведения в его присутствии проверки свойств или демонстрации использования товара (495 ГК), если покупателю не предоставлена эта возможность, он вправе требовать от продавца возмещения убытков, вызванных необоснованным отклонением от заключения договора, а если договор заключен, то в разумные сроки отказаться от заключения, потребовать возврата суммы и возмещения убытков.

2) Покупателю предоставлено право обменять купленный товар в месте покупки и иных местах, объявленных продавцом на аналогичный товар другого размера, формы, фасона, расцветки и комплектации. Это возможно при выполнении следующих условий: не истекли 14 дней с момента передачи товара (не считая дня покупки), предметом обмена может быть только непродовольственный товар, не включенный в перечень в порядке, установленным законом и иными правовыми актами, товар не был в употреблении, то есть сохранены потребительские свойства товара, имеются доказательства приобретения товара у данного продавца.

3) Права покупателя в случае продажи товара ненадлежащего качества: обнаружены неоговоренные продавцом недостатки товара, свойства которого позволяют устранить их. Покупатель вправе требовать: замены недоброкачественного товара (при этом замета технически сложного вида или дорогостоящего товара допускается только в случае существенного нарушения требования качества, перечень таких товаров утвержден правительством), соразмерное уменьшение цены и незамедлительного безвозмездного устранения недостатков, возмещение расходов на устранение недостатков. Обнаружены недостатки товара, свойства которого не позволяют устранить их – покупатель вправе требовать замены товара, или соразмерного уменьшения цены. В обоих вариантах вместо предъявленных требований покупатель может отказаться от товара и потребовать возврата уплаченной за товар суммы.

Таким образом, к особенностям по сравнению с договором купли продажи относятся следующие:

- Отказ от исполнения допускается независимо от характера нарушения.

- Безвозмездное устранение недостатков должно быть осуществлено не в разумный срок, а незамедлительно.

- Оценка существенности нарушений имеет значение для предъявления требований о замене товара только применительно к технически сложным и дорогостоящим товарам.

При замене товара уменьшение покупной цены и возврате товара ненадлежащего качества осуществляется возмещение разницы в цене по следующим правилам:

а) Правило возмещения при замене зависят от того, на какой товар заменяется товар ненадлежащего качества. Если на такой же – продавец не в праве требовать разницу в цене, а если на аналогичной – подлежит возмещению разница между ценой товара, установленной договором, и ценой товара, передаваемой взамен.

б) В случае предъявления требования о соразмерном уменьшении цены в расчет принимается цена товара на момент предъявления требования в счет уценки.

в) При возврате товара продавцу ненадлежащего качества покупатель вправе требовать возмещения разницы между ценой товара, установленной в договоре, и ценой товара на момент удовлетворения требований

4) Особенность оплаты товара:

Не оплата по договору с предварительной оплатой рассматриваются по общему правилу как отказ от исполнения договора.

Если заключен договор розничной продажи товаров в кредит, в том числе с условием оплаты товаров в рассрочку, то общее правило о начислении процентов по ст. 395 ГК не действует (ст. 500 ГК).

Ответственность

Особенности ответственности продавца:

А) В случае неисполнения продавцом обязательства по договору возмещение убытков и уплата неустойки не освобождают продавца от исполнения обязательства в натуре.

Б) Продавец, не предоставивший покупателю возможность получить соответствующую информацию о товаре несет ответственность за недостатки товара, возникшие после его передачи, в отношении которых покупатель докажет, что они возникли у него с отсутствием такой информации.

В) эти особенности установлены законом о защите прав потребителей, ст. 15 Закона допускает компенсацию морального вреда, причиненного потребителю.

За нарушение прав потребителя ответственность перед ним несет не только продавец, но и изготовитель (ст. 13, 18 Закона).

Неустойка, в предусмотренных в законах случаях, носит штрафной характер.

Специальные виды договора

Иногда в литературе называют договоры с нетипичными условиями.

ДОГОВОР ПРОДАЖИ ТОВАРА С УСЛОВИЕМ ЕГО ПРИНЯТИЕ ПОКУПАТЕЛЕМ В ОПРЕДЕЛЕННЫЙ СРОК

В течение данного срока товар не может быть продан другому покупателю. Если иное не предусмотренное договором, если неявка, или несовершение других необходимых действий для принятия товаров в определенный договором срок могут рассматриваться продавцом в качестве отказа покупателя.

Дополнительные расходы продавца на обеспечение передачи товара покупателю включается в цену, если иное не предусмотрено договором (ст. 496).

