Раздел 2. Анализ проектно-сметной документации.

Введение

Значение анализа проектно-сметной документации в строительстве состоит в том, чтобы исключить недостоверность проектно-сметной документации, а так же выяснить является ли проектное решение рациональным, либо требуется пересмотреть проектную документацию и внести корректировки.

Анализ проектно-сметной документации имеет следующие подразделы:

- анализ инвестиций;

- анализ проектных решений;

- анализ сметной документации;

- оценка качества проектно-сметной документации.

Он определяется и составляется на основе выводов. Кроме того позволяет определить оценку качества проектно-сметной документации.

Анализ проектно-сметной документации призван не допустить строительства, которое не соответствует нормам строительства и рациональности прогрессивных решений.

(большая рамка на этом листе. 4 см)

2.1. Анализ инвестиций.

Для анализа инвестиций необходимо произвести оценку экономических решений проекта.

Для оценки коммерческой эффективности проекта в сегодняшней рыночной экономике используют следующие показатели:

- чистый доход;

- чистый дисконтированный доход;

- индекс доходности;

- внутренняя норма доходности.

Для данного объекта количество показателей сокращено до двух, так как объект – жилое здание; реализуется на рынке одномоментно посредством сделки купли продажи.

2.1.1. Определяем чистую дисконтированную стоимость

Общая площадь здания составляет м²

Рыночная цена 1 м² жилья в городе Архангельске на (на 2 или 4 не понятно написано) квартал 2012г. составляет:

А) с отделкой – 60 тыс. руб.

Б) без отделки – 55 тыс. руб.

Общая рыночная стоимость здания составляет:

PV=S*C , где S- общая площадь

C-цена 1м²

PV-рыночная стоимость

PV = (руб.)

Чистый дисконтированный доход рассчитывается по формуле:

NVP=PV-CI, где NVP-чистый дисконтированный доход

CI- стоимость строительства по смете

NVP= (руб)

Вывод: анализ чистого дисконтированного дохода показывает целесообразность вложения инвестиций в строительство данного объекта.

2.1.2. Определяем индекс (рентабельности) доходности.

PI=PV/CI, где PI- индекс (рентабельности) доходности.

PI=

Вывод: Анализ чистого дисконтированного дохода показывает, что он положителен. Следовательно экономически целесообразно вкладывать инвестиции в строительство данного объекта.

Общий вывод по пункту 2.2: Анализ инвестиций в соответствии с оценкой коммерческой эффективности проекта показывает, что проект является эффективным для инвестора.

2.2. Анализ проектной документации.

2.2.1 Анализ конструктивных решений здания.

Объемно- планировочные характеристики -этажного -квартирного … жилого здания.

• Этажность здания –

• Наличие подвала , т/п или тех.этажа

• Строительный объем здания - м³

• Площадь застройки - м²

• Жилая площадь - м²

• Площадь квартир - м²

• Общая площадь- м²

Анализ объемно-планировочных решений осуществляется при помощи следующих коэффициентов:

1. Планировочный коэффициент – К₁ , определяется по формуле:

К₁= S_жил /S_общ

Нормативные показатели:

Когда значения данного коэффициента находятся в интервале

0,93-0,95- проектное решение является рациональным

0,97-0,98-проектное решение отличное.

Рассчитываем коэффициент К₁

К₁=

Вывод: Коэффициент К₁ не удовлетворяет нормативным показателям. Это свидетельствует о нерациональном объемно-планировочном решении.

2. Объемный коэффициент К₂ определяется по формуле:

К₂=V/ S_жил

Нормативные показатели:

Значение коэффициента К₂ для жилых зданий должны находится в интервале 4÷4,3 , для общественных зданий 11,1÷11,6

Рассчитываем коэффициент К₂

К₂=

Вывод:

3. Коэффициент компактности К₃ , определяется по формуле:

К₃=F_огр/ F_об

Нормативные показатели:

Допустимые значения колеблются в промежутке 0,7÷2,9

F_огр= F_стен + F_кровли = м²

Рассчитываем коэффициент К₃

К₃ =

Вывод: Значение коэффициента удовлетворяет заданному промежутку.

4. Коэффициент застройки, определяется по формуле:

К_застр= Р_ис/F_застр

Значение коэффициента застройки не имеет нормативных промежутков, оптимальным значением будет считаться наименьшее при выборе вариантов.

Рассчитаем коэффициент К_застр

К_застр=

Вывод:Оценка показывает незначительность коэффициента, поэтому проект можно считать экономичным.