МИНИСТЕРСТВО ОБРАЗОВАНИЯ И НАУКИ РФ

ФГ БОУ ВПО

ВОСТОЧНО-СИБИРСКИЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ УНИВЕРСИТЕТ ТЕХНОЛОГИИ И УПРАВЛЕНИЯ

Институт экономики и права

Экономический факультет

Кафедра «Финансы и кредит»

КУРСОВАЯ РАБОТА

ПО ДИСЦИПЛИНЕ «БАНКОВСКОЕ ДЕЛО»

на тему «Перспективы развития ипотечного кредитования»

Выполнил: студент группы 559-1 Васильева А.И.

Проверил: научный руководитель Маланов В. И.

Улан-Удэ

2011

Содержание

ВВЕДЕНИЕ 3

Глава 1. Теоретические основы ипотечного кредитования 6

1.1. Понятие и особенности ипотечного кредита 6

1.2. Условия получения ипотечного кредита в России 11

1.3. Ипотечные программы и альтернативы ипотеки 17

Глава 2. Анализ ипотечного кредитования банка «втб 24» 21

2.1. Общая характеристика ЗАО «ВТБ 24» и анализ финансового состояния 21

2.2. Анализ ипотечного кредитования ЗАО «ВТБ 24» за 2008-2010 г.г. 27

2.3. Перспективы развития ипотечного жилищного кредитования 34

ЗАКЛЮЧЕНИЕ 37

СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ 42

Введение

Удовлетворение потребности населения в жилье является одной из важнейших предпосылок достижения стабильности в стране. Хорошие жилищно-бытовые условия улучшают здоровье нации, повышают трудоспособность населения, что положительно сказывается на социально-экономическом развитии страны в целом. Поэтому, практически во всех странах правительство в той или иной мере содействует развитию жилищного строительства, участвует в распределении жилья среди населения.

В Советском Союзе обеспечение населения жильем осуществлялось, в основном, за счет государственного бюджета, средств предприятий и частично за счет средств населения. Переход России к рыночным отношениям непосредственным образом затронул и сферу жилищного строительства. За годы экономических реформ ввод в эксплуатацию жилых домов сократился почти в два раза (с 61,7 млн. кв. метров общей площади жилья в 1990 г, до 30,3 млн. кв. метров в 1998 г.). В результате Россия в настоящее время по обеспечению населения жильем отстает от экономически развитых стран в 2,5 раза. Важнейшей причиной такого состояния стало резкое сокращение государственного финансирования жилищного строительства, которое не было компенсировано оживлением инвестиционной активности ни со стороны частного отечественного, ни зарубежного капиталов. В результате большинство населения оказалось перед проблемой самостоятельного улучшения своих жилищных условий. Однако, как свидетельствует практика, возможности населения Российской Федерации в этом плане очень ограничены из-за значительного снижения реальных денежных доходов населения и высокой стоимости жилья.

Поэтому в экономической науке и практике ведется активный поиск новых, высокоэффективных источников и новых форм финансирования строительства жилья, позволяющих объединить денежные средства государства, банков, других экономических структур, а также населения для решения жилищных проблем. Одним из таких финансовых инструментов, который широко используется в ряде высокоразвитых стран, является система ипотечного кредитования жилищного строительства. Ипотека жилья во многих странах, если не решила жилищной проблемы населения, то позволила значительно снизить ее остроту. Будучи обеспечено реальной собственностью на недвижимость, ипотечное кредитование способно привлечь на рынок жилья значительные денежные средства, оживить строительство и сопряженные с ним отрасли промышленности, увеличить количество рабочих мест, повысить доходы населения и бюджетов всех уровней.

Актуальность выбранной темы определена необходимостью удовлетворения потребности населения в жилье, так как это является одной из важнейших предпосылок достижения стабильности в стране. Развитие ипотечного кредитования строительства жилья в России будет способствовать общему успеху экономической реформы, стабилизации и подъему экономики, уровня жизни населения.

Предметом исследования выступают экономические отношения, складывающиеся в процессе реализации схем ипотечного кредитования, теоретические основы и механизмы формирования ипотечного жилищного кредитования.

Целью исследования работы является рассмотрение ипотечного кредитования на примере банка ВТБ 24 (ЗАО), а также определить перспективы развития ипотечного кредитования.

Для достижения поставленных целей необходимо решить следующие задачи:

• рассмотреть теоретические основы ипотечного кредитования, риски, основные условия получения ипотечного кредита;

• описать ипотечные программы и альтернативы ипотеки в РФ;

• дать общую характеристику банка ВТБ 24 и проанализировать ипотечное кредитование банк;

• выявить основные направления развития ипотечного кредитования в банке ВТБ 24;

• определить перспективы развития ипотечного жилищного кредитования и актуальные проблемы ипотечного рынка;

Структурно курсовая работа состоит из введения, двух глав, заключения и списка использованных источников.

Во введении работы обосновывается актуальность выбранной темы, формулируются цели и задачи проводимого исследования.

В первой главе рассматриваются теоретические основы ипотечного кредитования, риски ипотечного кредитования, условия получения и основные ипотечные программы и альтернативы ипотеки в РФ. Во второй главе проводится анализ ипотечного кредитования на примере ЗАО «ВТБ 24», а также даются перспективы развития ипотечного жилищного кредитования.

В заключение формулируются основные выводы, полученные в ходе исследования.