ДОГОВОР ЭНЕРГОСНАБЖЕНИЯ

Понятие и правовая природа договора энергоснабжения

По договору энергоснабжения, энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, обеспечивать безопасность эксплуатации, находящихся в его ведении энергетических сетей, их исправность использования ими приборов и оборудования, связанными с потреблением энергии (ст. 539 ГК).

Договор является публичным, спорным является вопрос о его правовой природе.

Перетек электроэнергии, и договор на снабжение энергосистем электроэнергии от блок станции.

Предмет договора

Бесспорным является отнесение к предмету договора электрической и тепловой энергии, однако в литературе нет единства мнений о правовой квалификации энергии. Одни авторы рассматривают ее в качестве движимой, простой, делимой и потребляемой вещи. Другие определяют ее как свойство, способность движущей материи производитель полезную работу.

Большинство авторов включают так же в предмет договора и иные ресурсы.

Стороны договора

Энергоснабжающая организация – коммерческая организация, имеющая разрешение на производство, передачу и распределение энергии.

Абонент – как физические, так и юридические лица.

Правовое регулирования

В первую очередь, регулирование осуществляется специальными правилами об энергоснабжении, которые содержатся в отдельных ФЗ и Параграфе 6 гл. 30.

Во вторую очередь, это положения о купле-продаже – Параграф 1 гл. 30.

ФЗ от 27 июля 2010 года № 190 «о теплоснабжении».

ФЗ от 23 ноября 2009 года № 261 «об энергосбережении и повышении энергетической эффективности».

ФЗ от 26 марта 2003 года № 35 «об электроэнергетике».

Особенности заключения договора:

Существуют технические предпосылки для заключения договора энергоснабжения: наличие у абонента энергопринимающего устройства, которое отвечает установленным техническим требованиям. Это устройство присоединено к сетям энергоснабжающей организации. Обеспечен учет потребления энергии (СТ. 539 ГК).

Специальный порядок заключения предусмотрен для договора, абонентом по которому выступает гражданин, который использует энергию для бытового потребления. Такой договор считается заключенным с момента первого фактического подключения абонента у присоединенной сети, и по общему правилу на неопределенный срок. Договор может быть заключен как на определенный срок, так и неопределенный срок. Согласно ст. 540 ГК в первом случае он считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, если до окончания срока его действия ни одна из сторон не заявит о его прекращении или изменении.

Содержание договора

К существенным условиям относятся наименования и количество товара (энергии), из п. 1 ст. 541 ГК вытекает, что существенным условием так же является режим подачи энергии.

Применительно к количеству следует учитывать, что договором может быть предусмотрено право абонента изменять количество принимаемой энергии, но при условии возмещения, понесенных в связи с этим расходов.

Гражданин, использующий энергию для бытового потребления, вправе использовать ее в необходимом ему количестве.

См. обзор практики Высшего Арбитражного Суда, утвержденный Президиумом ВАС от 17 февраля 1998 года № 30.

Права и обязанности сторон

Обязанности энергоснабжающей организации:

- Подавать энергию в количестве, предусмотренной договором из соблюдения согласованного сторонами режима подачи.

- Подавать энергию установленного государственными стандартами и иными обязательными правилами, либо договором качества.

Обязанности абонента:

- Оплачивать принятую энергию

-- По общему правилу, оплата производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии.

--Порядок расчетов определяется правовыми актами или соглашением сторон.

-- Допускается отказ от оплаты энергии ненадлежащего качества, но согласно ст. 542 ГК энергоснабжающая организация вправе требовать возмещение стоимости того, что абонент не основательно сберег вследствие использования такой энергии.

- Соблюдать установленный режим потребления

- Обеспечивать надлежащее техническое состояние и безопасность эксплуатируемых энергетических сетей, приборов и оборудования.

-- Указанная обязанность будет лежать на энергоснабжающей организации, когда абонентом является гражданин.

- Немедленно сообщать энергоснабжающей организации об авариях, пожарах, неисправностях приборов учета, и иных нарушениях.

- Получать согласие энергоснабжающей организации на передачу принятой энергии другому лицу – субабоненту (ст. 545 ГК).

Ответственность сторон:

Особенности состоят в том, что сторона, нарушившая обязательство обязано возместить только причиненный реальный ущерб (ст. 547 ГК).

По общему правилу, энергоснабжающая организация несет за неисполнение, или ненадлежащее исполнение обязательства независимо от вины, но если перерыв в подаче энергии допущен в результате регулирования режима потребления, осуществленного на основании правовых актов – только при наличии вины.

В законе закреплены условия изменения и расторжения договора:

1) Перерыв в подаче, прекращение, или ограничение в подаче энергии допускается:

- По соглашению сторон (общее правило)

- В одностороннем порядке по следующим правилам с предупреждением абонента, в случаях, когда удостоверенное органом государственного энергетического надзора неудовлетворительное состояния энергетических установок абонента угрожает аварией, или создает угрозу жизни и безопасности граждан; без предупреждения абонента, в случае необходимости принять неотложные меры по предотвращению или ликвидации аварий в системе энергоснабжающей организации при условии немедленного уведомления об этом абонента (ст. 546 ГК).

2) Расторжение договора в одностороннем в несудебном порядке допускается:

- Абонентом является гражданин, использующий энергию для бытового потребления, тогда право расторгнуть принадлежит абоненту с условием уведомления энергоснабжающей организации, и полной оплаты использования энергии.

- Абонентом является юридическое лицо, право отказа принадлежит только энергоснабжающей организации по основаниям, предусмотренным ст. 523 ГК, за исключением случаев, установленных законом.

Не подлежат прекращению договор энергоснабжения со стратегическими организациями, обеспечивающие безопасность государства: воинские части, объекты МВД и ФСБ, Федеральные ядерные центры, следственные изоляторы, исправительные учреждения и др.

- Указ Президента от 23 ноября 1995 года № 1173

- Предоставление коммунальных услуг гражданам.

ДОГОВОР ПРОДАЖИ ПРЕДПРИЯТИЯ

Понятие договора

По договору продажи предприятия продавец обязуется передать в собственность покупателя предприятие в целом как имущественный комплекс, за исключением прав и обязанностей, которые продавец не вправе передать другим лицам (ст. 559 ГК).

Предприятие – это имущественный комплекс, который является объектом гражданского права, а не субъектом.

Это материальная база для осуществления предпринимательства.

Из этого вытекает вывод о продолжении функционировании юридического лица в случае отчуждения предприятия как имущественного комплекса.

Предмет договора – это предприятие как имущественный комплекс, включающее согласно ст. 132 ГК как недвижимое, так и движимое имущество, имущественные права, долги, права на результаты интеллектуальной деятельности.

Существенными признаками предприятия являются следующие его характеристики:

А) Предприятие – это сложный по составу комплекс, состоящий как из материальных, так и нематериальных элементов, как наличного, так и долгового имущества

Б) Элементы предприятия образуют целостность, которая позволяет осуществлять определенный вид деятельности как промысел.

В) Предприятие – это эксплуатируемый комплекс.

Г) Это комплекс, который используется в предпринимательской сфере.

Состав предприятия как правило разбивают на следующие группы:

1. Вещи (недвижимые и движимые).

2. Имущественные права.

3. Имущественные обязанности (долги).

4. Исключительные права – право на коммерческое назначение, право на товарный знак, секреты производства и другие.

При определении предмета договора следует учитывать, что права продавца, полученные в на основании разрешения, или лецензии, не подлежат передаче покупателю, если иное не предусмотрено законом.

Кроме того спорным является вопрос о возможности применения правил продажи предприятия к части предприятия

Правовое регулирование:

- Параграф 2 гл. 30.

- Параграф 7 гл. 30.

- Параграф 1 гл. 30.

Особыми разновидностями договора являются:

Договор продажи предприятия – государственного или муниципального имущества, то есть сделка о приватизации, он заключается в соответствии с ГК и с ФЗ о приватизации.

Договор продажи предприятия, принадлежащего лицу, в отношении которого возбуждено дело о несостоятельности (банкротстве) – ст. 86 ФЗ о банкротстве.

Необходимо учитывать, что применение к договору общих правил о последствиях недействительности сделок и об изменение или расторжении договора отличаются в связи с возможностью серьезного ущемления прав различных субъектов в связи с нестабильностью и неопределенностью правового режима предприятия.

Ст. 566 ГК исключает применение правил о недействительности и расторжения договора, которая предусматривает возврат или взыскания в натуре полученного по договору с одной или с обеих сторон при условии, что:

А) Применение этих правил приведет к существенному нарушению прав и интересов кредиторов, сторон договора, а так же других лиц, потребителей, работников и т.д.

Б) Применение правил противоречит общественным интересам.

Форма и государственная регистрация договора

Ст. 560 ГК устанавливает следующие требования:

- Договор под страхом недействительности должен быть заключен, во-первых, в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, и во-вторых, с обязательным приложением следующих документов: акт инвентаризации, бухгалтерский баланс, заключение независимого аудитора о составе и стоимости предприятия, перечень всех долгов (обязательств), включаемых в состав предприятия.

- Договор подлежит государственной регистрации, и считается заключенным с момента регистрации, то есть имеет место двойная регистрация.

Существенные условия:

- предмет

- цена

Этапы заключения и исполнения и исполнения договора:

А) проведение полной инвентаризации предприятия для определения в договоре состава и стоимости продаваемого предприятия (п. 1 ст. 561 ГК).

Б) Составление и рассмотрение сторонами акта инвентаризации.

В) Уведомление кредиторов о продаже предприятия (ст. 562 ГК).

Г) Подписание и государственная регистрация договора.

Д) Передача предприятия по передаточному акту, в котором указывается данные о составе предприятия, данные об уведомлении кредиторов, сведения о выявленных недостатков, перечень имущества, обязанности по передаче которого не исполнены продавцом в виду его утраты.

Подготовка предприятия к передачи осуществляется продавцом и за его счет.

Согласно ст. 563 ГК, моментом передачи предприятия является момент подписания передаточного акта, и с этого момента переходят риски случайной гибели или повреждения имущества.

Защита прав кредиторов при продаже предприятия

При передаче покупателю в составе предприятия обязательств, исполнение которых невозможно в связи с отсутствием лицензии, продавец не освобождается от этих обязательство перед кредиторами и несет перед ними солидарную с покупателем ответственность.

Кредиторы по обязательствам, включенным в состав предприятия, должны быть до его передачи письменно уведомлены о его продаже, и по итогам уведомления возможны 3 ситуации:

- Кредитор получил уведомление, и письменно сообщил о согласии на перевод долга.

- Кредитор получил уведомление, и не сообщил о согласии на перевод.

- Кредитор не получил уведомления.

Во 2 и 3 случаях закон предоставляет кредиторам дополнительные гарантии получения удовлетворения от должника. Они вправе альтернативно заявить должнику требования:

о прекращении и досрочном исполнении обязательства, и возмещение убытков, а так же признание договора купли-продажи предприятия недействительным, при этом уведомленный кредитор вправе заявить указанные требования в течении 3 месяцев со дня получения уведомления, а не уведомленный в течение года, когда узнал о передаче предприятия.

Согласно ст. 562 ГК продавец и покупатель несут солидарную ответственность по включенным в состав переданного предприятия долгам, которые были переведены без согласия кредитора.

Последствия передачи предприятия с недостатками:

Действуют общие правила купли-продажи наряду со следующими специальными правилами:

- Если предприятие передано по передаточному акту, в котором указаны сведения о недостатках, покупатель вправе требовать только соразмерного уменьшения цены.

- В случае передачи в составе предприятия долгов продавца, которое не были указаны в договоре или передаточном акте, покупатель вправе требовать уменьшение покупной цены, причем лишь в случае, если продавец не докажет, что покупатель знал о таких долгах.

- В случае получения уведомления покупателя о недостатках имущества или об отсутствии имущества, продавец вправе заменить имущество ненадлежащего качества, или предоставить покупателю недостающее имущество. Покупатель вправе в судебном порядке требовать расторжение договора, если установлено, что предприятие в виду недостатков, не пригодно для целей, названных в договоре, и эти недостатки не устранены продавцом в порядке, предусмотренным правовыми актами или договором, либо устранение таких недостатков невозможно.

Завершается продажа предприятия регистрацией перехода права собственности на этот объект.

ПОСТАВКА ДЛЯ ГОСУДАРСТВЕННЫХ И МУНИЦИПАЛЬНЫХ НУЖД

Особенности: субъектный состав и порядок заключения договора

ФЗ от 21.07.2005 «о размещении заказов на поставку товара, выполнения работ и оказания услуг».

ФЗ от 18 июля 2011 года № 223 «о закупке товаров работ и услуг отдельными видами юридических лиц».

КУПЛЯ-ПРОДАЖА НЕДВИЖИМОСТИ

Судьба прав на земельный участок

Существенные условия договора: предмет и цена.

Передача по передаточному акту.

Ст. 558 ГК

ДОГОВОР МЕНЫ

Понятие договора

Договор мены – это соглашение, в соответствии с которым каждая из сторон обязана передать другой стороне один товар в обмен на другой (ст. 567 ГК).

Основное отличие данного договора от иных возмездных сделок по передаче имущества в собственность – в характере встречного предоставления, причем даже в случае доплаты отношения сторон юридически должны квалифицироваться как мена.

Таким образом, необходимо отличать договор мены от иных обменных операций, например:

Обмен жилыми помещениями в государственном и муниципальном фонде, регулируется жилищным кодексом.

Следует отличать от права на обмен товара надлежащего качества переданных по договору розничной купли-продажи (ст. 502) от бартерных сделок, при которых обменивается не только товар.

Договор мены консенсуальный, возмездный, двухсторонний, обязывающий.

Предмет договора – обмениваемые товары.

Бесспорным является отнесение к предмету договора вещей (как движимых, так и не движимых). Спорным является вопрос о возможности мены имущественных прав.

1 точка зрения) Права могут быть предметов договора мены (Елесеев И. В.)

2 точка зрения) Имущественные права не являются предметом этого договора (В. В. Ветрянский).

Согласно п. 1, 3 Обзора практики разрешения споров, связанных с договором мены, утвержденного Президиумом ВАС от 24 сентября 2002 года № 69, где указано, что предметом договора не могут быть имущественные права, и не могут быть услуги, то есть только вещи.

Стороны договора:

Каждая из сторон продается и продавцом, и покупателем.

Сторонами договора могут быть любые субъекты гражданского права, даже публичные образования.

Правовое регулирование – отношения мены регулируются специальными нормами гл. 31 ГК, кроме того субсидиарно применяются правила о купле-продаже (гл. 30 ГК), если это не противоречит:

- Специальным правилам о мене (ГЛ. 31 ГК).

- Существу мены (ст. 567 ГК).

Форма и содержание договора – применяются правила о купле-продаже.

Особенности правового регулирования договора мены, которые обусловлены существом мены:

- Товары, подлежащие обмену, могут быть равноценными или неравноценными.

- Гражданский кодекс устанавливает презумпцию неравноценности.

1) При неравноценности товаров сторона, обязанная передать товар с меньшей ценой, должна оплатить разницу в ценах, непосредственно до или после исполнения обязанности передать товар.

Расходы на передачу или принятие равноценных товаров или принятие равноценных товаров осуществляются в каждом случае той стороной, которая несет соответствующие обязанности.

Правила являются диспозитивными.

2) Сроки передачи товаров могут как совпадать, так и не совпадать. В последнем случае к исполнению обязательства передать товар стороной, которая должна передать товар после передачи товара другой стороной, применяются правила о встречном исполнении обязательства (ст. 569 ГК).

3) По общему правилу право собственности на обменянные товары переходят одновременно после исполнения обязательств передать товары обеими сторонам. Иное – закон или договор (ст. 570 ГК).

Это новелла гражданского законодательства.

4) Законодатель установил специальные правила на случай эвикции: потерпевшая сторона вправе потребовать от другой стороны возврата товара, полученного последней в обмен и (или) возмещение убытков. При купле-продаже только возмещение убытков. Данные требования как и при купле-продаже подлежат удовлетворению если:

А) Изъятие произошло по основаниям, возникшим до исполнения договора.

Б) Приобретатель не знал и не должен был знать о наличии указанных оснований (ст. 461, 571 ГК).

Договор дарения

Понятие и правовое регулирование договора

Вопрос о природе дарения является спорным в литературе. Многие авторы вообще не рассматривают его в качестве договора, либо спорят о его характеристике по моменту заключения.

Дореволюционное законодательство рассматривало дарение в качестве специального способа приобретения права собственности, отрицая за дарением договорный характер.

Действующий кодекс закрепил договорную природу дарения.

По договору дарения одна сторона (даритель), безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому), вещь в собственность, либо имущественное право к себе или к третьему лицу, либо освобождает или обязуется освободить от имущественной обязанности перед собой или третьим лицом (ст. 572 ГК).

Признаки договора дарения:

- Безвозмездность – нет встречного имущественного предоставления – поэтому при наличии встречной передачи вещи или права, либо встречного обязательства, договор не признается дарением.

Такая сделка является притворной.

- Увеличение имущества одаряемого и уменьшение имущества дарителя.

- Наличие у дарителя намерение одарить одаряемого.

- Согласие одаряемого на получение дара.

Согласно ГК договор может быть как реальным, так и консенсуальным, отчего во многом будет зависеть его правовое регулирование.

По ранее действовавшему законодательству договор всегда был реальным.

Договор как правило является односторонним: даритель обязан безвозмездно передать дар, принятие же дара не является обязанностью (ст. 573 ГК).

Договор, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя - ничтожен.

К такому роду дарения применяются правила о наследовании.

Правовое регулирование: гл. 32 ГК.

Предмет дарения:

В настоящее время предметом договора дарения могут быть:

- Вещь

- Имущественное право к дарителю или третьему лицу (к третьим лицам дарение осуществляется с соблюдением правил об уступке требования).

- Освобождение от имущественной обязанности перед дарителем или третьим лицом.

Спорным является вопрос о соотношении прощения долга с освобождением обязанности перед дарителем:

а) Прощение долга – это и есть дарение (Брагинский М. И., Маковский А. Ф.).

б) Прощение долга – это односторонняя сделка, отличная от дарения (Шилохвост О. Ю.)

Освобождение от обязанности перед третьим лицом возможно в двух формах: посредствам перевода дарителем на себя долга одаряемого с соблюдением соответствующих правил о переводе долга, и посредствам исполнение за одаряемого его обязанности (перепоручения), но дарение в этом случае возможно, если из правовых актов, условий и существа обязательства не вытекает обязанность должника исполнить обязательство лично (ст. 576 ГК).

Стороны договора

Даритель и одаряемый, которыми по общему правилу могут быть любые субъекты гражданского права.

Права одаряемого по консенсуальному договору не переходят к наследникам в отличие от обязанности дарителя.

Данные правила диспозитивны, иное может быть в договоре (ст. 581 ГК).

При определении субъектного состава необходимо учитывать нормы гражданского кодекса по запрещению или ограничению дарения, предусмотренные ст. 575 и ст. 576 ГК.

В частности, если имущество принадлежит лицу на праве хозяйственного ведения, или на праве оперативного управления, дарение за исключением обычных подарков небольшой стоимости, возможны только с согласия собственника.

Запрещено дарение между коммерческими организациями.

Запрещено дарение от имени малолетних или недееспособных в пользу законных представителей, и др.

Форма и государственная регистрация договора

Правила по форме зависят от предмета договора, субъектного состава, стоимости дара, а так же от того, является ли договор реальным или консенсуальным.

- Предметом выступает недвижимое имущество – письменная форма и государственная регистрация.

- Предметом выступает движимое имущество – а) для консенсуального договора предусмотренная простая письменная форма под страхом недействительности, б) если договор реальный: если дарителем является ЮЛ – письменная форма под страхом недействительности, если осуществляется дарение культурных ценностей – письменная форма под страхом недействительности (см. законодательство о порядке передачи, вывозе и ввозе культурных ценностей), если стоимость дара превышает 3.000 рублей – простая письменная форма под страхом недействительности. В иных случаях применяются общие положения, предусмотренные законом. Следует учитывать – специальные правила о форме соглашений об уступке требования и переводе долга.

Содержание договора

Существенным условием договора является предмет, но если договор носит консенсуальный характер, в нем должно быть указание на конкретное имущество, поэтому ничтожная сделка предусматривающая обещание подарить все или часть своего имущества.

Законодатель, применительно к консенсуальному договору, так же определяет, что он должен содержать ясно выраженное намерение безвозмездно исполнить договор, и указание на конкретного одаряемого (п. 2 ст. 572 ГК).

Особенности расторжения договора. Отмена дарения

Расторжение неисполненного консенсуального договора возможно по инициативе как одаряемого, так и дарителя.

Одаряемый вправе в любое время до передачи ему дара отказаться, что влечет расторжение договора.

Если договор заключен в письменной форме или зарегистрирован, то отказ соответственно должен быть так же осуществлен в письменной форме, или зарегистрирован.

Даритель так же вправе расторгнуть консенсуальный договор посредствам отказа от его исполнения в следующих случаях:

- После заключения договора имущественное или семейное положение, либо состояние здоровья дарителя изменилось на столько, что исполнение в новых условиях приведет к существенному снижению уровня его жизни.

- Одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя, кого либо из членов его семьи или близких родственников, лицо умышленно причинил дарителю только телесные повреждения.

Законодатель допускает отмену дарения в следующих случаях:

- Во внесудебном порядке по инициативе дарителя в 2 случаях:

а) Одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя, кого либо из членов его семьи, или близких родственников, либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения.

б) Даритель пережил одаряемого, и право на отмену предусмотрено договором.

- В судебном порядке:

а) По требованию дарителя, если обращение одаряемого с подаренной вещью, предоставляющую для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты.

б) По требованию наследников дарителя в случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым.

в) По требованию заинтересованного лица, если дарение совершено с нарушением положений закона о несостоятельности (банкротстве) за счет средств, связанных с предпринимательской деятельностью в течение 6 месяцев, предшествовавших объявлению такого лица банкротом.

Правила об отмене дарения, в отличие от правил об отказе дарителя или одаряемого применяются как в отношении консенсуальных, так и в отношении реальных договоров.

Все эти правила не применяются к обычным подаркам небольшой стоимости.

Пожертвования

Особая разновидность дарения.

Пожертвование – это дарение вещи или права в общеполезных целях. На принятие пожертвования не требуется чьего либо разрешения или согласия.

Особенности договора:

А) Одаряемыми могут быть: граждане, некоторые некоммерческие организации (а именно лечебные, воспитательные, учреждения социальной защиты, благотворительные, научные и учебные учреждения, фонды, музеи и другие учреждения культуры, общественные и религиозные организации), публичные образования.

Б) Предметом дарения могут быть только вещи или права.

В) Пожертвования гражданину должно быть, а юридическим лицам может быть обусловлена использованием имущества по определенному назначению. При отсутствии такого условия пожертвование гражданина является обычным дарением, а в иных случаях – имущество используется одаряемым в соответствии с назначением.

При наличии такого условия, если использование имущества в соответствии с назначением становится вследствие изменившихся обстоятельств невозможным, оно может быть использовано по другому назначению с согласия дарителя (жертвователя), а в случае смерти или ликвидации дарителя – на основании решения суда, если законом не установлен иной порядок.

Даритель, а так же его правопреемники, вправе потребовать отмены дарения, если такого согласия не получено.

Одаряемый – ЮЛ, должно вести обособленный учет всех операций по использованию пожертвованного имущества.

РЕНТА

Общие положения о ренте

Понятие и правовое регулирование договора ренты

По договору ренты одна сторона (получатель ренты), передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное им имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде денежной суммы, либо предоставления средств на его содержание в иной форме.

Договор сконструирован как реальный, односторонне обязывающий, возмездный.

В отличие от договоров купли-продажи и мены договор ренты характеризуется алеаторностью (неопределенностью) встречного предоставления.

Имущество под выплату ренты может быть передано получателем ренты в собственность плательщика за плату или бесплатно (ст. 585 ГК).

За бесплатно – договор все равно носит возмездный характер.

Отношения ренты регулируются главой 33 ГК, кроме того при передаче имущества за плату субсидиарно применяются правила о купле-продаже, а при передаче имущества бесплатно – субсидиарно применяются правила о договоре дарения.

Виды договора ренты

Законодатель выделяет следующие виды договора ренты:

- Договор постоянной ренты – это соглашение, устанавливающее обязанность выплачивать ренту бессрочно, поэтому права получателя ренты могут передаваться путем уступки требования, или переходить в порядке правопреемства по наследству, или при реорганизации, если иное не предусмотрено законом или договором.

- Договор пожизненной ренты – это соглашение, устанавливающее обязанность выплачивать ренту на срок жизни получателя ренты, поэтому обязательства по выплате ренты с момента смерти получателя ренты. Особой разновидностью договора является договор пожизненного содержания с иждивением, по которому гражданин – получатель ренты, передает принадлежащую ему недвижимость в собственность плательщика ренты, а последний – обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина, или указанного им третьего лица.

Стороны договора

С одной стороны – плательщик ренты – любой гражданин или ЮЛ, получатель ренты – субъектный состав зависит от вида ренты (см. таблицу).

Непосредственным получателем пожизненной ренты может быть как сам собственник, так и третье лицо, в последнем случае имеет место договор в пользу третьего лица.

Предмет договора

Вопрос о предмете является спорным в литературе

1. Предметом является имущество, предаваемое вод выплату ренты.

2. Предметом является с одной стороны имущество, передаваемое вод выплату ренты, а с другой стороны сама рента, ее форма и размер.

Форма договора

Любой договор подлежит нотариальному удостоверению, а договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества, подлежит государственной регистрации.

Содержание договора

Существенными условиями являются:

- Для всех договоров – предмет договора.

- Для договоров, предусматривающих передачу движимого имущества – условие, устанавливающее обязанность плательщика ренты предоставить обеспечение исполнения обязательства, либо застраховать в пользу получателя риск ответственности.

Гарантии прав получателя ренты

Применительно к любому договору ренты за просрочку выплаты ренты плательщик уплачивает проценты, предусмотренные ст. 395 ГК, если иной размер процентов не установлен договором.

Применительно к договору ренты, предусматривающую передачу недвижимого имущества:

- рента обременяет такое имущество, поэтому в случае его отчуждения обязательства плательщика ренты переходят на приобретателей имущества, причем первоначальный плательщик несет субсидиарную ответственность с новым, по требованиям, возникшим в связи с нарушением договора, если законом или договором не предусмотрена солидарная ответственность (ст. 586 ГК).

- получатель ренты приобретает право залога на имущество переданное под выплату ренты.

Применительно к договору ренты, предусматривающий передачу движимого имущества:

- Существенным условием договора является условие, устанавливающее обязанность плательщика ренты предоставить обеспечение исполнения обязательства, либо застраховать имущество риск наступления ответственности.

- В случае невыполнения данной обязанности, при утрате обеспечения, либо ухудшении его условий, по обстоятельствам, за которые получатель ренты не отвечает, последний вправе расторгнуть договор, и потребовать возмещения убытков, вызванных расторжением договора (ст. 587 ГК).

Применительно к договору с пожизненным содержанием с иждивением:

- Отчуждение или обременение имущества допускается только с предварительного согласия получателя ренты.

- Плательщик ренты обязан принимать необходимые меры для того, чтобы в период предоставления содержания использования имущества, не приводила к снижению стоимости имущества (ст. 604 ГК).

Характеристика видов договора ренты
Признаки (критерии)	Постоянная рента	Пожизненная рента	Пожизненное содержание и иждивением
1) правовое регулирование	П. 1, 2 гл. 33 ГК	П. 1,3 гл. 33 ГК	П. 1,3,4 гл. 33 ГК, причем специальные нормы п.4 имеют приоритет перед нормами п. 3
2) Получатель ренты	а) Граждане б) Некоммерческие организации, если это не противоречит закону и соответствуют целям их деятельности (ст. 589 ГК)	Только граждане, находящиеся в живых к моменту заключения договора. Возможно установление ренты в пользу нескольких граждан, их доли считаются равными, если иное не установлено договором (ст. 596 ГК)
3) Форма ренты	а) по общему правилу, рента выплачивается в деньгах. б) договором может быть предусмотрено выплата ренты путем предоставления вещей, выполнения работ или оказания услуг (ст. 590)	Рента определяется в договоре как периодически выплачиваемая денежная сумма (ст. 597 ГК).	Рента выплачивается в виде предоставления содержания с иждивением: обеспечение потребности в жилище, питании, одежде, уход, медицинские услуги и прочее
4) Размер ренты	а) размер устанавливается договором. б) размер увеличивается пропорционально увеличению МРОТа	а) размер определяется договором, не может быть менее МРОТ. б) размер увеличивается пропорционально увеличению МРОТ	а) стоимость всего объема содержания с иждивением определяется в договоре, но в расчете не менее 2 МРОТ в месяц. б) размер увеличивается пропорционально увеличению МРОТ.
5) Срок выплаты ренты	По окончании каждого календарного квартала, если иное не установлено договором	По окончании каждого месяца, если иное не установлено договором
6) Риск случайной гибели	а) имущество передано бесплатно – на плательщике ренты. б) имущество передано за плату – плательщик вправе требовать прекращения обязательства по выплате ренты, либо изменение ее условий	На плательщике ренты, то есть он не освобождается от обязательств
7) Специальные основания прекращения	а) Допускается выкуп ренты, как по инициативе плательщика, так и получателя ренты. Плательщик предъявляет отказ в письменной форме не позднее чем за 3 месяца до прекращения выплат и обязательство прекращается по получении всей суммы выкупа. Выкупная цена определяется договором, в противном случае действую следующие правила: А) имущество передано за плату – цена соответствующая годовой сумме ренты Б) имущество передано бесплатно – годовая сумма рентных платежей + цена имущества. Получатель вправе потребовать выкупа в следующих случаях: просрочка выплаты более чем на 1 год, нарушение обязательств по обеспечению, плательщик признан неплатежеспособным, недвижимость поступила в общую собственность, другие случаи, указанные договором.	Получатель вправе потребовать в случае существенного нарушения договора: А) выкупа ренты Б) Расторжение договора и возмещение убытков В) Возврата имущества		Получатель ренты в случае существенного нарушения договора вправе: А) Требовать выплаты выкупной цены Б) Требовать возврата имущества без компенсации расходов, понесенных в связи с содержанием.